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楼主:karabar

[行情讨论] 看到别人1m买的Eastwood的apt出租只要550一周,肯定要贴钱了,租房租这样的是不是最爽? [复制链接]

发表于 2020-2-17 09:53 来自手机 |显示全部楼层
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90万房子 贷款80%,72万利息一个月也就2000多点。  主要是物业, 水费, council 费。 agent fee, 保险, 大概一年要填1万吧。 一个月大几百。 负担其实挺重的。
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发表于 2020-2-17 09:54 |显示全部楼层
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好贵

发表于 2020-2-17 09:59 |显示全部楼层
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1m买的,首付2成,只还利息,按现在的利率没月要还贷4000刀
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楼主,你那里现在的利率是多少?

发表于 2020-2-17 10:10 |显示全部楼层
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既然租房子这么划算,为什么不租一辈子呢?   为什么现在这么多人买房呢 哈哈。难道都不懂什么道理? 奇怪了

发表于 2020-2-17 10:46 来自手机 |显示全部楼层
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我是建议大家别把国内那种愚蠢的包租公 包租婆的思想带到这里来,好像租客就是矮人一头似的。先不说人家可能赚的远比你多, 最起码对于这些近新公寓来说 你的租客在投资决定上 远比这些房东聪明的多  你赔着钱 赔着笑脸 (公寓的话中长期全部都是租客市场)还得紧着修着修那儿 还得承受资产贬值 汇率损失。呵呵
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发表于 2020-2-17 10:52 来自手机 |显示全部楼层
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租客最爽的就是房东卖房 没有人要 最后恳求房客低价接盘
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发表于 2020-2-17 11:19 来自手机 |显示全部楼层
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随便如何 发表于 2020-2-17 10:52
租客最爽的就是房东卖房 没有人要 最后恳求房客低价接盘

还有这等好事?yy吧
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发表于 2020-2-17 12:00 |显示全部楼层
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nabhornsby 发表于 2020-2-17 11:19
还有这等好事?yy吧

关键是房客看不上他的破房 买了富人区的house 房东老板羡慕妒忌恨

发表于 2020-2-17 12:07 |显示全部楼层
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frankzhang2014 发表于 2020-2-17 10:46
我是建议大家别把国内那种愚蠢的包租公 包租婆的思想带到这里来,好像租客就是矮人一头似的。先不说人家可 ...

实话,而且海外投资产品多,不像天朝,一个无脑住宅投资走到黑。这边有股票,工商业地产,REITs, 贵金属,各种海外投资工具,资金可以流向的地方很多,而且就地产来说,要不是因为有杠杆放大作用,收益率还不如股票。杠杆是个双刃剑,这点都得懂,何况个人信贷有天花板。我很赞同上面说的,最近5年投资公寓的房东现在都在替租客打工,包括我。house么,呵呵,1.6%的地税这东西玩死你没商量,每个人只有70来万的免税额度,120万的地价就得上8千地税,海外投资客还得额外加2%,大概2万4,加上每年的修修修,所幸资本升值好过公寓。但是也是在每年往里贴钱之后卖掉的那年才能变现。周边不少大地破房16年买进的都在亏印花税变现

发表于 2020-2-17 12:12 |显示全部楼层
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澳洲的房东都是活雷锋
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发表于 2020-2-17 14:40 |显示全部楼层
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现金为王 发表于 2020-2-17 10:10
既然租房子这么划算,为什么不租一辈子呢?   为什么现在这么多人买房呢 哈哈。难道都不懂什么道理? 奇怪 ...

租房为什么就变成一辈子的事情了呢?比如大公司工作的印度人租你的倒贴房,租的几年你倒贴,他们省吃俭用,现金为王,2-3年后存够首付看到北区好的house毫不犹豫就买了,过几年再存了第2套的首付再买一个不会亏钱的。
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发表于 2020-2-17 15:20 |显示全部楼层
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fully paid 那里有利息支出.

发表于 2020-2-17 21:44 |显示全部楼层
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楼主这心态,只能呵呵了

发表于 2020-2-17 22:01 |显示全部楼层
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悉尼公寓房东当得好辛苦

发表于 2020-2-17 22:54 |显示全部楼层
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通过一个如此简单的计算,就得出类似“众人皆醉我独醒”的结论,这时候需要反思自己哪一环想错了

发表于 2020-2-18 04:34 |显示全部楼层
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租了4房house,租金550,方位 145,估计房价会150万。房东的投资房。留着娶儿媳。
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发表于 2020-2-18 04:53 |显示全部楼层
此文章由 yuanlin1988 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yuanlin1988 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我只是好奇为什么每月还贷4000,我朋友贷款1M每个月也就还4000多一点。

发表于 2020-2-18 08:12 来自手机 |显示全部楼层
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租金还是市场价。房客没占什么便宜还瞎操心房东是亏是赚,闲的。
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发表于 2020-2-18 10:47 |显示全部楼层
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这个楼主每天刷屏乱扯,班主不管的吗

发表于 2020-2-18 13:03 |显示全部楼层
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vcsg 发表于 2020-2-17 12:07
实话,而且海外投资产品多,不像天朝,一个无脑住宅投资走到黑。这边有股票,工商业地产,REITs, 贵金属 ...

可是還是一堆人搶著買房.....我也不懂這麼貴了, 就算還會漲能漲多少呢?

发表于 2020-2-18 14:57 来自手机 |显示全部楼层
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这就是很多人租到老的逻辑,买房不如租房。这在任何一个很短的时间段是成立的。三十年前十几万能买房子的时候,这公式也是成立的。但把时间区问拉长,就有房子的升值进入到这个公式了。
不怕被分砸
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发表于 2020-2-19 14:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 天涯浪客 于 2020-2-19 13:28 编辑
yl001 发表于 2020-2-16 21:55
LZ 那地址是尼玛epping park那一带
2房公寓在18-19年最低时候才60多万而已。。。租550怎么了???
145 百 ...


算了,哈哈
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-2-20 08:15 |显示全部楼层
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w316823000 发表于 2020-2-18 04:34
租了4房house,租金550,方位 145,估计房价会150万。房东的投资房。留着娶儿媳。 ...

Could I ask, where do you find such good deal, thanks.

发表于 2020-2-25 02:31 |显示全部楼层
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kangjie 发表于 2020-2-20 08:15
Could I ask, where do you find such good deal, thanks.

时机好吧 去年7月

发表于 2020-2-25 02:34 |显示全部楼层
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kangjie 发表于 2020-2-20 08:15
Could I ask, where do you find such good deal, thanks.

中介给介绍的 那时候 房子挺多的 可能是房市萧条吧

发表于 2020-3-12 11:26 来自手机 |显示全部楼层
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西北区和北区租售比太差,投资不划算
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发表于 2020-3-12 11:58 |显示全部楼层
此文章由 panada 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 panada 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主这是得恨人有笑人无到什么程度啊

发表于 2020-3-12 13:54 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个就好比你花钱租一个豪车开,和自己买一个豪车开,心里感受是不同的。

租别人的房子,始终感觉不是自己的家,这个心理上的落差是不能用金钱来衡量的。更何况租别人的房,还处处受约束,不自在!
坚持不懈的
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发表于 2020-3-12 14:13 |显示全部楼层
此文章由 tyler_kwok 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tyler_kwok 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果是1m买的,首付2成,只还利息,按现在的利率没月要还贷4000刀


80万贷款每月还贷4k,利率难道6%不成?

你是算本息同还的?还本金那块也算进去亏损的部分?
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发表于 2020-3-12 16:00 来自手机 |显示全部楼层
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latter 发表于 2020-2-17 21:01
悉尼公寓房东当得好辛苦

我怎么不觉得辛苦?难道我们住在两个不同的悉尼?

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