Strata 说房客把楼道玻璃打碎让我赔偿

豆丁

不知道你在哪个州，按照维州 Owners Corporation Act 和 Residential tenancy act. 房客损坏了Common Property，Owner is responsible for the repair. Having said that Owner does have a right to seek reimbursement from tenant. 这是两个步骤。换句话说Strata先让Owner赔偿，然后Owner再去找Tenant收钱。法律这样规定是合情合理的。从practical的角度说：因为tenant是房东选择的Tenant，相当于Owner Propery的授权使用者，因此房东对他在使用Property上有一定的法律责任。同时从Practical角度说，同时Owner拥有Tenant的联系方式和Bond约束力，在一定程度上对于追讨维修款是正向帮助。
Strata Manager是没有任何Tenant的信息，既不知道联系方式，也没有Bond约束。追回来的可能性极低，最后变成所有Owner买单。这样既不Efficient也不公平。
所以我们先端正态度，尊重法律程序，如果是Tenant损坏的，Owner就赔。
下一步探讨的是到底是不是Tenant弄坏的，按照楼主的表述，这是一个Grey Area，既然不是黑白两清的问题。你能做的事情就是收集有利证据，准备上VCAT。或者协商看能不能做出一些妥协。毕竟VCAT一等就是耽误一天的工作，一天的收入也好几百了。

Ronin8317

扣bond也要上VCAT的。

没有statutory declaration,没有是谁弄坏的证据，扣什么？

Jovani

房客杀了人，这样也要去追究房东，这逻辑混乱的一逼

Jovani

豆丁 发表于 2019-9-13 09:10
不知道你在哪个州，按照维州 Owners Corporation Act 和 Residential tenancy act. 房客损坏了Common Prope ...

如果房客是恶意刑事破坏，这样把房东拉去连坐，不公平吧?
房客杀人逃了，要不要先把房东关起来，等抓到房客再放吗?

君临澳洲

豆丁 发表于 2019-9-13 09:10
不知道你在哪个州，按照维州 Owners Corporation Act 和 Residential tenancy act. 房客损坏了Common Prope ...

这个是合理的。但是怎么证明是这个租客损坏的？没证据就不出钱。

vivianjek

strata 没有权利这么做，就是吓唬一下你。你既然有中介，把中介的联系方式给strata就可以了，估计最后strata也找不着房客什么事，所以最后的结果就是你作为业主和整栋楼的业主分摊了这个费用。
我以前试过strata说我的房客乱仍垃圾，coucil要罚钱，我要为租客负责。我就是把租客电话给了他们，然后就没有然后了。后来我想想，我应该连租客电话都不给他，什么态度，我为什么要为租客负责啊，难不成他们违反犯罪了我也要负责？就是欺负人，看看哪个好拿捏而已

RADEON

就是吓唬，虚张声势。 除了上法院，告赢了你，根本没权罚款

酒囊饭袋7

strata 在放屁，如果他有证据显示租客蓄意破坏，应该通过中介找租客。
没有证据凭什么叫你陪，有public liability保险啊！！！平时交那么多物业费这就是相当重要的部分啊。

豆丁

Jovani 发表于 2019-9-13 11:21
如果房客是恶意刑事破坏，这样把房东拉去连坐，不公平吧?
房客杀人逃了，要不要先把房东关起来，等抓到房 ...

上边有人已经解释过了，Criminal Offense法律和owners corporation act and Residential tenancy act是不同的法律。每个法律的前面几页都详细阐述适用范围和jurisdiction

豆丁

vivianjek 发表于 2019-9-13 15:53
strata 没有权利这么做，就是吓唬一下你。你既然有中介，把中介的联系方式给strata就可以了，估计最后strat ...

Strata其实是有权利这么做，只是有维权正本和Agent Theory.

维权成本-先不说需要花费大量时间，精力协商，电话。光是去VCAT一次就是耽误一天。

Agent Theory- Strata Manager也是打工仔。损失追不回来反正是Owner承担。又不是自己掏腰包。而且一直追下去，这不是平白无故给自己增加额外工作量吗？况且这种得罪人的工作谁愿意主动做。
当然如果有一个Active的 Committee监督着，Strata 去Manager就不敢轻视了。

亲自己的Case，楼道弄脏这种小事，并没有多大的财产损失。最多就是一句话，以后别乱弄脏了。毕竟环境是大家的。楼主提供了Tenant的信息。其实Strata Manager的目的已经达到了。我觉得Strata Manager没有继续深究很明智。但楼主的情况不一样，较大的经济损失已经产生，如果不做为的话，Committee应该是不会同意的。

Jovani

豆丁 发表于 2019-9-13 18:03
上边有人已经解释过了，Criminal Offense法律和owners corporation act and Residential tenancy act是不 ...

那么怎样证明那些玻璃不是给那些学生恶意破坏，那就是刑事毁坏了。

豆丁

Jovani 发表于 2019-9-13 18:11
那么怎样证明那些玻璃不是给那些学生恶意破坏，那就是刑事毁坏了。

这是一个很具体的法律问题了，我觉得最好的方式是收集好资料让专业律师来回答。

楼主，以我在房地产行业工作几年的工作经验来看。如果走到非要上Vcat那一步。建议最好找个对VCAT和real estate熟悉的律师。因为Vcat在行话内叫fish market. 其运作原理和magistrate court完全不同。

zhouzhiwdd

这strata真是奇葩

zhouzhiwdd

这strata真是奇葩

zhouzhiwdd

这strata真是奇葩

jfding

dlcat 发表于 2019-9-12 13:49
估计是自己出租房子

这个有关系吗？

kk-11

sydneyfish 发表于 2019-9-12 13:53
我和中介说了我不会出钱的。中介想扣房客押金， 我觉得不该扣，让strata 直接和房客要钱去，不要让我替他们 ...

你应该说，如果物业证明是我打碎的，那我出。物业能证明是谁打碎，就让谁赔。我不知道是谁打碎，但跟我没关系，我不出

ARACT

先把偏见和利益放一边。

按照法律，commom property的损坏，谁来赔偿?
如果物业能证明是楼主的租客损坏的，包括租客带进来的人，那么就应该是owner来赔偿，也就是楼主来赔偿。
至于楼主是否扣bond，跟物业没有关系。


损坏commom property，物业是否有罚款的权力?
——业委会有加special levy的权力，要通过法定流程。levy 有强制约束力的。

——物业可以去小额民事法庭起诉，要求issue赔偿+利息+罚金。
按照qld法律，当法院判决物业胜诉之后，再次重复发生类似的事情，物业可以直接出具罚单，而无需起诉，罚单有强制约束力。

总结，录像已经能证明是楼主的租客或租客带来的人，损毁了common property，这个证据已经足够了。不论他们谁砸的，都需要楼主来赔偿。
按照楼主的描述，去法院，物业胜诉是大概率的。

楼主可以去起诉租客，追偿，但是这跟物业没有关系。需要先赔偿物业的维修费。

ARACT

ken1huang 发表于 2019-9-12 17:32
comminute的权利是很大的吧

业委会的权力是非常大的，找楼主赔偿，应该是业委会的要求而不是物业。
物业自己又不掏钱修，谁修都无所谓，犯不上得罪人。

dlcat

jfding 发表于 2019-9-14 15:45
这个有关系吗？

因为一看就不专业的解读，如果有录像，100%楼主赔偿，否则就是其他业主替个别房东付钱了，strata只是有这个职责维护公共设施的运行，等于替全体业主向造成损失的单个业主索赔。

owner可以通过中介追诉房客，中介代上庭可能会要一部分工时费用，合同里会写明，楼上有专业的解读两次了，就不说多说了。另外扔垃圾那个，如果产生了罚款，100%要收取房东的，只是没产生，strata打电话给你租客，你租客收敛了，真有罚款的话，strata有证据，其他业主可能替你选择的房客出罚款么，换位你想想，这些都是有具体规则的，回复里太多没常识的了。

kajia321

之前我住的楼里一家租客搬走前丢了很多不和规格的建筑垃圾，要花一大笔钱找人来收走，物业就是和中介一起扣下了bond来补偿的，房东并没有说什么啊，又不是他的钱。

LXD

报警啊，hit and run 么这不就是，让中介解决就好了。别参与

bemystar

strata能够证明是lz的访客带来的人损害的 就需要lz赔
如果不能证明，lz当然不能赔。

极品飞熊

bringBMWbring

2000多的玻璃价格。这是打劫 应该吧装玻璃的抓起来

vitosc

不管，让他们直接找房客，干嘛把矛盾往自己身上揽。不要总是担心他们之间搞不定再来找你，等找你的时候再说。

dlcat

vitosc 发表于 2019-9-27 18:52
不管，让他们直接找房客，干嘛把矛盾往自己身上揽。不要总是担心他们之间搞不定再来找你，等找你的时候再说 ...

strata对应的是和业主的关系，租客和他们无关，这是常识问题。

vitosc

dlcat 发表于 2019-9-27 18:56
strata对应的是和业主的关系，租客和他们无关，这是常识问题。

那这个意思是说外人如果把公共设施搞坏了，他们不报警抓人，首先找业主？我不是专业人士，我觉得是设施被破坏，然后STRATA怀疑和XX有关而已，恰好这个XX是租客。退一步说，STRATA找业主，业主可以让他们报警，他们有证据该找谁找谁

dlcat

vitosc 发表于 2019-9-27 19:20
那这个意思是说外人如果把公共设施搞坏了，他们不报警抓人，首先找业主？我不是专业人士，我觉得是设施被 ...

这些都是有现成的法律关系的，你说的都是个人脑补，前边好几个人已经说的很清楚了。

vitosc

dlcat 发表于 2019-9-27 19:32
这些都是有现成的法律关系的，你说的都是个人脑补，前边好几个人已经说的很清楚了。 ...

那就让STRTA告楼主呗：）反正要是我，我不理他们，等法律行动。而且我看了看上面也没发现啥法律关系业主要负责。
当然，你们非要说LZ有责任啥的，看LZ自己怎么想了，或者同样的事情发生在你们身上怎么想。
难怪有人埋怨一大堆专业人士....哎