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楼主:s1833

[贷款相关] 请问夫妻两人税前14万收入一年（不包括 Super）可以贷多少钱 [复制链接]

rick_toyota

木屐族

发表于 2019-4-6 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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rick_toyota 发表于 2019-4-6 13:34
我们做了。
不知道你的broker说不做的理由是什么。
我们是希望对能贷多少心里有底，否则刚好看到价格边缘 ...

我说的86万是指preapproval的数字。
正式贷款得等到合同成立才开始进行。
preapproval交很多材料的，也给了买家一个缓冲期来准备。签了合同再准备就难免有点手忙脚乱了。
现在我们签好合同只要补交一个最新的proof of balance。

卖

s1833

布鞋族

发表于 2019-4-6 13:39 |显示全部楼层

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rick_toyota 发表于 2019-4-6 13:34
我们做了。
不知道你的broker说不做的理由是什么。
我们是希望对能贷多少心里有底，否则刚好看到价格边缘 ...

他主要不知道我们什么时候可以买到，怕先做了到时又有别的银行有更便宜的package，那就白做了，还增加了一次credit record 被查过的记录。

rick_toyota

木屐族

发表于 2019-4-6 13:44 来自手机 |显示全部楼层

s1833 发表于 2019-4-6 13:39
他主要不知道我们什么时候可以买到，怕先做了到时又有别的银行有更便宜的package，那就白做了，还增加了 ...

这个我不是行家不好乱说。我会建议再跟几个其他的broker谈谈。
如果是三个月没买到再次preapproval 只要是真实的也没啥啊。不是每个人都能在三个月内买到的。
感觉这有点类似于为了不出车祸干脆去哪都步行了。

卖

heroxk

版主

发表于 2019-4-6 14:37 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-6 00:14
现在贷不到那么多

我们20万+，无房租支出，在明显低估生活费和关闭所有信用卡情况下也只能到3倍 ...

你们单收入，意味着有一方是dependent，所以风险加大，贷款会下降不少。

无收入的一方如果增加哪怕是不多的正式收入，贷款额度都会上升不少。

ts123

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禁止发言

发表于 2019-4-6 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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已pm你

布小九

皮靴族

发表于 2019-4-6 15:24 |显示全部楼层

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我们双收入13万左右税前，有一套自住房现有贷款44万，刚刚CBA做完refinance，自住还可以贷80，投资可以到100. 所以你正规澳洲收入，完全没问题

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-4-6 17:21 |显示全部楼层

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s1833 发表于 2019-4-6 13:39
他主要不知道我们什么时候可以买到，怕先做了到时又有别的银行有更便宜的package，那就白做了，还增加了 ...

你在Pre Approval之后就有底去Make Offer了，如果到时候其他银行的Offer更好，你可以换其他银行。最坏的情况第二家银行不批，你就回第一家有Pre Approval的银行。一年2-3次的Credit Enquire不会影响信用积分的，我碰到极端的例子是一个客户在让我帮他申请房贷之前的一个月，申请了6个银行的Personal Loan，结果被银行直接拒了，理由是信用积分太低。当然有愿意接受的银行，只是利率会稍微差一些。所以说比较忌讳的是那种短期之内太过密集的Credit Activity，你一年只有2-3次的话完全不必担心

Fyx83228

木屐族

发表于 2019-4-8 15:32 |显示全部楼层

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我拿行裏的計算器大概算了下，不考慮信用卡額度，82万自住，雙收入，本息同還妥妥的。

马马杜

银靴族

发表于 2019-4-8 15:34 |显示全部楼层

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大概80W左右

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2019-4-8 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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75万

mqyan

皮靴族

发表于 2019-4-14 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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这周cba刚批的贷款，跟你们一样年薪收入，一共贷了105万。

huan417

皮靴族

发表于 2019-4-15 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 huan417 于 2019-4-14 23:07 编辑

布小九发表于 2019-4-6 14:24
我们双收入13万左右税前，有一套自住房现有贷款44万，刚刚CBA做完refinance，自住还可以贷80，投资可以到10 ...

我和你情况很像双收入税前13万5 自住房（我个人之前自己买的）有35万贷款
最近刚买好第二套两个人做的投资房另外只贷出了82万信用卡额度不多1万5 也是CBA的为什么你们投资可以做到有44万贷款还能贷100万呀

gary_103

布鞋族

发表于 2019-4-15 00:08 |显示全部楼层

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80万随便弄我用15万贷出了118（38+80）

hec66

铜靴族

发表于 2019-4-15 10:13 |显示全部楼层

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布小九发表于 2019-4-6 14:24
我们双收入13万左右税前，有一套自住房现有贷款44万，刚刚CBA做完refinance，自住还可以贷80，投资可以到10 ...

这怎么做到的？没娃？

bellabellabella

铜靴族

发表于 2019-4-15 14:44 |显示全部楼层

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应该是没小孩吧，有孩子贷不到这么多，我之前听说一个小孩贷款额度减少5万，不知道是不是这么回事

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-4-15 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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税后收入的八倍左右

nuer

皮靴族

发表于 2019-4-15 20:23 |显示全部楼层

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7到8倍吧

Cathykl

木屐族

发表于 2019-4-17 14:13 |显示全部楼层

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布小九发表于 2019-4-6 14:24
我们双收入13万左右税前，有一套自住房现有贷款44万，刚刚CBA做完refinance，自住还可以贷80，投资可以到10 ...

你这个是每个人13万还是一起13万。。。还是你们自住房值2m? 你这个额度给得很高啊。。。

李芸芸

木屐族

发表于 2019-4-17 18:11 |显示全部楼层

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s1833 发表于 2019-4-6 12:39
他主要不知道我们什么时候可以买到，怕先做了到时又有别的银行有更便宜的package，那就白做了，还增加了 ...

还增加了一次credit record 被查过的记录。

请问credit record 被查过的记录次数有什么影响？

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-4-18 01:32 |显示全部楼层

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李芸芸发表于 2019-4-17 17:11
还增加了一次credit record 被查过的记录。

一般没影响，但如果一年内有5-6次申请credit，含信用卡，房贷，车贷，这些都算，有的银行会问为什么申请这么频繁。四大基本还好，利率低的小银行会要解释。

如果收入都是真实，提前和broker沟通过，材料也发给broker看过，也不确定3个月内一定买是可以等确定了在申请。 Suncorp的3.49%就打乱了很多人的计划，之前的预批不要了，赶紧申请suncorp，也耽误了broker时间，broker如果太多客户拿预批最后没settle，对broker profile有影响。

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Loan Professional, You Can Trust

katherman

银靴族

发表于 2019-4-18 02:00 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2019-4-18 00:32
一般没影响，但如果一年内有5-6次申请credit，含信用卡，房贷，车贷，这些都算，有的银行会问为什么申请 ...

乱三天

皮靴族

发表于 2019-4-18 19:08 |显示全部楼层

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最多100万，自住

Lucy-Lu

皮靴族

发表于 2019-4-18 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得应该可以贷到80万

yie

铜靴族

发表于 2019-4-18 19:32 |显示全部楼层

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没小孩是优势
但是收入是单收入还是双收入
工作类别- 有没有流水还是contractor/self employed，自雇收入要打折
还有其他asset和liability没有，车贷信用卡，生活费，银行都自动计算进去
四大现在比较保守
网上calculator不靠谱

bellabellabella

铜靴族

发表于 2019-4-26 11:44 |显示全部楼层

Fyx83228 发表于 2019-4-8 14:32
我拿行裏的計算器大概算了下，不考慮信用卡額度，82万自住，雙收入，本息同還妥妥的。 ...

如果有两个小孩能借多少？有一个孩子是要减少5万的贷款额度吗？之前有broker 跟我说过，不知道银行是否这样计算的。

一直向东

木屐族

发表于 2019-4-26 22:39 |显示全部楼层

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本帖最后由一直向东于 2019-4-26 21:41 编辑

现在给的贷款额度很低的。
我们最近刚咨询过。
低得超乎想象。所以现在很多人被贷款卡住买不了房，房价才低。

oaizhuzhu

木屐族

发表于 2019-5-1 16:57 |显示全部楼层

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我想问问哦，这个收入来源有讲究嘛，比如说，我的收入是自雇收入啊，固定存款的利息收入啊，是不是跟工资收入一样对待

kiong

皮靴族

发表于 2019-5-1 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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如果没有PAYG，但是有固定Director fees,银行接受吗？

kamiao21

草鞋族

发表于 2019-6-21 19:42 |显示全部楼层

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不知道楼主贷款怎么样了，我和我LP也准备买house，收入和你们差不都13万税前，年后涨工资可能15万税前吧，但我们有40万贷款，想买个100-110万的自助，首付个30%左右吧，不知道能不能贷到, 有没有最近贷款的说说现在的情况呢？

水月境天

金靴族

发表于 2019-6-21 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2019-4-6 05:01
都没人提楼主有几个小孩吗

看开销，没孩子。

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