2.74% 固定利率自住房贷，有100%对冲账户

stephenlin12

Hetbert

危险 发表于 2019-9-10 22:43
大哥，年初刚固定两年36万，3.89

哪家银行啊，年初是几月份啊？

a1b9c88

lzaoset 发表于 2019-9-10 09:47
安全指的是哪方面？银行贷款还有不安全一说吗，新手

我是怕低利率的贷款公司如果资金出现问题，我的贷款或者房产会被贷款公司拍卖这种风险存在吗

a1b9c88

yysyd 发表于 2019-9-10 12:19
看你贷多少。
如果百万级，那就找利率低的。
如果五十万以下，还不如找四大，利息差一年也就一两千，还能 ...

我找了个broker，Anz 3.35 中国银行3.05 都是浮动，选择哪个呢

yysyd

a1b9c88 发表于 2019-9-11 11:47
我找了个broker，Anz 3.35 中国银行3.05 都是浮动，选择哪个呢

自住还是投资？pi还是io？贷款多少钱？

上个月anz贷款给300/400k qf积分。这个月好像直接给1500cash。

yysyd

jason998213@gma 发表于 2019-9-11 10:38
但是不固定，付的利率更高啊，现在不固定的利率，四大的，大概是3.7-3.8%吧 ...

固定两年没啥风险。固定唯一的问题是没offset account，但可以做成贷款组合，也能实现活钱/不增加利息兼得。

Hetbert

yysyd 发表于 2019-9-11 12:39
固定两年没啥风险。固定唯一的问题是没offset account，但可以做成贷款组合，也能实现活钱/不增加利息兼 ...

其实有些小贷款机构，固定利率也有完全对冲账户的。

jason998213@gma

yysyd 发表于 2019-9-11 12:39
固定两年没啥风险。固定唯一的问题是没offset account，但可以做成贷款组合，也能实现活钱/不增加利息兼 ...

两年当然有风险啊，万一1年后，利率降到1.XXX,那不是挺亏的吗？

PS，大银行也都有offset account，只不过不是100%而已

yysyd

jason998213@gma 发表于 2019-9-11 13:01
两年当然有风险啊，万一1年后，利率降到1.XXX,那不是挺亏的吗？

PS，大银行也都有offset account，只不 ...

你都说了是万一了。为了万分之一的几率操心，还不如花心思多贷出点儿款投资其他高收益产品。

cks

多少利率才值得固定？

victorvic

cks 发表于 2019-9-11 13:30
多少利率才值得固定？

0% 值得固定

jason998213@gma

yysyd 发表于 2019-9-11 13:12
你都说了是万一了。为了万分之一的几率操心，还不如花心思多贷出点儿款投资其他高收益产品。 ...

哎 ，用错一个词啊。

普遍的看法是，央行降息的和能性非常大啊。所以，利率再降的可能性很大啊

Hetbert

a1b9c88 发表于 2019-9-11 11:34
我是怕低利率的贷款公司如果资金出现问题，我的贷款或者房产会被贷款公司拍卖这种风险存在吗 ...

如果银行或者贷款机构被挤兑倒闭，贷款一定会被卖给接手的下家，作为抵押品的房产不会，还和原来一样按时还贷给接手的下家。

lydiaqq1985

哇塞

Hetbert

cks 发表于 2019-9-11 13:30
多少利率才值得固定？

1.99%

彤彤

a1b9c88 发表于 2019-9-11 11:47
我找了个broker，Anz 3.35 中国银行3.05 都是浮动，选择哪个呢

中国银行有3.05%？ 自住？ 多少贷款？ 我问的是3.14%

tonywp

危险

Hetbert 发表于 2019-9-11 10:55
哪家银行啊，年初是几月份啊？

2月份

危险

西太

闲敲棋子

alvin.y

jason998213@gma 发表于 2019-9-11 10:08
但是不固定，付的利率更高啊，现在不固定的利率，四大的，大概是3.7-3.8%吧 ...

亏不亏是看总体，不是看一时的，在某个时间点固定比浮动低，还有傻子去固定吗？

Justin.wang

wxyfoot 发表于 2019-9-9 21:45
我半年前刚换的St George 固定三年3.78 现在看到这2.74好胸闷啊 谁知道如果违约取消的话 一般要赔偿银行多 ...

我固定的比你还高呢 违约费用会贵很多 银行就靠这个赚钱

小苏苏

我现在IO的浮动是4.21，前天去了银行要求降，银行没批，说我offset满了，不给降

Hetbert

小苏苏 发表于 2019-9-12 23:20
我现在IO的浮动是4.21，前天去了银行要求降，银行没批，说我offset满了，不给降 ...

Offset满了根本就不产生利息，名义利率降不降没有任何意义。

Hetbert

危险 发表于 2019-9-11 21:53
西太

3600左右。

你最多可以还3万，break cost还可以再减少一点。

危险

Hetbert 发表于 2019-9-12 23:25
3600左右。

你最多可以还3万，break cost还可以再减少一点。

违约金3600?
我算算转贷成本和时间成本。。

大哥有推荐银行吗？rebate高的

maggieqc

alvin.y 发表于 2019-9-11 10:02
为什么这年头还是有人选固定，用脚趾头想想你能算得过银行吗？

请问不固定就用浮动利率吗？nab刚通知我之前一个固定的马上到期，浮动的要4.67%呢。

cks

maggieqc 发表于 2019-9-13 00:30
请问不固定就用浮动利率吗？nab刚通知我之前一个固定的马上到期，浮动的要4.67%呢。 ...

跟nab 打电话要求review, 说满大街3.x了

rainvegie

小苏苏 发表于 2019-9-12 23:20
我现在IO的浮动是4.21，前天去了银行要求降，银行没批，说我offset满了，不给降 ...

你offset都满了
又不付利息
降来干嘛

小苏苏

Hetbert 发表于 2019-9-12 23:21
Offset满了根本就不产生利息，名义利率降不降没有任何意义。

因为我想提出点钱再买一套付首付，专心想再先谈一下