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楼主:大成

[行情讨论] 为什么经济越差,房价越涨?(12楼更新) [复制链接]

发表于 2019-8-10 12:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 crane15 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 crane15 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有理有据,观点很有说服力。感谢分享
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发表于 2019-8-10 12:25 |显示全部楼层
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发表于 2019-8-10 12:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 huang003261 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
前两年沉寂的ID 最近咋这么活跃? 无处不见大成的身影,之前房价低的时候咋没见出来做雷锋千呼万唤叫人赶紧买啊
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皮靴族

发表于 2019-8-10 12:48 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-8-10 12:50 来自手机 |显示全部楼层
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多军版大胸

发表于 2019-8-10 12:52 来自手机 |显示全部楼层
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只知道银行贷款真的是松了好多,还鼓励贷款
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发表于 2019-8-10 13:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Zexi1935 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Zexi1935 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
davidzhu 发表于 2019-8-10 08:50
多军版大胸

老朽以为,论文采,差的不是一点半点。

发表于 2019-8-10 13:26 |显示全部楼层
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goldenseiya 发表于 2019-8-10 11:03
55万以内的unit为什么要去West Ryde?现在North Sydney有别人settle不了的全新的studio在卖,砍砍价55万也能 ...

楼主这里说的可能是unit,不是apartment吧

发表于 2019-8-10 13:30 |显示全部楼层
此文章由 zbpanda 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zbpanda 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近几年我每年都买一个房子,我也不知道自己算多军还是空军。
楼主愿意分享自己的观点,先点赞。
GDP涨幅要超过CPI的涨幅才是经济成长,GDP成长1.3,CPI涨幅2,那不是经济成长。
连续降息是为预期可能要发生的流动性紧缩提供提前舒缓,但是这些无法解决即将到来的输入性通胀,也就是CPI可能会加速上涨。你可以看看超市里有多少产品价格今年涨价超过3%,当CPI超过3以上的时候,央行除了加息还有别的选择吗?
中美对撞,美国会看着你澳洲当美国农产品矿产品的替代者大发横财?美国会找各种手段把美国农产品的损失转嫁给澳洲。
澳洲银行压力测试是以7%利率为目标的,现在可能下调到5.5%多释放流动性,美国以13%为压力目标,结果2008年那么多美国大银行都是巨亏引发经济危机。我真不知道澳洲5.5%的压力目标能抗住多大的风险。
我个人谨慎看涨,随时保持20%利率的压力目标和安全边界。

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发表于 2019-8-10 13:34 |显示全部楼层
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就靠卖房子撑GDP了,咋能不涨呢
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发表于 2019-8-10 13:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 数据派 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 数据派 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
支持楼主这种分享精神,虽然和我的套路不同,但我也是以实际行动看多悉尼house市场的。

坛子里很多人想问题是有偏颇的,比如:
- 澳洲资产兑美元没上涨。其实可能上涨了以后是资金抛售离场的时候。
- 经济数据差。其实可能为了降息而做数据,而不是数据不好了才降息。
- 加息代表经济强劲。其实加息和减息不仅与本国经济有关,还和去海外扩张有关。比如为了发动八国联军对外侵略,本国很可能需要货币超发。

总而言之,很多人以为花了很长时间看懂了经济理论,学会了经济概念就懂经济了。其实在我看来,那只是学会了第一层,即骗子们讲的行话,只是代表可以因为听得懂而被骗子们骗了,还没参透第二层,即骗子是怎么行骗的。这可以解释为什么懂经济术语,紧跟经济评论的,在股市里可能输的更惨。

回到楼主的文章,现在形势我以为还是要区分市场的,house和消耗土地资源的房产,还是比较好的,而unit apt我还是打问号。特别是一旦新洲修改法规,造出的楼不再歪了,到时大量供应的问题可能比较严重。

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发表于 2019-8-10 14:03 来自手机 |显示全部楼层
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zbpanda 发表于 2019-8-10 12:30
最近几年我每年都买一个房子,我也不知道自己算多军还是空军。
楼主愿意分享自己的观点,先点赞。
GDP涨幅 ...

我不知道你的2%通胀率是哪里的数据,储行的数据,第一季度1.3,第二季度油价上涨推高到1.6,但由于劳动力市场所有指标均走软,随之而来的是就业增长速度放缓,而在劳动参与率和人口增长强劲的环境下,失业率将继续上升。但预计澳储行将在今年晚些时候面临降息压力。这个是几乎所有经济学家和银行的共识,不相信吗,看看固定利率是多少?
此心安处是吾乡

发表于 2019-8-10 14:05 来自手机 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2019-8-10 11:37
前两年沉寂的ID 最近咋这么活跃? 无处不见大成的身影,之前房价低的时候咋没见出来做雷锋千呼万唤叫人赶紧 ...

我还真没那个义务,是吧
此心安处是吾乡

发表于 2019-8-10 14:07 来自手机 |显示全部楼层
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大成 发表于 2019-8-10 13:05
我还真没那个义务,是吧

呵呵 现在想起来要做好事了?
教人赚钱的人 我这么多年看下来只有两种人 不是骗子就是傻子

发表于 2019-8-10 14:10 来自手机 |显示全部楼层
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stevenwan 发表于 2019-8-10 10:36
本来在澳洲这个小环境来看是有点道理。但还要结合国际政治经济大环境来看。我去年预测澳洲房产自17年开始有 ...

如果真的世界大战,一切都是屎了。

如果没到那一步,澳洲的位置,无论政治和经济圈里,都是上上之选。这个就不在这里yy了
此心安处是吾乡

发表于 2019-8-10 14:11 来自手机 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2019-8-10 10:40
今天有去看哪里吗?

north ryde那个,2.61m
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发表于 2019-8-10 14:13 来自手机 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2019-8-10 13:07
呵呵 现在想起来要做好事了?
教人赚钱的人 我这么多年看下来只有两种人 不是骗子就是傻子 ...

可见你的生存环境是多么的恶劣,呵呵,走好不送

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All_Black + 3 你太有才了
gordonye2000 + 5 偶对你的景仰如滔滔江水

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此心安处是吾乡

发表于 2019-8-10 14:19 来自手机 |显示全部楼层
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CAVOK 发表于 2019-8-10 10:50
经济好不好..最简单的就是看汇率...
现在哪个国家经济最好....大家一目了然...
拥有世界上最多资金的团体.. ...

我都懒得回你,但考虑到你是第二种人,不希望你误导别人,回你一下。

你的观点:经济好不好..最简单的就是看汇率...汇率高,经济好,房价涨

我劝你回头google一下澳洲的汇率最高的年份2010-2011年,澳元兑美元最高1.1,房市跌的跟屎一样的日子

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davidzhou999 + 1 我很赞同

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金靴族

发表于 2019-8-10 14:23 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-8-10 14:25 来自手机 |显示全部楼层
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jobhunter0086 发表于 2019-8-10 10:54
楼主真的不知所云,讲了半天还是 利息低资产价格涨?

楼主知不知道,资产大体上要分成fixed income和equit ...

你没读明白文章,还是阅读理解有问题?
此心安处是吾乡

发表于 2019-8-10 14:28 来自手机 |显示全部楼层
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goldenseiya 发表于 2019-8-10 11:03
55万以内的unit为什么要去West Ryde?现在North Sydney有别人settle不了的全新的studio在卖,砍砍价55万也能 ...

只是对方挑出来的,让我帮助看看给点意见,我也赞成,即使钱不多,也要买好地点的便宜房子,而不是差地点的好房子
此心安处是吾乡
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发表于 2019-8-10 14:28 来自手机 |显示全部楼层
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Zexi1935 发表于 2019-8-10 11:16
老朽以为,曰中介是中介既不傻也不坏,是实事求是。中介是个中性词吗,有什么不好意思的,还遮遮掩掩,长篇 ...

说过了,帖子无关的话,我会举报,地产版块不适合你
此心安处是吾乡

发表于 2019-8-10 14:29 来自手机 |显示全部楼层
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sche228 发表于 2019-8-10 11:20
被楼主的经济学认知和分析逻辑惊呆了

抛砖引玉而已

发表于 2019-8-10 14:31 来自手机 |显示全部楼层
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仙人抚我顶 发表于 2019-8-10 11:25
这里一看到大字辈的id基本就知道是什么样的人了……

与帖子无关的废话不要说,这是论坛规矩
此心安处是吾乡

发表于 2019-8-10 14:31 来自手机 |显示全部楼层
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davidzhu 发表于 2019-8-10 11:50
多军版大胸

与帖子无关的废话不要说,这是论坛规矩
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发表于 2019-8-10 14:33 |显示全部楼层
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本帖最后由 CAVOK 于 2019-8-10 13:35 编辑
大成 发表于 2019-8-10 13:19
我都懒得回你,但考虑到你是第二种人,不希望你误导别人,回你一下。

你的观点:经济好不好..最简单的就 ...


我有说过经济好...房价就好吗?
你偷换概念很厉害啊....
我只想说一个...很多经济关系你根本就是没有搞懂...你懒得说.是因为你能和我辩论的资源不多.

我才是希望你不要误导大众.....只会投资房地产的人...就像只会爬的婴儿一样...
澳洲就这破经济水平了...你还忽悠大家进房地产...
你和我一样...都是唯利是图...只是我对自己负责.....你需要别人帮你负责.
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发表于 2019-8-10 14:39 来自手机 |显示全部楼层
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大成 发表于 2019-8-10 10:28
说过了,帖子无关的话,我会举报,地产版块不适合你

泽成,老朽曰的句句相关,汝的帖子一开始不就论的中介么?汝先把自己举了吧,何如?

发表于 2019-8-10 14:39 来自手机 |显示全部楼层
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CAVOK 发表于 2019-8-10 13:33
我有说过经济好...房价就好吗?
你偷换概念很厉害啊....
我只想说一个...很多经济关系你根本就是没有搞懂. ...

看你的逻辑思维都让我无语了。点点点不能代替逻辑,而逻辑对于经济推理很重要。你来推理一下,降息对房价的作用。感觉很为难,就看一下30年来的,房价和利息曲线,更直观,不需要太多逻辑
此心安处是吾乡

发表于 2019-8-10 14:42 来自手机 |显示全部楼层
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GitGud 发表于 2019-8-10 13:38
科威特有油人人需要,澳洲有铁矿石其实也就中国需要

世界产油的国家很多,中东只是成本最低,而进口油的国家,中国也是第一。
此心安处是吾乡
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发表于 2019-8-10 14:44 |显示全部楼层
此文章由 b2277344 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 b2277344 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲这边我从一年能存50万澳币做到上个财年亏损2万多。 已经不准备继续了。我也觉得应该不是澳洲经济不好,而是我能力太差,没法适应环境。 你说的很有道理,经济越差房价越涨。 听说现在中国那边经济已经崩溃了,我是不是应该去国内抄底等暴涨?

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