寂静

kov

不作不死

一条大鱼

yylzl123 发表于 2019-11-10 17:07
这正是目前金融体系存在的问题，也是各国央行对降息如此谨慎的原因。

利率意味着金融机构之间持有现金的 ...

"但市场上私人借贷的利率居然比去年降息前还高了2-4个点。"

真心请教:
私人借贷指的是哪种贷款?
这种贷款在哪个市场交易?
比降息前利息还高2-4个点，可以告知数据来源吗?

yylzl123

一条大鱼 发表于 2019-11-10 18:37
"但市场上私人借贷的利率居然比去年降息前还高了2-4个点。"

真心请教:

"但市场上私人借贷的利率居然比去年降息前还高了2-4个点。"

真心请教:
私人借贷指的是哪种贷款?
这种贷款在哪个市场交易?
比降息前利息还高2-4个点，可以告知数据来源吗?


就是私人之间，有律师合同，有抵押的贷款。
没有市场，私人之间的交易，找律师出合同签字就行。
这个咋说数据，就我自己收到的报价，去年这个时候，比如10万澳币，类似的借款年率最低大概是8%。同样金额最近一两个月至少10%起，有些人可以出到12%。但我更不敢借了。。。。。都要准备钱过冬阿。

没有抵押的，去年最低有15%的，普遍20%，今年基本上往25%走了。我目前听说过最高的28%，这都是正常借贷，不是高利贷，没有利滚利的。

蛋定

银行卡的紧，不放水呗

superdigua

yylzl123 发表于 2019-11-10 17:07
这正是目前金融体系存在的问题，也是各国央行对降息如此谨慎的原因。

利率意味着金融机构之间持有现金的 ...

"市场上私人借贷的利率居然比去年降息前还高了2-4个点"

有数据来源链接吗？

yylzl123

superdigua 发表于 2019-11-10 20:09
"市场上私人借贷的利率居然比去年降息前还高了2-4个点"

有数据来源链接吗？ ...

刚才已经回复过另一位网友了

一条大鱼

yylzl123 发表于 2019-11-10 17:48
"但市场上私人借贷的利率居然比去年降息前还高了2-4个点。"

真心请教:

那么借贷方一般抵押什么呢?

数据派

newSYDer 发表于 2019-11-8 18:30
那普通人手里也见不到钱咋回事呢

是啊！想想出口那么多，赚那么多银子，以至于政府都无债了，钱去哪里了呢？不觉得很可疑吗？

就是说，我猜那些赚钱的公司财团，并没有把赚来的钱花到澳洲本土，没有拉动内需和消费。所以我才猜测澳洲有笔大买卖，做得还不错，一直在往里面投钱，以至于手头缺现金，央行都不得不配合降息，鼓励草民背上贷款，投资客减负加强消费。

chrislee001

数据派

leofc 发表于 2019-11-9 19:06
投资者的资金根本不在房市，我不知道看多的是怎么看的，这就是寂静的根本原因… ...

明白人不多说话。

的确我以为现在是收房子的时候，而不是抛房子的时候。如果如兄台所言资金主力不在房市，真的没什么好炒的。有钱就任性拿下，没钱的只能轮候，这恰恰是目前中高端有启动迹象，而未现鸡犬升天之态势的一种可能解释。

数据派

superdigua 发表于 2019-11-10 06:40
"宏观上的资金紧张"

宏观上如果资金紧张，利率就不会这么低。

因为资金紧张，所以不得不由央行降利率，在逻辑上是合理的。
如果央行不降利率，终端借贷者的利息将会上升，在逻辑上也是合理的。

数据派

一条大鱼 发表于 2019-11-10 10:23
我只是觉得，供需关系引导价格，这一点不该乌龙的。

乌龙才是水平。
打脸那一套，在封建社会，是主子打奴才，也算顺理成章吧，因为有地位差别嘛。
在当今社会，是无赖加无聊加匿名随便打，令人无语。
慢慢参悟。

数据派

superdigua 发表于 2019-11-10 06:41
市场缺钱，利率就不会这么低。

西方国家和中国不同。企业如果愿意付高一点利息，就能拿到钱。

我以为认为澳洲的钱只能花在澳洲是片面的，花出去的钱只能买商品也是片面的。钱可以用来买很多东西，比如债啊，股啊。

数据派

yylzl123 发表于 2019-11-10 17:07
这正是目前金融体系存在的问题，也是各国央行对降息如此谨慎的原因。

利率意味着金融机构之间持有现金的 ...

兄台还是很有理论的，不似本派只能推演。我一向认为是因为是澳洲要做大事缺钱才不得不降息，这和你所说的息差诡异差距有异曲同工之处。
我猜澳洲的定向贷款远比中国的红头文件隐蔽的多，生意都是私人公司的，银行借给哪个私人公司，这个私人公司去做哪门子生意，全都是台面下的操作。总之，钱就这么流到了某些特定生意，其他人只能高利贷。

yylzl123

一条大鱼 发表于 2019-11-10 23:11
那么借贷方一般抵押什么呢?

通常是房产，也有用公司股份的

superdigua

数据派 发表于 2019-11-11 00:35
我以为认为澳洲的钱只能花在澳洲是片面的，花出去的钱只能买商品也是片面的。钱可以用来买很多东西，比如 ...

债和股，本质上都是间接投资，而不是消费。

superdigua

数据派 发表于 2019-11-11 00:28
因为资金紧张，所以不得不由央行降利率，在逻辑上是合理的。
如果央行不降利率，终端借贷者的利息将会上 ...

资金紧张，意味着没有足够的钱增加投资。这时候当然应该提高利率，防止经济过热。

"终端借贷者"是什么意思？为消费而借贷的人？

superdigua

yylzl123 发表于 2019-11-10 20:45
刚才已经回复过另一位网友了

“没有抵押的，去年最低有15%的，普遍20%，今年基本上往25%走了”

这种说法，有依据吗？最好是统计数据，新闻也行。个人感受不可靠。

yylzl123

superdigua 发表于 2019-11-11 06:56
“没有抵押的，去年最低有15%的，普遍20%，今年基本上往25%走了”

这种说法，有依据吗？最好是统计数据 ...

你自己去借贷市场问一下就行了，华人圈特别是赌场里一堆干这事的，行情如此。

yylzl123

数据派 发表于 2019-11-11 01:44
兄台还是很有理论的，不似本派只能推演。我一向认为是因为是澳洲要做大事缺钱才不得不降息，这和你所说的 ...

银行都有风控要求的，这几年风控只严不松。你这个有点想当然了。

扯远点说，银行也可能是故意卡流通环节，倒逼监管放松风控

superdigua

yylzl123 发表于 2019-11-11 08:36
你自己去借贷市场问一下就行了，华人圈特别是赌场里一堆干这事的，行情如此。 ...

赌场。。。我一无所知。

赌场非常特殊，和生产消费都关系不大。

yylzl123

superdigua 发表于 2019-11-11 10:27
赌场。。。我一无所知。

赌场非常特殊，和生产消费都关系不大。

大家只是在赌场牵线，因为地方方便，华人多。你把赌场换成公园，药房，网吧是一样的。

数据派

superdigua 发表于 2019-11-11 05:55
资金紧张，意味着没有足够的钱增加投资。这时候当然应该提高利率，防止经济过热。

"终端借贷者"是什么意 ...

或许可以把央行比作资金的生产者，银行比作流通者，草民比作最终消费者。

如果因为某种原因流通的资金变少，我以为自然的选择是加大资金的供给，而不是减少。这不就是当前央行在做的事情和澳洲当下的形势吗？

superdigua

数据派 发表于 2019-11-11 21:44
或许可以把央行比作资金的生产者，银行比作流通者，草民比作最终消费者。

如果因为某种原因流通的资金变 ...

"如果因为某种原因流通的资金变少，我以为自然的选择是加大资金的供给，而不是减少"

这个“某种原因”究竟是什么原因，很重要。

如果是生产力缺钱，那么当然应该加大供给。
如果是消费者缺钱，就需要非常小心，避免通货膨胀。

印钞的基础是生产能力。如果高失业率，印钞会导致通货膨胀或者货币贬值。

HXG

就喜欢楼主这样一本正经的胡说八道

数据派。。。拿点数据出来呀

站直了

其实我觉得多军应该希望空军多一点才对，否则你们的投资房租给谁呢？？

数据派

HXG 发表于 2019-11-12 07:08
就喜欢楼主这样一本正经的胡说八道

数据派。。。拿点数据出来呀

胡说才能快速升靴啊，呵呵。

你我能看到的数据，无非是经过精心筛选，在严重delay之后按照高层意图发布的。

一般而言，重要数据有三个月延迟，足够操控很多事情。这三个月之间，是各种专家和媒体尽力表演的时刻。

房价反弹，难道只是大选政策造成的吗？不少人分析如果工党上台负扣税取消后house涨得会更凶。

上半年房价最惨淡的时候，统计局知道澳洲有多少现金存款，也知道地产开工率如何，也知道人口增速如何，但他不会告诉大家已经出现紧缺了。

现在，统计局也不会告诉我们出口创汇那么多天量资金都跑去哪里了，银行前几年靠推动io转pi，回收了那么多资金都投到哪里了。

这事，只能坐在自己的窝里冥思，编故事。

对于经济数据的理解，大概就是：

甲方：给你数据
乙方：我知道你在用数据骗我
甲方：我知道你知道我在用数据骗你
乙方：我知道你知道我知道你在用数据骗我
...

数据派

站直了 发表于 2019-11-12 09:02
其实我觉得多军应该希望空军多一点才对，否则你们的投资房租给谁呢？？ ...

我以为精英层已经在做这件事情：
限贷保证租客数量，同时降低房贷利息。现在的房东，比起一两年以前，似乎要爽些。

coremedy

‘为国效力的，应该终有红利吧。‘
某个角度说没错，另一个角度说死路一条。
慢慢见分晓。

HXG

数据派 发表于 2019-11-12 13:14
胡说才能快速升靴啊，呵呵。

你我能看到的数据，无非是经过精心筛选，在严重delay之后按照高层意图发布 ...

现在政府和银行哪来的钱，都是缺钱的，且都处在很尴尬的阶段。房地产相关收入却了一大块哪来的钱？联邦政府扯着脖子和中国撕逼，州政府去想着从中国捞钱，区政府死命开罚单，升council fee。 银行也是这样，手里拽着不多的一点钱，都想借给“优质客户”，下面推上来的项目又都被Credit team 拒掉。以致现在要考政府印钞票解燃眉之急了。

这几个月房地产也没有什么利好的消息，即使央行减息了也，银行也没有跟进多少，经济又差，为什么还是涨价？有人说是dead cat bounce， 我不这么认为，我觉得只是一些持有现金的和担心大幅度通货膨胀的人买不动产做风险规避。

现在政府要是开始印钞票，搞负利率，废除纸币的话，就是变相让大众给这次金融危机买单了。努力工作，为国效力是真的，红利就肯定没有了。