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楼主:zjmzjm

[日常管理] 求支招!!现在租房市场这么不好吗?房子空置了2个月了。。 [复制链接]

发表于 2019-7-1 16:30 来自手机 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2019-7-1 15:14
我现在出租是560,2房2卫的apt, 目前domain上的median price也只有550而已

那运气很好了
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发表于 2019-7-1 16:37 来自手机 |显示全部楼层
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隔壁新闻刚说悉尼公寓涨了,所以是统计数据的又调皮了?

发表于 2019-7-1 16:39 来自手机 |显示全部楼层
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還有就是中介。。。你得催一下。有些中介真是不上心。 開放15分鐘還可以遲到10分鐘。。。你說人家等嗎

发表于 2019-7-1 16:40 |显示全部楼层
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如果房子没有硬伤,就只能降价了。如果房子还没租出去,理论上是可以直接换中介的,不需要等90天。

发表于 2019-7-1 16:42 |显示全部楼层
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apt建的太多了,
留学生少了,
pr难拿了,留下来的人也少了
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发表于 2019-7-1 16:43 来自手机 |显示全部楼层
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房东刚减租50
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发表于 2019-7-1 16:44 |显示全部楼层
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tm698js 发表于 2019-7-1 15:40
如果房子没有硬伤,就只能降价了。如果房子还没租出去,理论上是可以直接换中介的,不需要等90天。 ...

”理论上可以换中介“, 详解?

发表于 2019-7-1 16:47 |显示全部楼层
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cinderala 发表于 2019-7-1 15:39
還有就是中介。。。你得催一下。有些中介真是不上心。 開放15分鐘還可以遲到10分鐘。。。你說人家等嗎 ...

对呀,中介现在一般都不联系我, 必得我找他, 上次周六open, 就是这种情况, 开放15分钟, 我们迟到5分钟去看看, 中介迟到了10分钟。。。。

发表于 2019-7-1 16:50 |显示全部楼层
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你的房子开放,你有去看看吗?
我试过自己去看,竟然发现中介根本就没有到场,立刻杀上他们办公室投诉,director 接待,之后2个星期租出去了。

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zjmzjm + 1 谢谢, 下次去他Office 谈谈

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发表于 2019-7-1 16:50 |显示全部楼层
此文章由 Harry_chu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Harry_chu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在冬天,中介告诉我冬天租房也是淡季

发表于 2019-7-1 16:55 |显示全部楼层
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一窝蜂建房的后果,很同情楼主
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发表于 2019-7-1 17:00 来自手机 |显示全部楼层
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zjmzjm 发表于 2019-7-1 15:47
对呀,中介现在一般都不联系我, 必得我找他, 上次周六open, 就是这种情况, 开放15分钟, 我们迟到5分 ...

自己也在Domain, realestate, gumtree上写广告,若能自己找到租客暂让以前leasing agent 管理90天,马上发 terminate notice给agent. 换一个local agent比较好。

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zjmzjm + 1 谢谢

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发表于 2019-7-1 17:19 |显示全部楼层
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降价。。。。放宽条件

发表于 2019-7-1 17:44 来自手机 |显示全部楼层
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zjmzjm 发表于 2019-7-1 15:47
对呀,中介现在一般都不联系我, 必得我找他, 上次周六open, 就是这种情况, 开放15分钟, 我们迟到5分 ...

看來我們中介都一個樣 haha

发表于 2019-7-1 17:45 来自手机 |显示全部楼层
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sk 发表于 2019-7-1 15:50
你的房子开放,你有去看看吗?
我试过自己去看,竟然发现中介根本就没有到场,立刻杀上他们办公室投诉,dir ...

我們也是。。。不和老闆 Complain 都不當你一回事。。。。。。。。。。。。氣死我了

发表于 2019-7-1 17:51 来自手机 |显示全部楼层
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现在租房市场真的很差很差,从去年开始每次招租都降20-30,现在又要放租连问的人都没有,周围的房子几十套上百套在放租,做房东很惨很惨啊
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发表于 2019-7-1 17:53 |显示全部楼层
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Harry_chu 发表于 2019-7-1 15:50
现在冬天,中介告诉我冬天租房也是淡季

租不出去,什么时候都是淡季。

夏天圣诞节的时候更淡。
等分分,都等得快睡着了。

发表于 2019-7-1 17:57 来自手机 |显示全部楼层
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horsebaby 发表于 2019-7-1 16:00
自己也在Domain, realestate, gumtree上写广告,若能自己找到租客暂让以前leasing agent 管理90天,马上 ...

楼主,如果您认为apt租金合理,那就是中介不给力,租务还要交有大量房源的agent管理。当今只有采取自救行动,靠别人不如靠自己。

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zjmzjm + 1 确实

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发表于 2019-7-1 19:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 四方朋友 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 四方朋友 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没有租不出去的房子,只有谈不拢的价钱

发表于 2019-7-1 19:32 |显示全部楼层
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出租都是運氣

发表于 2019-7-1 19:40 来自手机 |显示全部楼层
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zjmzjm 发表于 2019-7-1 13:55
Inner West, NSW, 近火车站,2房2卫的apt, 房租已经降到比同区同街道其他广告便宜了 ...

你不妨问问agent有无在internet上发布,像Domain之类的,现在网络比agency 展示窗效果好,你也可花几十元让agent在网络上置顶,这点投资是值得的。
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发表于 2019-7-1 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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慢慢来吧,单人房我从250降到190才租出去

发表于 2019-7-1 21:06 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
供大于求的后果

发表于 2019-7-1 21:08 |显示全部楼层
此文章由 caroro 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 caroro 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
降价!没有租不出去的房子,只有不合理的价格。
只要房租够低,一定可以租出去,你算一算一个礼拜少多少钱,和空置多少个礼拜作对比,算一算降到多少是你的底限。

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zjmzjm + 1 我很赞同

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发表于 2019-7-1 21:17 |显示全部楼层
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horsebaby 发表于 2019-7-1 18:40
你不妨问问agent有无在internet上发布,像Domain之类的,现在网络比agency 展示窗效果好,你也可花几十元 ...

有在网上打广告

发表于 2019-7-1 21:31 |显示全部楼层
此文章由 melmonash 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melmonash 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
继续降价,要么只能等了。
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发表于 2019-7-1 21:39 来自手机 |显示全部楼层
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找房客就像找对象,缘分

发表于 2019-7-1 21:48 |显示全部楼层
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四方朋友 发表于 2019-7-1 18:19
没有租不出去的房子,只有谈不拢的价钱

前提是要有人来谈。。。中介说没有人递申请, 说价格合理, 今天我还是要中介再降价了。。。

发表于 2019-7-1 21:53 |显示全部楼层
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空置率还在上升

发表于 2019-7-1 22:18 来自手机 |显示全部楼层
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zjmzjm 发表于 2019-7-1 20:17
有在网上打广告

关健是有交费置顶吗?置顶很重要。我的agent帮我置个顶,前租客还没搬走,己经找到新租客了。Good luck

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