果然，2017年中国堵资金外流的水龙头后，房价就开始下跌

tonyblair2

steven991010 发表于 2019-7-6 09:33
原来你是拍脑袋想出来的，服了。美国乡下的房子值20万，你要吗，我十万批发给你，要多少有多少 ...

你说的10万多房子的乡下，平均年收入也就2－3万最多了，而且基本都是没工作的，养老金哪可能超过房子啊

tonyblair2

steven991010 发表于 2019-7-6 09:33
原来你是拍脑袋想出来的，服了。美国乡下的房子值20万，你要吗，我十万批发给你，要多少有多少 ...

不说了，你看好就学墨尔本大伟直播买房，其他根本没说服力

tonyblair2

看好就买，不服就干

来来来，一梭哈，赢了会所嫩模，输了下海干活

sydgcc

现在管制了应该有资金更加想出逃吧

armin

股市市值高，不是民众直接投资股市。代表是上市的资产值。中国人民对投资的热情远远大于美国，日本，澳洲等等国人。这跟宣传有关，跟膨胀率有关。超额发的钱总是要找到出路的，也是要回收的，所以有了蓄水池的说法。起初中国股市需要资金，就有了很多发财的故事。大力宣扬价值投资是为了减少散户的交易，减小波动。此套路作用不大，接着是宣扬买基金，间接进入股市。

Atlassian

澳洲经济各方面现在不靠中国，是不会好。再国内刺激也没用，澳洲市场太小。刺激要靠外部，谁会来？ 美国爸爸会吗？

只有靠大陆

icac

tonyblair2 发表于 2019-7-6 07:30
你自己想啊，美国房子再差再差的乡下至少20多万吧，发达地区100多万，他们的养老金有这么多吗？

The U.S. stock market is currently $34 trillion, compared to the rest of the world's $44 trillion capitalization. The U.S. is 43% of world market value, but it houses only 17% of the world's stocks. The U.S. is 5000 companies as compared to 25,000 non-US stocks. U.S. companies are much bigger.

轉自美國NASDAQ網站

美國股市佔全球股票市場價值43%而房地產只佔17%

https://www.google.com.au/amp/s/ ... uctive-cm942558/amp

steven991010

Atlassian 发表于 2019-7-6 10:35
澳洲经济各方面现在不靠中国，是不会好。再国内刺激也没用，澳洲市场太小。刺激要靠外部，谁会来？ 美国爸 ...

实际2013到2017这一波之前最大的一波2000年前后悉尼奥运的一波不比这波涨幅小，那时也没靠中国资金推动。2000年之前十年的一波你也可以说靠日本和港台资金，也不绝对。13年这一波，华人功不可没。但世界没了华人资金就没落了，就逻辑欠缺了

revstar

Atlassian 发表于 2019-7-6 10:35
澳洲经济各方面现在不靠中国，是不会好。再国内刺激也没用，澳洲市场太小。刺激要靠外部，谁会来？ 美国爸 ...

美国爸爸自身难保，如果美国经济真的像表面上看上去那么好，川普会不继续跟中国打贸易战，还谈判个啥呢？

按照中黑的逻辑，中国各种耍赖，美国早就应该收拾中国了，何况跟中国斗还能获取共和民主2党的支持，以及川粉的支持，应该是中国往死里干啊

所以我觉得美国现在摇摇欲坠

转贴一个我回别人的贴子：

但是资本主义经济危机的周期性危机这个基本规律从来没有被否定过，而是一再被证实

澳洲又不是中国，中国是极其特殊的存在，巨大国营企业可以对冲经济危机，代理政府调节经济。政府对各行各业的深入毛细血管的控制和调整类似毛泽东支部建在连上，这是西方经济学从来没见过的，所以他们根本无法分析预测中国经济和社会

澳洲没这条件啊

中美争霸，按照以往世界历史都是要打仗的，谁能指望太太平平顺利交接没有一点动静。争霸战按照中美两国的体量和对世界各国经济的卷入和纠缠的程度无论哪个国家赢哪个国家输，影响绝对是要排山倒海的

而中美的这种争斗是会在各方面触发世界性危机的

08年至今已经11年了，近期没世界性的经济危机，好像不可能

危机会延后但是从来不会缺席

icac

Atlassian 发表于 2019-7-6 08:35
澳洲经济各方面现在不靠中国，是不会好。再国内刺激也没用，澳洲市场太小。刺激要靠外部，谁会来？ 美国爸 ...

经济总有好有坏，正因为现在经济不好房价才比之前便宜。等经济好了房价又上去了

tonyblair2

icac 发表于 2019-7-6 10:43
The U.S. stock market is currently $34 trillion, compared to the rest of the world's $44 trillion  ...

我说的是家庭资产，你给我比较总市值,美国公司会买很多股票但除了专业公司谁会持有住宅地产？

一句话看好就买，要让别人信服，就直播买房

dadanding

你不知道现在中介都可以帮你可以国内人民币买房么? 主要还是移民卡住了

Atlassian

icac 发表于 2019-7-6 10:48
经济总有好有坏，正因为现在经济不好房价才比之前便宜。等经济好了房价又上去了 ...

经济怎么好，靠唱？没有外部力量，靠澳洲国内，好不了

icac

revstar 发表于 2019-7-6 08:47
美国爸爸自身难保，如果美国经济真的像表面上看上去那么好，川普会不继续跟中国打贸易战，还谈判个啥呢？ ...

空军之自相矛盾：

1.经济好，房价过高而且银行会加息 - 不买
2.经济不好，看银行减息就知道经济不好房价肯定要跌，不买

Atlassian

steven991010 发表于 2019-7-6 10:44
实际2013到2017这一波之前最大的一波2000年前后悉尼奥运的一波不比这波涨幅小，那时也没靠中国资金推动。 ...

很多人用过去数据来设想也能再为未来作用

2000年时候，中国刚入wto 在亚洲一穷二白，只有靠四小龙和美国

现在四小龙在哪？ 美国在川普政府会救澳洲？，20年前的一穷二白的大陆现在呢？ 澳洲经济过去10年还不是靠的大陆

无论自由党怎么在国内刺激经济，澳洲市场太小是事实。不靠外部要想经济强劲复苏没戏，外部现在能靠谁？你来说一个啊

icac

Atlassian 发表于 2019-7-6 08:56
经济怎么好，靠唱？没有外部力量，靠澳洲国内，好不了

87年股灾算起经济周期发生了3次(1987,1997,2008)
香港房地产价格已经远超1987和1997
美国房价也反超2008年了

当然我不是鼓动大家乱买房，毕竟如果1997年你资金链断了就没办法熬到今天，所以理解现金流是很重要的。但是如果没有买房的也不用太担心什么经济危机 房产上涨的周期远远多于下跌周期。

Atlassian

revstar 发表于 2019-7-6 10:47
美国爸爸自身难保，如果美国经济真的像表面上看上去那么好，川普会不继续跟中国打贸易战，还谈判个啥呢？ ...

美国经济真的像川普吹的那么好

1. 为何一直要求美联降息，经济好应该要升息
2. 为何川普民调越来越差，完全输给民主党四个候选人，属于完败
3. 贸易战的妥协，要跟中国重新谈判

steven991010

Atlassian 发表于 2019-7-6 10:58
很多人用过去数据来设想也能再为未来作用

2000年时候，中国刚入wto 在亚洲一穷二白，只有靠四小龙和美国 ...

我的意思是，当初没有中国资金的时候，澳洲房市也基本是7-10年翻番，而且重复n次了，怎么现在就非中国资金不可了

Atlassian

icac 发表于 2019-7-6 11:00
87年股灾算起经济周期发生了3次(1987,1997,2008)
香港房地产价格已经远超1987和1997
美国房价也反超2008 ...

美国经济靠房价支撑？呵呵

Atlassian

steven991010 发表于 2019-7-6 11:03
我的意思是，当初没有中国资金的时候，澳洲房市也基本是7-10年翻番，而且重复n次了，怎么现在就非中国资 ...

你没看我写的吗，在看一遍吧

2000年时候，中国刚入wto 在亚洲一穷二白，只有靠四小龙和美国

现在四小龙在哪？ 美国在川普政府会救澳洲？，20年前的一穷二白的大陆现在呢？ 澳洲经济过去10年还不是靠的大陆

无论自由党怎么在国内刺激经济，澳洲市场太小是事实。不靠外部要想经济强劲复苏没戏，外部现在能靠谁？你来说一个啊

tonyblair2

icac 发表于 2019-7-6 10:57
空军之自相矛盾：

1.经济好，房价过高而且银行会加息 - 不买

空军的基本论据是看价格是不是严重脱离基本面


加息与否甚至移民政策都是次要因素，谈论这些雕虫小技不影响大局的，大局是经济基本面以及有没有可能转势


澳洲是经济结构问题，美国实际上也一样，这不是靠利率能解决的

tonyblair2

steven991010 发表于 2019-7-6 11:03
我的意思是，当初没有中国资金的时候，澳洲房市也基本是7-10年翻番，而且重复n次了，怎么现在就非中国资 ...

1997年香港出逃的资金忘记了，加拿大澳洲都受益

何况还有台湾新加坡已经四小虎初步富裕人群的资金在西方买买买

另外50万推成100万容易还是100万推成200万容易

steven991010

Atlassian 发表于 2019-7-6 11:03
你没看我写的吗，在看一遍吧

2000年时候，中国刚入wto 在亚洲一穷二白，只有靠四小龙和美国

船小好调头啊，不需要像大国一样大破大立，一个财政政策或外交政策或移民政策的转圜就破局了，澳洲政客不傻，你看看他们的履历，都是智商很高的，之所以有时脑残是民主政治所迫，不得已而为，就如同这2年的各种迫害房市政策，等真正的脑残民众知道痛了，才救市，顺势而为，即得了选票，又回归了正道。与中国关系也是如此，不急，你且看着。

steven991010

tonyblair2 发表于 2019-7-6 11:07
1997年香港出逃的资金忘记了，加拿大澳洲都受益

何况还有台湾新加坡已经四小虎初步富裕人群的资金在西方 ...

在日益通货膨胀的世界里，都一样容易。不要忘了，悉尼一个水边豪宅当初几十年前只卖过2万英镑

Armorbreaker

印度人表示不服.
印度没有外汇控制.

Atlassian

steven991010 发表于 2019-7-6 11:14
船小好调头啊，不需要像大国一样大破大立，一个财政政策或外交政策或移民政策的转圜就破局了，澳洲政客不 ...

等着看吧，澳洲早就可以降息预防现在的局面，反应太慢

移民政策在当前政府下没戏，你也提到外交政策了对吧，除了对中国，还能对谁

steven991010

Atlassian 发表于 2019-7-6 11:21
等着看吧，澳洲早就可以降息预防现在的局面，反应太慢

移民政策在当前政府下没戏，你也提到外交政策了对 ...

量变需要时间需要积累，政治这个东西尤其要沉得住气。我们老百姓只有看大方向就好了。我所看到的就是，政府和民众都希望房市缓涨，而不是跌，更不可以大跌。其他的都是小浪花。

flybird2010

澳洲和美国不能直接比较。 美国人口比澳洲大很多，美国的大城市数量远多于澳洲这样全国人口高度集中悉尼，墨尔本两个城市的状况。

房价来看，单独拿悉尼墨尔本的公寓价格，其实也没那么贵了， 如果澳洲老百姓都愿意住公寓，房价的可负担指数相对会healthy很多。 只是很多人要住有土地的house, 人口又大量聚集在悉尼墨尔本，导致价格上涨。

澳洲可以和加拿大来对比更合适，都是最热的移民国家。 人口在温哥华和多伦多集中很多。 房价这两个城市比悉尼墨尔本更高。 为啥？ 加拿大政府比澳洲政府更坑老百姓，允许外国人买二手house，结果被海外资金炒上天，温哥华收入中价位也就7万多,房屋中间价上到180万，温哥华没啥实业，基本就是气候宜人的富豪养老城市。 多伦多房价这几年比温哥华表现好很多，因为产业大公司不少在多伦多，最近开始加拿大政府的强征高房产税严厉打击了海外投资者，温哥华受伤很大，多伦多本身房价不高，又实体经济支撑，房价表现相对稳定。 多伦多到今天也就两条火车线，公共交通不发达，出门基本开车，冬天铲雪，半年时间是冬季，现在多伦多要修铁路网络了，像墨尔本悉尼这样的，估计得等20年才能搞好。

新西兰之前和加拿大一样，不限制外国人买二手房HOUSE，结果奥克兰房价飞上天，远高于墨尔本。直到去年，新西兰才学习澳洲，只允许外国人买新房公寓啥的。

从这个角度来说，澳洲政府还是从根本上保护了本国国人拥有本国土地， 把公寓的锅甩给了广大不知情的海外买家尤其是大陆同胞们，让海外投资者参与建设了悉尼墨尔本的市中心公寓，为在CBD工作的白领和留学生们解决了住房问题，同时搞了一场楼市调控，牢牢地把海外资金套牢在公寓市场中，坑惨了海外投资者，经历了这场调控，house的价值得到了印证。

cwb1000

steven991010 发表于 2019-7-6 11:03
我的意思是，当初没有中国资金的时候，澳洲房市也基本是7-10年翻番，而且重复n次了，怎么现在就非中国资 ...

这个我不敢苟同，过去不需要不代表将来不需要。这是第一，第二过去中国没有这么富过，而且目前是越来越富。当然了，上一次富的流油的时候澳洲估计只有袋鼠和土著在那吹管子。第三，目前还有哪个国家有余钱，不在这波饿死就算不错了。照目前的情况来看，如果没有好转，澳洲生活水平下降的速度肯定比中国快。生活水平肯定还是澳洲高，这也不好比。但是自己和自己的昨天比就行了。当然，你要说澳洲不需要外来资金和动力来维持发展经济的话另当别论了。就拿7-10年翻一番，你觉得接下来的10年还一定会翻一番吗？其实08到17也没有一番啊。很多只是凑巧的一个统计，并不是科学规律。

cutebaby

悉尼继续跌楼花和新公寓