租约还有半年，房客要解约，我该怎么办？

chips

我的租客也提了提前解除合同，我的中介是这样回复的：

按照合同：

1.租客赔付违约金

2.新的招租广告费用一切由租客承担

3. 租客需要一直付租，直到新租客搬入

然后租客就不再提搬走的事了。

我觉得你和你中介好好聊聊吧，这些条款应该都是一样的吧？

目前的情况减租10%-20% 还可以商量，50%就太多吧。

逆鳞龍

你同意解约，但她需要提前一段时间，另外根据旧规赔付你四周租金另外就是你可以申请理赔了，比本身拖到疫情尾声要好太多了

YugaYuga

哪些租客可获得政策保护？

住宅租客：租客受到政策保护的前提是因COVID-19疫情导致失业或工作时间的减少且税后收入下降了25%以上。

nanami666

租客赖着不走， 不付房租， 在这个时期， 房东也没发赶他们走。 如果房东来硬的，根据合同走， 租客也可以完全来硬的， 赖着半年， 不付房租。 保险公司应该赔不了房东那么长时间的房租。所以最后吃亏的还是房东。

ttaijing

其实他们走对房东来说算是福气

wowo365

rabbitrun 发表于 2020-4-22 10:34
觉得吧，能提无赖要求的，就算你现在答应了所有要求，之后还是可能耍无赖不交租不搬的。换我宁愿他们早走算 ...

是呀 我还要付房贷的，一半我不能接受
谁知道以后出什么幺蛾子
决定听中介的 让他们break lease

wowo365

Purplelight 发表于 2020-4-22 15:32
你上次回复他们的时候提了可以减多少租金吗？
还是只是说 拒绝请求？

一半我没同意，
目前580 我降到500
中介还给他们说可以payment plan，现在尽量付，剩下的以后还
他们也不愿意
现在又发邮件要搬走，不担任何break的处罚

wowo365

sun2012 发表于 2020-4-22 15:39
说一个题外的，

freeze loan 据说没有不好的 record

谢谢分享 但是半年利息照算也是损失啊

wowo365

chips 发表于 2020-4-22 16:07
我的租客也提了提前解除合同，我的中介是这样回复的：

按照合同：

我中介下午也是这么回复他们的，因为中介说他们没有提供证明，还有一个拿完补贴跟工资一样 ，达不到政府对租客保护的要求
看他们要怎样回复
实在不行 fair trading
就是懒得整这些事情，
580 我降到500， 他们能同意，皆大欢喜，不同意，只能break lease了

wowo365

ttaijing 发表于 2020-4-22 16:55
其实他们走对房东来说算是福气

但他们要求免除一切罚款，直接走人

wowo365

逆鳞龍 发表于 2020-4-22 16:08
你同意解约，但她需要提前一段时间，另外根据旧规赔付你四周租金另外就是你可以申请理赔了，比本身拖到疫情 ...

他们不愿意break给bond，就想我同意release，如果我同意的话，是不是就不能申请保险了~

wowo365

YugaYuga 发表于 2020-4-22 16:36
哪些租客可获得政策保护？

住宅租客：租客受到政策保护的前提是因COVID-19疫情导致失业或工作时间的减少且 ...

是呀 他们不满足条件，还非要跟我说要走法律途径，让我同意减半或者提前release 不罚款

wowo365

nanami666 发表于 2020-4-22 16:45
租客赖着不走， 不付房租， 在这个时期， 房东也没发赶他们走。 如果房东来硬的，根据合同走， 租客也可以 ...

就怕这样 我保险只付10周，
但我要不根据合同，保险公司会以我同意他们提前release的理由，拒绝赔偿吧，break才有得赔

不走寻常路

chips 发表于 2020-4-22 16:07
我的租客也提了提前解除合同，我的中介是这样回复的：

按照合同：

你在哪个州？
https://www.consumer.vic.gov.au/resources-and-tools/advice-in-a-disaster/coronavirus-covid19-and-your-rights

I can’t afford to pay my rent because of coronavirus (COVID-19). What can I do?
If you want to leave:
Under these new laws, you will be able to apply to break the lease early if you are experiencing financial hardship. Fees for breaking a lease will not apply. The process for claiming your bond remains the same.

The landlord will not be able to list you on a residential tenancy database (blacklist) if you are unable to pay rent because of coronavirus (COVID-19).

zhengtuo

不走寻常路 发表于 2020-4-23 01:21
你在哪个州？
https://www.consumer.vic.gov.au/resources-and-tools/advice-in-a-disaster/coronavirus- ...

前提是要证明你经济有困难

逆鳞龍

wowo365 发表于 2020-4-23 00:57
他们不愿意break给bond，就想我同意release，如果我同意的话，是不是就不能申请保险了~  ...

这由不得他们，一旦他们说违约退租你就可以申请锁定Bond退还给你，你有充足的原因和证据

hhtteeyy

现在好像更保护租客，只要一周租金就可以解约，不扣bond

lummar

chips 发表于 2020-4-22 16:07
我的租客也提了提前解除合同，我的中介是这样回复的：

按照合同：

具体看你在哪个州，要是NSW你的中介可以炒掉了。
在NSW tenant解约最多4周房租，你的这个已经执行过半了，2周你都不一定拿得到。

wowo365

逆鳞龍 发表于 2020-4-23 10:47
这由不得他们，一旦他们说违约退租你就可以申请锁定Bond退还给你，你有充足的原因和证据 ...

唉 头疼
我今天回复中介，  我接受不罚款， 但是房客需要把欠的租全补上， 完后做好退租清洁等
特殊时期 ，就不罚款了扯皮了， 按照他们现在的租约， 估计得罚4周...
Bond 我也退给他们， 完后我去申请保险， 我的保险好像只能 cover 10周....

实在不想再来回来去的，最后搞到fair trading
折腾一个月了， 麻烦， 就当破财消灾吧

柚子茶

nanami666 发表于 2020-4-22 16:45
租客赖着不走， 不付房租， 在这个时期， 房东也没发赶他们走。 如果房东来硬的，根据合同走， 租客也可以 ...

赖半年不太可能。目前恶意欠租的房客，HEARING6月底就可以排到

xin.christina

sun2012 发表于 2020-4-22 15:39
说一个题外的，

freeze loan 据说没有不好的 record

还是有的

Henryaowang

困难时期，作为房东该让就让点，谁都会吃亏，吃的亏年中就当是loss从税里补回来。当然你可以选择让人家走，但是保证你短期租不出去甚至租的人只会更烂。

sendior

我和你也差不多。 房客耍无赖。不付房租 也不走。中介去每个星期催一次 一点回应没有

wowo365

Henryaowang 发表于 2020-4-23 16:41
困难时期，作为房东该让就让点，谁都会吃亏，吃的亏年中就当是loss从税里补回来。当然你可以选择让人家走， ...

我免了罚金， 免了扣bond... 只是让他把欠我的房租补回来。。。。
她要求降一半房租 ，我真的还不如空着 ， 省的来回来去闹心

wowo365

sendior 发表于 2020-4-23 16:50
我和你也差不多。 房客耍无赖。不付房租 也不走。中介去每个星期催一次 一点回应没有 ...

唉 这不走的更麻烦...
问问保险吧

sendior

wowo365 发表于 2020-4-23 16:52
唉 这不走的更麻烦...
问问保险吧

你很幸运了。赶紧让他们走才是上策。申请保险需要仲裁的，到时候获赔也是要看几率的

470570130

slina001 发表于 2020-4-22 04:45
你的中介没给你任何意见吗？
我认为他们如果主动要解约你就按正常合同让中介操作 不要答应他们的123的要求  ...

我说句公道话       也就这个人说的还靠点谱         
请给我们两个人点个赞    谢谢

不走寻常路

zhengtuo 发表于 2020-4-23 09:15
前提是要证明你经济有困难

这个太好证明了…
证明有钱难 证明没钱从来就不难

zhengtuo

不走寻常路 发表于 2020-4-23 17:56
这个太好证明了…
证明有钱难 证明没钱从来就不难

做人要有底线，疫情期间所有人都不容易，如果真有困难是可以理解这，如果想耍赖钻空子，赚这种钱，也是会有报应的

紫菱儿

sendior 发表于 2020-4-23 16:50
我和你也差不多。 房客耍无赖。不付房租 也不走。中介去每个星期催一次 一点回应没有 ...

我的租客也是一样，不肯走也不付钱，现在