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楼主:zjmzjm

[日常管理] 求支招！！现在租房市场这么不好吗？房子空置了2个月了。。 [复制链接]

ken1huang

银靴族

发表于 2019-7-1 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2019-7-1 15:14
我现在出租是560，2房2卫的apt, 目前domain上的median price也只有550而已

那运气很好了

ann@2209

银靴族

发表于 2019-7-1 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁新闻刚说悉尼公寓涨了，所以是统计数据的又调皮了？

cinderala

木屐族

发表于 2019-7-1 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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還有就是中介。。。你得催一下。有些中介真是不上心。開放15分鐘還可以遲到10分鐘。。。你說人家等嗎

tm698js

木屐族

发表于 2019-7-1 15:40 |显示全部楼层

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如果房子没有硬伤，就只能降价了。如果房子还没租出去，理论上是可以直接换中介的，不需要等90天。

xiejiannan

金靴族

发表于 2019-7-1 15:42 |显示全部楼层

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apt建的太多了，
留学生少了，
pr难拿了，留下来的人也少了

天天天蓝123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-7-1 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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房东刚减租50

zjmzjm

木屐族

发表于 2019-7-1 15:44 |显示全部楼层

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tm698js 发表于 2019-7-1 15:40
如果房子没有硬伤，就只能降价了。如果房子还没租出去，理论上是可以直接换中介的，不需要等90天。 ...

”理论上可以换中介“，详解？

zjmzjm

木屐族

发表于 2019-7-1 15:47 |显示全部楼层

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cinderala 发表于 2019-7-1 15:39
還有就是中介。。。你得催一下。有些中介真是不上心。開放15分鐘還可以遲到10分鐘。。。你說人家等嗎 ...

对呀，中介现在一般都不联系我，必得我找他，上次周六open, 就是这种情况，开放15分钟，我们迟到5分钟去看看，中介迟到了10分钟。。。。

皮靴族

发表于 2019-7-1 15:50 |显示全部楼层

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你的房子开放，你有去看看吗？
我试过自己去看，竟然发现中介根本就没有到场，立刻杀上他们办公室投诉，director 接待，之后2个星期租出去了。

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zjmzjm	+ 1	谢谢，下次去他Office 谈谈

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Harry_chu

皮靴族

发表于 2019-7-1 15:50 |显示全部楼层

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现在冬天，中介告诉我冬天租房也是淡季

pipimaochen

银靴族

发表于 2019-7-1 15:55 |显示全部楼层

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一窝蜂建房的后果，很同情楼主

horsebaby

皮靴族

发表于 2019-7-1 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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zjmzjm 发表于 2019-7-1 15:47
对呀，中介现在一般都不联系我，必得我找他，上次周六open, 就是这种情况，开放15分钟，我们迟到5分 ...

自己也在Domain, realestate, gumtree上写广告，若能自己找到租客暂让以前leasing agent 管理90天，马上发 terminate notice给agent. 换一个local agent比较好。

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leeds_0118

皮靴族

发表于 2019-7-1 16:19 |显示全部楼层

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降价。。。。放宽条件

cinderala

木屐族

发表于 2019-7-1 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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zjmzjm 发表于 2019-7-1 15:47
对呀，中介现在一般都不联系我，必得我找他，上次周六open, 就是这种情况，开放15分钟，我们迟到5分 ...

看來我們中介都一個樣 haha

cinderala

木屐族

发表于 2019-7-1 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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sk 发表于 2019-7-1 15:50
你的房子开放，你有去看看吗？
我试过自己去看，竟然发现中介根本就没有到场，立刻杀上他们办公室投诉，dir ...

我們也是。。。不和老闆 Complain 都不當你一回事。。。。。。。。。。。。氣死我了

zz的bb

草鞋族

发表于 2019-7-1 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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现在租房市场真的很差很差，从去年开始每次招租都降20-30，现在又要放租连问的人都没有，周围的房子几十套上百套在放租，做房东很惨很惨啊

皮靴族

发表于 2019-7-1 16:53 |显示全部楼层

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Harry_chu 发表于 2019-7-1 15:50
现在冬天，中介告诉我冬天租房也是淡季

租不出去，什么时候都是淡季。

夏天圣诞节的时候更淡。

等分分，都等得快睡着了。

horsebaby

皮靴族

发表于 2019-7-1 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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horsebaby 发表于 2019-7-1 16:00
自己也在Domain, realestate, gumtree上写广告，若能自己找到租客暂让以前leasing agent 管理90天，马上 ...

楼主，如果您认为apt租金合理，那就是中介不给力，租务还要交有大量房源的agent管理。当今只有采取自救行动，靠别人不如靠自己。

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四方朋友

皮靴族

发表于 2019-7-1 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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没有租不出去的房子，只有谈不拢的价钱

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-7-1 18:32 |显示全部楼层

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出租都是運氣

horsebaby

皮靴族

发表于 2019-7-1 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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zjmzjm 发表于 2019-7-1 13:55
Inner West， NSW, 近火车站，2房2卫的apt，房租已经降到比同区同街道其他广告便宜了 ...

你不妨问问agent有无在internet上发布，像Domain之类的，现在网络比agency 展示窗效果好，你也可花几十元让agent在网络上置顶，这点投资是值得的。

roadsteryu

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2019-7-1 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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慢慢来吧，单人房我从250降到190才租出去

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-7-1 20:06 |显示全部楼层

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供大于求的后果

caroro

皮靴族

发表于 2019-7-1 20:08 |显示全部楼层

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降价！没有租不出去的房子，只有不合理的价格。
只要房租够低，一定可以租出去，你算一算一个礼拜少多少钱，和空置多少个礼拜作对比，算一算降到多少是你的底限。

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zjmzjm

木屐族

发表于 2019-7-1 20:17 |显示全部楼层

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horsebaby 发表于 2019-7-1 18:40
你不妨问问agent有无在internet上发布，像Domain之类的，现在网络比agency 展示窗效果好，你也可花几十元 ...

有在网上打广告

melmonash

白金靴族

发表于 2019-7-1 20:31 |显示全部楼层

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继续降价，要么只能等了。

hairbei

白金靴族

发表于 2019-7-1 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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找房客就像找对象，缘分

zjmzjm

木屐族

发表于 2019-7-1 20:48 |显示全部楼层

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四方朋友发表于 2019-7-1 18:19
没有租不出去的房子，只有谈不拢的价钱

前提是要有人来谈。。。中介说没有人递申请，说价格合理，今天我还是要中介再降价了。。。

katherman

银靴族

发表于 2019-7-1 20:53 |显示全部楼层

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空置率还在上升

horsebaby

皮靴族

发表于 2019-7-1 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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zjmzjm 发表于 2019-7-1 20:17
有在网上打广告

关健是有交费置顶吗？置顶很重要。我的agent帮我置个顶，前租客还没搬走，己经找到新租客了。Good luck

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