跪求帮忙介绍建筑方面律师大神，帮我看看我的case！

Ronin8317

不是律师，但双车库变单车库就可以退了。

新洲现在撤销合同的标准是“material prejudice”，其他州是Flight v Booth。楼主已在合同中写了一定要studio，等到建筑商拿plan就可以rescind。

parentsvisa

AEZL 发表于 2019-6-12 16:29
我觉得是算significant 的，还要看开发商在改动之前有没有和你协商过，然后你同意了没有，还是他是在你毫 ...

这个房子完全就没开始建，还是片草地，现在我的过户师让他们律师发新的建筑图，他们都发不出来，我问了我在同一个区买了类似房子的人，人家说他1年半年就收到通知不能在车库上盖了，。。。这说明我那块地，再拖也盖不出一个小studio来，所以，现在中介来忽悠我换成另一套

汪汪汪

雾沉半垒 发表于 2019-6-12 16:34
死扣字眼，我觉得可以啊，条款原文是if the studio plan cannot be approved，也就是特指合同附件里的studi ...

合同里肯定还有plan可以变动的字眼，但不能超过% 几乎所有合同都会有。 因此，，，

parentsvisa

yanxiana1985 发表于 2019-6-12 23:04
请个好的律师维护权益还是很有必要的 每个行业专业性都很强 自己讨论解决不了问题的 有需要的话我可以推荐 ...

好的，感谢感谢足友，给个联系方式！

parentsvisa

yanxiana1985 发表于 2019-6-13 09:32
可以加我微信79138630

已添加，我叫阿里克斯

自游自在

都怪房价大跌给闹的

自游自在

如果房价大涨，LZ肯定二话不说就干脆SETTLE了

HillSydney

>> 当时吸引我的地方是，后边的两个车库上面加盖了一套大studio...

这意思是，当时已经建成这样了？ 还是只是一个图纸？

tony_wang99

parentsvisa 发表于 2019-6-12 14:41
...........那我这8万多还不如砸进去跟他耗一耗，对了，是不是建筑官司即使赢了，输方不需要付我的律师费 ...

可以申请， 一般不付。。。很多楼花一个车位变成没有， 也退不成的。。。律师很贵，很坑的。 。。。。真要打官司，，还不如不要那个8万， 或者就是买下来。 时间 精力，，80多万的双车库house ，，，vic 吧，去咨询一下类似的fair trading 吧，，就说自住房。。。

parentsvisa

HillSydney 发表于 2019-6-13 10:30
>> 当时吸引我的地方是，后边的两个车库上面加盖了一套大studio...

这意思是，当时已经建成这 ...

只是一张纸

parentsvisa

tony_wang99 发表于 2019-6-13 10:37
可以申请， 一般不付。。。很多楼花一个车位变成没有， 也退不成的。。。律师很贵，很坑的。 。。。。真 ...

我在nsw，先等他回复新的图纸过来就知道了

tony_wang99

parentsvisa 发表于 2019-6-13 10:54
我在nsw，先等他回复新的图纸过来就知道了

这个价钱，，新机场附近， nsw 的话就去和fair trading 聊聊天， 自住房的话可以问问免费法律援助。。。

parentsvisa

tony_wang99 发表于 2019-6-13 10:57
这个价钱，，新机场附近， nsw 的话就去和fair trading 聊聊天， 自住房的话可以问问免费法律援助。。。 ...

厉害，就是新机场铁路线边，嗯，现在等对方律师给确凿证据说户型已经改了这样

HillSydney

parentsvisa 发表于 2019-6-13 10:52
只是一张纸

如果给的图纸上，没有康嫂的盖章(批准)，那么就真的是一张纸，没有任何法律效力。

人家大忽悠，但你不能盲目相信，当时有没有想，万一不怎么办的心理准备做了吗？

tony_wang99

parentsvisa 发表于 2019-6-13 11:06
厉害，就是新机场铁路线边，嗯，现在等对方律师给确凿证据说户型已经改了这样 ...

不建议打官司啊， 太贵太麻烦。 很多开发商就是看中澳洲法律费用太高， 才无所估计的。。。。有空的话可以到中介门口拉横幅，，，，感觉这个效果会很好。。。或者拉人一起搞诉讼

parentsvisa

HillSydney 发表于 2019-6-13 11:07
如果给的图纸上，没有康嫂的盖章(批准)，那么就真的是一张纸，没有任何法律效力。

人家大忽悠，但你不能 ...

对啊，所以我大的要求没有，就是车库上的studio要有，才加了那个condition

parentsvisa

tony_wang99 发表于 2019-6-13 11:16
不建议打官司啊， 太贵太麻烦。 很多开发商就是看中澳洲法律费用太高， 才无所估计的。。。。有空的话可 ...

我真有想过这么干。。。。拉横幅犯法吗？

tony_wang99

parentsvisa 发表于 2019-6-13 11:18
我真有想过这么干。。。。拉横幅犯法吗？

挂自己脖子上不犯法，，

HillSydney

parentsvisa 发表于 2019-6-13 11:17
对啊，所以我大的要求没有，就是车库上的studio要有，才加了那个condition

看原文你的描述，原来的构想是双车库上加大studio, 现在的是单车库上加小studio。 变化前后，车库上都是有studio。

你自己看看条款，除了对studio 有和无 的定性要求外 还有没有对车库数量和面积大小的说明- 这点才是对你有利的。

我的建议：
如果其中条款有含糊，对自己更有利而不知道如何操作，那么建议找律师。

如果写的很明白，自己都可以判断对错，就千万别去找律师，别问我为什么了。

qqangela

parentsvisa 发表于 2019-6-13 11:17
对啊，所以我大的要求没有，就是车库上的studio要有，才加了那个condition

你这个要求，开发商和中介不是已经满足你了吗？你自己说他们给你一套建有studio 的房子。

parentsvisa

qqangela 发表于 2019-6-14 08:21
你这个要求，开发商和中介不是已经满足你了吗？你自己说他们给你一套建有studio 的房子。
...

问题是我付钱买的是两个车库，然后车库上加盖一个大studio，现在变成一个车库上面加盖小studio，你说内部面积变化我控制不了也就算了，studio变小也算了，但现在车库被砍了一半，这样我要接受吗？

qqangela

parentsvisa 发表于 2019-6-14 09:26
问题是我付钱买的是两个车库，然后车库上加盖一个大studio，现在变成一个车库上面加盖小studio，你说内部 ...

这种情况下，我比较同意楼上的， 可以不动律师就尽量别动，看看能不能和开发商商量价格上优惠一点。 走法律程序都是协商无果的情况下，走的最后一步。。
这个世界没什么不能谈的， 除非你铁了心不想要了。 即使走法律，也没律师可以100%保障能赢。

parentsvisa

qqangela 发表于 2019-6-14 09:39
这种情况下，我比较同意楼上的， 可以不动律师就尽量别动，看看能不能和开发商商量价格上优惠一点。 走法 ...

家里发生点事，要回国一段时间，本来就是想赶快建好租出去，现在倒好，拖了我快两年，然后既然有退出去的机会，我一定退的

qqangela

parentsvisa 发表于 2019-6-14 09:44
家里发生点事，要回国一段时间，本来就是想赶快建好租出去，现在倒好，拖了我快两年，然后既然有退出去的 ...

那就快看看当时的合同条款。
希望你能赢。

parentsvisa

qqangela 发表于 2019-6-14 09:46
那就快看看当时的合同条款。
希望你能赢。

撇开studio的变化，车库砍了一半，我认为也符合楼花新法里的
*Allowing buyers to terminate the contract or claim compensation if they are materially impacted by changes made from what was disclosed*
我觉的可以赢！

parentsvisa

要发rescission letter 给 vendor solicitor 了，我的过户师分析了下情形，说我有很大的把握可以赢，现在即使看对方要不要鱼死网破的挣扎了。不管怎样，自己的权益就是要争到底，double garage变成single，这样都要我接受，这澳洲就没天理了！