看到别人1m买的Eastwood的apt出租只要550一周，肯定要贴钱了，租房租这样的是不是最爽？

wszhangxuan

90万房子 贷款80%，72万利息一个月也就2000多点。  主要是物业， 水费， council 费。 agent fee, 保险， 大概一年要填1万吧。 一个月大几百。 负担其实挺重的。

lhsydney

好贵

fffighter

1m买的，首付2成，只还利息，按现在的利率没月要还贷4000刀
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楼主，你那里现在的利率是多少？

现金为王

既然租房子这么划算，为什么不租一辈子呢？   为什么现在这么多人买房呢 哈哈。难道都不懂什么道理？ 奇怪了

frankzhang2014

我是建议大家别把国内那种愚蠢的包租公 包租婆的思想带到这里来，好像租客就是矮人一头似的。先不说人家可能赚的远比你多， 最起码对于这些近新公寓来说 你的租客在投资决定上 远比这些房东聪明的多  你赔着钱 赔着笑脸 （公寓的话中长期全部都是租客市场）还得紧着修着修那儿 还得承受资产贬值 汇率损失。呵呵

随便如何

租客最爽的就是房东卖房 没有人要 最后恳求房客低价接盘

nabhornsby

随便如何 发表于 2020-2-17 10:52
租客最爽的就是房东卖房 没有人要 最后恳求房客低价接盘

还有这等好事？yy吧

随便如何

nabhornsby 发表于 2020-2-17 11:19
还有这等好事？yy吧

关键是房客看不上他的破房 买了富人区的house 房东老板羡慕妒忌恨

vcsg

frankzhang2014 发表于 2020-2-17 10:46
我是建议大家别把国内那种愚蠢的包租公 包租婆的思想带到这里来，好像租客就是矮人一头似的。先不说人家可 ...

实话，而且海外投资产品多，不像天朝，一个无脑住宅投资走到黑。这边有股票，工商业地产，REITs, 贵金属，各种海外投资工具，资金可以流向的地方很多，而且就地产来说，要不是因为有杠杆放大作用，收益率还不如股票。杠杆是个双刃剑，这点都得懂，何况个人信贷有天花板。我很赞同上面说的，最近5年投资公寓的房东现在都在替租客打工，包括我。house么，呵呵，1.6%的地税这东西玩死你没商量，每个人只有70来万的免税额度，120万的地价就得上8千地税，海外投资客还得额外加2%，大概2万4，加上每年的修修修，所幸资本升值好过公寓。但是也是在每年往里贴钱之后卖掉的那年才能变现。周边不少大地破房16年买进的都在亏印花税变现

时刻

澳洲的房东都是活雷锋

karabar

现金为王 发表于 2020-2-17 10:10
既然租房子这么划算，为什么不租一辈子呢？   为什么现在这么多人买房呢 哈哈。难道都不懂什么道理？ 奇怪 ...

租房为什么就变成一辈子的事情了呢？比如大公司工作的印度人租你的倒贴房，租的几年你倒贴，他们省吃俭用，现金为王，2-3年后存够首付看到北区好的house毫不犹豫就买了，过几年再存了第2套的首付再买一个不会亏钱的。

Carling

fully paid 那里有利息支出.

Anna_Chen999

楼主这心态，只能呵呵了

latter

悉尼公寓房东当得好辛苦

indeepshit

通过一个如此简单的计算，就得出类似“众人皆醉我独醒”的结论，这时候需要反思自己哪一环想错了

w316823000

租了4房house，租金550，方位 145，估计房价会150万。房东的投资房。留着娶儿媳。

yuanlin1988

我只是好奇为什么每月还贷4000，我朋友贷款1M每个月也就还4000多一点。

forfuture

租金还是市场价。房客没占什么便宜还瞎操心房东是亏是赚，闲的。

woodypop

这个楼主每天刷屏乱扯，班主不管的吗

mchi11

vcsg 发表于 2020-2-17 12:07
实话，而且海外投资产品多，不像天朝，一个无脑住宅投资走到黑。这边有股票，工商业地产，REITs, 贵金属 ...

可是還是一堆人搶著買房.....我也不懂這麼貴了, 就算還會漲能漲多少呢?

唐宋

这就是很多人租到老的逻辑，买房不如租房。这在任何一个很短的时间段是成立的。三十年前十几万能买房子的时候，这公式也是成立的。但把时间区问拉长，就有房子的升值进入到这个公式了。

天涯浪客

yl001 发表于 2020-2-16 21:55
LZ 那地址是尼玛epping park那一带
2房公寓在18-19年最低时候才60多万而已。。。租550怎么了？？？
145 百 ...

算了，哈哈

kangjie

w316823000 发表于 2020-2-18 04:34
租了4房house，租金550，方位 145，估计房价会150万。房东的投资房。留着娶儿媳。 ...

Could I ask, where do you find such good deal, thanks.

w316823000

kangjie 发表于 2020-2-20 08:15
Could I ask, where do you find such good deal, thanks.

时机好吧 去年7月

w316823000

kangjie 发表于 2020-2-20 08:15
Could I ask, where do you find such good deal, thanks.

中介给介绍的 那时候 房子挺多的 可能是房市萧条吧

piano.piano

西北区和北区租售比太差，投资不划算

panada

楼主这是得恨人有笑人无到什么程度啊

asschemer007

这个就好比你花钱租一个豪车开，和自己买一个豪车开，心里感受是不同的。

租别人的房子，始终感觉不是自己的家，这个心理上的落差是不能用金钱来衡量的。更何况租别人的房，还处处受约束，不自在！

tyler_kwok

如果是1m买的，首付2成，只还利息，按现在的利率没月要还贷4000刀

80万贷款每月还贷4k，利率难道6%不成？

你是算本息同还的？还本金那块也算进去亏损的部分？

天涯浪客

latter 发表于 2020-2-17 21:01
悉尼公寓房东当得好辛苦

我怎么不觉得辛苦?难道我们住在两个不同的悉尼?