疫情期间，四月悉尼房价继续上涨，墨尔本微跌

砍不死

wxu 发表于 2020-4-25 22:26
我2012年在悉尼Ryde区69万买了个大地破房House, 2017年最高峰的时候涨到150万，现在也可以轻松卖出135万 ...

你误解意思了！ 看看你之前的回复 什么叫12年买楼花的 背套住还没解套？？澳洲其他地方不知道 悉尼 应该没有大哥

砍不死

wxu 发表于 2020-4-25 22:26
我2012年在悉尼Ryde区69万买了个大地破房House, 2017年最高峰的时候涨到150万，现在也可以轻松卖出135万 ...

你不买楼花 是对的现在 但是12年你说没解套？？？？悉尼？？？？ 什么时候疯的

acghk

房价跌没跌所有人都数，LZ高兴就好

lclwm

疫情下房市不跌，成交低迷，只能说明市场惜售，房东不愿意妥协，买家在妄图抄底伺机出手，
一旦疫情稳定向好，后市恐怕大幅反弹

jedi_knight

好在利息够低。

真傻本傻

天涯浪客 发表于 2020-4-25 21:30
失业房东发来贺电。。。

苦日子快到头了，下周开始发钱了，从3月31号开始补发。。。 ...

你说的是jobkeeper 吗？

天涯浪客

真傻本傻 发表于 2020-4-25 23:00
你说的是jobkeeper 吗？

对，这周填完表了，下周看看啥情况。

MK2

墨尔本这周情况率已经高达89% 房价1周已经涨了200% LZ 开心就好

iseatrit

本周清空率200%！

mocsa

harley2ellie 发表于 2020-4-25 22:22
现在还说房价涨的机构不是蠢就是坏。

corelogic是一个以房地产为生的私人机构。

jiangzhigao

acghk 发表于 2020-4-25 22:35
房价跌没跌所有人都数，LZ高兴就好

恐怕你是没上船吧 哈哈哈

acghk

jiangzhigao 发表于 2020-4-26 00:57
恐怕你是没上船吧 哈哈哈

没上船的在偷着乐 恐怕你是被套牢了吧 啊哈哈哈

Leonard888

已经到了一个虽然我说不清到底有什么可能涨但是只要有一个机构说涨我就信的地步

享成

澳币今年不会涨到五以上吧 现在用rmb买实在太便宜了

jiangzhigao

acghk 发表于 2020-4-26 02:42
没上船的在偷着乐 恐怕你是被套牢了吧 啊哈哈哈

天亮了 该醒了 哈哈

acghk

jiangzhigao 发表于 2020-4-26 08:06
天亮了 该醒了 哈哈

有钱也不买，该醒的是你，哈哈

auskaola

wxu 发表于 2020-4-25 20:53
楼花就算了，悉尼很多2012年买的高档楼花，现在都还没解套。

明显撒谎吧，不用很多，你给我举的出三个悉尼12年高档楼花到现在还在赔钱的，赚钱的12年楼花你随便找几十个都没有问题。绝大多数可能是赚了三倍都不止。比如那时候绿地市区高层，当时一房七十多万，两房一百二十万，到现在还没有交房，买家都只是交了个几万十来万首付，现在光涨幅都好几十万了，按照投资收益比五六倍的收益你还要如何?12年burwood公寓才五十来万，chatswood也才七八十万，首付十来万后现金流都是正的，现在涨幅都在四五十万到七八十万了，你从哪里听说还没有解套的?我13，14年买的楼花到现在本金也都已经翻倍了。

opopopq

auskaola 发表于 2020-4-26 08:58
明显撒谎吧，不用很多，你给我举的出三个悉尼12年高档楼花到现在还在赔钱的，赚钱的12年楼花你随便找几十 ...

12年的楼花应该是有赚的。这两年买的就不太好了，估计砸手里的多。

zhouzhiwdd

哈哈哈，还在自我麻痹中，这跟corelogic的统计方法有关

roro99

最近卖的房基本上都是 price withheld,难道是卖的价太高不好意思show出来？

Leo417

疫情期间去看了墨市Blackburn north, Vermont, Burwood east的几个house，最近都成交了。成交价都是低于最低指导价，还有price unknown的。

MK2

off market 私售的就不讨论了 我关注的几个墨尔本2M+的区 大部分价格都是低于指导价的最低区间 当然有显示价格的 都是中介想让大家看到的好价格 另外发现最近的趋势好像是 中介劝说房东故意把指导价拉高 然后在以低于指导价卖出 制造大家都开心的局面 你品 你细品

HappyDaddy

大胸出来

Leonard888

MK2 发表于 2020-4-26 12:57
off market 私售的就不讨论了 我关注的几个墨尔本2M+的区 大部分价格都是低于指导价的最低区间 当然有显示 ...

最近是劝不要往real estate上挂，off market帮你卖卖看

codeydh

楼主高兴就好，哈哈

5555

天涯浪客 发表于 2020-4-25 23:03
对，这周填完表了，下周看看啥情况。

请教 房租收入是否算收入？是否会影响申请补贴？谢谢

haomaomaojj

totoxatty 发表于 2020-4-25 22:29
这种全球拼命撒钱，全球拼命降息，不光是房价，几乎所有东西都会暴涨的

工资会暴涨吗？

ann_liu30

中介说跌了

大黑天

2011,2012美元是1.1:1澳元，现在0.60左右：1澳元，所以，你说房子涨了吗？

waynepublic

我由于工作关系对corelogic的数据非常的了解。我给大家说几句我所知道的，不相信的自己回去看历史数据也能得个结论。
- Corelogic的数据绝对不是带有偏向性的。cl的客户并不是主要是地产经纪。他们主要的收入来源是bank和政府。政府这一块是提供可靠的数据用于RBA做经济决策，bank也需要market trend来决定和调整自己的risk exposure。数据的公正和真实性至关重要，对于CL这样的数据公司来说这不是开玩笑的。相反的，DOMAIN和REA也有很多类似的产品，但是银行和政府不使用的原因也就很清楚了。
- CL的数据既用到agency提供的销售价也有用到6-7周后value general的官方数据。大多数price withheld的数据CL是可以access用来做aggregation purpose的。所以数据在普通的market condition下的延迟是非常小的，绝对是一个非常优秀的market indicator。但是由于众所周知的原因最近的数据量远少于平常，属于非常极端的情况。这个market index现在来看还不能反应疫情的影响，可能需要进一步观察大约3到4周。但是我不认为会看到很多人相信的暴跌。
- 看market trend的一个很好的方法是跟踪汇总market level vendor discount，在一个买卖双方存在很大分歧同时交易量萎缩的市场这一点尤其明显。corelogic现在在做一些实时的这类的产品，市场现在有很强的这方面的需求。银行，政府，地产现在都很愿意在这方面花钱。
这个论坛上很多人说了各种理由房价要暴跌，我个人认为可能性不大原因我在其他帖子里分析过。比较简单的是去自己对比一下悉尼墨尔本的house index相对于大的金融危机的过去的表现。过去几十年主要有87, 97, 01, 08, 14这几次，对比房事和股市的表现可以看到一个大概。很多人又会说这次不一样，也许是，但是大多数时候我们看到的是历史总是在重复，远没有我们想的那么特殊。
每个人都有自己的观点，所以才会成为市场。
每次一有点房市积极的信号，空军消失了，多军又出来争论apartment还是house，这好像就是足迹的基本规律。我个人观点买house或town house。