父亲房产转名给儿子有合理避税的办法么

啦啦花

cangaru 发表于 2020-1-14 12:25
印花税还是逃不掉的，除非是遗产

遺產是不用交稅嗎？如果房產一直都是用來投資，父親沒有自住的，兒子接受這個遺產也不要付任何費用給政府嗎？

Jade19

最怕遇见想不开死缠烂打的，追着另一方打官司，最后赢家只有律师，见过太多离婚闹心的人一下老了，财力心力人品大对决，人性难料 ～～ 认识一个为了和前妻打官司最后学法律变成律师的 哈哈哈

Ngshun

Jade19 发表于 2020-1-14 12:28
有个小妙招，听听全当好玩～ 以前咨询过一个family law barrister, 有资产一方如何保护自己的经济利益不因 ...

寧教人打仔，莫教人分妻

Jade19

Ngshun 发表于 2020-1-14 12:38
寧教人打仔，莫教人分妻

离婚是伤筋动骨，如果有堆资产，呵呵，律师狼们就冲上来了～

cangaru

啦啦花 发表于 2020-1-14 12:35
遺產是不用交稅嗎？如果房產一直都是用來投資，父親沒有自住的，兒子接受這個遺產也不要付任何費用給政府 ...

这个还真不清楚，理论上也是不用交遗产税的，只是收的租要交相应的income tax

新panda

knight97 发表于 2020-1-14 12:10
为啥要折财？人家儿子就非得离婚？不能找个老婆也有房产的？人家老婆结了婚就一定要离婚？人家家里几套房 ...

你既然如此义愤填膺大家说楼主儿子不靠谱，你就给楼主一个靠谱答案嘛，不要光骂完人啥都不做啊
不要忘了，楼主连他在哪个州都没说

knight97

新panda 发表于 2020-1-14 12:44
你既然如此义愤填膺大家说楼主儿子不靠谱，你就给楼主一个靠谱答案嘛，不要光骂完人啥都不做啊
不要忘了 ...

第一我不知道如何合理避税所以无法回答。

第二我不喜欢揣测别人的动机，所以即使过户之后的风险我也无法给出预测。

第三，我不是在骂你，我只是觉得不应该自己瞎联想。人家家里什么状况他没有交代的前提下，任何情况都有可能。我已经举了这么多种可能性的例子。

第四，退一万步来讲，即使跟你设想的一样。每家人家的处理方式也不同，有的人不放心子女配偶，有的人肯相信别人。所以善意的提醒可以，但不是以规劝别人放弃过户。可以提出风险，放不放弃是他自己的选择。

Ngshun

Jade19 发表于 2020-1-14 12:38
最怕遇见想不开死缠烂打的，追着另一方打官司，最后赢家只有律师，见过太多离婚闹心的人一下老了，财力心力 ...

是的、我也認識很多。以下三个不同case
1）老公很有錢、有很多油站、就是不肯分一半给离分妻、而且是老公有小三、小四………、他还把资产转移到其他人和中囯去、最后一部分錢被騙了、妻子的律师也建议出法庭凍结他的资产、最后律師分得最多。（他们共同有一對仔女）
2）男的也是有小三、小三是在他的歺舘打工、打打吓上了床、妻子以前跟老公打拼、有了錢后就……、后来他们要打官司、他们的朋友都说應该给一半老婆、因为你今天的老婆都有一半功劳、但是男的说益律師都不益離婚妻子（他们也有一對仔女）
3）深圳女的剛拿到身份就要離婚、男的香港家庭有錢给付一半房子錢、另一半男的工资还loan, 女的很有机心、每次还款叫老公给她cash 、然后女的放進她的銀行戶口、再從她后口还款、所以表面上就是女的还款、loan 是二个人名字、女的得閒就去box hill 或doncaster 華人歺厅做二日每星期。就叫做有工资、最后打官司很久……

Ngshun

cangaru 发表于 2020-1-14 12:43
这个还真不清楚，理论上也是不用交遗产税的，只是收的租要交相应的income tax ...

而加講緊轉名字

新panda

knight97 发表于 2020-1-14 12:57
第一我不知道如何合理避税所以无法回答。

第二我不喜欢揣测别人的动机，所以即使过户之后的风险我也无法 ...

楼主极大可能并不知道这边法律和国内大大大大不一样，从他发问题连州都不说就看得出来
你看上面那么多都是在说风险的，就说明对这边法律稍微了解些的都知道这个事情真正利益点在哪里

新panda

啦啦花 发表于 2020-1-14 12:35
遺產是不用交稅嗎？如果房產一直都是用來投資，父親沒有自住的，兒子接受這個遺產也不要付任何費用給政府 ...

澳洲遗产之前到现在是没有任何稅的

Atlassian

继承没有税，过户要缴纳印花税。

继承没有税，2年内卖掉，不用cgt， 2年后卖掉，要付cgt

啦啦花

新panda 发表于 2020-1-14 13:06
澳洲遗产之前到现在是没有任何稅的

謝謝

knight97

新panda 发表于 2020-1-14 13:05
楼主极大可能并不知道这边法律和国内大大大大不一样，从他发问题连州都不说就看得出来
你看上面那么多都 ...

那只是你一厢情愿的觉得他家里情况跟大家差不多。

你不能排除

1：儿子合家美满

2：楼主是豪绅，只是给儿子套房子，但不想让政府多拿税（儿子以后会不会离婚结婚规避风险，那是他儿子以后的事，这是两码分开事情）

3：楼主自己要转移财产，可能他再婚娶老婆呢？

4：儿子不婚主义者，只恋爱不同居。

5：儿子有收入，可以通过这套房子的资产抵押贷款，套出更多的钱。

……

各种可能性都有，所以你只是觉得离婚结婚财产分割是一大风险就大错特错了。照你的逻辑，房子在楼主手里，他自己不会有离婚结婚的风险吗？隔壁隐秘版40岁还找真爱，50岁寻找自己的人生呢。

Jade19

Ngshun 发表于 2020-1-14 12:58
是的、我也認識很多。以下三个不同case
1）老公很有錢、有很多油站、就是不肯分一半给离分妻、而且是老 ...

男人有萎缩的，女人也有狡猾的，最可怜那些软弱被欺负的，必竟能大度想得干的是少数智者

Jade19

knight97 发表于 2020-1-14 13:17
那只是你一厢情愿的觉得他家里情况跟大家差不多。

你不能排除

孩子年轻容易感情用事阅历浅不识人，父亲也是老江湖相对风险小点

knight97

Jade19 发表于 2020-1-14 13:24
孩子年轻容易感情用事阅历浅不识人，父亲也是老江湖相对风险小点

那又是你的一厢情愿了，

楼主1.没有说自己年纪 也许7-80岁了，儿子5-60岁

2.儿子年轻就未必没有阅历。阅女无数的儿子骗财骗色，老爸是个老实人的事情不多吗？

3.老人昏头的事情也不少，被续弦分财产，子女跟后妈打官司。楼主也许是主动规避风险。

……

所以，不要去乱猜。

Jade19

外面空气不好，室内手机上扛～～ 都替楼主操碎了心啊～～

新panda

knight97 发表于 2020-1-14 13:17
那只是你一厢情愿的觉得他家里情况跟大家差不多。

你不能排除

你都替楼主假设那么多了，按一种情况一种办法来看，楼主不找律师或者会计是解决不了他那么多可能性了

zdrxb

knight97 发表于 2020-1-14 13:31
那又是你的一厢情愿了，

楼主1.没有说自己年纪 也许7-80岁了，儿子5-60岁

这个没必要抬杠，也没有必要揣测

只是按照可能的最差的结果提前做好防范而已，最差的结果不出现最好，出现了也能应付，不至于损失太多

fcwr

Atlassian 发表于 2020-1-14 13:11
继承没有税，过户要缴纳印花税。

继承没有税，2年内卖掉，不用cgt， 2年后卖掉，要付cgt ...

2年内卖掉遗产不交税。 万一不卖遗产呢？ 这个增值税是从继承父母房屋遗产那一天开始算？ 还是从父母买这个房子开始算？

Mryao

人家就问个避税的方法扯出来这么多干嘛。

十有八九是父母外国人税太重了。外国身份父母每年要交land tax surcharge，房子越涨CGT越高，转给子女不失为一种好方法。

回到LZ的问题，找个能商量的评估师尽量把房子往低了评估，然后交印花税和CGT就行了。除了遗产，没有任何避税的方法，除非能给你评估到极低极低的价格避免交CGT，但是如果房子买的早，人家也不可能乱给你评估。

steven_sa

Ngshun 发表于 2020-1-14 12:06
除了父亲死了变成遗產给仔女免税外、都沒辨法不用交税了。

这个印花税免了是小钱而已，回头收你CGT收到哭。

ggzdwy

以后别同居了，光DATING。

Ngshun

steven_sa 发表于 2020-1-14 20:08
这个印花税免了是小钱而已，回头收你CGT收到哭。

如果也是自主就没有CGT的。

Ngshun

以下可参考

Ngshun

fcwr 发表于 2020-1-14 19:59
2年内卖掉遗产不交税。 万一不卖遗产呢？ 这个增值税是从继承父母房屋遗产那一天开始算？ 还是从父母买这 ...

看看我放的资料在59楼

sophia小索

啦啦花 发表于 2020-1-14 12:35
遺產是不用交稅嗎？如果房產一直都是用來投資，父親沒有自住的，兒子接受這個遺產也不要付任何費用給政府 ...

在澳洲遗产是不用交税的。如果是继承房产，孩子自己有自住房，那这个房子要在一定的时间内卖掉，要不过了期限就变成投资房了，以后再要卖，就要和投资房一样交capital gain tax。

glk47

zhu12

如果没有特别的原因，父母过世后作为遗产给子女是最便宜的，活的时候过要交stamp duty, 按市场价格。