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楼主:MissPearl

[地区选择] Gold coast房子值得投资吗? [复制链接]

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发表于 2019-9-24 14:42 来自手机 |显示全部楼层
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楼下对齐 发表于 2019-9-24 13:19
关键这边涨得太慢,尤其小城市

加上现在澳币下行,失业率又高

上海房子我留了一套,回国可以住。
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发表于 2019-10-2 17:14 |显示全部楼层
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两年前在黄金海岸买了套3房公寓,高层带海景。平时通过mantra酒店出租,每个月4200的租金,但是自己要交council和物业费,其它费用一切由mantra提供。每年可以去住2周,且酒店提供免费的清洁和住宿用品。

看到楼主的问题,在这儿谈一下自己的投资体会。首先从房子本身增值来讲,投资两年整体感觉没有增值,现在的市场价格大致和两年前相同,可能略有增长,但是因为房源很多,所以卖的话需要一点时间。现金流来讲,因为通过酒店出租,所以每年房子本身能产生不少现金流。除去物业,council,water,贷款利息,和一些损耗,每年产生的现金回报改在能到4%。当然这个回报比例和贷款额度有关。从自主角度讲,感觉黄金海岸适合度假休闲,每年住1,2周就好,住时间长了感觉很闷。可能本人不喜欢天天钓鱼游泳晒太阳,对于退休的老人家或许会感觉不同。

纯属个人观点和体会,仅供楼主参考

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发表于 2019-10-2 19:44 来自手机 |显示全部楼层
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econ11 发表于 2019-10-2 16:14
两年前在黄金海岸买了套3房公寓,高层带海景。平时通过mantra酒店出租,每个月4200的租金,但是自己要交cou ...

我去那边海边住三天就要开始上网四处查可以玩的地方了。
其实那边的山里比海边还是更有些意思的。
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发表于 2019-10-2 21:08 来自手机 |显示全部楼层
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我怎么觉得不值得呢

发表于 2019-10-2 22:03 来自手机 |显示全部楼层
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不值得,有认识的人做 中介管理 扣掉管理费用和打扫卫生(打扫卫生很贵 好像一次一百多)剩下的比长租少很多

我比较土老帽,自住哪里方便买哪里,投资还是悉尼墨尔本吧。

发表于 2019-10-2 22:03 来自手机 |显示全部楼层
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不值得,有认识的人做 中介管理 扣掉管理费用和打扫卫生(打扫卫生很贵 好像一次一百多)剩下的比长租少很多

我比较土老帽,自住哪里方便买哪里,投资还是悉尼墨尔本吧。
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发表于 2019-10-2 22:04 来自手机 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2019-9-24 13:42
上海房子我留了一套,回国可以住。

上海和黄金海岸两回事儿

发表于 2019-10-2 22:34 来自手机 |显示全部楼层
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Gelen 发表于 2019-9-23 22:37
买!

没有独立title,要付body corporate那种

发表于 2019-10-2 22:42 来自手机 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2019-9-24 08:57
https://www.realestate.com.au/property-house-qld-runaway+bay-131709478
给大家看看这个房子,109万。直 ...

黄金海岸水边吧

记得上次涨洪水,很多水边house的后院泳池都被淹了
Nobody on the Gold Coast

发表于 2019-10-3 03:00 |显示全部楼层
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在澳洲买房子,必须要检查地势,否则损失很大。上次布里斯班发大水时有个新闻讲过:一座大楼的底层被淹了,浸泡在水里若干天,保险公司不愿给这样的房子提供保险......
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发表于 2019-10-3 08:24 来自手机 |显示全部楼层
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econ11 发表于 2019-10-2 16:14
两年前在黄金海岸买了套3房公寓,高层带海景。平时通过mantra酒店出租,每个月4200的租金,但是自己要交cou ...

其实是我们缺乏运动天赋。如果喜欢冲浪,喜欢徒步远足,喜欢摩托艇,跳伞,热气球,滑翔伞,摩托艇滑翔伞这里都可以尝试。上次看到有人从山上直接滑翔伞到山脚。
有的时候我会划着冲浪板从seaway 划到对面的小岛。或者在法律不禁止的地方浮潜射鱼。
我觉得这里有趣的地方太多了。
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发表于 2019-10-3 08:26 来自手机 |显示全部楼层
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spin123 发表于 2019-10-2 21:42
黄金海岸水边吧

记得上次涨洪水,很多水边house的后院泳池都被淹了

不可能。黄金海岸的河边房子从来没有被水淹过。
布里斯班的河边淹过。
黄金海岸的河大多通海,不可能淹的。
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发表于 2019-10-3 08:30 来自手机 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2019-10-2 21:04
上海和黄金海岸两回事儿

所以要追求不一样的生活方式难道出了国还住高楼。
出了国就住国内住不到的房子,享受不一样的生活。

发表于 2019-10-3 09:09 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得不要买包租几年那种,我朋友那个包租五年,回报率大概百分之六,但五年后,就租不出去了

发表于 2019-10-3 09:09 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得不要买包租几年那种,我朋友那个包租五年,回报率大概百分之六,但五年后,就租不出去了

发表于 2019-10-3 10:06 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-9-24 07:51
黄金海岸的码头别墅,包括布里斯班,阳光海岸,mortan bay,redland,commera的码头别墅。
几乎全都是河边 ...

看高端住宅的部分就好。
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发表于 2019-10-3 10:10 来自手机 |显示全部楼层
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楼下对齐 发表于 2019-9-24 11:49
上海那500万的小破房子绝对比黄金海岸有投资价值

使用价值低不少啊

发表于 2019-10-3 10:11 来自手机 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2019-9-24 08:45
那里离海这么远。
黄金海岸的河道主要还是southport,benowa,clear island water,board beach water, beno ...

外加paradise point,岛上现在中国人真不少。
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发表于 2019-10-3 11:04 |显示全部楼层
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abravo 发表于 2019-10-3 09:10
使用价值低不少啊


看你怎么使用

这边房子再大,做卫生都累

不增值还掉值,有啥意思

发表于 2019-10-3 11:29 来自手机 |显示全部楼层
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楼下对齐 发表于 2019-10-3 10:04
看你怎么使用

这边房子再大,做卫生都累

呃,想起来以前说皇帝有个金扫把的段子了。
也对,这样看起来是小房子比较好

发表于 2019-10-3 13:00 来自手机 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2019-10-3 07:30
所以要追求不一样的生活方式难道出了国还住高楼。
出了国就住国内住不到的房子,享受不一样的生活。 ...

高楼有景啊。
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发表于 2019-10-3 13:03 来自手机 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2019-10-3 07:26
不可能。黄金海岸的河边房子从来没有被水淹过。
布里斯班的河边淹过。
黄金海岸的河大多通海,不可能淹的 ...

真的吗?这是买独立屋的最大顾虑。请推荐不会被淹的可能性区域。老人退休用的。

发表于 2019-10-3 13:03 来自手机 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2019-10-3 07:26
不可能。黄金海岸的河边房子从来没有被水淹过。
布里斯班的河边淹过。
黄金海岸的河大多通海,不可能淹的 ...

我说“后院泳池”被淹,你非要扯“房子”。

我只能说亲眼所见,在Robina水边
Nobody on the Gold Coast

发表于 2019-10-3 13:06 来自手机 |显示全部楼层
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grattan 发表于 2019-10-3 12:03
真的吗?这是买独立屋的最大顾虑。请推荐不会被淹的可能性区域。老人退休用的。 ...

city council有信息,就是可能被淹区域的地图,很多水边的房子都在上面
Nobody on the Gold Coast

发表于 2019-10-3 13:10 来自手机 |显示全部楼层
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spin123 发表于 2019-10-3 12:06
city council有信息,就是可能被淹区域的地图,很多水边的房子都在上面

太感谢了!心里有底了。这个是必须要知道的。当地的中介会告知具体房源的危险性吗?

发表于 2019-10-3 13:26 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2019-10-3 07:30
所以要追求不一样的生活方式难道出了国还住高楼。
出了国就住国内住不到的房子,享受不一样的生活。 ...

出国也不一定要吃西餐,吃过就行了
适合自己口味的才好吃
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发表于 2019-10-3 13:29 来自手机 |显示全部楼层
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spin123 发表于 2019-10-3 12:03
我说“后院泳池”被淹,你非要扯“房子”。

我只能说亲眼所见,在Robina水边 ...

robina是不通海的。那个是个湖泊。
你看benowa water,board beach water,southport,那些都不会淹的。
游泳池淹水,你需要把bump放到排水。
以前住的大楼碰到台风下大雨,也会淹。但是泳池可以排水的。

发表于 2019-10-3 13:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 baoda2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 baoda2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
econ11 发表于 2019-10-2 16:14
两年前在黄金海岸买了套3房公寓,高层带海景。平时通过mantra酒店出租,每个月4200的租金,但是自己要交cou ...

Mantra的房子只能贷款50%吧? 银行对service apartment 有特殊的房贷标准

发表于 2019-10-3 16:18 |显示全部楼层
此文章由 myangaus 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 myangaus 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风险大

发表于 2019-10-3 16:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 汤玛士 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 汤玛士 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
黄金海岸 周杰伦家隔壁的房子值得投资。

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