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楼主:katysail

[行情讨论] Schofields暴跌？！400平米地的house卖78.5万！！！ [复制链接]

yl002

银靴族

发表于 2019-5-11 19:12 |显示全部楼层

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katherman 发表于 2019-5-11 13:49
是卖价，当年的地价不到30万

所以你的意思是这样一个2层新的project house 只要十几万不到20万？就算是14年。。。盖个50平的奶奶房都多少钱了。。。

mmmggg

皮靴族

发表于 2019-5-11 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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朋友圈的中介天天打那里的广告，说降价大甩卖，便宜到没有朋友。看来也不是很便宜

1997

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发表于 2019-5-11 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2019-5-11 18:12
所以你的意思是这样一个2层新的project house 只要十几万不到20万？就算是14年。。。盖个50平的奶奶房都 ...

十五年我去看过。300-400平的地四房单层58-65万十六年五百不到的地双层四房80-90万。是降了不少

katysail

铜靴族

发表于 2019-5-11 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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katherman 发表于 2019-5-11 13:19
14年底卖价不到四十万
18年的地价不到50万，估计19年还会跌
这房子70多万还是贵了 ...

地价不到50万双层的project house怎么地也要将近40万了没看出来这房子怎么买贵了

maorice

皮靴族

发表于 2019-5-11 19:37 |显示全部楼层

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市场价而已，暴跌什么的就是标题党行为了

katherman

银靴族

发表于 2019-5-11 19:38 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2019-5-11 18:12
所以你的意思是这样一个2层新的project house 只要十几万不到20万？就算是14年。。。盖个50平的奶奶房都 ...

你默认的是房价=地价+建房价格，但很多时候是可以找到左边小于右边的情况，尤其是买方市场
我看的房子大概存在3%左右低于地价或等于地价，不包括那些老的旧的不能住的房子，
不能说是房子不要钱，只能说是低流动性+买方市场给了买家更好的position

比方说https://www.realestate.com.au/so ... -mortdale-130733850
地价87.2万，卖价88万

地价+建房价格的想法可以用来估值，但是买房的时候mark-up比Schofield这个低，性价比比它好的房子比比皆是
买家可以挑一挑

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-5-11 21:11 |显示全部楼层

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tinyshare 发表于 2019-5-11 12:41
暴跌你个头

2014年这是块地而已，发财的是那个农场主。

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-5-11 21:13 |显示全部楼层

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如果建筑成本40万，地价也就38万了。地价算便宜了。除非建筑没40万

laoyouyu

银靴族

发表于 2019-5-11 21:55 |显示全部楼层

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当时我认识的一个同事在15年西北建的好像220平米是45万。估计卖主应该没钱赚。

xiaochahu

皮靴族

发表于 2019-5-11 22:11 |显示全部楼层

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按跌的价值，一定比EPPING 跌的少。到是真的。估计顶多跌10万。 EPPING 的跌30 到50万

adinos

皮靴族

发表于 2019-5-12 00:29 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-5-11 11:26
远郊的小地独立屋是没啥前途的，等以后中密度住宅铺开后，更会悲催。

同意，以后只会更多DUPLEX然后是TH.

katysail

铜靴族

发表于 2019-5-12 00:36 来自手机 |显示全部楼层

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那这绝对是被政府给坑了神马marsden park的sydney Business park 要建成悉尼最大 northwest终点站要通过去全是扯淡

dadanding

银靴族

发表于 2019-5-12 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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一直有收到中介推75w 500平左右的屎高飞的信息

Aeolus3

皮靴族

发表于 2019-5-12 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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因为回到14/15 年的价格了呗

onricky

皮靴族

发表于 2019-5-12 13:09 |显示全部楼层

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那地方远啊，有次路过那一带都看见耕牛了。

metalgear

皮靴族

发表于 2019-5-13 01:05 来自手机 |显示全部楼层

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朋友16年100万买了那的Mirvac Package,地400。

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-5-13 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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metalgear 发表于 2019-5-13 00:05
朋友16年100万买了那的Mirvac Package,地400。

他住那里了嘛

一司机

钻石靴族

发表于 2019-5-13 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2019-5-11 18:12
所以你的意思是这样一个2层新的project house 只要十几万不到20万？就算是14年。。。盖个50平的奶奶房都 ...

足迹是个普及common sense的好地方，有些人拿起张嘴就说，花十几万盖个棚子旁边种上葱不知道慷骚批不批

加分怎么加？加满啊！分用完了？加金币啊！没金币？买啊！

metalgear

皮靴族

发表于 2019-5-13 11:35 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2019-5-13 07:39
他住那里了嘛

住了，都在CT上班

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-5-13 13:02 |显示全部楼层

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metalgear 发表于 2019-5-13 10:35
住了，都在CT上班

这个每天耗费2-3小时在路上，可以考虑换工作到西北区了。

leon3758

金靴族

发表于 2019-5-13 13:12 |显示全部楼层

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住那边，估计一年才去Sydney一次；

cc的猫

布鞋族

发表于 2019-5-13 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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metalgear 发表于 2019-5-13 00:05
朋友16年100万买了那的Mirvac Package,地400。

厉害…

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-5-13 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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挺好的区继续跌吧大家都买得起了

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2019-5-13 18:33 |显示全部楼层

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37 Prairie Street Schofields NSW  一样大的地  差不多的房子 18年2 月  96万
22 Wildflower Street Schofields 一样大的地  差不多的房子 18年4 月  96万
27 Wildflower Street Schofields 330的地  差不多的房子 18年10 月  81万

还说没跌？？？笑话