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楼主:williamstep

[贷款相关] Offset平衡了，应该还清走人吗？ [复制链接]

Ogura

木屐族

发表于 2019-2-15 13:45 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2019-2-15 14:34
是不是关掉package之后，利率上升，还需要另外付monthly home loan service fee (usually $8)？ ...

我的是bank of melbourne
利率上升但是我的沒有monthly fee

ICBC

木屐族

发表于 2019-2-15 14:09 |显示全部楼层

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hsbdxx 发表于 2019-2-15 11:58
不会。原则上你还欠银行贷款账户里那些数字的钱呢。OFFSET只是你的SAVING账户。银行认为你随时会取走的。 ...

谢谢谢谢

HelloBear

木屐族

发表于 2019-2-15 14:47 |显示全部楼层

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还清再想做投资房就难了.

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2019-2-15 14:58 |显示全部楼层

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千万不要这样，到时候还要多付钱把纸拿回来，

而且以后这房子如果变投资房就不能扣税了

bhcj

皮靴族

发表于 2019-2-15 15:04 |显示全部楼层

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羡慕

白金靴族

发表于 2019-2-15 15:13 |显示全部楼层

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就这一套？没有投资房的打算了？

ala

皮靴族

发表于 2019-2-15 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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williamstep 发表于 2019-2-15 11:51
信用卡年费才80，90，多的不过120
package可是四百

信用卡还有积分

piggy302

银靴族

发表于 2019-2-15 16:18 |显示全部楼层

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别关，再买个好点区的，这套投资，可以抵税。哥就是没人指明路给关了，唉，现在还得到处看房投资。那点银行费用够打醋的吗？

白雲山民

钻石靴族

发表于 2019-2-15 16:50 |显示全部楼层

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欠钱才是大爷啊！

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-2-15 16:57 |显示全部楼层

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Ogura 发表于 2019-2-15 14:24
通常你貸款的時候會有package跟沒package
有package的就是有年費然後有信用卡之類的
沒package的可能利息 ...

是这样，而且现在银行收紧大额cash out，未来想拿钱出来都没有那么容易

Loan Professional, You Can Trust

逆风而上

铜靴族

发表于 2019-2-15 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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Ogura 发表于 2019-2-15 14:24
通常你貸款的時候會有package跟沒package
有package的就是有年費然後有信用卡之類的
沒package的可能利息 ...

这个是要看银行和产品的吧。很多银行要有offset 就必须要package的

Mlink3

churchman

金靴族

发表于 2019-2-15 19:28 |显示全部楼层

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TITLE DEED拿回来还要租一个保险箱伺候着，一年也是100-200,还不如让银行保管着

happyflower

银靴族

发表于 2019-2-15 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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mark

ddyouwms

皮靴族

发表于 2019-2-15 20:12 |显示全部楼层

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去抄底啊，offset钱太多不是好事， 1证明不会投资；2 容易丧失斗志

fcwr

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-15 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2019-2-15 20:28
TITLE DEED拿回来还要租一个保险箱伺候着，一年也是100-200,还不如让银行保管着 ...

为什么title deed要租保险柜？被偷了会怎样？

febi3030

铜靴族

发表于 2019-2-15 20:18 |显示全部楼层

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fcwr 发表于 2019-2-15 21:15
为什么title deed要租保险柜？被偷了会怎样？

被偷了，那个人就可以拿着你的房契把你赶出去，他住进来。

leoyin2014

银靴族

发表于 2019-2-15 20:26 |显示全部楼层

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febi3030 发表于 2019-2-15 21:18
被偷了，那个人就可以拿着你的房契把你赶出去，他住进来。

胡说
律师过户的时候就是干转title
现在这个时代一切都是数字
这东西也就只有纪念价值而已

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

fcwr

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-15 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2019-2-15 21:26
胡说
律师过户的时候就是干转title
现在这个时代一切都是数字

我很赞同。现在是paperless technology 时代，楼上说的这种是老土了。现在有N种方法证明你拥有title deed!

urbb

水晶靴族

发表于 2019-2-16 09:19 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2019-2-15 20:28
TITLE DEED拿回来还要租一个保险箱伺候着，一年也是100-200,还不如让银行保管着 ...

为啥？有必要吗？
不就是一张A4纸，跟结婚证一起放抽屉里，几年都不用去看一眼。

回眸一笑

金靴族

发表于 2019-2-16 11:02 |显示全部楼层

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上面有你的名字的，偷了有什么用啊？？

Hector

皮靴族

发表于 2019-2-16 12:39 |显示全部楼层

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现在贷款多难啊。
房价下跌，明年再来一套投资房。
千万别关

willau

布鞋族

发表于 2019-2-16 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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fcwr 发表于 2019-2-15 21:15
为什么title deed要租保险柜？被偷了会怎样？

如果有人用偷来的来再贷款，你会受损。因为你的过错是保管不当。在澳洲有这种情况发生的。

Henry2015au

皮靴族

发表于 2019-2-16 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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进来学习

梦飞翔

银靴族

发表于 2019-2-16 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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willau 发表于 2019-2-16 15:42
如果有人用偷来的来再贷款，你会受损。因为你的过错是保管不当。在澳洲有这种情况发生的。 ...

名字又不是小偷的名字，怎么贷款？而且现在不都是网上登记的么

gongxi12

皮靴族

发表于 2019-2-16 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2019-2-15 20:28
TITLE DEED拿回来还要租一个保险箱伺候着，一年也是100-200,还不如让银行保管着 ...

为何房契要放保险箱的?担心被盗顺便房子被人卖了?如果不见了补回一张很贵?

vin

草鞋族

发表于 2019-2-16 19:17 |显示全部楼层

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willau

布鞋族

发表于 2019-2-16 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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梦飞翔发表于 2019-2-16 16:43
名字又不是小偷的名字，怎么贷款？而且现在不都是网上登记的么

小偷可以伪造证件，伪装成房主去贷款。这是一个真实案例，最终法院认定房主承担连带责任。

kc_zhang

银靴族

发表于 2019-2-16 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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自住房offset账户的钱，你直接取出来，用来payoff一套投资房，就不用重新申请贷款了，产生的利息算作投资房的，一样负扣税。等于你把自住房的贷款挪到投资房头上，贷款一次养两套房。具体咨询你的会计师，要找年轻的会计师，老会计师很多不懂这个方法。

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Chris211

草鞋族

发表于 2019-2-16 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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kc_zhang 发表于 2019-2-16 20:57
自住房offset账户的钱，你直接取出来，用来payoff一套投资房，就不用重新申请贷款了，产生的利息算作投资房 ...

確定可以嗎？我的會計說不成要重新貸款，但現在環境是貸不了

kc_zhang

银靴族

发表于 2019-2-16 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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Chris211 发表于 2019-2-16 21:03
確定可以嗎？我的會計說不成要重新貸款，但現在環境是貸不了

你换个年轻会计问问。offset钱拿出来全款支付投资房，甚至可以用来支付印花税，等于103%贷款，负扣税时抵扣额更大。

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