什么样的商业环境会拖起一个区呢？

WACT

xhxj 发表于 2019-12-11 14:11
你说的这些除了学校，PARRAMATTA都有，可是房价也起不来，跟人口构成也有关系。 ...

只有学区具有排他性。
好学校是托举房价的重要力量。它是好的人文环境，好的收入水平的综合体现。

Parramatta 差在学校，但本质上是差在人文环境。

tina-go

逆鳞龍 发表于 2019-12-11 23:37
如果是说以上这些，MQ SC也可以做到，而且更为新鲜吧，同时不溜腿。甚至不少，大型SC都可以吧。 ...

Mq center 买菜？

不是我的生活方式哦 我们周围华人都是145买菜 mq买买衣服鞋子是逛街商场不是买菜的地方

weedoo

各庄有各庄的高招

逆鳞龍

tina-go 发表于 2019-12-12 08:04
Mq center 买菜？

不是我的生活方式哦 我们周围华人都是145买菜 mq买买衣服鞋子是逛街商场不是买菜的地 ...

那就没办法了，看起来不是以买菜买肉等为需求，而就单纯喜欢145那样的环境和氛围。

所以说不是什么生活区域满足不满足你，而是你是有选择性地形成了自我意识和行为习惯

马邦德

区域跟人的阶级一样不是那么轻易就能改变的，历史留下的客观印象：富人区、学区、生活环境、人种.......把这些概括总结归根结底就是几点：1、开发量必须少——一旦有大型楼盘本地鬼佬就跟Council闹事儿；2、学区必须是顶级的，百年历史名校所在的区都是好区

马邦德

悉尼地产市场的主流价值观就是这个，所以商业环境不可能托起一个区的，只能吸引新移民，到头来会发现人家好区依然是好区，新移民的区得不到主流价值观的认可

zu365

caibutou2008 发表于 2019-12-11 15:19
parramatta没办法给人一个优质的感觉。

eastwood给人优质的感觉了？

zu365

J.Y. 发表于 2019-12-11 23:54
跟着优衣库走 人家都替你选择了 还纠结啥 继City Chatswood MQ 即将开张castle hill店 方向看懂了吧  ...

你漏了parramata，根据楼上的说法，这是一个反例。

J.Y.

zu365 发表于 2019-12-12 14:18
你漏了parramata，根据楼上的说法，这是一个反例。

对，落下它了。。。Parramatta没办法了。。谁都救不了。。。

heaptostay

ROUSE HILL

tina-go

WACT 发表于 2019-12-12 01:16
只有学区具有排他性。
好学校是托举房价的重要力量。它是好的人文环境，好的收入水平的综合体现。

和Paramatta一样的非学区很多 人文差

大家也都该涨涨的很好

马邦德

bello 发表于 2019-12-12 13:17
哈，那足迹大部分人刷不了存在感的

足迹只代表华人的需求，而且华人的需求也分上、中、下三等，足迹里属于中等偏下的需求

逆鳞龍

J.Y. 发表于 2019-12-12 14:23
对，落下它了。。。Parramatta没办法了。。谁都救不了。。。

慢慢来吧，不需要救，随着时间推移，它自身的重要性会显现的

vitosc

我觉得答案是没有吧。
商业环境是人口的结果，没人口修得再好也没用....

wxxnxs

商业环境拖不起一个区，一个区能不能涨还得看人口的组成，如果都是被印度，中东人和难民环绕着，你就是商业环境再好也没用，因为人家周一到周五朝九晚五办公，过了那个点就是鬼城了。

auskaola

很多人不懂房地产，简单就看地图，以为靠市区越近越好。但其实，商业，人口，学区，这些才是构成房价的主要因素。
商业很多人不懂，那是政府规划好的，叫做战略中心，strategic centre，比如沿着西线火车，一些靠近市区的位置如ashfield前面那些小站，看着近但是商业和交通都不好，房价还没有后面的burwood到strathfield贵，就是因为这些区域不是战略中心。
买房子最简单的方式，就是沿着每条火车线的战略中心，一般一条线就那么三四个，火车站步行，商业中心，有学区的位置，闭着眼都不会错。当年chatswood, burwood为什么比其他华人区起来快，就是因为它们都是这样的战略中心。

tina-go

auskaola 发表于 2019-12-14 18:28
很多人不懂房地产，简单就看地图，以为靠市区越近越好。但其实，商业，人口，学区，这些才是构成房价的主要 ...

你觉得green square，Rhodes, wolli creek 算么

我觉得除了没有学校，交通和商业都不错

b4summer

学区房 - 肯花多些钱买学区房的人不会差到哪里去，买学区房不只是为了资产增值，最重要的是买好的社区环境比如邻居素质这些软条件。