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小茉莉

中庸大学 发表于 2019-7-14 13:34
无投资回报买房 必将倾家荡产 我同事1.2M Hornsby买的房 租金才650 还租不掉 地产税每年上万 亏死了 ...

地税的计算公式是什么？

cwb1000

爱疯 发表于 2019-7-14 17:13
悉尼房租为什么跌？不是说人口越来越多吗？

你说中东人造房快还是生孩子快？

Zexi1935

蓝色的小猫 发表于 2019-7-14 17:56
奇耻大辱

能够齐齿，那一定相当的大，老朽喜欢。是汝的吗？

sujiea

小茉莉 发表于 2019-7-14 18:26
地税的计算公式是什么？

百分之1.6估值好像

azazel

中庸大学 发表于 2019-7-14 13:34
无投资回报买房 必将倾家荡产 我同事1.2M Hornsby买的房 租金才650 还租不掉 地产税每年上万 亏死了 ...

马上起飞了，顶住，说不定年底翻一倍

auskaola

蓝色的小猫 发表于 2019-7-14 17:56
最有骨气的空军应该是宁可睡大街也绝对不租房，
士可杀不可辱
租房就是助长多军的士气 ，乱空军之谋

空军都已经看到房租下降了，房价不也得下降。那还不高兴的要死，赶快把房子卖了去租房啊，你看房子卖了以后再买回来赚一道钱，房租低了自己省一笔钱，怎么都划算，赶快卖房去租多头的啊，他们多头肯定亏死了。

蓝色的小猫

auskaola 发表于 2019-7-14 19:21
空军都已经看到房租下降了，房价不也得下降。那还不高兴的要死，赶快把房子卖了去租房啊，你看房子卖了以 ...

房租降=房价降？？？
空军的脑子也是空的！
我大选后立马当机立断抢下一个大地house，本来也是持币观望，想着能再还还价。现在还没settlement ，价格已经涨了15万~20万，一点点租金的损失算得了什么？

auskaola

蓝色的小猫 发表于 2019-7-14 19:28
房租降=房价降？？？
空军的脑子也是空的！
我大选后立马当机立断抢下一个大地house，本来也是持币观望， ...

我是大选前就订了北岸house。大选后实际价格已经涨了，当然从现在来看也还涨价了不少。大选前随便挑，价格还低的很。

sujiea

卖掉才算数吧

ann@2209

现在互相怼都流行不点回复对方了？

蓝色的小猫

auskaola 发表于 2019-7-14 19:33
我是大选前就订了北岸house。大选后实际价格已经涨了，当然从现在来看也还涨价了不少。大选前随便挑，价 ...

恭喜 恭喜

vitosc

盲人摸象，各取所需。

中庸大学

蓝色的小猫 发表于 2019-7-14 19:28
房租降=房价降？？？
空军的脑子也是空的！
我大选后立马当机立断抢下一个大地house，本来也是持币观望， ...

希望你的租金+地税+印花税+维护费+不良租客浪费的时间能赶上以后的涨幅。到时候你不被当成韭菜割掉就是神了。

蓝色的小猫

中庸大学 发表于 2019-7-14 20:49
希望你的租金+地税+印花税+维护费+不良租客浪费的时间能赶上以后的涨幅。到时候你不被当成韭菜割掉就是神 ...

还有利息你没算呢
老鼻子利息了
你心里得劲了吧？

大江东去

小茉莉 发表于 2019-7-14 18:26
地税的计算公式是什么？

地价减64.9万以后再乘以1.6%

sujiea

大江东去 发表于 2019-7-14 21:02
地价减64.9万以后再乘以1.6%

地价和市场价差多少

中庸大学

sujiea 发表于 2019-7-14 21:03
地价和市场价差多少

不对 地价是Concil根据地大小规定的 并且每年大幅提高

几年以后

killara high school 学区里面很好租，很抢手。

sujiea

中庸大学 发表于 2019-7-14 21:46
不对 地价是Concil根据地大小规定的 并且每年大幅提高

哦，那地价应该很便宜，市场价一半左右，再减去69万，几乎没有，除非豪宅

auskaola

中庸大学 发表于 2019-7-14 20:49
希望你的租金+地税+印花税+维护费+不良租客浪费的时间能赶上以后的涨幅。到时候你不被当成韭菜割掉就是神 ...

房东正指望你的租金来付这些费用呢。我们很愿意当韭菜，投资本来就是当韭菜啊。

Apple123

中庸大学 发表于 2019-7-14 13:34
无投资回报买房 必将倾家荡产 我同事1.2M Hornsby买的房 租金才650 还租不掉 地产税每年上万 亏死了 ...

NSW,apt地产税便宜，但是有10年内归0风险， HOUSE怎么着归0也要个100年，还不算CG。  

小茉莉

大江东去 发表于 2019-7-14 21:02
地价减64.9万以后再乘以1.6%

120万的房子地价几何？

小茉莉

...

sujiea

小茉莉 发表于 2019-7-14 23:54
诈唬只能骗不懂行的门外汉。Hornsby Council内120万售价的房子交一万多地税？具体地址是什么？ ...

会不会海外人士没有threashhold

小茉莉

sujiea 发表于 2019-7-14 23:59
会不会海外人士没有threashhold

Hornsby没有120万租金650的新房。海外身份无法买旧房，TR可以买一套二手房但必须自住用途。
不想问了。我看了这人之前发的几个帖子。跟他要真相自觉多余。

Apple123

空头贴，此空方无筹码了。

中庸大学

小茉莉 发表于 2019-7-15 00:02
Hornsby没有120万租金650的新房。海外身份无法买旧房，TR可以买一套二手房但必须自住用途。
不想问了。我 ...

PR 两套亏本投资房 西边一套+Hornsby一套 包括 总投资方房地价 1.4M 地税上万 合情合理 问题是 他主动高位买套 现在哑巴吃黄连 有苦说不出

中庸大学

我朋友买的是旧房 不是新房 老House 650到700之间 现在这个租金多的去了

小茉莉

中庸大学 发表于 2019-7-15 15:27
PR 两套亏本投资房 西边一套+Hornsby一套 包括 总投资方房地价 1.4M 地税上万 合情合理 问题是 他主动高 ...

干得漂亮，算房租房价时按一套房子算，算地税时把两套混在一起算。你数学和语文总分考了100分，所以你得了满分。

sydgcc

现在小幅上涨是给有远见的房东跑路机会。等过了这 阵子再次下跌就完全逃不了了。