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楼主:三不先生

[地区选择] 大家买投资房都是怎么选区的？ [复制链接]

nexus2

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禁止发言

发表于 2019-12-21 23:06 |显示全部楼层

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60万买个studio感觉跟吃了个苍蝇差不多。我宁愿花掉

静好如初

圣靴族

发表于 2019-12-21 23:12 |显示全部楼层

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waynepublic 发表于 2019-12-21 22:08
我主要是看几点，按顺序排列：
-是否在自己住的city。墨尔本city的apartment可能投资回报率高，但不在一个 ...

好专业的感觉。。自住房的选区逻辑呢？

asschemer007

银靴族

发表于 2019-12-22 00:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2019-12-21 23:06 编辑

买投资房对房子本身只关注两点：租金回报和增值前景。
另一方面就是买入时机和卖出时机。

租金回报和增值前景不可兼得，有时还会是互成反比的关系。可以理解为，租金回报越低的房子，在相同时间内增值越快。

正确的做法是，在不同的时期，选择不同回报的投资房，在房市处于上升阶段或者牛市的时候应选择增值前景好 (租金回报低）的房子，在房市平稳或者走下坡路时候需要持有租金回报好的房子。

另外买投资房需要对买入和卖出点把握的要好，对市场有一个清晰的认识，一般投资房hold 3-5年就要重组一次，而不是long term keep, 这样会减少很多机会成本。

记住一点，不论是house, 公寓，unit, townhouse , villa,都有各自的市场，都可以投资。

我个人预测2020年是房市整体快速向上的一年，根据自己的预算，可以选择位置好的物业，而尽量不要选偏远地区图便宜看中租金回报的房子。

希望对你有帮助。。

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坚持不懈的

三不先生

木屐族

发表于 2019-12-23 10:20 |显示全部楼层

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谢谢你的专业耐心的回复！待我好好修炼，向您学习！

马邦德

皮靴族

发表于 2019-12-23 17:57 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2019-12-11 19:00
有钱人的钱才最难挣，基本上越有钱越难挣，精明如犹太人的就是这越来越富的 ...

你看看今年的数据，公寓里涨得最快的价格范围是120万到150万，50万到60万的房子反而是下跌的，为什么下跌？卖得慢呗，低预算买家买套房子恨不得思考一年，否则新州会出首置贷款计划吗？

你觉得60万Campsie的一房和60万City的Studio哪个卖得快？肯定是后者

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2019-12-23 18:20 |显示全部楼层

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马邦德发表于 2019-12-23 17:57
你看看今年的数据，公寓里涨得最快的价格范围是120万到150万，50万到60万的房子反而是下跌的，为什么下跌 ...

呃很多没钱的人是租房子住的……买150万公寓肯定不是穷人

加分别手软哦

tina-go

白金靴族

发表于 2019-12-26 01:20 |显示全部楼层

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马邦德发表于 2019-12-23 17:57
你看看今年的数据，公寓里涨得最快的价格范围是120万到150万，50万到60万的房子反而是下跌的，为什么下跌 ...

我不是那位层主哈，我只是想说，为什么120-150w 的公寓涨的快呢，这是地点决定的，这是下北公寓的区间。下北有几个下北。

为什么50-60万涨的慢呢？那是外西的那些over supply 区的公寓吧。

地点和supply 决定了，这两类公寓一个天一个地

三不先生

木屐族

发表于 2019-12-26 07:28 来自手机 |显示全部楼层

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Hornsby的公寓怎么样？大神们给评评，谢谢！

马邦德

皮靴族

发表于 2019-12-26 11:19 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2019-12-26 00:20
我不是那位层主哈，我只是想说，为什么120-150w 的公寓涨的快呢，这是地点决定的，这是下北公寓的区间。 ...

是下跌，不是涨得慢。穷人永远比有钱人多，所以不能只从供给角度讲，而且过去两年没有新盘出来，大家讨论的都是二手房，50万到60万的买家需求远大于下北区，但他们买房慢，足迹大多是这个预算的，都要至少看半年到一年，销售速度慢才是下跌的重要因素

马邦德

皮靴族

发表于 2019-12-26 11:36 |显示全部楼层

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三不先生发表于 2019-12-26 06:28
Hornsby的公寓怎么样？大神们给评评，谢谢！

这个区主要以House为主，所以可以用House的一些数据反应公寓，这个区的拍卖清空率很稳定，但一直也没有“天价房”或者“差街区房子卖到高价”这种极端案例出现，说明需求并不算很强烈；市场低迷时期，这个区的House也是下跌的，顺应大势。反推出这个区就是一个中规中矩的区，不会大涨、大跌。House没有大涨，公寓一定只是平稳或者微跌的状态。

根据区域讲，这个区距离City太远了，又没有大型基建改造，在人们的观念里又不是太受待见，综合来讲，同价位的公寓产品中很一般