谈谈

kiama

ann@2209 发表于 2019-2-24 19:19
我土了，啥事2E？

Eastwood , Epping

ann@2209

kiama 发表于 2019-2-24 19:27
Eastwood , Epping

昏，我还GOOGLE了一下呢，

ajawin

水月境天 发表于 2019-2-24 17:42
上北是 pymble 还是 Gordon?

LZ 穷人，上北的是 Hornsby,Waitara

gordon pymble 不是在价位范围内

ajawin

bello 发表于 2019-2-24 16:48
楼主上北案例估计是Hornsby或Waitara, 链接也不给，区也不肯说，卖都卖了，我也不懂是哪门子隐私？ ...

没错，确实是Hornsby Waitara

水月境天

ajawin 发表于 2019-2-24 19:32
LZ 穷人，上北的是 Hornsby,Waitara

gordon pymble 不是在价位范围内

那层主知道这二个区的公寓现在什么价格吗？

ajawin

水月境天 发表于 2019-2-24 19:42
那层主知道这二个区的公寓现在什么价格吗？

没有在两个区看房子，不是很了解。

ajawin

leonar 发表于 2019-2-23 23:06
楼主 来点 3房的 例子呗

不好意思，因为这两年是要买两房的公寓，三房没有特别关注过

revstar

ajawin 发表于 2019-2-24 19:33
没错，确实是Hornsby Waitara

LZ，我帮你翻了一下2012年中国人发疯之前，澳洲本地市场正常的交易价格 --  这个价格是澳洲收入(实际上当时收入还比现在高，合同工动则1000/小时，而且因为矿业潮的关系找工作也比现在容易得多)


这个价格是相对比较安全的价格，

纵观过去凡是中国人热炒的商品，下跌后，最后无不是一地鸡毛，比如铁矿石由200跌倒40，石油由150跌倒30

因为只有中国人愿意支付极高的溢价，这就是人来疯的代价

所以在经济形势很好但是还没有大量中国大妈对房市疯狂参与的2011-2013年的价格对于资金安全，避免过多地接飞刀是有重要参考意义的

上述价格还是比较理性的价格，但是房市下跌后期往往会有非理性的超卖，也就是售价甚至低于其价值

以下都是你看的Hornsby, Waitara区域的价格

ajawin

逆鳞龍 发表于 2019-2-23 23:39
LZ是不是把顶层公寓都认为是Penthouse，另外LZ发现这些买卖中有什么相同规律了吗？ ...

规律有一些，我觉得 13-17年settle的华人区公寓崩盘的概率比较大

质量普遍很差，都是板房，包括大型开发商，中小开发商就更不用提了。普遍有不同程度漏水，隔音差现象，个别结构有问题。

华人区公寓楼盘海外（中国）买家比例很大，这些买家普遍在高位接盘。13，14年settle的IO陆续到期，目前在被银行狠狠地撸羊毛，利率普遍在7%-9%，不能转贷，也不能汇款付余款。

ajawin

revstar 发表于 2019-2-24 20:48
LZ，我帮你翻了一下2012年中国人发疯之前，澳洲本地市场正常的交易价格 --  这个价格是澳洲收入(实际上当 ...

谢谢啦，这些楼我也都去看过。

17年最顶峰的时候差不多最高到过73-76万

目前稍微回落了一点，差不多61-66万不等。

这些房子，目前房租差不多480 - 520 一周， strata 在1300 -1600一季度。

如果还是五年前 四十几，五十几万的价格， 还是比较符合当地购买力的。

水月境天

不能这么比。
看看全球的趋势，同比加拿大和新西兰。澳洲并不过火。

过了就错了

revstar 发表于 2019-2-24 20:48
LZ，我帮你翻了一下2012年中国人发疯之前，澳洲本地市场正常的交易价格 --  这个价格是澳洲收入(实际上当 ...

1000/小时？1000/day吧。
我就是鸡蛋里挑骨头。

revstar

过了就错了 发表于 2019-2-24 21:59
1000/小时？1000/day吧。
我就是鸡蛋里挑骨头。

嗯嗯，写错了，2011年当时基本上是行价

诡秘之主

案例五发个地址看看呗，我怎么都没见到你说的情况

ajawin

drzhao 发表于 2019-2-24 22:03
案例五发个地址看看呗，我怎么都没见到你说的情况

案例五最后成交以后是price withheld，中介也要继续做生意。。知道成交价是因为LZ参与到最终出价了

2E的公寓最近成交价格基本都是price withheld，原因你懂的

wxxnxs

2E割肉卖最后就是所有那附近的公寓屋主都倒霉，银行估价直接砍20%-30%，已经settle的就是无法top up，还没settle的就是直接往里贴钱。

诡秘之主

ajawin 发表于 2019-2-24 22:09
案例五最后成交以后是price withheld，中介也要继续做生意。。知道成交价是因为LZ参与到最终出价了

2E的 ...

不信，有地址吗？

悉尼麦迪

LZ激怒了中介和部分业主 这下完蛋了 LZ小心

悉尼麦迪

wxxnxs 发表于 2019-2-24 22:39
2E割肉卖最后就是所有那附近的公寓屋主都倒霉，银行估价直接砍20%-30%，已经settle的就是无法top up，还没s ...

基本上就是这样 2E当时2房动则90万+ 现在settle的基本80w都难卖

逆鳞龍

ajawin 发表于 2019-2-24 20:57
规律有一些，我觉得 13-17年settle的华人区公寓崩盘的概率比较大

质量普遍很差，都是板房，包括大型开发 ...

13，14年交割数量较少，大规模修建都是从这两个年头开始的，15年开始是交割高峰期。

另外最核心问题这些物业持有时间不长，短短两三年内企图有个较高价格，这是违背了市场形势和规律的，毕竟这里不是热炒类型的市场

Double1881

hohoho 发表于 2019-2-23 23:12
没真像，penthouse 64万，搞笑吧
楼主上北是哪

我想楼主大概指轰撕逼那块的。

littleapple2016

Double1881 发表于 2019-2-25 11:17
我想楼主大概指轰撕逼那块的。

红死逼+爱拼+已死我+肉死，
这一串是死亡公寓带，死亡公寓带特征之一就是火车站都被华人地产商买断，巨幅地产广告牌，都是汉语，华人中介头像。开发商很多都有China背景，虽然澳媒只爆了cliff road 翰林院的料，而事实上爱拼3个华人开发商都倒了。

ajawin

littleapple2016 发表于 2019-2-25 17:40
红死逼+爱拼+已死我+肉死，
这一串是死亡公寓带，死亡公寓带特征之一就是火车站都被华人地产商买断，巨 ...

可以分享一下epping倒闭的三个开发商么？我们还是打算入市的，调查了这么久发现这几个公寓超密集区坑其实很多。。。

静好如初

revstar 发表于 2019-2-24 20:48
LZ，我帮你翻了一下2012年中国人发疯之前，澳洲本地市场正常的交易价格 --  这个价格是澳洲收入(实际上当 ...

这些看上去真便宜啊～

chychychy

还是挺有料的

逆鳞龍

ajawin 发表于 2019-2-25 19:44
可以分享一下epping倒闭的三个开发商么？我们还是打算入市的，调查了这么久发现这几个公寓超密集区坑其实 ...

如果不是自住，何必入住这么密集地的公寓，若是自住要能挑到合适满意及其价位跌至适宜预算的公寓又何必犹豫

天天sky

公寓是指UNIT吗？

hehebear

楼主，你看的不叫apt，叫老油腻。。。
上北顶楼apt，12月降到64万没人买

ajawin

hehebear 发表于 2019-2-25 21:19
楼主，你看的不叫apt，叫老油腻。。。
上北顶楼apt，12月降到64万没人买 ...

对对对，2014年卖楼花，2016年交房的老unit。

ajawin

天天sky 发表于 2019-2-25 20:11
公寓是指UNIT吗？

不是，unit没电梯，这些全都是五六年内settle的apt