300多平米的house 涨幅是不是很一般

天涯浪客

victorvic 发表于 2019-11-1 08:19
同一个区，300平米的House涨幅肯定大于300平米的Townhouse，不用比。

楼主说的是全新的H/L package,我不认为楼花比二手房涨幅大，即使一个是所谓的house，一个是二手的townhouse。

stella_hq

新区小地涨幅不少的，记得几年前的足迹网友建了一个大帖子，买了glenfield 300多平的422房子40多万，现在几十年旧的100多地的311都要50多万。 新的422，70多万了。西北Beaumont hill这种新区长得也很多.墨尔本新区业涨的很多，以前都是60-70多万，现在100多万。

yookehoo

bello 发表于 2019-11-1 09:54
独立屋比公寓涨幅大是因为潜在的开发属性，300的地已经丧失了大半开发潜力，所以涨幅和公寓其实差不多了。 ...

话没错，但极端了点。
就好比孩子考试什么成绩才算“好“？
房子什么涨幅才算”高“？

大江东去

把这种house等同于townhouse

victorvic

新区那些小地都是300-400  很正常的啊。 50年后旧的不行了，该推到还是照样推倒。

victorvic

tina-go 发表于 2019-11-1 09:57
我小孩还没上学，没必要这么挤兑别人吧。我是不懂，不懂才来学习，我已经很客观的说了，我可能理解有误， ...

那你就把mnABXY数字发一下， 我帮你算。

yookehoo

天涯浪客 发表于 2019-11-1 10:04
楼主说的是全新的H/L package,我不认为楼花比二手房涨幅大，即使一个是所谓的house，一个是二手的townhou ...

其实楼主纠结的就是300平的地，没有开发属性，那就是和townhouse一样了， 既然一样为何不买便宜的呢？
自己假设前提，然后得出一个结论。
首先，前提就是错误的，开发属性是很重要，但不是涨幅的唯一标准， 是暴涨的重要标准。
所以楼主的问题应该不是询问涨幅的差距，而是暴涨的差距。

Coolbananas

有人就喜欢新房，

yookehoo

victorvic 发表于 2019-11-1 10:08
新区那些小地都是300-400  很正常的啊。 50年后旧的不行了，该推到还是照样推倒。  ...

重点是楼主不想等50年。

tina-go

yookehoo 发表于 2019-11-1 10:11
其实楼主纠结的就是300平的地，没有开发属性，那就是和townhouse一样了， 既然一样为何不买便宜的呢？
自 ...

是的，你说的有道理。

暴涨我肯定没有想过，我们是搬砖族，根本不具备买暴涨房产的贴补能力。

爱疯

600平米以上的地才有开发价值
300平米只是比公寓好一点

yookehoo

tina-go 发表于 2019-11-1 10:18
是的，你说的有道理。

暴涨我肯定没有想过，我们是搬砖族，根本不具备买暴涨房产的贴补能力。 ...

真正暴涨的是 rezoning的大片土地，就像你说的，不是我们这种搬砖族可以参与的。

tina-go

yookehoo 发表于 2019-11-1 10:30
真正暴涨的是 rezoning的大片土地，就像你说的，不是我们这种搬砖族可以参与的。
...

没错，是这个道理。这我有自知之明：）

对了，请教你哦，除了开发属性，还有哪些影响涨幅的因素呢？（暴涨类不谈）

tina-go

我觉得哈，好出租，适合周围人群消费能力。

ausox

房地占比的关系

tina-go

ausox 发表于 2019-11-1 10:36
房地占比的关系

哦，这个思路我没想过。

谢谢提醒

这个会影响普房的涨幅？怎么解释呢

天涯浪客

tina-go 发表于 2019-11-1 09:34
没错，是这个道理。这我有自知之明：）

对了，请教你哦，除了开发属性，还有哪些影响涨幅的因素呢？（暴 ...

我觉得是你能不能抗的住?哈哈。

这两年我看了好几套赔钱的house了。几个月前看的一个house，550到600左右的地，422户型。2014年房东137万买入，花了十几万装修。刷墙换地板，两个浴室和厨房重做，后院搭了一个大凉棚等。几个月前也就是今年2019年130万卖了。。。

tina-go

天涯浪客 发表于 2019-11-1 11:15
我觉得是你能不能抗的住?哈哈。

这两年我看了好几套赔钱的house了。几个月前看的一个house，550到600左 ...

自住的话，我不评论。

投资的话，这只是这户人家的情况啊，不影响房子value 和涨幅啊。

买房付合理价，别冲昏头脑。卖房卖个合理价，别心急。

合理投资，14-19 绝对不该是这户人的情况。

victorvic

https://oursteps.co/bbs/forum.ph ... p;extra=&page=2

2年前类似的帖

天涯浪客

tina-go 发表于 2019-11-1 07:54
这个打比方 我没有get你的意思 麻烦解释下好么

站在一个公平的角度看，所谓的买房投资也就是买卖双方的博弈。无论楼花还是package,你的对手都是专业的团队，无论是开发商还是代理中介，都是久经沙场的专业团队。

而买二手房，你的机会就会多很多。我们经常听到这样的捡漏故事，遗产房，夫妻离婚卖房等，或者卖家买了新房急需用钱等等。

tina-go

天涯浪客 发表于 2019-11-1 11:25
站在一个公平的角度看，所谓的买房投资也就是买卖双方的博弈。无论楼花还是package,你的对手都是专业的团 ...

你说的太对了！

我也正在脑子里想这个问题呢

安之麻麻

天涯浪客 发表于 2019-11-1 11:25
站在一个公平的角度看，所谓的买房投资也就是买卖双方的博弈。无论楼花还是package,你的对手都是专业的团 ...

谢谢天王分享 以前从没考虑过这些

Pippa

独立屋的潜力应该在于土地的稀缺性而不是建筑物本身（除了北京老城四合院那种）。按这个原则应该很清楚了吧

SRMO

其实同一个区，house，townhouse涨幅差不多，地产网站都把他们放一起，算同一类。我自己看地价的差别，land value都在政府网站查的到。建筑物是逐渐贬值，参考depreciation。land至少是保值的。加上strata，是额外的开销。如果够钱，在同一区，相同location，小地house好过townhouses

mqyan

我自己的经验是house比townhouse大，两个都是300多方的地，house已经在18年卖掉，增值比同年买的大地破房好(因为不用自己推倒盖townhouse)，target在local，young couple不是太在意地是不是大，有没有开发潜力，更在意是不是住得舒服。避开了华人区，毕竟还是老外收入真实。

当然最重要还是买的价格要够低，要是拍卖买的那就。。。。。。。

小兔白又白

LOCATION!!!!

Beachfront的看看那个涨幅，已经达到惊悚了。
各个都是两三百平的地的说

Audrey11

主要看地和位置，房子并不值钱，每年折旧。

absolutelypig

tina-go 发表于 2019-11-1 10:00
谢谢你 get了我的point

我也是这意思，这种房产，大半开发潜力已经丧失了 ...

house的涨幅大，并不完全是开发潜力，而是因为重建的潜力。
比如300平的house,在N后太破需要重建了，一般和counci申请建和旧房一样大的即可。
Townhouse就不一样，因为和邻居和共用部分strata，重建时就会遇到很多邻居的阻力。
所以house的地再小也有重建的自由， Townhouse就没有

googles

靠近city的比如randwick 300平米算非常大的地了

唐宋

yookehoo 发表于 2019-11-1 09:27
售价差不多的吧？
土地面积差不多，房屋面积差不多，后期维护支出也差不多，凭什么售价差很多？
...

Title不一样。House你想扒了重建随时都可以，toenhouse则不能。这是最大的区别。