请抓住澳洲商业房产的机遇

天涯浪客

huang003261 发表于 2020-4-14 09:23
是的 所以reits是有一帮专门管理商业物业的人帮你去扯皮，以股票的形式卖给你做投资，现在这个情况 普通 ...

去年年中的时候吧，足迹有位同学推荐过reits,根据他说年回报能7%以上，我自己查了一下，大部分在5%以下，估计现在会更低。

huang003261

天涯浪客 发表于 2020-4-14 09:30
去年年中的时候吧，足迹有位同学推荐过reits,根据他说年回报能7%以上，我自己查了一下，大部分在5%以下， ...

你应该现在查一查…… 这个东西懂就懂 不懂就不要乱投了

天涯浪客

huang003261 发表于 2020-4-14 09:34
你应该现在查一查…… 这个东西懂就懂 不懂就不要乱投了

我看重的是Indicated Gross Dividend Yield (%)这个数据，股票的涨跌我觉得都是逗着玩的。

dlcat

现在的去全球化，被中文世界的一些高人解读偏了。
目前的方向，发达国家比较自然和民粹的反应是去中国化，其他以前谈TPP的国家自然倾向于一体化，但川普是其中的阻碍，川普实际是反TPP的，他更倾向于美国优先，不但去中国化，其他发达国家也不给机会。
现在中文世界的解读，歪曲理解成了中国生产线迁往美国，这本来就是一个伪命题，而他们在批一个伪命题。
真实的发达国家比较一致的意图是制造业降低对中国的依赖性，中国制造业其实就是两头在外门类齐全的组装业，离开一点也不难。

huang003261

WACT 发表于 2020-4-14 09:29
巧妇难为无米之炊。

疫情之前，人们生活方式的改变，已经重挫了零售业物业。

个人认为澳洲的物流太差 人工也贵 网购依然没办法满足大部分都需求 ， 零售差更多原因是因为房价高 工资不涨 挤压了消费能力…… 如果不看好澳洲的经济前景 什么都不用投资了， 什么东西都有固有价值，比原价跌50%甚至 70%的retail reits，是不是比单独去投资一个不打折的住宅房产或者单个商业地产好？
Retis也是有分类的，看好e-commerce, 可以买入warehouse inudstrail property为主的retis…
投资是要花时间研究的也是要看时机的 不是一概而论

huang003261

天涯浪客 发表于 2020-4-14 09:36
我看重的是Indicated Gross Dividend Yield (%)这个数据，股票的涨跌我觉得都是逗着玩的。 ...

股票涨跌都是逗着玩 那么你更适合不要买股票 就买房吧

天涯浪客

huang003261 发表于 2020-4-14 09:40
股票涨跌都是逗着玩 那么你更适合不要买股票 就买房吧

我的投资风格一直都是很保守的。我买房也是啊，看重的租金回报而不是涨跌啊。房价上涨我就陪着大家一起高兴，下跌了我也没必要灰心丧气。

做任何投资都差不多吧。如果你不能站在信息的前端，精准的把握买入和卖出的最佳时机，不如寻找一个稳定获利的方式。赔钱的人基本只有一种人，那就是当市场下跌的时候心灰意冷斩仓出货的。

当然最好的赚钱机会就是为这些心灰意冷的人接盘。

对韭当割，人生几何。

我没本事割别人的韭菜，但是可以做到不被别人割韭菜。

huang003261

天涯浪客 发表于 2020-4-14 09:47
我的投资风格一直都是很保守的。我买房也是啊，看重的租金回报而不是涨跌啊。房价上涨我就陪着大家一起高 ...

股票一样可以很保守 合理价格买入好的公司长期吃分红
如果抱着割韭菜的心态进股市 一定是短炒，想快速致富，这种心态99%都轮为了韭菜

asschemer007

天涯浪客 发表于 2020-4-14 09:47
我的投资风格一直都是很保守的。我买房也是啊，看重的租金回报而不是涨跌啊。房价上涨我就陪着大家一起高 ...

说的很好，很赞同！

petexzj

低成本投资商业房产的途径

想投资商业房产的朋友，但没有开发，投资和管理商用物业的经验，或者不希望拿出庞大的投资本金，我建议要相对谨慎。又或者大家可以了解一下REIT（Real Estate Investment Trusts)，使用REIT间接投资商业房产。

REIT是一种信托，REIT是实体房产的拥有者，因此拥有REIT就是拥有的商业房产的产权，但没有管理权。

你也不需要亲自去管理房产。按规定REIT每年的90%的税前收入需要作为股息派送，因此股息率较高而且稳定。我认为在资产配置中包含商业房产可以达到抗通胀的作用。REIT像股票一样是可以在交易时段竞价交易的。因此流通性比持有实体物业要好。

有一点要注意的是因为是竞价交易，因此经常会出现信托的资产净值比股价还低的情况。

事实上疫情过后大部分的REIT都是打折出售的，因此为想抄底的朋友提供了很好的机会。

在这里我挑选几个REIT给大家参考: 还是要先说明我并不是理财顾问，这些都是在没有考虑到具体个人财务状况的意见。

1）看好仓库物业的可以关注Goodman Group （GMG:ASX)，我看好的原因是疫情之前有明显股价上升趋势，世界级仓库物业龙头，管理和项目开发能力好，主要在澳洲但在世界各地都有物业。在澳洲的仓储业务并没有受疫情明显的影响。最近注意到以美国，日本为首的国家要把制造业撤回国内的呼声，高科技，关系到安全的必须品等回归本国生产将会是下一股趋势。

相对疫情前股价下跌12.5%
晨星估价(Morningstar Fair Value Estimate)：$14.14
路透社(Reuters)价值评级：中性 

petexzj

2018发发发 发表于 2020-4-13 22:29
上周买了一万块的SCG,不过这些东西不如自己投项目。不好用杠杆，自己也控制不了。 ...

我将会聊到SCG

你可以杠杆啊，NAB提供70%LVR - margin lending 比直接投资商业房产60%LVR还要高

但是的确你不能控制

而且没有负扣税

philguo

文章的意思是快点来接盘，不然以后盘被砸了

picotcr

GMG没怎么打折

iseatrit

Any recommened Reits?

天涯浪客

huang003261 发表于 2020-4-14 09:56
股票一样可以很保守 合理价格买入好的公司长期吃分红
如果抱着割韭菜的心态进股市 一定是短炒，想快速致 ...

这个好像以前就说过，股票能加30年的杠杆吗？

天涯浪客

petexzj 发表于 2020-4-14 16:21
低成本投资商业房产的途径

想投资商业房产的朋友，但没有开发，投资和管理商用物业的经验，或者不希望拿出 ...

Goodman的每年股息只有2.24%。

Edwardzh

商业物业就是一个大坑，风险比买楼花还大，未来对商业物业的需求只会越来越少。

huang003261

天涯浪客 发表于 2020-4-15 07:37
这个好像以前就说过，股票能加30年的杠杆吗？

我只能说你需要找银行贷款 而我不需要…… 我已经说过了 投资的方式不一样 所以找自己合适的吧
最后澳洲放贷也不像欧洲和美国有30年fix interest rate, 所以也不是30年杠杆随便你加 当然你会说你的现金流没问题 那别人呢？ 如果每个人都是理性的 还会有韭菜么

huang003261

天涯浪客 发表于 2020-4-15 07:42
Goodman的每年股息只有2.24%。

股息高低不代表公司好坏 股息低有两种可能 一是股票溢价太高，二是公司在高速发展阶段，钱全部拿来做投资用途
你越说的多只能说明你对股票一无所知 你发表这么多无非只是想说投资房产的正确性
投资不是只有一条路 每个人情况都不一样 按照你的意思 bill gates应该把钱全部用来买房而不是投资股票……

天涯浪客

huang003261 发表于 2020-4-15 08:10
股息高低不代表公司好坏 股息低有两种可能 一是股票溢价太高，二是公司在高速发展阶段，钱全部拿来做投资 ...

我是站在普通人的角度上来说，我不认为比尔盖茨是普通人。我父亲常年投资A股，他500多一股买入贵州茅台也就是前两年的事情，股票需要投入大量精力去研究，而且是持续性的，这个我很难做到，我不具备我父亲的钻研能力。

根据我的理解，普通人进入股市，大概可以从两个方向，一个是买消费类的龙头企业，一个是买ETF。是两个相对稳健的方向。但是前提是要有闲钱和时间，我是真没闲钱，学习能力也不行。