[自购小窝] 大家有没有感觉，市场风向又变了？ [复制链接]

发表于 2019-8-18 12:48 |显示全部楼层

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看世界发表于 2019-8-18 12:10
但是有人已经出到5啦，为啥还不卖

1，中介胡扯
2，有人出了口头的，但是due to finacial/inspection，房东不接受

step100

发表于 2019-8-18 12:51 |显示全部楼层

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都說是死貓跳

苏北小妞

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发表于 2019-8-18 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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step100 发表于 2019-8-18 12:51
都說是死貓跳

同意

数据派

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发表于 2019-8-18 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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感觉政府在反复揉搓市场，如同炒股庄家震仓。房价不理想时，上市的少。
利好出来，不少开始上市。
然后再一紧贷款，这些上市挂着的难以高价出手。
猜猜而已。

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husky

发表于 2019-8-18 15:47 |显示全部楼层

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指导价也就一听罢了，很多是吸引人气的，反正又没法律责任的

freecampione

发表于 2019-8-18 16:08 |显示全部楼层

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感觉市场还是涨价了

看世界

木屐族

发表于 2019-8-18 17:42 |显示全部楼层

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freecampione 发表于 2019-8-18 16:08
感觉市场还是涨价了

我感觉是房主心理价位涨了，但是有没有接盘的不一定

valentina-wang

发表于 2019-8-18 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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我看拍卖的感觉是一半一半，有一些比指导价高，有一些流拍了。

alven

铜靴族

发表于 2019-8-18 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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买房第一原则，不参加任何auction，跟一些智商不足的人去玩中介和卖家设定的游戏，不是伤感情，就是伤钱和浪费时间

alven

铜靴族

发表于 2019-8-18 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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买房第二原则，不跟风不盲从，尤其是所谓的热门区域，等散户想买时，往往就是炒家和中介合谋拉高后要出货了，短期内不会再涨了

114890015

铜靴族

发表于 2019-8-18 20:08 |显示全部楼层

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现在市场上的房子太太太太太少了，利息又低，很多有闲钱的人出手扫货。量如果上不去，价就会有推高。

还是看看九十月份以后再说吧

hairbei

白金靴族

发表于 2019-8-18 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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只有北区好吧

greycat

发表于 2019-8-18 20:24 |显示全部楼层

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有点意思，感觉再等到下个月房源多了，回归合理了

freecampione

发表于 2019-8-19 11:00 |显示全部楼层

现在市场也是各种说法啊

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-8-19 11:10 |显示全部楼层

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川总和习总还在互殴，结局难料

any

发表于 2019-8-19 11:12 |显示全部楼层

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还是得看区。我周末看的悉尼内城区的2个拍卖，一个指导价1.5m的最后1.915成交，另一个上周看房时已经有人出到1.4m了，这周最后拍到1.5M。

发表于 2019-8-19 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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Frankstonlarry 发表于 2019-8-18 07:51
明显涨了，昨天Vermont south一house 指导价90-99万的拍了120.5万

单度案例说明不了什么。周六parkdale auction，都是邻居去看，只有两组人马对干，后来还是pass in 了，另一方死活不加了

发表于 2019-8-19 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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看世界发表于 2019-8-18 11:52
我特别迷糊现在房主的要价，比如一个房子他说希望在1-5之间价位，然后开放了好几个星期，我出价0.9，中介说 ...

我也遇到，问了中介price guide，告诉我1-1.1，我说OK，我出1.11不需要冷静期能取消auction不，他说不干。

发表于 2019-8-19 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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苏北小妞发表于 2019-8-18 12:16
是的周六看了现在中介和卖家很焦急

现在情况我也觉得和你差不多，中介很急，卖家很急，买家想趁这波看看拣点，然后卖家自我感觉良好

fuyao

金靴族

发表于 2019-8-19 11:19 |显示全部楼层

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Frankstonlarry

银靴族

发表于 2019-8-19 11:29 |显示全部楼层

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$$$$$$ 发表于 2019-8-19 11:13
单度案例说明不了什么。周六parkdale auction，都是邻居去看，只有两组人马对干，后来还是pass in 了，另 ...

就一个家附近的例子，最近清空率明显上升，看房人多起来还是说明问题的。

发表于 2019-8-19 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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Frankstonlarry 发表于 2019-8-19 11:29
就一个家附近的例子，最近清空率明显上升，看房人多起来还是说明问题的。 ...

我这也是附近的，现在主要是房源少，市场不稳定，看涨看跌都有。

kelvir

发表于 2019-8-19 11:48 |显示全部楼层

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市场不稳定是真的。
好的房源一定会AUCTION，而且大概率超过保留价格。以墨尔本典型中产区BENTLEIGH EAST为例，
降息前基本在1-1.15之间，近几周全部超过这个价。

个人觉得还可以观望一下，等那批急着买房的人全部买完，新的房源出来，可能会有一波很小的回调。
但是长远来说，房产的下降期已经结束，之后会按照市场正常理性的比例稳步上升。
14-16那波狂涨也是不太可能会再次发生的。

cwb1000

金靴族

发表于 2019-8-19 11:51 |显示全部楼层

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个人觉得，坛子里没人讨论房子了。那时候就是冬天了。

现在还是很多人讨论，说明需求还在的，唯一就是价格。问题不是很大

gycyc

白金靴族

发表于 2019-8-19 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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好区根本没动好吗还是继续很多auction 房东很有信心

gugu911