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楼主:HERO8KING

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mc_gosleep

皮靴族

发表于 2019-9-15 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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多了3条，累的不行，先感谢楼主再继续。

mchi11

皮靴族

发表于 2019-9-15 21:19 |显示全部楼层

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OTP是什麼?

lll2008

铜靴族

发表于 2019-9-15 22:53 |显示全部楼层

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HERO8KING

皮靴族

发表于 2019-9-16 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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mchi11 发表于 2019-9-15 21:19
OTP是什麼?

off the plan

ray_xyl

皮靴族

发表于 2019-9-16 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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mark

pmp6

金靴族

发表于 2019-9-16 21:58 |显示全部楼层

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tenpinjing 发表于 2019-9-15 11:22
7套写这么多呀！我也买了7套了，总结出一条，悉尼买house。

你是说自住还是投资？

让后为什么买house？

mchi11

皮靴族

发表于 2019-9-16 23:30 |显示全部楼层

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HERO8KING 发表于 2019-9-16 07:36
off the plan

謝謝!

vcsg

皮靴族

发表于 2019-9-16 23:53 |显示全部楼层

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写的很好，可惜大部分只是针对QLD和regional. 如果用这些条款来悉尼看的话，估计到现在都买不到，cashflow 太差，大部分都是走资产增值模式。不过有一点，不要去热门区买楼花或者land home package, 不要在供应过量的地区买，这些放在哪里都是适用的，可惜没有早10年看到这些，否则也少走很多的弯路了。关于interstate，好的PM至关重要了。否则就等着被投资房折磨死了。作者走的是和大部分华人投资者不同的路线，投机成分少，以yield为主。感谢楼主

，比中介的软文中肯多了。

berlindut

银靴族

发表于 2019-10-13 19:33 |显示全部楼层

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walnup

布鞋族

发表于 2019-10-13 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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太棒了谢谢分享！

rainning2009

布鞋族

发表于 2019-10-14 10:14 |显示全部楼层

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谢谢分享

flora.zhou

银靴族

发表于 2019-10-14 10:18 |显示全部楼层

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HERO8KING 发表于 2019-9-15 10:08
14. Fourteenth Lesson - A guide for NSW/VIC/QLD Buyer: Process from making an offer to settlement

H ...

LZ, 你这里贴了两个14, 缺了15啊,直接到16了, 能不能麻烦你补全,谢谢啊

绿波

草鞋族

发表于 2019-10-14 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享

12345678901234

皮靴族

发表于 2019-10-14 13:56 |显示全部楼层

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作者 David Shih

职业 Mortgage Broker

maomaoda678

布鞋族

发表于 2019-10-16 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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mark了以后好好读

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-10-16 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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好长啊。看了几段，感觉作者犯了不少错误。我当年买房的时候，因为上足迹，都幸运的避免了。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-10-16 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2019-9-16 23:53
写的很好，可惜大部分只是针对QLD和regional. 如果用这些条款来悉尼看的话，估计到现在都买不到，cashflow ...

其实也简单，有钱玩升值，没钱赚租金。即使在悉尼的今天，正现金流的房子也能找到啊。

足迹最穷地产投资人

edwardt

银靴族

发表于 2019-10-16 14:03 |显示全部楼层

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一般人的感悟就是：地税太tmd高了

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-16 14:08 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2019-9-17 00:53
写的很好，可惜大部分只是针对QLD和regional. 如果用这些条款来悉尼看的话，估计到现在都买不到，cashflow ...

不是很多人看不到这样的弯路，而是这里面存在一个很实际的问题是成熟区域同类型的资产价格不是能够被一般买家接受，而热门地区的价格基于都是设想在先，而起步才有的路数里，价格，时限都能被一般买家更好接受。其实较早期的投资者也确实从中受益。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-16 14:09 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-10-16 15:03
其实也简单，有钱玩升值，没钱赚租金。即使在悉尼的今天，正现金流的房子也能找到啊。 ...

不过镇长是一个现金流玩家吧

逆鳞龍

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发表于 2019-10-16 14:12 |显示全部楼层

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tenpinjing 发表于 2019-9-15 12:22
7套写这么多呀！我也买了7套了，总结出一条，悉尼买house。

七套全是House？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-10-16 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2019-10-16 14:19 编辑

逆鳞龍发表于 2019-10-16 14:09
不过镇长是一个现金流玩家吧

没钱啊。。。只能玩现金流。

再加上我比较懒，看好一个地方的租金高，一直买就行了。两房的正现金流太容易，就买三房，三房实现了，就买四房，都能实现正现金流。我其实也是在一直挑战极限。

现在银行不让我们穷人玩了，我也只能在网上吹牛玩了。

足迹最穷地产投资人

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2019-10-16 14:22 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-10-16 15:17
没钱啊。。。只能玩现金流。

再加上我比较懒，看好一个地方的租金高，一直买就行了。两房的正现金流太容 ...

所以再不断购入新物业的同时，你其实一直都在不断地主动降低现有物业的杠杆以达到正现金流？

而且非常倾向于是长期的只租不卖？

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2019-10-16 14:22 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-10-16 15:17
没钱啊。。。只能玩现金流。

再加上我比较懒，看好一个地方的租金高，一直买就行了。两房的正现金流太容 ...

前些年时候的好光景真是一去不复返了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-10-16 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-10-16 14:22
所以再不断购入新物业的同时，你其实一直都在不断地主动降低现有物业的杠杆以达到正现金流？

而且非常倾 ...

我主要靠加租降杠杆，有钱就继续买了。

至于什么时候卖，我目前的想法是2025年卖。因为未来五年银行城有两大利好，一个是盖大学，一个是铁路升级。就冲这两点我必须要等到2025啊。

足迹最穷地产投资人

maorice

皮靴族

发表于 2019-10-16 14:51 |显示全部楼层

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只看了看标题，这明显是一个agent写的啊。

maorice

皮靴族

发表于 2019-10-16 14:55 |显示全部楼层

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不过仔细读了2条，非常中肯的意见。不过还是理论知识。靠这个发财不可能，但是可以确保在选择房产方面，基本正确。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-16 15:03 |显示全部楼层

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带有网球场呢？

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