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楼主:richardstvn

[寄人篱下] 第一次退房清洁bond问题 [复制链接]

zhangwei7461

金靴族

发表于 2019-8-26 19:00 |显示全部楼层

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看了上面一些回复，很多人是支持去告的。。

以我个人经验，要告的话只有通过证明中介没有及时沟通。但是不影响中介花钱请人维修了的事实。

如果是上vcat， lz不是百分百赢的。如果lz去告的话，祝lz好运吧。

zhangwei7461

金靴族

发表于 2019-8-26 20:18 |显示全部楼层

本帖最后由 zhangwei7461 于 2019-8-26 20:20 编辑

bello 发表于 2019-8-26 20:00
不同意，扣磅金的花费需要有足够说服力才会予以支持，卫生如何不洁需要重新做，墙面如何不堪需要重新粉刷 ...

这样说吧。根据lz的描述来说，我个人认为他是没有足够的租房方面的法律意识的。只要entry condition report 他一开始没做好。这方面的case 已经输了。。

我只是根据我多次上庭的经验来说罢了。。中介一般不会做多余的repair maintenance。
至于房屋的清洁，除非lz有请过bond cleaner 有invoice 证明，否则这方面基本不可能赢。

证明维修的必要性，漆墙什么的基本上哪些invoice 就能证明了。

不是说lz 的描述不准。只是在庭上，法官基本只看文件说话。这些简单的case 法官处理起来其实就像算术题一样的。

katherman

银靴族

发表于 2019-8-26 20:33 |显示全部楼层

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tribunal

roxdabox

皮靴族

发表于 2019-8-26 22:31 |显示全部楼层

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太坑了吧直接发invoice，如果自己不想动手最好找中介用的清洁公司啊，商量好价钱后面就不用管了

melzyq888

布鞋族

发表于 2019-8-26 22:32 |显示全部楼层

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别惯着，支持你告他们

richardstvn

草鞋族

发表于 2019-8-27 09:17 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2019-8-26 20:18
这样说吧。根据lz的描述来说，我个人认为他是没有足够的租房方面的法律意识的。只要entry condition r ...

谢谢zhangwei详细的回复

房屋清洁自己做的，没有bond cleaner invoice，只有bunnings租的carpet等收据。根据中介照片看确实有不干净的地方，
主要不爽中介的是期间没有沟通我们，也没说要清洁，然后给了个全屋清洁的invoice，我电话沟通也说了我们好商量，你第一时间提出来，我们再清洁也好，花一部分请人也可以。

昨天又沟通了下，中介说要不清洁你出350，然后上午发了个新的invoice给我日期也是26 Aug，说再额外出360 ‘paint stair passage walls’

我积分不够不能私信你，看到你另一个帖子‘在足迹混久了，想回馈下足迹，回答任何与房屋出租房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问’，可以加个微信啥的咨询下不，谢谢啦

我在阿德，今天咨询下阿德的customer business service先

richardstvn

草鞋族

发表于 2019-8-27 10:39 |显示全部楼层

刚咨询了下南澳的Commercial and Business Services (CBS), 电话131 882。CBS建议是

1. 如果agency和tenant有dispute，tenant可以通过Residential Bonds Online (RBO)先申请bond refund。
2. Agency会受到通知在一定时间内要么同意refund，要么提供他们的证据要扣钱
3. 如果refund过程有异议，tenant也可以提供相应证据
4. 协调无果，agency得自己出application fee到tribunal，tenant去hearing，tribunal会审理

回到我的case，与其跟agency来来回回沟通，然后收到他们的invoice，不如直接走正规流程（毕竟协调无果）

谢谢大家的回复

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wangwalter

铜靴族

发表于 2019-8-27 10:42 |显示全部楼层

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richardstvn

草鞋族

发表于 2019-8-27 10:45 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-8-27 10:36
是中介去举证，要举证多不清洁才需要重新清洁，而不是局部清洁，要举证墙面的一点印记是清洁不掉的，必须 ...

谢谢bello耐心的回复，心虚有点，不然不来问了，照片是有地方不干净的，我看看后面tribunal怎么看的

richardstvn

草鞋族

发表于 2019-8-27 11:11 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-8-27 10:57
对，最后tribunal是根据照片判定，是不是必须按中介的发票金额付足，这是你庭上argue的重点。你也必须强 ...

从昨天开始跟中介提了去tribunal，大家公开谈谈，然后先是把以前的bill改成350，再给我加了个刷墙的360。今天我按CBS的service提示提交bond申请，中介直接改成了要扣我900多了。。。

我查了water的invoice，发现6月份中介给我发了一次Apr ~ Jun。 7月份又给我发了那个一样的invoice，我多付给了他们186.95。这个怎么追回来

richardstvn

草鞋族

发表于 2019-8-27 11:12 |显示全部楼层

zhangwei7461 发表于 2019-8-26 20:18
这样说吧。根据lz的描述来说，我个人认为他是没有足够的租房方面的法律意识的。只要entry condition r ...

我查了water的invoice，发现6月份中介给我发了一次Apr ~ Jun。 7月份又给我发了那个一样的invoice，我多付给了他们186.95。这个怎么追回来

zhangwei7461

金靴族

发表于 2019-8-27 11:21 |显示全部楼层

richardstvn 发表于 2019-8-27 11:12
我查了water的invoice，发现6月份中介给我发了一次Apr ~ Jun。 7月份又给我发了那个一样的invoice，我多 ...

直接写邮件问中介，就说你notice over pay the invoice. 问怎么回事就行。

richardstvn

草鞋族

发表于 2019-8-27 11:22 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-8-27 11:17
Tribunal一次性解决，磅金一旦被冻结后，你去tribunal申请告中介，如果中介也告你，就等于Cross hearing, ...

上tribunal的话，我当时应该拍清洁完的照片的，我自己这边没照片证据了

全程都是联系的中介，联系到房东到好了，350就行。

我去申诉岂不我也要出200啥的fee，水费186，哈哈哈

richardstvn

草鞋族

发表于 2019-8-27 11:51 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-8-27 11:25
申请tribunal费新州好像就40块，南澳不知道。这是小钱了，人生去一次tribunal，也算长长见识，不用怕，就 ...

多谢，本来也没预料这走向。想着350就350吧。。。逼上梁山

heyijian2008

草鞋族

发表于 2019-8-27 19:10 |显示全部楼层

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关注。我也马上要退房了

may263263

皮靴族

发表于 2020-2-4 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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后续呢？请更新一下吧！

mchi11

皮靴族

发表于 2020-2-9 01:14 |显示全部楼层

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may263263 发表于 2020-2-4 22:26
后续呢？请更新一下吧！

對啊!

我也想知道....

richardstvn

草鞋族

发表于 2020-5-14 09:33 |显示全部楼层

后面去调解，我直接付了钱，没到tribunal就结束了

成成爸爸

木屐族

发表于 2020-5-14 16:21 |显示全部楼层

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怎么说呢？你在中介这个不和你商量就找清洁公司来干活的，上了仲裁基本就是输，除非他能拿出在找清洁公司前告知你清洁做的不好的证据。关键看你想不想和中介搞了。

悉尼招清洁工

光脚族

发表于 2020-5-14 16:34 |显示全部楼层

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专业的表示这种烂事儿太多了。中介现在都忙的起飞（特别前一整子开放的工作量是平时的N倍）哪儿有空陪你玩。自己做的能到中介的标准那是见鬼了。自己觉得的干净和标准的干净差距大了去了。特别是华人住的，不谈了。收你350大概率刚够发工资的，收你550，去掉GST还有500 发了工资还有150，药水之类的成本去掉还剩130。缴税打个7这到手100刀。还要跟你各种烦，所以现在很多清洁公司都烂的赚这破钱的。因为培训一个能让他们赚100刀的清洁工至少3个月。这种活至少2个熟手干上4~5个小时。。。开27刀的工资一个小时都没几个人愿意干，又脏又累。愿意干的都是10个工时都干不下来或者还要去补的。