cba贷款利率不满意

cinderala

kobefaith912 发表于 2019-7-29 21:28
谁跟你说的啊

你的很少嗎？可以告訴我怎麼 Waive 嗎。。。。

小鱼鼓鼓

cinderala 发表于 2019-7-29 21:19
而且 ANZ 也是3.14% 浮動。

那ANZ的利率很不错了。

kajia321

cinderala 发表于 2019-7-29 21:19
而且 ANZ 也是3.14% 浮動。

ANZ 3.14% 还是浮动？刚办下来的？ 请问是贷款额度很大么？

大头爸爸

cinderala 发表于 2019-7-29 21:18
不止啊。。。。
他們要你付律師費，估價費，這兩個加起來都快1000了。大銀行沒有 ...

100万以上的房子才收估价费，100万以下的免费，而且还免第一年年费，加1688 Cash Rebate。律师费加Settlement Fee总共才400多块。ANZ有个3.18%的固定利率，浮动没那么低，况且小额贷款，银行不会给太多折扣

大头爸爸

kajia321 发表于 2019-7-29 22:14
ANZ 3.14% 还是浮动？刚办下来的？ 请问是贷款额度很大么？

没有这种利率

cinderala

大头爸爸 发表于 2019-7-29 23:28
100万以上的房子才收估价费，100万以下的免费，而且还免第一年年费，加1688 Cash Rebate。律师费加Settle ...

悉尼大部分 house 都 100萬以上了吧。他們收了我420 valuation , 年費還沒免395, 律師費400多， registration 287. 你的連 Registration 也免了嗎

大头爸爸

cinderala 发表于 2019-7-29 23:36
悉尼大部分 house 都 100萬以上了吧。他們收了我420 valuation , 年費還沒免395, 律師費400多， registra ...

哪个银行不收政府费用？年费395第一年是不收的，另外大部分小额贷款都是不超过100万的房子，就算100万以上的房子收估价费，成本也就是800多块，给你1688还Cover不了？

cinderala

大头爸爸 发表于 2019-7-29 23:54
哪个银行不收政府费用？年费395第一年是不收的，另外大部分小额贷款都是不超过100万的房子，就算100万以 ...

你們都說不收。我的合同上寫著的。騙你沒錢賺好吧。我沒說不能 Cover. 就是 Cover 了所有下來加上 discharge ，當然這個其它銀行也收。那就不 Cover 了。一共花費1800多

大头爸爸

cinderala 发表于 2019-7-29 23:36
悉尼大部分 house 都 100萬以上了吧。他們收了我420 valuation , 年費還沒免395, 律師費400多， registra ...

没有说4大行不好的意思，我70%的单子还是送四大行的，只不过实话实说，这种30、40万的小额贷款，还是走小一点的银行划算，因为大行不会给太好的折扣

大头爸爸

cinderala 发表于 2019-7-29 23:58
你們都說不收。我的合同上寫著的。騙你沒錢賺好吧。我沒說不能 Cover. 就是 Cover 了所有下來加上 discha ...

Government Charge是政府收的，Discharge Fee是原来的银行收的，这些费用你不管去哪个银行都要给的，也不是中行收的，这你得搞清楚

cinderala

大头爸爸 发表于 2019-7-30 00:00
Government Charge是政府收的，Discharge Fee是原来的银行收的，这些费用你不管去哪个银行都要给的，也不 ...

所以我說了別的銀行也收。。。別的銀行給你2000還有剩。中行還超了。就這樣。。。你去了那400多 的valuation 400多的律師費。 那其他費用保持。是不是有剩呢？就算1688 也有剩。但加這些進來。1688就不夠了好吧

cinderala

大头爸爸 发表于 2019-7-30 00:00
Government Charge是政府收的，Discharge Fee是原来的银行收的，这些费用你不管去哪个银行都要给的，也不 ...

而且。我們申請的時候，他們跟我們說的是，只有2個費用。一個是這個 Government 的 registration , 一個是 valuation,沒了。等辦下來了收到律師信了。才發現還有律師費用 和年費。

cinderala

大头爸爸 发表于 2019-7-30 00:00
Government Charge是政府收的，Discharge Fee是原来的银行收的，这些费用你不管去哪个银行都要给的，也不 ...

還沒完。 Split account 收我們150塊每個。

cinderala

大头爸爸 发表于 2019-7-30 00:00
Government Charge是政府收的，Discharge Fee是原来的银行收的，这些费用你不管去哪个银行都要给的，也不 ...

請問你有辦過嗎？還是聽別人說的？要是辦過可以告訴我那合同上那個費用可以講掉的嗎？我們 Split 3 個 account 就450了

小鱼鼓鼓

cinderala 发表于 2019-7-30 00:09
而且。我們申請的時候，他們跟我們說的是，只有2個費用。一個是這個 Government 的 registration , 一個 ...

我也在转贷中行中，律师费我是一开始就知道有的，问过broker，他说这种他会承担，年费肯定是第一年免的，split account那么贵真不知道额。

anniebearpublic

打个电话直接说别人家是3.4要求降息。我就这样做的,几分钟后就批准了

cinderala

小鱼鼓鼓 发表于 2019-7-30 07:57
我也在转贷中行中，律师费我是一开始就知道有的，问过broker，他说这种他会承担，年费肯定是第一年免的， ...

我是到銀行直接問的

cinderala

小鱼鼓鼓 发表于 2019-7-30 07:57
我也在转贷中行中，律师费我是一开始就知道有的，问过broker，他说这种他会承担，年费肯定是第一年免的， ...

你 broker 還幫付律師費那麼好啊

tinaking666999

为啥我的Broker说P+I都没有Offset呐？

anniebearpublic

大后锋 发表于 2019-7-29 20:46
问题是你换银行之后还是会有一样的问题啊 澳洲现在还是利息下降周期 不妨等下一次降息再换 下一次基本上 ...

谁说又要30年,完全可以只贷剩下的年

小鱼鼓鼓

cinderala 发表于 2019-7-30 09:08
我是到銀行直接問的

broker是说像律师费之类的转贷费用，他都会承担。因为我还没转好，所以还不最后确定多少费用。我也第一次转贷。不过我觉得中行利率比四大还是低很多的，都是看在利率的份上

大头爸爸

cinderala 发表于 2019-7-30 00:09
還沒完。 Split account 收我們150塊每個。

所以说中行适合的是那种小额的，贷款结构很简单的那种自住房贷款

whereareyou

westpac 自主P+I利率最低多少啊？

Vry_Mel

请问大家 如果想转走贷款（现有的基本接近2年）可以找之前的broker么？ 还是两年后，就可以找相同的broker帮忙转了，也不影响他的收入。感谢。

jiajialing

cinderala 发表于 2019-7-29 19:06
中行的轉貸費用比大銀行高很多

Settle下来的费用是不是要把那1688都花光了呢？

jiajialing

大后锋 发表于 2019-7-29 20:52
这个怎么说呢，按照大家的逻辑，都是杀熟，下一次降息自然也是新客户比旧客户降得多

下半年再降一次是大 ...

说到点子上了，所以目前很犹豫

jiajialing

小鱼鼓鼓 发表于 2019-7-30 07:57
我也在转贷中行中，律师费我是一开始就知道有的，问过broker，他说这种他会承担，年费肯定是第一年免的， ...

请问为啥要spilt account?

cinderala

jiajialing 发表于 2019-7-30 11:20
请问为啥要spilt account?

Top up 之後錢取出來之後再投資產生的利息可以抵稅。分開算

cinderala

jiajialing 发表于 2019-7-30 11:10
Settle下来的费用是不是要把那1688都花光了呢？

是的

大后锋

anniebearpublic 发表于 2019-7-30 09:16
谁说又要30年,完全可以只贷剩下的年

你不贷那么多年 不贷个几m 谁给你好利率 现在普遍预测今年还会降息一次 自然可以等到再降一次再转 降息周期转贷没有合算的 还不如跟银行谈谈 看看能不能低一点 等下次降息了再换 差不了这几个月