大家有没有感觉，市场风向又变了？

会长一生推

为啥我感觉相反。。两个拍卖一个1.15-1.25，166 sold，一个1.2-1.3 1.62 sold

苏北小妞

看世界 发表于 2019-8-18 11:52
我特别迷糊现在房主的要价，比如一个房子他说希望在1-5之间价位，然后开放了好几个星期，我出价0.9，中介说 ...

卖房是中介和买家联合布的局 拍卖的目的就是卖高价 但是流拍的话对卖家是重大打击 现在流拍的很多

fnf2000

看世界 发表于 2019-8-18 12:10
但是有人已经 出到5啦，为啥还不卖

1，中介胡扯
2，有人出了口头的，但是due to finacial/inspection，房东不接受

step100

都說是死貓跳

苏北小妞

step100 发表于 2019-8-18 12:51
都說是死貓跳

同意

数据派

感觉政府在反复揉搓市场，如同炒股庄家震仓。房价不理想时，上市的少。
利好出来，不少开始上市。
然后再一紧贷款，这些上市挂着的难以高价出手。
猜猜而已。

husky

指导价也就一听罢了，很多是吸引人气的，反正又没法律责任的

freecampione

感觉市场还是涨价了

看世界

freecampione 发表于 2019-8-18 16:08
感觉市场还是涨价了

我感觉是房主心理价位涨了，但是有没有接盘的不一定

valentina-wang

我看拍卖的感觉是一半一半，有一些比指导价高，有一些流拍了。

alven

买房第一原则，不参加任何auction，跟一些智商不足的人去玩中介和卖家设定的游戏，不是伤感情，就是伤钱和浪费时间

alven

买房第二原则，不跟风不盲从，尤其是所谓的热门区域，等散户想买时，往往就是炒家和中介合谋拉高后要出货了，短期内不会再涨了

114890015

现在市场上的房子太太太太太少了，利息又低，很多有闲钱的人出手扫货。量如果上不去，价就会有推高。

还是看看九十月份以后再说吧

hairbei

只有北区好吧

greycat

有点意思，感觉再等到下个月房源多了，回归合理了

freecampione

现在市场也是各种说法啊

cangaru

川总和习总还在互殴，结局难料

any

还是得看区。我周末看的悉尼内城区的2个拍卖，一个指导价1.5m的最后1.915成交，另一个上周看房时已经有人出到1.4m了，这周最后拍到1.5M。

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Frankstonlarry 发表于 2019-8-18 07:51
明显涨了，昨天Vermont south一house 指导价90-99万的拍了120.5万

单度案例说明不了什么。周六parkdale auction，都是邻居去看，只有两组人马对干，后来还是pass in 了，另一方死活不加了

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看世界 发表于 2019-8-18 11:52
我特别迷糊现在房主的要价，比如一个房子他说希望在1-5之间价位，然后开放了好几个星期，我出价0.9，中介说 ...

我也遇到，问了中介price guide，告诉我1-1.1，我说OK，我出1.11不需要冷静期能取消auction不，他说不干。

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苏北小妞 发表于 2019-8-18 12:16
是的 周六看了 现在中介和卖家很焦急

现在情况我也觉得和你差不多，中介很急，卖家很急，买家想趁这波看看拣点，然后卖家自我感觉良好

fuyao

Frankstonlarry

$$$$$$ 发表于 2019-8-19 11:13
单度案例说明不了什么。周六parkdale auction，都是邻居去看，只有两组人马对干，后来还是pass in 了，另 ...

就一个家附近的例子，最近清空率明显上升，看房人多起来还是说明问题的。

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Frankstonlarry 发表于 2019-8-19 11:29
就一个家附近的例子，最近清空率明显上升，看房人多起来还是说明问题的。 ...

我这也是附近的，现在主要是房源少，市场不稳定，看涨看跌都有。

kelvir

市场不稳定是真的。
好的房源一定会AUCTION，而且大概率超过保留价格。以墨尔本典型中产区BENTLEIGH EAST为例，
降息前基本在1-1.15之间，近几周全部超过这个价。

个人觉得还可以观望一下，等那批急着买房的人全部买完，新的房源出来，可能会有一波很小的回调。
但是长远来说，房产的下降期已经结束，之后会按照市场正常理性的比例稳步上升。
14-16那波狂涨也是不太可能会再次发生的。

cwb1000

个人觉得，坛子里没人讨论房子了。那时候就是冬天了。

现在还是很多人讨论，说明需求还在的，唯一就是价格。问题不是很大

gycyc

好区根本没动好吗 还是继续很多auction 房东很有信心

gugu911

上个月MT Waverley 一套十几年的house，1.4-1.5起价，第一个周末涌入49组人，下周调价到1.5-1.6，并提早一周拍卖，最终价格 1.74m。。。

我不是中介，知道这么多是因为我当时也想买这房子，我是直接找中介说我1.65买不想参加拍卖，人家没接。没想到最终居然能到1.74。

看来还是看房子本身了，无论风向怎么样，合适的房子还是有市场的。

哎！！！

Orgrimmar

风向变得越来越贵，而且是狂风

chmseagull

风没动 屁股在动