Gold coast房子值得投资吗？

yanjy017

楼下对齐 发表于 2019-9-24 13:19
关键这边涨得太慢，尤其小城市

加上现在澳币下行，失业率又高

上海房子我留了一套，回国可以住。

econ11

两年前在黄金海岸买了套3房公寓，高层带海景。平时通过mantra酒店出租，每个月4200的租金，但是自己要交council和物业费，其它费用一切由mantra提供。每年可以去住2周，且酒店提供免费的清洁和住宿用品。

看到楼主的问题，在这儿谈一下自己的投资体会。首先从房子本身增值来讲，投资两年整体感觉没有增值，现在的市场价格大致和两年前相同，可能略有增长，但是因为房源很多，所以卖的话需要一点时间。现金流来讲，因为通过酒店出租，所以每年房子本身能产生不少现金流。除去物业，council，water，贷款利息，和一些损耗，每年产生的现金回报改在能到4%。当然这个回报比例和贷款额度有关。从自主角度讲，感觉黄金海岸适合度假休闲，每年住1，2周就好，住时间长了感觉很闷。可能本人不喜欢天天钓鱼游泳晒太阳，对于退休的老人家或许会感觉不同。

纯属个人观点和体会，仅供楼主参考

数据派

econ11 发表于 2019-10-2 16:14
两年前在黄金海岸买了套3房公寓，高层带海景。平时通过mantra酒店出租，每个月4200的租金，但是自己要交cou ...

我去那边海边住三天就要开始上网四处查可以玩的地方了。
其实那边的山里比海边还是更有些意思的。

ARACT

我怎么觉得不值得呢

Chimpanzee

不值得，有认识的人做 中介管理 扣掉管理费用和打扫卫生（打扫卫生很贵 好像一次一百多）剩下的比长租少很多

我比较土老帽，自住哪里方便买哪里，投资还是悉尼墨尔本吧。

Chimpanzee

不值得，有认识的人做 中介管理 扣掉管理费用和打扫卫生（打扫卫生很贵 好像一次一百多）剩下的比长租少很多

我比较土老帽，自住哪里方便买哪里，投资还是悉尼墨尔本吧。

Chimpanzee

yanjy017 发表于 2019-9-24 13:42
上海房子我留了一套，回国可以住。

上海和黄金海岸两回事儿

spin123

Gelen 发表于 2019-9-23 22:37
买！

没有独立title，要付body corporate那种

spin123

yanjy017 发表于 2019-9-24 08:57
https://www.realestate.com.au/property-house-qld-runaway+bay-131709478
给大家看看这个房子，109万。直 ...

黄金海岸水边吧

记得上次涨洪水，很多水边house的后院泳池都被淹了

wuyi

在澳洲买房子，必须要检查地势，否则损失很大。上次布里斯班发大水时有个新闻讲过：一座大楼的底层被淹了，浸泡在水里若干天，保险公司不愿给这样的房子提供保险......

yanjy017

econ11 发表于 2019-10-2 16:14
两年前在黄金海岸买了套3房公寓，高层带海景。平时通过mantra酒店出租，每个月4200的租金，但是自己要交cou ...

其实是我们缺乏运动天赋。如果喜欢冲浪，喜欢徒步远足，喜欢摩托艇，跳伞，热气球，滑翔伞，摩托艇滑翔伞这里都可以尝试。上次看到有人从山上直接滑翔伞到山脚。
有的时候我会划着冲浪板从seaway 划到对面的小岛。或者在法律不禁止的地方浮潜射鱼。
我觉得这里有趣的地方太多了。

yanjy017

spin123 发表于 2019-10-2 21:42
黄金海岸水边吧

记得上次涨洪水，很多水边house的后院泳池都被淹了

不可能。黄金海岸的河边房子从来没有被水淹过。
布里斯班的河边淹过。
黄金海岸的河大多通海，不可能淹的。

yanjy017

Chimpanzee 发表于 2019-10-2 21:04
上海和黄金海岸两回事儿

所以要追求不一样的生活方式难道出了国还住高楼。
出了国就住国内住不到的房子，享受不一样的生活。

Chimpanzee

我觉得不要买包租几年那种，我朋友那个包租五年，回报率大概百分之六，但五年后，就租不出去了

Chimpanzee

我觉得不要买包租几年那种，我朋友那个包租五年，回报率大概百分之六，但五年后，就租不出去了

abravo

ARACT 发表于 2019-9-24 07:51
黄金海岸的码头别墅，包括布里斯班，阳光海岸，mortan bay，redland，commera的码头别墅。
几乎全都是河边 ...

看高端住宅的部分就好。

abravo

楼下对齐 发表于 2019-9-24 11:49
上海那500万的小破房子绝对比黄金海岸有投资价值

使用价值低不少啊

abravo

yanjy017 发表于 2019-9-24 08:45
那里离海这么远。
黄金海岸的河道主要还是southport,benowa,clear island water,board beach water, beno ...

外加paradise point，岛上现在中国人真不少。

楼下对齐

abravo 发表于 2019-10-3 09:10
使用价值低不少啊

看你怎么使用

这边房子再大，做卫生都累

不增值还掉值，有啥意思

abravo

楼下对齐 发表于 2019-10-3 10:04
看你怎么使用

这边房子再大，做卫生都累

呃，想起来以前说皇帝有个金扫把的段子了。
也对，这样看起来是小房子比较好

grattan

yanjy017 发表于 2019-10-3 07:30
所以要追求不一样的生活方式难道出了国还住高楼。
出了国就住国内住不到的房子，享受不一样的生活。 ...

高楼有景啊。

grattan

yanjy017 发表于 2019-10-3 07:26
不可能。黄金海岸的河边房子从来没有被水淹过。
布里斯班的河边淹过。
黄金海岸的河大多通海，不可能淹的 ...

真的吗？这是买独立屋的最大顾虑。请推荐不会被淹的可能性区域。老人退休用的。

spin123

yanjy017 发表于 2019-10-3 07:26
不可能。黄金海岸的河边房子从来没有被水淹过。
布里斯班的河边淹过。
黄金海岸的河大多通海，不可能淹的 ...

我说“后院泳池”被淹，你非要扯“房子”。

我只能说亲眼所见，在Robina水边

spin123

grattan 发表于 2019-10-3 12:03
真的吗？这是买独立屋的最大顾虑。请推荐不会被淹的可能性区域。老人退休用的。 ...

city council有信息，就是可能被淹区域的地图，很多水边的房子都在上面

grattan

spin123 发表于 2019-10-3 12:06
city council有信息，就是可能被淹区域的地图，很多水边的房子都在上面

太感谢了！心里有底了。这个是必须要知道的。当地的中介会告知具体房源的危险性吗？

CTL12C

yanjy017 发表于 2019-10-3 07:30
所以要追求不一样的生活方式难道出了国还住高楼。
出了国就住国内住不到的房子，享受不一样的生活。 ...

出国也不一定要吃西餐，吃过就行了
适合自己口味的才好吃

yanjy017

spin123 发表于 2019-10-3 12:03
我说“后院泳池”被淹，你非要扯“房子”。

我只能说亲眼所见，在Robina水边 ...

robina是不通海的。那个是个湖泊。
你看benowa water,board beach water,southport,那些都不会淹的。
游泳池淹水，你需要把bump放到排水。
以前住的大楼碰到台风下大雨，也会淹。但是泳池可以排水的。

baoda2

econ11 发表于 2019-10-2 16:14
两年前在黄金海岸买了套3房公寓，高层带海景。平时通过mantra酒店出租，每个月4200的租金，但是自己要交cou ...

Mantra的房子只能贷款50%吧？ 银行对service apartment 有特殊的房贷标准

myangaus

风险大

汤玛士

黄金海岸 周杰伦家隔壁的房子值得投资。