Eastwood 大热，清空率100%， 9个拍卖全部高于保留价卖出

BSY

东东小亚 发表于 2019-5-26 08:47
是的，不能拆不能动的

那这个和高峰期接近了，高峰期是$2.3-2.5m

去年低的时候类似房子才$1.6m-$1.7m

shawn-oz

13 Corunna Rd 这套是2016年2.16m买的，这次能高于原价1w卖出，也算不错了

拼多多

太好了。。。。。

topliu

BSY 发表于 2019-5-26 10:07
那这个和高峰期接近了，高峰期是$2.3-2.5m

去年低的时候类似房子才$1.6m-$1.7m ...

不可能的，街和街不一样，价格差好多

jsjyin

房价有点回暖了

yifufang

没有人提的Eastwood的rebuild Eastwood centre这个project嘛哈哈

ddyouwms

BSY 发表于 2019-5-26 07:44
这个价格和2017年最高峰的时候一样了

有人去看现场了吗？为什么那么高呢?校区在Eastwood算最差的，地势 ...

semi隔壁18年三月卖了2.06.。。1.8的朝向还好，是个漏。。。

BSY

ddyouwms 发表于 2019-5-26 20:58
semi隔壁18年三月卖了2.06.。。1.8的朝向还好，是个漏。。。

是吗？我查到的是Jun 18 上市了87天没卖掉，price guide $1.45m, NNW 当时是agent。你是哪里查到2018年3月份另外一半的卖价的？

ddyouwms

BSY 发表于 2019-5-26 21:29
是吗？我查到的是Jun 18 上市了87天没卖掉，price guide $1.45m, NNW 当时是agent。你是哪里查到2018年3 ...

另一半在拐角，路名不同，这房子就车库连着的，房东自己盖自己住的，素质很高。

BSY

ddyouwms 发表于 2019-5-26 21:47
另一半在拐角，路名不同，这房子就车库连着的，房东自己盖自己住的，素质很高。 ...

？所以是房东自己住没有卖掉对吧？何来203万卖价？

如果google地图准确的话，这个房子根本不是corner block，所以你到底有哪个信息是准确的？

180万买这个位置的semi，到火车站2公里，要走半小时，学区是最差的Eastwood Height，只能说卖家真的找到一个真心爱它的房子的买家，去年145万price guide，连160万offer 都拿不到的房子，放了一年居然卖了180。这个房子我是看着它没卖掉撤下市的

而且与其买个semi，这个钱足够买更近火车站一点的 2 Erina street 108万，好歹是独立屋，地更大，加上推倒重建的钱了。所以完全不理解为什么这个semi能卖180万

洋插队

shawn-oz 发表于 2019-5-26 10:55
13 Corunna Rd 这套是2016年2.16m买的，这次能高于原价1w卖出，也算不错了

2016年12月的买价2.16m。

2019年5月的卖价2.171m。

我粗略算了一下，假设贷款80%，业主亏损了37万！

SOSHELPPLZ

洋插队 发表于 2019-5-26 22:19
2016年12月的买价2.16m。

2019年5月的卖价2.171m。

印花税都没赚回来....

洋插队

SOSHELPPLZ 发表于 2019-5-26 22:20
印花税都没赚回来....

账就怕细算，业主看来可能亏了47万：

purchase price                         2,160,000
       
assumed borrowing at 80%         1,728,000
       
expenses:       
stamp duty                        104,297
2.5 years interest @5%        216,000
DA fees                                  20,000
marketing expenses            5,000
sales commission 2%          43,420
land tax for 2.5 years          30,000
Council rates 2.5 years            5,000
Insurance 2.5 years            3,000
Sydney Water rates            1,500
conveyancing costs
   for buying and selling            4,000
misc fees                            2,000
       
deduct rental income
   from nov 2017               -44,800
       
Total expenses                479,017

SOSHELPPLZ

洋插队 发表于 2019-5-26 22:44
账就怕细算，业主看来可能亏了47万：

purchase price                         2,160,000

真细致

为什么还有2万da费？

洋插队

SOSHELPPLZ 发表于 2019-5-26 22:49
真细致

为什么还有2万da费？

因为业主申请到了一个DA approval, 而申请DA并不便宜。我假设这2万元包括了如下费用：

• architect
• surveyor
• storm water engineer
• town planner
• Council DA application fee
• BASIX
• access consultant
  

虞宅与美丽

小楼 发表于 2019-5-25 21:15
我看身边很多朋友买华人区倒并不是看未来房价涨不涨，很多是为了父母考虑，老人看病随时可以自己去，大把的 ...

赞同，确实是实用的考虑。

东东小亚

topliu 发表于 2019-5-26 12:52
不可能的，街和街不一样，价格差好多

我就住附近，他说的是对的，几乎同样的位置去年有些急卖的房子比高点降了50万都不止。

zjsuki

所以现在的结论是什么，Eastwood，这几个房子都卖高了吗？

洋插队

BSY 发表于 2019-5-26 21:29
是吗？我查到的是Jun 18 上市了87天没卖掉，price guide $1.45m, NNW 当时是agent。你是哪里查到2018年3 ...

另一半的地址是1 Desmond St Eastwood，2018年3月卖掉的。

https://www.realestate.com.au/so ... -eastwood-127600766

洋插队

ddyouwms 发表于 2019-5-26 21:47
另一半在拐角，路名不同，这房子就车库连着的，房东自己盖自己住的，素质很高。 ...

这两套房子我很清楚，是房东请builder盖的，房东和builder我都认识

BSY

洋插队 发表于 2019-5-26 23:27
另一半的地址是1 Desmond St Eastwood，2018年3月卖掉的。

https://www.realestate.com.au/sold/propert ...

这个和9 Raymond 没有关系

洋插队

BSY 发表于 2019-5-27 00:11
这个和9 Raymond 没有关系

但是和9A Raymond有关系

BSY

洋插队 发表于 2019-5-27 00:13
但是和9A Raymond有关系

那么既然房东自己住的，为什么两套都卖了？ 去年的price guide只有145万？

susue

我是进来看热闹的

susue

9 Raymond St 这块地都不是一个正的长方形，是个狭长的梯形，大家有注意到吗？所以说这个价格真牛呀

洋插队

BSY 发表于 2019-5-27 00:19
那么既然房东自己住的，为什么两套都卖了？ 去年的price guide只有145万？

你搞混了，去年1.45m指导价的那个地，是9 Raymond St。而这个周末卖掉的屋子，是9A Raymond St。

1 Desmond St是一个corner block, 盖了两个duplex dwellings, 面朝Desmond St的那个叫1 Desmond St, 而面朝Raymond St的这个房子叫9A Raymond St。所以9A Raymond 是从1 Desmond St分出来的，而不是从9 Raymond St切割出来的。

至于业主为什么要把第二套也卖掉，我相信他们是盈利离场，upgrade 到更好的区更好的房子去了。老房子的买价是798K，而两套房子的卖价一共是3.865m，扣除建筑费用、印花税、利息和卖房佣金等等，我猜业主赚了150万以上。

洋插队

susue 发表于 2019-5-27 00:40
9 Raymond St 这块地都不是一个正的长方形，是个狭长的梯形，大家有注意到吗？所以说这个价格真牛呀 ...

你也搞错了，请看56楼

sailojai

我鄰居前後左右都是西人， 但就是在華人地區

susue

洋插队 发表于 2019-5-27 01:08
你也搞错了，请看56楼

是说得很清楚了，谢谢

owner

洋插队 发表于 2019-5-27 01:01
你搞混了，去年1.45m指导价的那个地，是9 Raymond St。而这个周末卖掉的屋子，是9A Raymond St。

1 Desm ...

我看1 desmond上次成交时间是17年11月27。距离二百多万那次的销售时间也只有四个月。是不是眼看快要年底了，内部过一手啊？买价便宜的都不真实了。是哪一年买的？