什么鬼？开发商开始甩地了? Macquarie park 高潮结束了？

Qmzt

heaptostay 发表于 2019-9-12 09:59
关键是位置，然后是地块面积，形状，坡度等等。地上建筑并不是重点。

这三幢楼，己经被开发商收了当年

maplelin

Qmzt 发表于 2019-9-12 00:04
17年，91W

https://www.domain.com.au/21-7-peach-tree-road-macquarie-park-nsw-2113-2013808676

下面这个的拍卖我参加了，因为房间超级小，我天真的以为63万就可以了，结果要多10万，轻拍，我不太了解这区域。中介一个劲的说这是难得的投资机会，过不了多久builder收购整个building，到时两房的出让价会是90多万。

看91万那个的户型图，明显大好多啊，当然了，17年91万也还是贵。

hpehpe

footwear 发表于 2019-9-12 10:32
不是大批香港人在来的路上吗？

Hong Kong refugee, no money, mate

悉尼土地娘娘

收购一个楼只要收购75%就可以了，也许现在卖的是剩下的25%

pretty

我反正不会花70w 买这个 脑子有毛病才买

cutebaby

看不明白

洋插队

Qmzt 发表于 2019-9-12 12:14
这三幢楼，己经被开发商收了当年

我记得是那个华人开发商买下75%后却一直没有谈成剩下的25%，这个25%中的几套房子事先已经被另一个中亚人或黎巴嫩开发商买下，然后坐地起价勒索天价。双方为此打了好长时间的官司，华人开发商耗不起，加上公寓市场已经恶化，因此宣布放弃这个项目。

Aeolus3

那边最近出什么消息了， marsfiled herring Road 两边的小开发地这周也开始甩盘了，有了解的朋友吗？

deen

有谁知道城堡山那个90户4亿的项目成交动工吗？

rainy118

Aeolus3 发表于 2019-9-12 20:31
那边最近出什么消息了， marsfiled herring Road 两边的小开发地这周也开始甩盘了，有了解的朋友吗？
...

哪里有广告？没看到啊？

rainy118

deen 发表于 2019-9-12 20:45
有谁知道城堡山那个90户4亿的项目成交动工吗？

没成交吗，公寓修好了也卖不掉了，开发商跑路了。

deen

rainy118 发表于 2019-9-12 21:41
没成交吗，公寓修好了也卖不掉了，开发商跑路了。

不知道成交没有，建好是没有可能的，现在能动工就不错了，以前只知道签了mou，是否成交不知道

rainy118

deen 发表于 2019-9-12 21:48
不知道成交没有，建好是没有可能的，现在能动工就不错了，以前只知道签了mou，是否成交不知道 ...

我以前认识一个巴基斯坦同事，去年得意的不行，说卖了420万，现在他说开发商撤退了，没消息了。

deen

rainy118 发表于 2019-9-12 22:02
我以前认识一个巴基斯坦同事，去年得意的不行，说卖了420万，现在他说开发商撤退了，没消息了。 ...

好像是说给了10%，mou的条件是要改成R4才能成交，原来是R3，现在那地方没人说这事，很神秘

Pandaroo

洋插队 发表于 2019-9-12 19:18
我记得是那个华人开发商买下75%后却一直没有谈成剩下的25%，这个25%中的几套房子事先已经被另一个中亚人 ...

好奇，34楼不是说收75%就行吗，那现在这三个楼就出租用了，

sydneyfishrocks

卖来卖去，别的人不知道，反正那个YAP一家是赚饱了

洋插队

我在37楼的发言有一个事实搞错了，原来准备购买这个地盘的开发商不是华人，而是欧洲某公司。

洋插队

Pandaroo 发表于 2019-9-12 22:48
好奇，34楼不是说收75%就行吗，那现在这三个楼就出租用了，

按照法律的条文是75%就行，但是本意是保护年老体弱的业主不被强制卖房的“granny protection”条款被某中东开发商成功利用，官司打了两年，其他普通业主顶不住昂贵的律师费顾问费而放弃了捆绑卖房的计划。

lyrixyang

我怎么记得当时MQ旧两房unit收购价是110万呢？不过10%定金付了后，是不是settle了不清楚，有听说几家rescind 合同了

lyrixyang

洋插队 发表于 2019-9-12 19:18
我记得是那个华人开发商买下75%后却一直没有谈成剩下的25%，这个25%中的几套房子事先已经被另一个中亚人 ...

看来买下75%开发商没有得到好处，那些中亚黎巴嫩人也没有得到好处，可能现在出售的是他们手上的散户或者其他的钉子户，所以这是个偷鸡不成蚀把米的故事

dingyipu

lyrixyang 发表于 2019-9-13 06:23
看来买下75%开发商没有得到好处，那些中亚黎巴嫩人也没有得到好处，可能现在出售的是他们手上的散户或者 ...

不是说75%通过就可以了么？

lyrixyang

dingyipu 发表于 2019-9-13 06:29
不是说75%通过就可以了么？

我也没闹明白，看“洋插队”的发言，觉得好像是陷入官司了，最后大家都浪费了Legal fee，房价又因为MQ地区过度供应而降低，得不偿失

Qiuqiututu

lyrixyang 发表于 2019-9-13 06:21
我怎么记得当时MQ旧两房unit收购价是110万呢？不过10%定金付了后，是不是settle了不清楚，有听说几家rescin ...

那一片有几栋楼开发商直接不要10%不Settle了

rainy118

这个故事充分说明了咱们老祖宗说的和气生财的道理，大家一定要记住

heaptostay

10%是什么价格的10%， 地价还是整个项目的价格？

米棵

heaptostay 发表于 2019-9-13 09:47
10%是什么价格的10%， 地价还是整个项目的价格？

合同价

洋插队

heaptostay 发表于 2019-9-13 09:47
10%是什么价格的10%， 地价还是整个项目的价格？

肯定是地价的10%啦。

但是有时候开发商连10%都没有放，我最近知道有一个华人小青年settle 不了一个650万左右的小地皮，业主只能吃掉2%的option fee。业主将地盘重新出售，只卖到550万左右，不知道业主会不会向小青年追索100万的损失

洋插队

lyrixyang 发表于 2019-9-13 06:21
我怎么记得当时MQ旧两房unit收购价是110万呢？不过10%定金付了后，是不是settle了不清楚，有听说几家rescin ...

据报纸报道，收购价格是130万，但是钉子户狮子大开口要价400万，钉子户拥有三套。

pinkscooter

macquarie center 斜对面，herring road 和 balaclava road 街口

年初拆了大片写字楼，现在正在热火朝天盖公寓呢

meriton 的楼盘

水米

应该是公寓市场毁了 开发商还没全面启动的 能撤退的都撤了 除非像那几个已经启动的 只能硬着头皮弄下去了 coli prime park one