悉尼2成房产拍卖被取消！墨市一些成交价比估值还低！

Grange

天涯浪客 发表于 2019-4-8 14:37
我这几年也在反思房地产的投资。如果按照巴菲特那种理论，别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。在澳洲房地产 ...

哈哈 房地产的问题就是没有股票那么容易套现 但是可以用杠杆 而且一买一卖成本太高 前两年就算去杠杆到现在也不见得能有多疯狂 银行不放贷大家都没得玩 过一段时间现在市场的房源消化掉 人口增长了 很多人首付也攒起来了 价格又会上去 说到底不过是供需的关系 （当然能够影响供需关系的因素有很多）

fangqiangqiang

天涯浪客 发表于 2019-4-8 16:31
我的意思是如果有人像我当年那样买房，已经不行了。就这个意思，你啥意思我不知道，我就这个意思。 ...

城主现在的情况怎么样,  方便分享一下吗

天涯浪客

fangqiangqiang 发表于 2019-4-8 17:12
城主现在的情况怎么样,  方便分享一下吗

2009年到2014年买了几套投资房，把贷款用到了极限，原来计划存几年前2017年买自住房，2017年看了一年房觉得贵，等到了2018年，完成任务。从2009年买房到现在，一套房子没卖过。穷人。

daya0710

谢谢分享买房信息

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2019-4-8 16:31
我的意思是如果有人像我当年那样买房，已经不行了。就这个意思，你啥意思我不知道，我就这个意思。 ...

仍然有啊，Unit已经纷纷跌落到好多年前的价格了，而当初没有入市的不少人，资金实力较之以前强了不少，不管是存款还是收入

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2019-4-8 17:16
2009年到2014年买了几套投资房，把贷款用到了极限，原来计划存几年前2017年买自住房，2017年看了一年房觉 ...

幸好17年没有入手

天涯浪客

逆鳞龍 发表于 2019-4-8 17:45
幸好17年没有入手

其实看价格，2017有一次差点买了，如果买下，即使站在今天来看，也是好价钱。我是看100套房才会买房的人，而且这100套房是集中在一个区域，一种户型。抓个低于市场的房子并不难。

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2019-4-8 18:00
其实看价格，2017有一次差点买了，如果买下，即使站在今天来看，也是好价钱。我是看100套房才会买房的人 ...

还是很相信你的眼光和把握时机的能力，谨慎没坏处。

所以后来战线彻底由西南转向了北区？

天涯浪客

逆鳞龍 发表于 2019-4-8 18:15
还是很相信你的眼光和把握时机的能力，谨慎没坏处。

所以后来战线彻底由西南转向了北区？ ...

2014年以后也不买房了，看房是我的兴趣，接下来几年看了50个区吧，大到城堡山3000平地的三层大house,小到WWP的一房，有自己看的，有陪着朋友看的。最终选定四个区，就搬家了，一边租房一边看房。期间还有一个偶然的机会，接触到了全悉尼最顶级富人的house，才知道什么样的房子才是真正的豪宅。。。

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2019-4-8 18:21
2014年以后也不买房了，看房是我的兴趣，接下来几年看了50个区吧，大到城堡山3000平地的三层大house,小到 ...

这个真是兴趣所致，好多人买完就也就停手了，所以你之前赚到也不是没来由的。最终选定哪几个区了？

天涯浪客

逆鳞龍 发表于 2019-4-8 18:29
这个真是兴趣所致，好多人买完就也就停手了，所以你之前赚到也不是没来由的。最终选定哪几个区了？ ...

这个不说了，已经挨了不少砖头了。我家也不需要盖房子。

geyaru

天涯浪客 发表于 2019-4-8 14:37
我这几年也在反思房地产的投资。如果按照巴菲特那种理论，别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。在澳洲房地产 ...

我是前几年也疯狂的，可惜买错了，买在了布村， 后来抛掉后，最近入手了墨村，你说我这种算什么哩？

天涯浪客

geyaru 发表于 2019-4-8 18:34
我是前几年也疯狂的，可惜买错了，买在了布村， 后来抛掉后，最近入手了墨村，你说我这种算什么哩？ ...

"只有大城市才有房地产"这句话其实是我最先在论坛里说的，是我在一本书里看到的。不过后来在大江老师那里发扬光大了。我买投资房的理念很简单，就是正现金流，如果在悉尼我找不到正现金流的房子，我才会选择墨尔本，如果墨尔本找不到，我才会选布里斯本。

katherman

实话

dabaili

天涯浪客 发表于 2019-4-8 18:40
"只有大城市才有房地产"这句话其实是我最先在论坛里说的，是我在一本书里看到的。不过后来在大江老师那里 ...

大江老师今何在？

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2019-4-8 18:31
这个不说了，已经挨了不少砖头了。我家也不需要盖房子。

哈哈，好的，但是包括现在居住的M是吧？

逆鳞龍

geyaru 发表于 2019-4-8 18:34
我是前几年也疯狂的，可惜买错了，买在了布村， 后来抛掉后，最近入手了墨村，你说我这种算什么哩？ ...

为什么入布村，为什么入墨村？自己问过自己这些问题吗？

dabaili

天涯浪客 发表于 2019-4-8 17:16
2009年到2014年买了几套投资房，把贷款用到了极限，原来计划存几年前2017年买自住房，2017年看了一年房觉 ...

投资房把杠杆用到极限，2018念的自住房用什么卖的？全现金吗？

aicjt

一辈子为银行打工

liushui0729

利息没涨 别怕

库克风飞扬

天涯浪客 发表于 2019-4-8 17:16
2009年到2014年买了几套投资房，把贷款用到了极限，原来计划存几年前2017年买自住房，2017年看了一年房觉 ...

这字里行间，满满的炫耀啊，你那么多套房，现在肯定动弹不得了，银行一直低利率还好，要是利率涨到7%以上，你还能正现金流吗？

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2019-4-8 20:29
这字里行间，满满的炫耀啊，你那么多套房，现在肯定动弹不得了，银行一直低利率还好，要是利率涨到7%以上 ...

没啥炫耀的，穷人一个。能抗就抗，扛不住卖一套就好了。另外如果涨到7%,搞不好真有人跳楼啊？这些人不一定是买投资房的，很可能是只有自住房的。这个道理不难理解，人们一般会大概率的冲动的买自住房，而买投资房则相对理性。富爸爸书里说过，"你的自住房不是你的资产，而是你的负债。"他自己的亲爸爸就是不断换更贵的自住房，后来失业破产的。

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2019-4-8 20:29
这字里行间，满满的炫耀啊，你那么多套房，现在肯定动弹不得了，银行一直低利率还好，要是利率涨到7%以上 ...

又想了一下，利率7%,好像也不用卖，有一种东西叫"负扣税",终于可以用了。。。

Zwlt123

天涯浪客 发表于 2019-4-8 21:43
又想了一下，利率7%,好像也不用卖，有一种东西叫"负扣税",终于可以用了。。。 ...

负扣税 不是要取消了吗？

cincinchoi

库克风飞扬 发表于 2019-4-8 20:29
这字里行间，满满的炫耀啊，你那么多套房，现在肯定动弹不得了，银行一直低利率还好，要是利率涨到7%以上 ...

好大一只柠檬精…

天涯浪客

Zwlt123 发表于 2019-4-8 21:54
负扣税 不是要取消了吗？

和我有关系吗?

opxiaozi

追涨杀跌
对于几百万的房子，现在全球经济形势都不好，自然难以出手
反而对于100W左右的，很多区的价格仍然坚挺

fangqiangqiang

天涯浪客 发表于 2019-4-8 18:21
2014年以后也不买房了，看房是我的兴趣，接下来几年看了50个区吧，大到城堡山3000平地的三层大house,小到 ...

感想城主分享，顶级house什么样的啊

zu365

天涯浪客 发表于 2019-4-8 18:21
2014年以后也不买房了，看房是我的兴趣，接下来几年看了50个区吧，大到城堡山3000平地的三层大house,小到 ...

小弟也爱看房。但是看房后的中介电话，实在不胜其扰。
请教城主看那么多区，招惹了那么多中介，是怎么解决这个问题的？

天涯浪客

zu365 发表于 2019-4-9 15:23
小弟也爱看房。但是看房后的中介电话，实在不胜其扰。
请教城主看那么多区，招惹了那么多中介，是怎么解 ...

你直接说你也是中介，他们就不会理你了。