1 WILSON ST, NORTH RYDE高价售出2.35m

大成

lyrixyang 发表于 2019-8-3 17:27
14 Farrington Parade 在2017年8月份卖了288万，地更小，只有493平方米，同样不是校区房

21 Betty Hendr ...

你说的那两个房子比这个好的不是一星半点，实际看过就知道，新房和新房差距几十万是很正常的事情。看看4楼。即使没亲眼看过现房，看广告照片都能看出差距巨大。

大成

TRE 发表于 2019-8-3 17:03
这价格已经到了17年的高位了

我很赞同

lyrixyang

大成 发表于 2019-8-3 17:40
你说的那两个房子比这个好的不是一星半点，实际看过就知道，新房和新房差距几十万是很正常的事情。看看4 ...

除了easement外，没有太大问题, 因为都是非kent rd 校区，树的话其实是有办法的，问题不大。别忘了，那两个是493和501平方米的地，这个好歹是560平方米。内部的话，那两个275 288万的，比起15Milroy rd （$2.3m), 并没有好多少，都是照片。不过倒是1 Wilson st 这个是下陷房，后面是公园低地，这个是要便宜一点的。看起来15 Milroy卖亏了，应该等等

大成

lyrixyang 发表于 2019-8-3 17:49
除了easement外，没有太大问题, 因为都是非kent rd 校区，树的话其实是有办法的，问题不大。别忘了，那两 ...

算了，你说差不多就差不多吧。呵呵

deen

lyrixyang 发表于 2019-8-3 17:49
除了easement外，没有太大问题, 因为都是非kent rd 校区，树的话其实是有办法的，问题不大。别忘了，那两 ...

1 Wilson st 房东应该想卖2.5+的，2.5+才能有赚辛苦费

lyrixyang

大成 发表于 2019-8-3 17:52
算了，你说差不多就差不多吧。呵呵

我没有说差不多，我的意思是远没有到2017年水平，还差几十万

lyrixyang

deen 发表于 2019-8-3 17:54
1 Wilson st 房东应该想卖2.5+的，2.5+才能有赚辛苦费

15 Milroy st的房东当时也想卖250万的，也没卖到。对的，250万才有project margin，不然真是白辛苦

TRE

lyrixyang 发表于 2019-8-3 17:33
没有到，还有几十万的差距

到不到自己判断吧，这是2017年高位的时候卖出的

https://www.realestate.com.au/so ... orth+ryde-125218894

lyrixyang

TRE 发表于 2019-8-3 19:23
到不到自己判断吧，这是2017年高位的时候卖出的

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-ns ...

看我29楼发言吧

你这种拿小主路十年旧的房来比，没有参考价值。

Double1881

大成 发表于 2019-8-3 14:59
如果我是房东，很可能2.25就答应了。这种房子，即使在17年，也不会比这价钱好多少 ...

Agreed 再加上这个地看上去也不是很好, 能卖掉那个价已经很不错了。

Double1881

又看到一套同一个中介的，新房，地大小差不多，不过更平整，不知道地下干净不。

15 Truscott Street, North Ryde, NSW 2113
https://www.realestate.com.au/pr ... orth+ryde-131531278

大成

Double1881 发表于 2019-8-3 20:59
又看到一套同一个中介的，新房，地大小差不多，不过更平整，不知道地下干净不。

15 Truscott Street, Nort ...

这个比2.35m卖掉的好点，但也不多，都不能与16和17年卖的2.8m以上的房子比。想想这批房子拿地都在1.5甚至更多，计划和正在盖的时候，房价已经下来了，所以都不会选好料，基本没升级，Landscaping也是能省就省。内行看门道，一眼就知道个大概了。

Double1881

大成 发表于 2019-8-3 21:06
这个比2.35m卖掉的好点，但也不多，都不能与16和17年卖的2.8m以上的房子比。想想这批房子拿地都在1.5甚至 ...

嗯 机不逢时啊！卖家现在能无损脱手的，都已经很好啦。

newmethod

lyrixyang 发表于 2019-8-3 17:27
14 Farrington Parade 在2017年8月份卖了288万，地更小，只有493平方米，同样不是校区房

21 Betty Hendr ...

这两个房子放在今天这个市场都不会超过2.5。

要是在5月大选前2.3都悬。

现在这个市场要选回到17年中那个价位，是需要一个决定性的利好，这不是简单的降几次息可以的。短期任然比较难。

TRE

Double1881 发表于 2019-8-3 20:59
又看到一套同一个中介的，新房，地大小差不多，不过更平整，不知道地下干净不。

15 Truscott Street, Nort ...

这个比2.35那个强多了，无论是地块还是室内用料，估计能干到2.7m,下周去看看拍卖

ozfair

卖家明白，大家靠猜

lyrixyang

newmethod 发表于 2019-8-3 22:25
这两个房子放在今天这个市场都不会超过2.5。

要是在5月大选前2.3都悬。

我很赞同！

lyrixyang

TRE 发表于 2019-8-3 22:50
这个比2.35那个强多了，无论是地块还是室内用料，估计能干到2.7m,下周去看看拍卖  ...

不可能

$2.5m 就已经很好

deen

TRE 发表于 2019-8-3 22:50
这个比2.35那个强多了，无论是地块还是室内用料，估计能干到2.7m,下周去看看拍卖  ...

真心想买可能对你的估价有漏捡，去看时带好支票

shawn-oz

春天来了

TRE

lyrixyang 发表于 2019-8-4 07:25
不可能

$2.5m 就已经很好

我们下周就可以见分晓了

Zexi1935

老朽以为，醉翁之意不在
酒，诸位或是要借此次反弹借机出手north ryde 的大地破房吧？

Zexi1935

Zexi1935 发表于 2019-8-4 07:01
老朽以为，醉翁之意不在
酒，诸位或是要借此次反弹借机出手north ryde 的大地破房吧？ ...

老朽也以为，七年翻番希望不大，开发商不断破产已成趋势，没人征地，大地破房沦为鸡骨头，借机出手也是情理之中。

大成

Zexi1935 发表于 2019-8-4 10:04
老朽也以为，七年翻番希望不大，开发商不断破产已成趋势，没人征地，大地破房沦为鸡骨头，借机出手也是情 ...

那买家就是借机护盘，做雷锋的

lyrixyang

Zexi1935 发表于 2019-8-4 10:01
老朽以为，醉翁之意不在
酒，诸位或是要借此次反弹借机出手north ryde 的大地破房吧？ ...

大地？笑死了，都只有五百的地，六百平方米以上的地一个都没有。你以为的是自己编的剧，然后觉得特别正确对不对？一把年纪了，还那么固执，呵呵

lyrixyang

TRE 发表于 2019-8-4 09:13
我们下周就可以见分晓了

好，我赌到不了$2.7m, 你赌到$2.7m及以上，赌注是多少分？

rockystar

真心贵啊

lyrixyang

Zexi1935 发表于 2019-8-4 10:20
随便曰曰，不要激动。周末闲来无事随便聊个天，不要上纲上线。老朽以为“大”或者“小”那是相对地。其实 ...

谁都知道你 你不需要介绍了

我也没有激动，你读帖的时候都是脑补语气和情感吗？好吧……我也不知道原来有那么多效果，反正我就是看电视的时候发几个字而已

大成

Zexi1935 发表于 2019-8-4 10:20
随便曰曰，不要激动。周末闲来无事随便聊个天，不要上纲上线。老朽以为“大”或者“小”那是相对地。其实 ...

随便咧咧，这个地产版块真心不适合你，你还是混混隐秘版比较好，随便说，不用承担责任