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楼主:aulong

[自购小窝] 大家有没有感觉，市场风向又变了？ [复制链接]

会长一生推

银靴族

发表于 2019-8-18 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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为啥我感觉相反。。两个拍卖一个1.15-1.25，166 sold，一个1.2-1.3 1.62 sold

苏北小妞

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发表于 2019-8-18 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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看世界发表于 2019-8-18 11:52
我特别迷糊现在房主的要价，比如一个房子他说希望在1-5之间价位，然后开放了好几个星期，我出价0.9，中介说 ...

卖房是中介和买家联合布的局拍卖的目的就是卖高价但是流拍的话对卖家是重大打击现在流拍的很多

fnf2000

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发表于 2019-8-18 12:48 |显示全部楼层

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看世界发表于 2019-8-18 12:10
但是有人已经出到5啦，为啥还不卖

1，中介胡扯
2，有人出了口头的，但是due to finacial/inspection，房东不接受

step100

皮靴族

发表于 2019-8-18 12:51 |显示全部楼层

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都說是死貓跳

苏北小妞

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发表于 2019-8-18 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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step100 发表于 2019-8-18 12:51
都說是死貓跳

同意

数据派

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发表于 2019-8-18 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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感觉政府在反复揉搓市场，如同炒股庄家震仓。房价不理想时，上市的少。
利好出来，不少开始上市。
然后再一紧贷款，这些上市挂着的难以高价出手。
猜猜而已。

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husky

皮靴族

发表于 2019-8-18 15:47 |显示全部楼层

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指导价也就一听罢了，很多是吸引人气的，反正又没法律责任的

freecampione

布鞋族

发表于 2019-8-18 16:08 |显示全部楼层

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感觉市场还是涨价了

看世界

木屐族

发表于 2019-8-18 17:42 |显示全部楼层

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freecampione 发表于 2019-8-18 16:08
感觉市场还是涨价了

我感觉是房主心理价位涨了，但是有没有接盘的不一定

valentina-wang

皮靴族

发表于 2019-8-18 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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我看拍卖的感觉是一半一半，有一些比指导价高，有一些流拍了。

alven

银靴族

发表于 2019-8-18 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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买房第一原则，不参加任何auction，跟一些智商不足的人去玩中介和卖家设定的游戏，不是伤感情，就是伤钱和浪费时间

alven

银靴族

发表于 2019-8-18 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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买房第二原则，不跟风不盲从，尤其是所谓的热门区域，等散户想买时，往往就是炒家和中介合谋拉高后要出货了，短期内不会再涨了

114890015

铜靴族

发表于 2019-8-18 20:08 |显示全部楼层

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现在市场上的房子太太太太太少了，利息又低，很多有闲钱的人出手扫货。量如果上不去，价就会有推高。

还是看看九十月份以后再说吧

hairbei

白金靴族

发表于 2019-8-18 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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只有北区好吧

greycat

布鞋族

发表于 2019-8-18 20:24 |显示全部楼层

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有点意思，感觉再等到下个月房源多了，回归合理了

freecampione

布鞋族

发表于 2019-8-19 11:00 |显示全部楼层

现在市场也是各种说法啊

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-8-19 11:10 |显示全部楼层

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川总和习总还在互殴，结局难料

any

铜靴族

发表于 2019-8-19 11:12 |显示全部楼层

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还是得看区。我周末看的悉尼内城区的2个拍卖，一个指导价1.5m的最后1.915成交，另一个上周看房时已经有人出到1.4m了，这周最后拍到1.5M。

$$$$$$

草鞋族

发表于 2019-8-19 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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Frankstonlarry 发表于 2019-8-18 07:51
明显涨了，昨天Vermont south一house 指导价90-99万的拍了120.5万

单度案例说明不了什么。周六parkdale auction，都是邻居去看，只有两组人马对干，后来还是pass in 了，另一方死活不加了

$$$$$$

草鞋族

发表于 2019-8-19 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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看世界发表于 2019-8-18 11:52
我特别迷糊现在房主的要价，比如一个房子他说希望在1-5之间价位，然后开放了好几个星期，我出价0.9，中介说 ...

我也遇到，问了中介price guide，告诉我1-1.1，我说OK，我出1.11不需要冷静期能取消auction不，他说不干。

$$$$$$

草鞋族

发表于 2019-8-19 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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苏北小妞发表于 2019-8-18 12:16
是的周六看了现在中介和卖家很焦急

现在情况我也觉得和你差不多，中介很急，卖家很急，买家想趁这波看看拣点，然后卖家自我感觉良好

fuyao

金靴族

发表于 2019-8-19 11:19 |显示全部楼层

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Frankstonlarry

银靴族

发表于 2019-8-19 11:29 |显示全部楼层

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$$$$$$ 发表于 2019-8-19 11:13
单度案例说明不了什么。周六parkdale auction，都是邻居去看，只有两组人马对干，后来还是pass in 了，另 ...

就一个家附近的例子，最近清空率明显上升，看房人多起来还是说明问题的。

$$$$$$

草鞋族

发表于 2019-8-19 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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Frankstonlarry 发表于 2019-8-19 11:29
就一个家附近的例子，最近清空率明显上升，看房人多起来还是说明问题的。 ...

我这也是附近的，现在主要是房源少，市场不稳定，看涨看跌都有。

kelvir

皮靴族

发表于 2019-8-19 11:48 |显示全部楼层

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市场不稳定是真的。
好的房源一定会AUCTION，而且大概率超过保留价格。以墨尔本典型中产区BENTLEIGH EAST为例，
降息前基本在1-1.15之间，近几周全部超过这个价。

个人觉得还可以观望一下，等那批急着买房的人全部买完，新的房源出来，可能会有一波很小的回调。
但是长远来说，房产的下降期已经结束，之后会按照市场正常理性的比例稳步上升。
14-16那波狂涨也是不太可能会再次发生的。

cwb1000

金靴族

发表于 2019-8-19 11:51 |显示全部楼层

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个人觉得，坛子里没人讨论房子了。那时候就是冬天了。

现在还是很多人讨论，说明需求还在的，唯一就是价格。问题不是很大

gycyc

白金靴族

发表于 2019-8-19 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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好区根本没动好吗还是继续很多auction 房东很有信心

gugu911

皮靴族

发表于 2019-8-19 14:20 |显示全部楼层

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上个月MT Waverley 一套十几年的house，1.4-1.5起价，第一个周末涌入49组人，下周调价到1.5-1.6，并提早一周拍卖，最终价格 1.74m。。。

我不是中介，知道这么多是因为我当时也想买这房子，我是直接找中介说我1.65买不想参加拍卖，人家没接。没想到最终居然能到1.74。

看来还是看房子本身了，无论风向怎么样，合适的房子还是有市场的。

哎！！！