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楼主:tina-go

[行情讨论] 300多平米的house 涨幅是不是很一般 [复制链接]

发表于 2019-11-1 10:04 来自手机 |显示全部楼层
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victorvic 发表于 2019-11-1 08:19
同一个区,300平米的House涨幅肯定大于300平米的Townhouse,不用比。

楼主说的是全新的H/L package,我不认为楼花比二手房涨幅大,即使一个是所谓的house,一个是二手的townhouse。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2019-11-1 10:05 |显示全部楼层
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新区小地涨幅不少的,记得几年前的足迹网友建了一个大帖子,买了glenfield 300多平的422房子40多万,现在几十年旧的100多地的311都要50多万。 新的422,70多万了。西北Beaumont hill这种新区长得也很多.墨尔本新区业涨的很多,以前都是60-70多万,现在100多万。

发表于 2019-11-1 10:06 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-11-1 09:54
独立屋比公寓涨幅大是因为潜在的开发属性,300的地已经丧失了大半开发潜力,所以涨幅和公寓其实差不多了。 ...

话没错,但极端了点。
就好比孩子考试什么成绩才算“好“?
房子什么涨幅才算”高“?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-1 10:08 |显示全部楼层
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把这种house等同于townhouse

发表于 2019-11-1 10:08 |显示全部楼层
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新区那些小地都是300-400  很正常的啊。 50年后旧的不行了,该推到还是照样推倒。

发表于 2019-11-1 10:09 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2019-11-1 09:57
我小孩还没上学,没必要这么挤兑别人吧。我是不懂,不懂才来学习,我已经很客观的说了,我可能理解有误, ...

那你就把mnABXY数字发一下, 我帮你算。
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发表于 2019-11-1 10:11 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-11-1 10:04
楼主说的是全新的H/L package,我不认为楼花比二手房涨幅大,即使一个是所谓的house,一个是二手的townhou ...

其实楼主纠结的就是300平的地,没有开发属性,那就是和townhouse一样了, 既然一样为何不买便宜的呢?
自己假设前提,然后得出一个结论。
首先,前提就是错误的,开发属性是很重要,但不是涨幅的唯一标准, 是暴涨的重要标准。
所以楼主的问题应该不是询问涨幅的差距,而是暴涨的差距。

发表于 2019-11-1 10:11 来自手机 |显示全部楼层
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有人就喜欢新房,

发表于 2019-11-1 10:12 |显示全部楼层
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victorvic 发表于 2019-11-1 10:08
新区那些小地都是300-400  很正常的啊。 50年后旧的不行了,该推到还是照样推倒。  ...

重点是楼主不想等50年。

发表于 2019-11-1 10:18 |显示全部楼层
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yookehoo 发表于 2019-11-1 10:11
其实楼主纠结的就是300平的地,没有开发属性,那就是和townhouse一样了, 既然一样为何不买便宜的呢?
自 ...

是的,你说的有道理。

暴涨我肯定没有想过,我们是搬砖族,根本不具备买暴涨房产的贴补能力。

发表于 2019-11-1 10:26 |显示全部楼层
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600平米以上的地才有开发价值
300平米只是比公寓好一点
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发表于 2019-11-1 10:30 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2019-11-1 10:18
是的,你说的有道理。

暴涨我肯定没有想过,我们是搬砖族,根本不具备买暴涨房产的贴补能力。 ...

真正暴涨的是 rezoning的大片土地,就像你说的,不是我们这种搬砖族可以参与的。

发表于 2019-11-1 10:34 |显示全部楼层
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yookehoo 发表于 2019-11-1 10:30
真正暴涨的是 rezoning的大片土地,就像你说的,不是我们这种搬砖族可以参与的。
...

没错,是这个道理。这我有自知之明:)

对了,请教你哦,除了开发属性,还有哪些影响涨幅的因素呢?(暴涨类不谈)

发表于 2019-11-1 10:35 |显示全部楼层
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我觉得哈,好出租,适合周围人群消费能力。

发表于 2019-11-1 10:36 |显示全部楼层
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房地占比的关系

发表于 2019-11-1 10:37 |显示全部楼层
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ausox 发表于 2019-11-1 10:36
房地占比的关系

哦,这个思路我没想过。

谢谢提醒

这个会影响普房的涨幅?怎么解释呢
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发表于 2019-11-1 11:15 来自手机 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2019-11-1 09:34
没错,是这个道理。这我有自知之明:)

对了,请教你哦,除了开发属性,还有哪些影响涨幅的因素呢?(暴 ...

我觉得是你能不能抗的住?哈哈。

这两年我看了好几套赔钱的house了。几个月前看的一个house,550到600左右的地,422户型。2014年房东137万买入,花了十几万装修。刷墙换地板,两个浴室和厨房重做,后院搭了一个大凉棚等。几个月前也就是今年2019年130万卖了。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-11-1 11:22 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-11-1 11:15
我觉得是你能不能抗的住?哈哈。

这两年我看了好几套赔钱的house了。几个月前看的一个house,550到600左 ...

自住的话,我不评论。

投资的话,这只是这户人家的情况啊,不影响房子value 和涨幅啊。

买房付合理价,别冲昏头脑。卖房卖个合理价,别心急。

合理投资,14-19 绝对不该是这户人的情况。

发表于 2019-11-1 11:22 |显示全部楼层
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发表于 2019-11-1 11:25 来自手机 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2019-11-1 07:54
这个打比方 我没有get你的意思 麻烦解释下好么

站在一个公平的角度看,所谓的买房投资也就是买卖双方的博弈。无论楼花还是package,你的对手都是专业的团队,无论是开发商还是代理中介,都是久经沙场的专业团队。

而买二手房,你的机会就会多很多。我们经常听到这样的捡漏故事,遗产房,夫妻离婚卖房等,或者卖家买了新房急需用钱等等。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2019-11-1 11:29 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-11-1 11:25
站在一个公平的角度看,所谓的买房投资也就是买卖双方的博弈。无论楼花还是package,你的对手都是专业的团 ...

你说的太对了!

我也正在脑子里想这个问题呢
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发表于 2019-11-2 13:25 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-11-1 11:25
站在一个公平的角度看,所谓的买房投资也就是买卖双方的博弈。无论楼花还是package,你的对手都是专业的团 ...

谢谢天王分享 以前从没考虑过这些

发表于 2019-11-2 13:30 来自手机 |显示全部楼层
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独立屋的潜力应该在于土地的稀缺性而不是建筑物本身(除了北京老城四合院那种)。按这个原则应该很清楚了吧

发表于 2019-11-2 22:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 SRMO 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SRMO 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实同一个区,house,townhouse涨幅差不多,地产网站都把他们放一起,算同一类。我自己看地价的差别,land value都在政府网站查的到。建筑物是逐渐贬值,参考depreciation。land至少是保值的。加上strata,是额外的开销。如果够钱,在同一区,相同location,小地house好过townhouses

发表于 2019-11-5 12:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mqyan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mqyan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 mqyan 于 2019-11-5 12:56 编辑

我自己的经验是house比townhouse大,两个都是300多方的地,house已经在18年卖掉,增值比同年买的大地破房好(因为不用自己推倒盖townhouse),target在local,young couple不是太在意地是不是大,有没有开发潜力,更在意是不是住得舒服。避开了华人区,毕竟还是老外收入真实。

当然最重要还是买的价格要够低,要是拍卖买的那就。。。。。。。

发表于 2019-11-6 11:22 |显示全部楼层
此文章由 小兔白又白 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小兔白又白 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LOCATION!!!!

Beachfront的看看那个涨幅,已经达到惊悚了。
各个都是两三百平的地的说
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发表于 2019-11-8 15:19 |显示全部楼层
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主要看地和位置,房子并不值钱,每年折旧。

发表于 2019-11-9 21:25 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2019-11-1 10:00
谢谢你 get了我的point

我也是这意思,这种房产,大半开发潜力已经丧失了 ...

house的涨幅大,并不完全是开发潜力,而是因为重建的潜力。
比如300平的house,在N后太破需要重建了,一般和counci申请建和旧房一样大的即可。
Townhouse就不一样,因为和邻居和共用部分strata,重建时就会遇到很多邻居的阻力。
所以house的地再小也有重建的自由, Townhouse就没有

发表于 2019-11-9 21:29 |显示全部楼层
此文章由 googles 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 googles 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
靠近city的比如randwick 300平米算非常大的地了

发表于 2019-11-13 21:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 唐宋 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 唐宋 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yookehoo 发表于 2019-11-1 09:27
售价差不多的吧?
土地面积差不多,房屋面积差不多,后期维护支出也差不多,凭什么售价差很多?
...

Title不一样。House你想扒了重建随时都可以,toenhouse则不能。这是最大的区别。
不怕被分砸

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