大家来聊一聊 balwyn north 这个区降价空间

hs008

warmel 发表于 2019-3-29 14:47
先说结论，我觉得现在的价位对Balwyn North来说已经是完全合理了。对于华人买家来说甚至有点划算。

我在这 ...

分析得很在理。
就是我个人觉得，IE不是沾Ivanhoe的光，历史上很多时候都是IE贵过I。
BN怎么说也是Boroondara旗下的，光这一条，就决定了在正常情况下它不可能跌得太离谱。

ozforever

ViceMan 发表于 2019-3-6 15:59
toorak, canterbury, hawthorn, amardale, malvern, brighton, 以上富人区都没有大商场的；

kew和balwyn除 ...

谁说Balwyn没火车? whitehorse 以南可以走到火车站啊

ozforever

warmel 发表于 2019-3-29 15:19
多说两句。CBD方圆10KM内有大型购物商场和火车站这两样的区只有Ascot Vale和Chadstone。再往远推有Ringwo ...

chadstone什么时候离城10公里过?斗转星移大法?

warmel

ozforever 发表于 2019-3-31 13:29
chadstone什么时候离城10公里过?斗转星移大法?

哈骚瑞，是我刻板印象了。一看果然17km开外。

warmel

hs008 发表于 2019-3-30 18:43
分析得很在理。
就是我个人觉得，IE不是沾Ivanhoe的光，历史上很多时候都是IE贵过I。
BN怎么说也是Boroon ...

明白人。

IE贵过Ivanhoe是有道理的，道理就在Neighbourhood。

warmel

james988 发表于 2019-3-30 07:49
BN可以走路去Balwyn high的，跌了吗？一个破房拍卖人山人海，最后将近1.8卖了。难道这破房以前能卖到2？
Ba ...

想请教下步行距离是多少，1KM算步行距离吗？

melmen

Bawyn North实在是和好区搭不上号，都是些50和60年代开发的简易房，和那些零零散散新造的法式豪宅显的格外的不协调，不知道为啥非要卖高价，也不知道为啥非把法式毫宅建在那里，想住好区还是考虑那些经典区域，大树菻荫，经典建筑林立的区域。

melmen

不要指望把你们孩子送到那个学校就一定万事大吉，关键跟本不在学校

rayki

居然还有上涨的，以为都是普跌

zzq0422

warmel 发表于 2019-3-31 16:28
想请教下步行距离是多少，1KM算步行距离吗？

都中学了 步行距离应该比小学多不少 我国内中学光校内就要走近1KM才能刀教室。。

warmel

melmen 发表于 2019-3-31 17:29
Bawyn North实在是和好区搭不上号，都是些50和60年代开发的简易房，和那些零零散散新造的法式豪宅显的格外 ...

1.7M“好区”麻烦指点一二……

warmel

zzq0422 发表于 2019-4-1 08:45
都中学了 步行距离应该比小学多不少 我国内中学光校内就要走近1KM才能刀教室。。 ...

私以为1.5KM以内都算步行可达 :)

zzq0422

warmel 发表于 2019-4-1 08:47
1.7M“好区”麻烦指点一二……

人家是土豪 看不上1.7M的地方 非要图拉克这样的才是好区

hellobottle

科普贴

lotus-fan

xiaobaipp

warmel 发表于 2019-3-29 13:47
先说结论，我觉得现在的价位对Balwyn North来说已经是完全合理了。对于华人买家来说甚至有点划算。

我在这 ...

IE和其他两个不太一样，IE要比Ivanhoe 好，其他两个相反

warmel

zzq0422 发表于 2019-4-1 11:06
人家是土豪 看不上1.7M的地方 非要图拉克这样的才是好区

我猜他可能是想着比如Templstowe。肯定会有人说Templestowe比BN好，萝卜青菜各有所爱吧。

warmel

xiaobaipp 发表于 2019-4-1 12:36
IE和其他两个不太一样，IE要比Ivanhoe 好，其他两个相反

是这样。所以我也觉得就现在这个市场，IE的均价2M很合理。

qwplqy

Templstowe 不咋样 家里有房子在那里 今年跌价卖掉了 地太大 不好打理

ViceMan

看大家讨论ivanhoe east那么热烈,也去关注了一下这个区.

看到这个房子, 觉得真不错啊这房子,可惜几年时间亏了50万

https://www.realestate.com.au/pr ... c-3079?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

CatITude

ViceMan 发表于 2019-4-1 16:42
看大家讨论ivanhoe east那么热烈,也去关注了一下这个区.

看到这个房子, 觉得真不错啊这房子,可惜几年时间 ...

这套房子亏得不止50万，房东是对犹太老夫妇，买下来后填了游泳池，做了landscaping，这房子非常漂亮，view也很好，就是不知道为啥老头老太太着急慌忙进养老院，现在这行情急售没有好下场的。谁家买了真的是个大皮夹。

Ivanhoe East/ Eaglemont地区出来的房子很少，一套两套没有代表性。

zxwd11

ivanhoe east, ealgemont自然好过Ivanhoe。那边是鬼佬内半山区，几个M的房子大把。住的人也是非富即贵。

墨尔本三富：半山景，海景，内东内东南。华人眼界基本就盯着内东，内东南罢了。

BN比这些还差个档次。

tustuscan

zxwd11 发表于 2019-4-1 17:50
ivanhoe east, ealgemont自然好过Ivanhoe。那边是鬼佬内半山区，几个M的房子大把。住的人也是非富即贵。

...

ivanhoe east, ealgemont 一直是好区，至于BN....怎么也比boxhill glen要好

seven把刀

balwyn 好还是balwyn north好

qwplqy

seven把刀 发表于 2019-4-1 21:39
balwyn 好还是balwyn north好

位置上当然是balwyn好 BN 主要就是价格有点优势

warmel

seven把刀 发表于 2019-4-1 21:39
balwyn 好还是balwyn north好

毫无疑问Balwyn好。Balwyn North对华人的吸引点强过Balwyn主要是学校，更靠近M3，以及价格便宜。华人对Neighbourhood一贯不是那么得看重。Balwyn的Neighbourhood和BN不是一个级别的。

warmel

CatITude 发表于 2019-4-1 17:40
这套房子亏得不止50万，房东是对犹太老夫妇，买下来后填了游泳池，做了landscaping，这房子非常漂亮，vie ...

绝对的自住圣地。特别是Eaglemont大把的design house，伴山而建，有地有风景有隐私。但是不是华人偏爱的区，lifestyle不太一样。

warmel

zxwd11 发表于 2019-4-1 17:50
ivanhoe east, ealgemont自然好过Ivanhoe。那边是鬼佬内半山区，几个M的房子大把。住的人也是非富即贵。

...

Ivanhoe三区人称北区小Toorak，绝非浪得虚名。

warmel

qwplqy 发表于 2019-4-1 16:02
Templstowe 不咋样 家里有房子在那里 今年跌价卖掉了 地太大 不好打理

自住的就别想啥涨跌了。Templestowe真不是个投资的好地方。

seven把刀

warmel 发表于 2019-4-2 11:39
毫无疑问Balwyn好。Balwyn North对华人的吸引点强过Balwyn主要是学校，更靠近M3，以及价格便宜。华人对Ne ...

balwyn的一部分也是balwyn high和primary学区的