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楼主:尅哥

[地区选择] 现在的卖家都不知道被宠成什么样了，低质量project home 拍到2.6M 还咬牙切齿 [复制链接]

vinsonxue

木屐族

发表于 2019-9-7 13:40 来自手机 |显示全部楼层

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Yee168 发表于 2019-9-7 13:33
怎么从照片种看出材料差?

非建筑行业所以没有概念

现场看

企鹅男孩

金靴族

发表于 2019-9-7 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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只有我觉得这房子挺好看吗

说房子丑的，也不看看自己住的啥房子，说实话，在eastwood我就没看到几个比这个好看的房子

parkview

布鞋族

发表于 2019-9-7 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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没有render还这么作？外立面跟垃圾房一样

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-9-7 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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vinsonxue 发表于 2019-9-7 13:23
房子内部奇丑无比，层高低矮，用料比project home 还差，这都要2. 6,真的是在抢房了。

其中一个拍卖人， ...

好吧，只能被迫把自己的估价顺应市场提高10-20%了

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

gycyc

白金靴族

发表于 2019-9-7 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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思路清奇

DingDingW

皮靴族

发表于 2019-9-7 14:01 |显示全部楼层

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房子背面上部就用cladding, 贴层砖都不舍得，可见是最廉价的造房

vinsonxue

木屐族

发表于 2019-9-7 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2019-9-7 13:54
只有我觉得这房子挺好看吗

说房子丑的，也不看看自己住的啥房子，说实话，在eastwood我就没看到几个比这个 ...

那你看的房子实在太少了

企鹅男孩

金靴族

发表于 2019-9-7 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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vinsonxue 发表于 2019-9-7 14:06
那你看的房子实在太少了

确实很多房子比它好看，但是它比eastwood至少80%的房子都好看，或者比足迹至少80%的人住的房子都好，包括在这个帖子喷它不好的人

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大头爸爸	+ 3	你太有才了
fademark	+ 1	我很赞同

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fademark

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发表于 2019-9-7 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2019-9-7 14:14
确实很多房子比它好看，但是它比eastwood至少80%的房子都好看，或者比足迹至少80%的人住的房子都好，包括 ...

只有你说真话，eastwood的房子大多都很旧的

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-9-7 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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katysail 发表于 2019-9-7 13:15
这房子居然只要50几造价？！朋友家schofields的 4 2 1 project house都要40万了！

是的，这个Builder叫Allcastle，我现在正好有个客户用的同一家Builder，面积差不多的房子，签的造房合同51万

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lyrixyang

木屐族

发表于 2019-9-7 14:59 |显示全部楼层

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vinsonxue 发表于 2019-9-7 13:23
房子内部奇丑无比，层高低矮，用料比project home 还差，这都要2. 6,真的是在抢房了。

其中一个拍卖人， ...

这个房子就是project Homes，所以不存在比Project homes更便宜，无非就是用料都没有升级，比如说楼下的地面，一部分是复合板一部分是cheap 瓷砖，楼下的层高没有升钱加到2.7m or 3m, 卫生间用料保持最basic的project 风格，无论瓷砖 vanity都没有升级，浴缸都还是几十年前的那种build in的，facade也是没有升级的，弄得房间没有一个有阳台的，平平的，没有凹凸有致（这也是大部分说不好看的原因）。整体感觉就是一个project homes的基本款

jgo

木屐族

发表于 2019-9-7 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子不算差了，虽然没有什么特别好的亮点，相信比附近大部分的房子都好。
我感觉再过三四个月，必定会有一帖，“辛苦看房半年整，终于出好房子了！”。哈哈开玩笑啊

mousegan

皮靴族

发表于 2019-9-7 16:23 |显示全部楼层

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楼主是RW大妈忠实追随者啊

crystalsea

铜靴族

发表于 2019-9-7 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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还行吧，再高档，大众也买不起。难道大家的住房都准备千秋万代让人睹目不成？

马.自达

金靴族

发表于 2019-9-7 17:00 |显示全部楼层

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vinsonxue 发表于 2019-9-7 13:23
房子内部奇丑无比，层高低矮，用料比project home 还差，这都要2. 6,真的是在抢房了。

其中一个拍卖人， ...

这才是有品的人

，这种新的样板房，谁住谁后悔。

love2010

银靴族

发表于 2019-9-7 17:26 |显示全部楼层

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里面多大地多大呀

CITYWEST

布鞋族

发表于 2019-9-7 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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这房子还行了，比1.3m的 villa 值。说房子不好的，把你住的房子拿出来嗮嗮。

lll2008

铜靴族

发表于 2019-9-7 17:35 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-9-7 14:50
是的，这个Builder叫Allcastle，我现在正好有个客户用的同一家Builder，面积差不多的房子，签的造房合同5 ...

合同上还要加很多cost吧. 很多合同要加 fence,drive way, site, floors, curtains etc。。。

尅哥

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-7 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2019-9-7 14:14
确实很多房子比它好看，但是它比eastwood至少80%的房子都好看，或者比足迹至少80%的人住的房子都好，包括 ...

气成这样，这是买家来了吧？

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-9-7 17:45 |显示全部楼层

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本帖最后由大头爸爸于 2019-9-7 17:47 编辑

lll2008 发表于 2019-9-7 17:35
合同上还要加很多cost吧. 很多合同要加 fence,drive way, site, floors, curtains etc。。。 ...

除了Driveway和Landscape全包，这些东西5万块搞定了，Site Cost看具体地平不平吧，这个房子我没看过，不知道是不是平地

OCV

皮靴族

发表于 2019-9-7 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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这房看着还挺干净简洁的，没那么差吧！可问题是空军不是不买房的吗？那为啥要去看房呢？难不成准备随时转多？

子厚

皮靴族

发表于 2019-9-7 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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咬一咬牙能买得起
我也想咬一咬

jessie__

皮靴族

发表于 2019-9-7 19:23 |显示全部楼层

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的确一看就是批量生产的新建的，缺点感觉

大悉尼居民

皮靴族

发表于 2019-9-7 20:09 |显示全部楼层

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2.6m的房子啊。。。
我膨胀了

qingl001

银靴族

发表于 2019-9-7 23:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 qingl001 于 2019-9-7 23:30 编辑

连个downlight都不舍得装啊，天啦，你好歹也是145啊

shirleyhelj

皮靴族

发表于 2019-9-7 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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lyrixyang 发表于 2019-9-7 14:59
这个房子就是project Homes，所以不存在比Project homes更便宜，无非就是用料都没有升级，比如说楼下的地 ...

太同意你说的了，行家呀

kkstj

木屐族

发表于 2019-9-8 00:59 来自手机 |显示全部楼层

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我很想知道那些说不值2.6m的那是觉得应该sold 多少才合理呢？

glk47

铜靴族

发表于 2019-9-8 01:23 来自手机 |显示全部楼层

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qingl001 发表于 2019-9-7 23:23
连个downlight都不舍得装啊，天啦，你好歹也是145啊

照片看tiling都没做满，应该是一分钱都没有升级的那种。貌似就升级了一个benchtop waterfall end.
这款我最近去all Castle 看过。记得基本价格是40万多一点。加点site cost，landscaping driveway, 推倒，大概造价46−48万。

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

qingl001

银靴族

发表于 2019-9-8 11:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 qingl001 于 2019-9-8 11:10 编辑

glk47 发表于 2019-9-8 01:23
照片看tiling都没做满，应该是一分钱都没有升级的那种。貌似就升级了一个benchtop waterfall end.
这款 ...

再算上前后一买一卖中介费用税金和建房期间的利息(有可能是现金建房那这个就可以忽略)

，facade是不要钱的classic，花260万买房的有钱人也不是傻子，至少不用操心，拎包入住

lihe1314

皮靴族

发表于 2019-9-8 11:15 |显示全部楼层

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每次看到这些都恨得牙根只痒痒，恨不得下个礼拜地产就崩盘

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