租客欠租，拒搬走

BesteverCPA

说实话，如果真是一年都不交租，你唯一的办法就是趁房客不在家，进去把东西丢出来同时马上把锁换了，别听别人瞎bb 什么警察会怎么样，警察就是怂比，如果房客在房子里，你要进去警察会说不行，同样道理，你在房子里，房客要撬锁进去也是不行的

LISI

ARACT 发表于 2020-3-28 19:30
在哪个州？  目前只有NSW有通过了明确的法律，其他的州暂时还没有法律出台。 ...

NSW 出台的新法律在哪？我在网上搜到下面这个：

Can my landlord evict me during this crisis?

Right now, they can proceed with the same legal processes as usual. However, they must still follow the processes laid out in the Residential Tenancies Act 2010. You cannot be evicted without an order from the NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT), and only the Sheriff can physically remove you.

There are likely to be major announcements made very soon – if you get a notice of termination, we do not recommend moving home before the National Cabinet has made its announcement.

You can attempt to negotiate with your landlord – if you are already in arrears, it's better to be proactive. It's unlikely to cost you anything to do so. A community member, Sage, has helped draft this letter you might find useful to send. Remember to edit it before sending! See also this statement from the Real Estate Institute of Australia. It may be useful to help convince your real estate agent.

The Tenants' Union and more than 80 other organisations and experts around Australia are calling on all Commonwealth, State and Territory governments to put a stop on evictions during this health crisis. Please sign our petition and read the full statement.

文章出处在 Tenants' Union of New South Wales, 租客联盟网站上说未有正式法律出台。这个网站太坏了，直接建议租客就算收到了终止协议也不要搬家，因为相信很快会有政策出台。

midday99

如果买两份 landlord insurance，是不是更稳妥一点，这样可以claim回来的多一点

比如Terri Sheer 买一份，  EBM买一份

Hetbert

midday99 发表于 2020-3-28 21:44
如果买两份 landlord insurance，是不是更稳妥一点，这样可以claim回来的多一点

比如Terri Sheer 买一份， ...

没用的。

新保险都有新条款说不保COVID-19.

LISI

funnyfish 发表于 2020-3-28 20:39
哎… 悉尼的话就没办法了… 毕竟新出的这个该死的法案，这不欺负人吗？？？把中产往死里逼，凭啥租客有权利 ...

悉尼出台了新法案？？出处在哪里啊？

搜新闻，昨天的：

Coronavirus: No certainty on residential rent relief in pandemic shutdown

Sally WhyteSally Whyte

Coronavirus

National cabinet has again deferred any decisions about residential rent relief as part of the response to coronavirus.

Prime Minister Scott Morrison and premiers and chief ministers met again on Friday morning, and although further economic stimulus was signalled, there was still no detail on what could be in store for residential tenants who find themselves unable to pay bills due to job losses.

While Tasmania has moved to protect people from being evicted during the coronavirus crisis, Mr Morrison said such actions wouldn't be nationalised across the states and territories.

"They cannot be nationalised under federal jurisdiction, but these things will always remain the province of the states under the constitution," he said.

READ MORE

出处在The Canberra Times.

wmwbull

JimeiChen 发表于 2020-3-28 20:40
NSW

怎么会拖到现在。。。奇怪了。。。

Chimpanzee

freeD 发表于 2020-3-28 21:22
中介都不上班了吗？

我收到邮件，他们在家办公z但是会邮件很快

Chimpanzee

好像房东以搬家回自住，还是可以让房客走，你在问问你的中介具体什么条例

Chimpanzee

好像房东以搬家回自住，还是可以让房客走，你在问问你的中介具体什么条例

chn217

照着这个一步步来吧。
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ring-a-tenancy/rent
https://www.tenants.org.au/factsheet-05-rent-arrears

funnyfish

LISI 发表于 2020-3-28 21:49
悉尼出台了新法案？？出处在哪里啊？

搜新闻，昨天的：

不好意思，最近新闻太多，实在找不到看到的出处了，因为我是维州的，所以这个事儿没太上心，但就算发生在新洲也觉得这个法案太艹蛋了，希望维州能不跟进，如果全澳都这样这特么政府跟土匪有什么区别？

sky646

你的中介太滥，一定得换掉。走程序，一定得让房客走，最不济就说你自己要搬回去住。就是这个程序走下来也得两个月。

幸福慢车

这种事确实烦人，只能在找房客的时候精挑细选，千万别马虎。事情放到平时概率应该不高，疫情当前真不好说了。

看看新州这政策怎么来吧，之前那篇报道煞有介事对租客信誓旦旦，好像房东吃人不吐骨头一样。

一套一百万的apartment，假设全款付清，那点租金能拿到手的才几两银子啊。

LISI

我感觉澳洲政府不能做出如此不合逻辑之事。只免租客房租，让房东掏腰包贴租客，这以后谁还敢买投资房，具体政策和法律细节还没有下来，大家先不要乱猜吧。就算我们同意，鬼佬也不能同意啊，有投资房的不只是华人啊，如果是这样的措施，估计鬼佬立马上街游行，然后导致爆发，恶性循环。。

zbpanda

所以我一直说买投资房不如买工业地产基金，投资房的雷太多，费时费力费神。

linacheng

房東不容易

风口上的猪

LISI 发表于 2020-3-28 21:44
NSW 出台的新法律在哪？我在网上搜到下面这个：

Can my landlord evict me during this crisis?

周五刚通过的，NSW parliament house网站上有。
核心意思就是，新法授予nsw政府，可以暂停/终止执行法院的驱逐令6个月。

流程我没理解错的话:
你可以继续走法律流程，直到你获得了法院令—eviction。
但是NSW政府，可以暂停/终止执行法院要求的驱逐令，6个月。
6个月之后，驱逐令才会被执行。
执行驱逐令，只有nsw政府才可以，你无权执行驱逐令。但是法律授权nsw政府可以延期6个月执行驱逐令。
大概就是这个意思。

3311588

这种情况可以断电断网吗

3311588

这种情况可以断电断网吗

ARACT

3311588 发表于 2020-3-28 23:55
这种情况可以断电断网吗

网和电都是租客的名字，怎么断？

澳洲牧羊人

funnyfish 发表于 2020-3-28 21:39
哎… 悉尼的话就没办法了… 毕竟新出的这个该死的法案，这不欺负人吗？？？把中产往死里逼，凭啥租客有权利 ...

不能这么干啊，大哥

funnyfish

澳洲牧羊人 发表于 2020-3-29 00:06
不能这么干啊，大哥

都快破产了还管那么多？要么交租，要么走人

当年大萧条的时候为什么牛奶宁可到河里也不给穷人？

房东的钱也不是天上掉下来的，大不了鱼死网破吧～ 都别想有好日子过，反正大家都失业了，玩儿呗，谁怕谁啊，现在有的是时间啊

个别人现在就是抱着这种光脚不怕穿鞋的心态，你越怂，他/她越来劲，所以遇到这种恶意欠租的，就得来狠的，有的人你跟他/她好好说话讲道理没用的

BSY

Hetbert 发表于 2020-3-28 21:47
没用的。

新保险都有新条款说不保COVID-19.

啊？还有这种说法？那就是现在买啥都没有用了呗

han523

有投资房也闹心

Hetbert

BSY 发表于 2020-3-29 00:17
啊？还有这种说法？那就是现在买啥都没有用了呗

对。

现在新买的都没用。

Rainstorm

非常遗憾。因为是中介租房，全套合法，应该是一点儿办法都没了。

月儿圆

之前好像有新闻也是类似的情况，华人房东也是什么招都用了，最后好像还是媒体给力点，要不你打电话给澳洲媒体说说这个情况，叫他们来报道，舆论压力好用点，希望事情早解决

f221644

funnyfish 发表于 2020-3-28 20:39
哎… 悉尼的话就没办法了… 毕竟新出的这个该死的法案，这不欺负人吗？？？把中产往死里逼，凭啥租客有权利 ...

中东房客咋办

funnyfish

f221644 发表于 2020-3-29 00:34
中东房客咋办

找几个哥们儿，带上口罩，干丫的，东西一扔，锁一换，完事儿了

现在这世道，马上就是弱肉强食了，等到了压力临界点，很难说会出什么事，各自都小心点吧

wenni1

也是，觉得很奇怪，只有不是到时候一个人可以领到550吗？如果现在没领到，可以跟房东说一声，以后再补如果都领到了，还赖账就不应该了吧。