第一次退房 清洁bond问题

zhangwei7461

看了上面一些回复， 很多人是支持去告的。。

以我个人经验，要告的话只有通过证明中介没有及时沟通。 但是不影响中介花钱请人维修了的事实。

如果是上vcat， lz不是百分百赢的。  如果lz去告的话，祝lz好运吧。

zhangwei7461

bello 发表于 2019-8-26 20:00
不同意，扣磅金的花费需要有足够说服力才会予以支持，卫生如何不洁需要重新做，墙面如何不堪需要重新粉刷 ...

这样说吧。 根据lz的描述来说， 我个人认为他是没有足够的租房方面的法律意识的。 只要entry condition report 他一开始没做好。 这方面的case 已经输了。。

我只是根据我多次上庭的经验来说罢了。。中介一般不会做多余的repair maintenance。
至于房屋的清洁， 除非lz有请过bond cleaner 有invoice 证明， 否则这方面基本不可能赢。

证明维修的必要性，漆墙什么的 基本上哪些invoice 就能证明了。

不是说lz 的描述不准。 只是在庭上，法官基本只看文件说话。 这些简单的case 法官处理起来其实就像算术题一样的。

katherman

tribunal

roxdabox

太坑了吧直接发invoice，如果自己不想动手最好找中介用的清洁公司啊，商量好价钱后面就不用管了

melzyq888

别惯着，支持你告他们

richardstvn

zhangwei7461 发表于 2019-8-26 20:18
这样说吧。 根据lz的描述来说， 我个人认为他是没有足够的租房方面的法律意识的。 只要entry condition r ...

谢谢zhangwei详细的回复

房屋清洁自己做的，没有bond cleaner invoice，只有bunnings租的carpet等收据。根据中介照片看确实有不干净的地方，
主要不爽中介的是期间没有沟通我们，也没说要清洁，然后给了个全屋清洁的invoice，我电话沟通也说了我们好商量，你第一时间提出来，我们再清洁也好，花一部分请人也可以。

昨天又沟通了下，中介说要不清洁你出350，然后上午发了个新的invoice给我日期也是26 Aug， 说再额外出360 ‘paint stair passage walls’

我积分不够不能私信你，看到你另一个帖子‘在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问’，可以加个微信啥的咨询下不，谢谢啦

我在阿德，今天咨询下阿德的customer business service先

richardstvn

刚咨询了下南澳的Commercial and Business Services (CBS), 电话131 882。CBS建议是

1. 如果agency和tenant有dispute，tenant可以通过Residential Bonds Online (RBO)先申请bond refund。
2. Agency会受到通知在一定时间内要么同意refund，要么提供他们的证据要扣钱
3. 如果refund过程有异议，tenant也可以提供相应证据
4. 协调无果，agency得自己出application fee到tribunal，tenant去hearing，tribunal会审理

回到我的case，与其跟agency来来回回沟通，然后收到他们的invoice，不如直接走正规流程（毕竟协调无果）

谢谢大家的回复

wangwalter

go

richardstvn

bello 发表于 2019-8-27 10:36
是中介去举证，要举证多不清洁才需要重新清洁，而不是局部清洁，要举证墙面的一点印记是清洁不掉的，必须 ...

谢谢bello耐心的回复，心虚有点，不然不来问了，照片是有地方不干净的，我看看后面tribunal怎么看的

richardstvn

bello 发表于 2019-8-27 10:57
对，最后tribunal是根据照片判定，是不是必须按中介的发票金额付足，这是你庭上argue的重点。你也必须强 ...

从昨天开始跟中介提了去tribunal，大家公开谈谈，然后先是把以前的bill改成350，再给我加了个刷墙的360。今天我按CBS的service提示提交bond申请，中介直接改成了要扣我900多了。。。

我查了water的invoice，发现6月份中介给我发了一次Apr ~ Jun。 7月份又给我发了那个一样的invoice，我多付给了他们186.95。这个怎么追回来

richardstvn

zhangwei7461 发表于 2019-8-26 20:18
这样说吧。 根据lz的描述来说， 我个人认为他是没有足够的租房方面的法律意识的。 只要entry condition r ...

我查了water的invoice，发现6月份中介给我发了一次Apr ~ Jun。 7月份又给我发了那个一样的invoice，我多付给了他们186.95。这个怎么追回来

zhangwei7461

richardstvn 发表于 2019-8-27 11:12
我查了water的invoice，发现6月份中介给我发了一次Apr ~ Jun。 7月份又给我发了那个一样的invoice，我多 ...

直接写邮件问中介， 就说你notice over pay the invoice. 问怎么回事就行。

richardstvn

bello 发表于 2019-8-27 11:17
Tribunal一次性解决，磅金一旦被冻结后，你去tribunal申请告中介，如果中介也告你，就等于Cross hearing, ...

上tribunal的话，我当时应该拍清洁完的照片的，我自己这边没照片证据了

全程都是联系的中介，联系到房东到好了，350就行。

我去申诉岂不我也要出200啥的fee，水费186，哈哈哈

richardstvn

bello 发表于 2019-8-27 11:25
申请tribunal费新州好像就40块，南澳不知道。这是小钱了，人生去一次tribunal，也算长长见识，不用怕，就 ...

多谢，本来也没预料这走向。想着350就350吧。。。逼上梁山

heyijian2008

关注。我也马上要退房了

may263263

后续呢？ 请更新一下吧！

mchi11

may263263 发表于 2020-2-4 22:26
后续呢？ 请更新一下吧！

對啊!

我也想知道....

richardstvn

后面去调解，我直接付了钱，没到tribunal就结束了

成成爸爸

怎么说呢？你在中介这个不和你商量就找清洁公司来干活的，上了仲裁基本就是输，除非他能拿出在找清洁公司前告知你清洁做的不好的证据。关键看你想不想和中介搞了。

悉尼招清洁工

专业的表示这种烂事儿太多了。 中介现在都忙的起飞（特别前一整子开放的工作量是平时的N倍） 哪儿有空陪你玩。  自己做的能到中介的标准那是见鬼了。  自己觉得的干净和标准的干净差距大了去了。 特别是华人住的，不谈了。   收你350大概率刚够发工资的，收你550，去掉GST还有500 发了工资还有150，药水之类的成本去掉还剩130。 缴税打个7这 到手100刀。 还要跟你各种烦，所以现在很多清洁公司都烂的赚这破钱的。    因为培训一个能让他们赚100刀的清洁工至少3个月。 这种活至少2个熟手干上4~5个小时。。。 开27刀的工资一个小时都没几个人愿意干，又脏又累。  愿意干的都是10个工时都干不下来或者还要去补的。

ken1huang

你租这房是全新的吗?