为什么经济越差，房价越涨？（12楼更新）

crane15

有理有据，观点很有说服力。感谢分享

huang003261

前两年沉寂的ID 最近咋这么活跃？ 无处不见大成的身影，之前房价低的时候咋没见出来做雷锋千呼万唤叫人赶紧买啊

davidzhu

多军版大胸

vickyvicky

只知道银行贷款真的是松了好多，还鼓励贷款

Zexi1935

davidzhu 发表于 2019-8-10 08:50
多军版大胸

老朽以为，论文采，差的不是一点半点。

amehouse

goldenseiya 发表于 2019-8-10 11:03
55万以内的unit为什么要去West Ryde?现在North Sydney有别人settle不了的全新的studio在卖，砍砍价55万也能 ...

楼主这里说的可能是unit，不是apartment吧

zbpanda

最近几年我每年都买一个房子，我也不知道自己算多军还是空军。
楼主愿意分享自己的观点，先点赞。
GDP涨幅要超过CPI的涨幅才是经济成长，GDP成长1.3，CPI涨幅2，那不是经济成长。
连续降息是为预期可能要发生的流动性紧缩提供提前舒缓，但是这些无法解决即将到来的输入性通胀，也就是CPI可能会加速上涨。你可以看看超市里有多少产品价格今年涨价超过3%，当CPI超过3以上的时候，央行除了加息还有别的选择吗？
中美对撞，美国会看着你澳洲当美国农产品矿产品的替代者大发横财？美国会找各种手段把美国农产品的损失转嫁给澳洲。
澳洲银行压力测试是以7%利率为目标的，现在可能下调到5.5%多释放流动性，美国以13%为压力目标，结果2008年那么多美国大银行都是巨亏引发经济危机。我真不知道澳洲5.5%的压力目标能抗住多大的风险。
我个人谨慎看涨，随时保持20%利率的压力目标和安全边界。

masonou

就靠卖房子撑GDP了，咋能不涨呢

数据派

支持楼主这种分享精神，虽然和我的套路不同，但我也是以实际行动看多悉尼house市场的。

坛子里很多人想问题是有偏颇的，比如：
- 澳洲资产兑美元没上涨。其实可能上涨了以后是资金抛售离场的时候。
- 经济数据差。其实可能为了降息而做数据，而不是数据不好了才降息。
- 加息代表经济强劲。其实加息和减息不仅与本国经济有关，还和去海外扩张有关。比如为了发动八国联军对外侵略，本国很可能需要货币超发。

总而言之，很多人以为花了很长时间看懂了经济理论，学会了经济概念就懂经济了。其实在我看来，那只是学会了第一层，即骗子们讲的行话，只是代表可以因为听得懂而被骗子们骗了，还没参透第二层，即骗子是怎么行骗的。这可以解释为什么懂经济术语，紧跟经济评论的，在股市里可能输的更惨。

回到楼主的文章，现在形势我以为还是要区分市场的，house和消耗土地资源的房产，还是比较好的，而unit apt我还是打问号。特别是一旦新洲修改法规，造出的楼不再歪了，到时大量供应的问题可能比较严重。

大成

zbpanda 发表于 2019-8-10 12:30
最近几年我每年都买一个房子，我也不知道自己算多军还是空军。
楼主愿意分享自己的观点，先点赞。
GDP涨幅 ...

我不知道你的2%通胀率是哪里的数据，储行的数据，第一季度1.3，第二季度油价上涨推高到1.6，但由于劳动力市场所有指标均走软，随之而来的是就业增长速度放缓，而在劳动参与率和人口增长强劲的环境下，失业率将继续上升。但预计澳储行将在今年晚些时候面临降息压力。这个是几乎所有经济学家和银行的共识，不相信吗，看看固定利率是多少？

大成

huang003261 发表于 2019-8-10 11:37
前两年沉寂的ID 最近咋这么活跃？ 无处不见大成的身影，之前房价低的时候咋没见出来做雷锋千呼万唤叫人赶紧 ...

我还真没那个义务，是吧

huang003261

大成 发表于 2019-8-10 13:05
我还真没那个义务，是吧

呵呵 现在想起来要做好事了？
教人赚钱的人 我这么多年看下来只有两种人 不是骗子就是傻子

大成

stevenwan 发表于 2019-8-10 10:36
本来在澳洲这个小环境来看是有点道理。但还要结合国际政治经济大环境来看。我去年预测澳洲房产自17年开始有 ...

如果真的世界大战，一切都是屎了。

如果没到那一步，澳洲的位置，无论政治和经济圈里，都是上上之选。这个就不在这里yy了

大成

逆鳞龍 发表于 2019-8-10 10:40
今天有去看哪里吗？

north ryde那个，2.61m

大成

huang003261 发表于 2019-8-10 13:07
呵呵 现在想起来要做好事了？
教人赚钱的人 我这么多年看下来只有两种人 不是骗子就是傻子 ...

可见你的生存环境是多么的恶劣，呵呵，走好不送

大成

CAVOK 发表于 2019-8-10 10:50
经济好不好..最简单的就是看汇率...
现在哪个国家经济最好....大家一目了然...
拥有世界上最多资金的团体.. ...

我都懒得回你，但考虑到你是第二种人，不希望你误导别人，回你一下。

你的观点：经济好不好..最简单的就是看汇率...汇率高，经济好，房价涨

我劝你回头google一下澳洲的汇率最高的年份2010-2011年，澳元兑美元最高1.1，房市跌的跟屎一样的日子

大成

jobhunter0086 发表于 2019-8-10 10:54
楼主真的不知所云，讲了半天还是 利息低资产价格涨？

楼主知不知道，资产大体上要分成fixed income和equit ...

你没读明白文章，还是阅读理解有问题？

大成

goldenseiya 发表于 2019-8-10 11:03
55万以内的unit为什么要去West Ryde?现在North Sydney有别人settle不了的全新的studio在卖，砍砍价55万也能 ...

只是对方挑出来的，让我帮助看看给点意见，我也赞成，即使钱不多，也要买好地点的便宜房子，而不是差地点的好房子

大成

Zexi1935 发表于 2019-8-10 11:16
老朽以为，曰中介是中介既不傻也不坏，是实事求是。中介是个中性词吗，有什么不好意思的，还遮遮掩掩，长篇 ...

说过了，帖子无关的话，我会举报，地产版块不适合你

大成

sche228 发表于 2019-8-10 11:20
被楼主的经济学认知和分析逻辑惊呆了

抛砖引玉而已

大成

仙人抚我顶 发表于 2019-8-10 11:25
这里一看到大字辈的id基本就知道是什么样的人了……

与帖子无关的废话不要说，这是论坛规矩

大成

davidzhu 发表于 2019-8-10 11:50
多军版大胸

与帖子无关的废话不要说，这是论坛规矩

CAVOK

大成 发表于 2019-8-10 13:19
我都懒得回你，但考虑到你是第二种人，不希望你误导别人，回你一下。

你的观点：经济好不好..最简单的就 ...

我有说过经济好...房价就好吗?
你偷换概念很厉害啊....
我只想说一个...很多经济关系你根本就是没有搞懂...你懒得说.是因为你能和我辩论的资源不多.

我才是希望你不要误导大众.....只会投资房地产的人...就像只会爬的婴儿一样...
澳洲就这破经济水平了...你还忽悠大家进房地产...
你和我一样...都是唯利是图...只是我对自己负责.....你需要别人帮你负责.

Zexi1935

大成 发表于 2019-8-10 10:28
说过了，帖子无关的话，我会举报，地产版块不适合你

泽成，老朽曰的句句相关，汝的帖子一开始不就论的中介么？汝先把自己举了吧，何如？

大成

CAVOK 发表于 2019-8-10 13:33
我有说过经济好...房价就好吗?
你偷换概念很厉害啊....
我只想说一个...很多经济关系你根本就是没有搞懂. ...

看你的逻辑思维都让我无语了。点点点不能代替逻辑，而逻辑对于经济推理很重要。你来推理一下，降息对房价的作用。感觉很为难，就看一下30年来的，房价和利息曲线，更直观，不需要太多逻辑

大成

GitGud 发表于 2019-8-10 13:38
科威特有油人人需要，澳洲有铁矿石其实也就中国需要

世界产油的国家很多，中东只是成本最低，而进口油的国家，中国也是第一。

b2277344

澳洲这边我从一年能存50万澳币做到上个财年亏损2万多。 已经不准备继续了。我也觉得应该不是澳洲经济不好，而是我能力太差，没法适应环境。 你说的很有道理，经济越差房价越涨。 听说现在中国那边经济已经崩溃了，我是不是应该去国内抄底等暴涨？