银行的贷款放松了么？非也非也

kakacii

孔乙己似的标题

Simplelife

现在这样挺好，降息刺激经济，银行紧缩贷款防止房价泡沫

总督

kkstj 发表于 2019-8-27 11:40
请问 AIP是什么？

approval in principle. 贷款预批

weedoo

发展是重点

vivawj

海客 发表于 2019-8-27 21:54
楼主说的对。现在贷款这么紧行情这么火爆
上周Epping 有easement 不能住人的三房木板房拍了207万。Carlingf ...

高喊一声悉尼的房价还是太便宜了 作为全球顶级都市 悉尼的房产是属于全世界的 用本地人的真实收入指标来说悉尼的房价有泡沫完全是可笑的

Benyihan

Simplelife 发表于 2019-8-27 21:59
现在这样挺好，降息刺激经济，银行紧缩贷款防止房价泡沫

明白人

pattieguo

四大银行只是目前还在试水状态，所以最近计算器不断修改，一会儿松，又觉得借的太多了，然后再把hem提高改紧一点。他说的银行用个人退税的租金开销是westpac和st george银行，他们目前如果是self employed的客户，提交个人退税，那么租金上面的所有开支都要作为成本来增加客户的生活开支。四大银行唯一目前还没有修改的是NAB，不过估计也快了。

caesar6668

买之前没做预批， 但算过账，周一晚递交Westpac申请， 周二让补交了点材料，  然后今天上午拿到了unconditional approval letter.

严还是松， 不在银行，
在于你买的房子的真正价格， 你的家庭资产收入vs.支出。现在贷款觉得难， 一定是你个人以上几点出了问题。

我觉得比以前松了， 但没说送到像15-16年那个样子而已。 所以不用危言耸听， 实践出真知，

tip

pattieguo 发表于 2019-8-28 10:51
四大银行只是目前还在试水状态，所以最近计算器不断修改，一会儿松，又觉得借的太多了，然后再把hem提高改 ...

自雇人士有投资房的借贷能力大大缩水。以后会不会打工的有投资房也要提供Tax Return

大头爸爸

现在4大里面NAB还没有加Living Expenses，小银行也有几家还没有加的，如果先拿Pre Approval的话，3个月之内都是可以用现在还没有加过的Calculator的，不过速度要快

ann@2209

海客 发表于 2019-8-27 21:54
楼主说的对。现在贷款这么紧行情这么火爆
上周Epping 有easement 不能住人的三房木板房拍了207万。Carlingf ...

这么拼买这么破的房子图啥啊？拍到了晚上不会一想后悔了睡不着吗？

fjfzly

现在很多费用直接从银行direct debit, 付信用卡，房贷利息什么的都是从银行走，工资也直接进银行，银行想算生活费用，手里还有多少余钱不是很容易吗？

shirleyhelj

我个人觉得楼主混谣了2个概念。

1.是审核过程=对于真实收入和支出的审核，相比几年前是严格了。我个人觉得这并不是个坏事。有着真实的报税收入的人，也不怕他们审核。相对的也杜绝了一些虚假收入，或者为了达到贷款额而作猫腻的，破坏整个行业的一些人。

2.是关于借贷能力，相对来说是松动了很多，至少很多人的贷款额度起码涨了15%以上。这也解释了很多人为什么又积极的开始看房换房。

接下来还是会鼓励首次置业者，鼓励刚需换房者，刺激house townhouse, duplex, villa的买卖。投资行为者相对的短期内就不会那么活跃了。