[贷款相关] 贷款被decline [复制链接]

发表于 2019-11-4 01:04 |显示全部楼层

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bluesknight 发表于 2019-11-3 13:50
听我的broker说ANZ的贷款能力计算逻辑相当奇葩，生活标准是按你收入比例算的，你收入越高算出来你生活标 ...

大银行都这样，政府要求的，

车贷,不看收入

发表于 2019-11-4 01:08 |显示全部楼层

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uber 基本都会被当做sole trade看， anz 看一年tax return，收入减去汽油等开之后才能算你的收入，ABN满2年，用上个季度bas没用的. 换个银行做投资房吧，要不换个小银行.

车贷,不看收入

发表于 2019-11-4 01:08 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-11-3 18:58
税后十一万多吧

单身没有其他债务，税前11w就够，

车贷,不看收入

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2019-11-4 01:20 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2019-11-4 01:08
单身没有其他债务，税前11w就够，

没办法，因为相应的高收入同时对于开支要求也严苛了很多，ANZ目前针对基本就是一个7倍的比例，其中又暗含了你这个收入标准下的开支水平

wwwgjhxx

发表于 2019-11-4 07:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wwwgjhxx 于 2019-11-4 07:01 编辑

上周去westpac 做了次贷款能力评估。银行经理说贷款条件并没有放宽。根据银行的数据，评估表上一家四口，每人每月消费竟然达到$2700。也不知道银行是怎么算的...

走自己的路

tina-go

白金靴族

发表于 2019-11-4 07:13 |显示全部楼层

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请问工资里的bonus可以算为收入么

也是每年都不一样的数额，有的年度还没有

发表于 2019-11-4 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2019-11-4 01:08
uber 基本都会被当做sole trade看， anz 看一年tax return，收入减去汽油等开之后才能算你的收入，ABN满2 ...

有没有推荐的小银行啊

hupxd

发表于 2019-11-4 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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jinnan1235 发表于 2019-11-3 13:06
找banker能好点？

Nab的banker说的。我的兼职还有payg呢，也不行。

哎呀芒果

发表于 2019-11-4 13:04 |显示全部楼层

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uber要2年，你的broker 新来的吧

发表于 2019-11-4 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2019-11-4 13:04
uber要2年，你的broker 新来的吧

anz的 polic是一年就可以

NonSense

发表于 2019-11-4 13:09 |显示全部楼层

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wwwgjhxx 发表于 2019-11-4 07:00
上周去westpac 做了次贷款能力评估。银行经理说贷款条件并没有放宽。根据银行的数据，评估表上一家四口，每 ...

不会把，4口人一人一月2700 一共消费10，800？？？？

所以年收入税后不到129，600 都完全不贷款的意思么

sydgcc

发表于 2019-11-4 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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你们都弱爆了，我贷款直接说我生活费用0，因为4房的 house 2房免租金租给我父母了，不付租金但是所有日常开销他们付所以我没有日常开销。银行一查我父母是不是PR？是的。有没有其他住址？没有。是不是常住澳洲？是的。所以同意我生活费支出是0的说法.

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
sdfree	+ 2	你太有才了

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iAmy

发表于 2019-11-4 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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换有经验的

老婆是CPA

金靴族

发表于 2019-11-4 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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小伙子你的broker 不太行噢

xhxj

发表于 2019-11-4 13:22 |显示全部楼层

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SevenJ2580 发表于 2019-11-3 20:53
税后11万，那税前得要15万+了吧

贷款68万就需要税前15万收入了，那些动辄200万的房子的买家都得多有钱啊，自己得有140万才能贷款60万买200万房子，除非工资翻倍到30万收入。

ldp101

发表于 2019-11-4 16:44 |显示全部楼层

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楼主现在怎么解决啊？

yangdadabing123

草鞋族

发表于 2019-11-4 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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Uber 算自雇人士，ABN 注册要两年以上

aploapril

发表于 2019-11-4 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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jinnan1235 发表于 2019-11-4 13:08
anz的 polic是一年就可以

是两年。

johneywalk

发表于 2019-11-4 19:48 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2019-11-4 13:09
你们都弱爆了，我贷款直接说我生活费用0，因为4房的 house 2房免租金租给我父母了，不付租金但是所有日常开 ...

~只是免费给父母住，父母负担生活开销，这样变相等于父母付你租金收入，只要合情合理说的通，银行就可以接受

johneywalk

发表于 2019-11-4 19:51 |显示全部楼层

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供lz参考，我和我老婆7月买的房子，夫妻税前收入11w，有一个两岁孩子，一切如实没有隐瞒.买的自住房但按投资先来做贷款，过段时间凭借水电煤账单可以把贷款改成自住的利率.这样的情况下banker说最多能贷给我们83w，但我们贷了69w多.贷款也是在ANZ做的

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sasha	+ 2	感谢分享

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发表于 2019-11-5 12:59 |显示全部楼层

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jinnan1235 发表于 2019-11-4 08:17
有没有推荐的小银行啊

先要了解你的需求是什么，比如更好的利率，更多的贷款， low doc ？我才好给你推荐，

车贷,不看收入

发表于 2019-11-5 13:00 |显示全部楼层

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wwwgjhxx 发表于 2019-11-4 07:00
上周去westpac 做了次贷款能力评估。银行经理说贷款条件并没有放宽。根据银行的数据，评估表上一家四口，每 ...

wetspac 最新版的贷款能力计算器，最低生活标准涨了很多，

车贷,不看收入

发表于 2019-11-5 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2019-11-5 12:59
先要了解你的需求是什么，比如更好的利率，更多的贷款， low doc ？我才好给你推荐， ...

更多的贷款啊。uber这部分可以用得上的

yemen213556

发表于 2019-11-5 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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说这个broker不太行的是不是都是 broker或者referral. 楼主你的broker递交的没什么问题，这是case by case 的情况哦。加油argue一下和银行.

多难兴邦

发表于 2019-11-5 14:49 |显示全部楼层

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本帖最后由土卫六于 2019-11-5 14:50 编辑

sydgcc 发表于 2019-11-4 13:09
你们都弱爆了，我贷款直接说我生活费用0，因为4房的 house 2房免租金租给我父母了，不付租金但是所有日常开 ...

你牛逼，这也行。佩服!

影帝好于皇帝

吃貨一個

发表于 2019-11-5 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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jinnan1235 发表于 2019-11-3 13:06
找banker能好点？

个人感觉去如果没有作假的话，银行直接找banker有时候会容易。

发表于 2019-11-5 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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yemen213556 发表于 2019-11-5 14:44
说这个broker不太行的是不是都是 broker或者referral. 楼主你的broker递交的没什么问题，这是case by cas ...

对的。不是broker的问题。case by case。已经argue了