20年前 能在悉尼墨尔本买房的，现在都是有钱人。2008年金融危机是10年内最佳买入点。

jwjw

楼主的意思就是：

专家都是满嘴跑火车，目光短视，你想听啥，他讲啥！专家要这么笃定，早偷偷发财去了，还当屁专家。

一句话： 不听专家的，都是赢家。

joyaxin

10年前用买不了悉尼一个卧室的钱买了上海的房子。现在那个上海的房子价值可以买悉尼的house。

悲剧的，就算卖了房子钱也拿不到澳洲。。。。。

stella_hq

joyaxin 发表于 2019-3-15 11:55
10年前用买不了悉尼一个卧室的钱买了上海的房子。现在那个上海的房子价值可以买悉尼的house。

悲剧的，就 ...

再过十年会继续反转，人民币大幅升值，庆幸自己当年转不出来。

汪洋

20年前在中国任何地方买房的收益率都大于在悉尼墨尔本买房，最少涨5倍

westfarmer

stella_hq 发表于 2019-3-15 12:00
再过十年会继续反转，人民币大幅升值，庆幸自己当年转不出来。

要转出来干嘛？持续看好中国，在从第二迈向第一的过程中，小老百姓应该能喝点汤

stella_hq

westfarmer 发表于 2019-3-15 12:10
要转出来干嘛？持续看好中国，在从第二迈向第一的过程中，小老百姓应该能喝点汤 ...

我的意思就是不要转出来啊

天涯浪客

datou1981 发表于 2019-3-15 08:30
外汇了解一下...500倍杠杆..比房地产还爽

我爽过一年，赔本出局。

Double1881

结论就是有钱还要买。

xiwu

汪洋 发表于 2019-3-15 11:06
20年前在中国任何地方买房的收益率都大于在悉尼墨尔本买房，最少涨5倍

那是托邓伟人猫论之福。现在新时期思想，连香港李超人都跑了。

逆风而上

datou1981 发表于 2019-3-14 20:19
第一...限购有公司可以买.......一样能分钱..还有reits.
第二...富人的理财规划...不动产只有20%左右..而 ...

光从回报率来说房地产必然是不可能和其他项目去比的。 但是你自己在最后一句也点出了要害。 地产相对其他所有的投资方式最突出的优势就是它的融资成本是最低的，融资成功率也是最高的。 没有之一。因为如此 所以可以很容易的得到低成本的杠杆来撬动实际上非常巨大的回报率。

ppllmm

高杠杆游戏。Key Fact：现金流不断，要拿得住！

datou1981

天涯浪客 发表于 2019-3-15 11:37
我爽过一年，赔本出局。

对啊...那个只是节奏快....房地产只是节奏慢...没有不同.

Lennyant

datou1981 发表于 2019-3-15 09:31
你确定是房产?
基金公司配置的比例一般就是20%左右.

比例不知道， 但确定是房产

datou1981

逆风而上 发表于 2019-3-15 11:52
光从回报率来说房地产必然是不可能和其他项目去比的。 但是你自己在最后一句也点出了要害。 地产相对其他 ...

你说得很有道理.很赞同...但是..贷那么多钱...还是要还的啊...
房地产属于低流动性资产....所以全款拿一套投资..是妥妥的...未来5年....很关键...不只澳洲经济消退..搞不好美国也要来一次.
所以低债务有必要.

westfarmer

datou1981 发表于 2019-3-15 13:09
你说得很有道理.很赞同...但是..贷那么多钱...还是要还的啊...
房地产属于低流动性资产....所以全款拿 ...

美国肯定有，啥时候爆而已

datou1981

Lennyant 发表于 2019-3-15 12:07
比例不知道， 但确定是房产

基金公司有太多了.....
这个 VAP.AX
nvestment objective       
Vanguard Australian Property Securities Index ETF seeks to track the return of the S&P/ASX 300 A-REIT Index before taking into account fees, expenses and tax.

https://www.vanguardinvestments. ... in_etfs.jsp?lang=en

关于地产的很少.
资产配置里面..不动产有时候只是配菜...拿房地产指数,和股市指数来看..房地产只是稳定,成长性太差..[这个都是基于美国的数据]

datou1981

westfarmer 发表于 2019-3-15 12:14
美国肯定有，啥时候爆而已

晚点爆吧...我喜欢最后的疯狂..还准备买点波音

dedge

房产相对于其他流动性高的投资，譬如股票 外汇 基金等，最大的好处不是投资回报率，而是被动的让你管住手！

炒股的有几个长期定投靠复利的？有几个任凭风吹雨打巍然不动的？

股民尤其是新韭菜最喜欢频繁交易，交易几次就被洗白了，A股这波又有一批新韭菜等待收割了。别说普通人了，美股基金有几个长期跑赢指数的？别看收益率高，一个个都管不住手，大部分连指数都跑不赢，直接买指数不行吗？不行！因为大部分人管不住自己的手。

房产只要杠杆别太大，就是个长期被动定投。与其管不住手霍霍了，还不如扔房子里。

dragonballz

datou1981 发表于 2019-3-15 13:16
基金公司有太多了.....
这个 VAP.AX
nvestment objective       

VAP is a good fund for real estate. I bought about 20% of my super on it, at regular interval. Capital growth is about 10% per year in last 2 years (price from 70 to now 85/86), with a very good 8% dividend return every year.

datou1981

dragonballz 发表于 2019-3-15 12:55
VAP is a good fund for real estate. I bought about 20% of my super on it, at regular interval. Cap ...

赶上好时候了啊.........现在我不敢买了..NDQ,我也卖了..买的IZZ了.
super买不错啊..这种周期比较长....适合买这种低流动性资产.

homesearch

看着带劲，别忘了加分啊，同学们

googles

datou1981 发表于 2019-3-14 20:19
第一...限购有公司可以买.......一样能分钱..还有reits.
第二...富人的理财规划...不动产只有20%左右..而 ...

悉尼对澳洲居民有吸引力。你说的那些人会买纽约的豪宅

天涯浪客

datou1981 发表于 2019-3-15 12:06
对啊...那个只是节奏快....房地产只是节奏慢...没有不同.

当然不是。你再看看我上面说的，你就20万，你敢杠杆买股票，外汇吗？别装不懂。

datou1981

天涯浪客 发表于 2019-3-15 13:55
当然不是。你再看看我上面说的，你就20万，你敢杠杆买股票，外汇吗？别装不懂。 ...

为啥不敢啊....这里面有学问啊...
你可以翻翻外汇的帖子....里面有教你的..如何控制风险.
3:1盈亏比....最大10%止损.

我的上帝

天涯浪客 发表于 2019-3-15 08:45
股票加杠杆是极少人做的事情，房产加杠杆是大多数人做的事情。另外悉尼地产周期大概12年一个轮回，你自己 ...

他们没搞清楚这件事情和投资股票最大的区别。就是如果有20万，一个敢all in，一个不敢。

我的上帝

天涯浪客 发表于 2019-3-15 08:55
关于悉尼地产周期，你看我2015年写的帖子吧。以下内容是我2015年写下的:

从历史数据上看，Sydney的House ...

那接下来这五年完蛋了，熊啊...

随便如何

十年前house价格相当于现在的townhouse，十年间养肥了一大帮房东，现在全靠新移民接盘，留学生竟然减少了，房东慌了，就是靠外国留学生实现财务自由的

天涯浪客

datou1981 发表于 2019-3-15 15:41
为啥不敢啊....这里面有学问啊...
你可以翻翻外汇的帖子....里面有教你的..如何控制风险.
3:1盈亏 ...

吹牛谁都可以。如果了你认为这个世界大部分人都可以炒股炒汇赚钱，那就去吧。

天涯浪客

我的上帝 发表于 2019-3-15 15:54
那接下来这五年完蛋了，熊啊...

呵呵，2025如果扛不到，就赶快做韭菜吧。

Susan85005

westfarmer 发表于 2019-3-15 07:59
你不知道2014-15年那波多少人在股市加杠杆吗？多少人死在配资？

所以说杠杆用的好就是会所嫩模；用得不 ...

真的呦