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楼主:yingeyes

[自购小窝] 房价下跌时卖2套公寓换一套HOUSE可行吗？ [复制链接]

taihe

布鞋族

发表于 2019-6-28 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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咬咬牙如果有合适的割肉也要换

yingeyes

木屐族

发表于 2019-7-3 11:03 |显示全部楼层

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那么该怎么操作呢？是先卖掉还是先找BROKER做贷款呢？

McGrath-Neo

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发表于 2019-7-3 17:52 |显示全部楼层

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yingeyes 发表于 2019-7-3 10:03
那么该怎么操作呢？是先卖掉还是先找BROKER做贷款呢？

你先研究一下自己的房子能卖多少钱，主要参考跟你同一个区房间配置，位置等都类似的物业最近几个月的售价，做到自己心中有数最重要，如果找中介估的话，当心有些中介跟你虚高估价，问清楚他们给你估价的根据，然后去找银行或broker看能贷多少钱，再看自己有多少存款，有了这几个数据，你可以开始根据预算看房了。一买一卖在同一个市场的话，要把握一下时间，有时看上一套房子，如果自己房子还不知道多久才能卖出的话，你可以跟对方商量是不是能要长一点的settle时间，好等你的房子顺利出手，如果自己房子很快卖出，而心仪的房子暂时还没有出现，那可以跟你的买家协商是不是延长一下settle时间，或者可不可以交房后继续租住一段时间，有很多方法，看双方的情况。

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auskaola

皮靴族

发表于 2019-7-3 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 auskaola 于 2019-7-3 19:35 编辑

能换当然要换，这主要和税收相关，自住house不交land tax，投资新房做负扣税最划算，应该至少一套自住house。但是这和质量没有任何联系，总体看，公寓质量要好于house。澳洲这几年公寓出问题的只有两栋，每年house出问题的成千上万。飞机实际比汽车死的人少的多，一年两三百人就很惊人了，每年汽车事故光中国印度就各死十万，但人人都记住了马航一次上百人，忘了无数五个人以内的汽车事故。公寓都是正规设计，用高资质的修建商，house很多设计都没有用的个体户Builder，你说谁的质量好。

Murphy

银靴族

发表于 2019-7-3 20:36 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2019-7-3 19:25
能换当然要换，这主要和税收相关，自住house不交land tax，投资新房做负扣税最划算，应该至少一套自住house ...

也不能完全这么说。house一半最多两层，低级不是大问题。高层建筑地基不好很容出问题。

吃饭基本果腹生病基本呕吐出行基本走路移民基本偷渡
登高而尿，膀非加压也，而尿者远
闭室而屁，气非加浓也，而闻者晕

weedoo

银靴族

发表于 2019-7-3 23:00 |显示全部楼层

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应该的

ken1huang

银靴族

发表于 2019-7-4 08:01 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2019-7-3 19:25
能换当然要换，这主要和税收相关，自住house不交land tax，投资新房做负扣税最划算，应该至少一套自住house ...

做负扣税到最后也要扣回来吧

churchman

金靴族

发表于 2019-7-4 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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换house 一定看清邻居

ken1huang

银靴族

发表于 2019-7-4 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2019-7-4 07:19
换house 一定看清邻居

怎么说?

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