大家都在说房市大跌

appleaus

qqangela 发表于 2019-2-13 10:07
当时中介都说有一个买家出价了， 后来我们运气好， 没想到那个出价的是朋友的朋友，后来联系了， 他们说 ...

是啊，我也是不喜欢拍卖，更主要的是毕竟没有拿到银行的approval心里没底。你们真是好运啊，遇到老实的中介也真好啊

cavalier00

appleaus 发表于 2019-2-13 09:55
想成跌价看好一点点的房子等着捡漏的心态，我就说实话了大家都有吧

对，但是把房子完全拉低一个台阶的报价就不要怪中介了。

appleaus

cavalier00 发表于 2019-2-13 10:23
对，但是把房子完全拉低一个台阶的报价就不要怪中介了。

报价到底是谁做的呢？房东想要的价还是中介随便说说的呢？不是市场决定价格吗？

appleaus

cavalier00 发表于 2019-2-13 10:23
对，但是把房子完全拉低一个台阶的报价就不要怪中介了。

其实主要是我之前卖掉一套也是跌了10%比中介告诉我的估计，悲哀啊，要买别人的时候也想借这种运气啊

zzq0422

机会很小 需要几个难得的条件：
1.你是唯一的买家 或者 没有人出价比1.3m高
2.房主比较急于出售
3.中介很牛逼能帮你压价

换位思考 心理价位不到 不会卖的 慢慢等吧。。

civet

中介和sales和电话接线员一样，态度有好有坏。或许中介前几天死了妈，或者老婆给绿帽子，心情恶劣，以前态度很好的。多理解，不舒服不跟他买就是了。

qqangela

appleaus 发表于 2019-2-13 10:18
是啊，我也是不喜欢拍卖，更主要的是毕竟没有拿到银行的approval心里没底。你们真是好运啊，遇到老实的中 ...

你只要明白，中介也是为了赚钱，卖给谁，和卖高，卖低，对他们能拿到多少钱没太大区别，
他们要的是，有诚意和有能力买房的买家尽快成交。 不愿意浪费时间在只看不买的人身上。
如果最后房东不卖了， 他们就白干了。
买房也很考验眼光，和心理的
买房就是要耐心， 看个1-2 年， 很正常， 我每栋房都看了不下1年，再加上现在这个大环境， 只要你是真有钱， 就别怕， 钱在自己手上还怕买不到房子。

yep

googles 发表于 2019-2-13 08:59
没到房东心理价位不会卖的。跟中介无关。

我也这么想，房东守底线

appleaus

civet 发表于 2019-2-13 10:35
中介和sales和电话接线员一样，态度有好有坏。或许中介前几天死了妈，或者老婆给绿帽子，心情恶劣，以前态 ...

你太有才了，听你这么一说我突然感觉能理解啦，谢谢

appleaus

qqangela 发表于 2019-2-13 10:37
你只要明白，中介也是为了赚钱，卖给谁，和卖高，卖低，对他们能拿到多少钱没太大区别，
他们要的是，有 ...

谢谢大家的真诚回复，突然感觉心情平静了许多

appleaus

zzq0422 发表于 2019-2-13 10:33
机会很小 需要几个难得的条件：
1.你是唯一的买家 或者 没有人出价比1.3m高
2.房主比较急于出售

我自己也感觉满足所以条件的可能性很少啊

zzq0422

appleaus 发表于 2019-2-13 09:44
我自己也感觉满足所以条件的可能性很少啊

嗯 抱着买不到心态就对了 就算降价也是1-2W的降 不会一下10W的降的。。

fxmzb123

先了解一下， 房东卖房的原因， 是不是非常着急卖？
还有 有没有其他人竞争

不过既然已超出楼主的预算，就听天由命吧，不必强求， 是你的1.3M就卖给你了。

cavalier00

appleaus 发表于 2019-2-13 10:26
报价到底是谁做的呢？房东想要的价还是中介随便说说的呢？不是市场决定价格吗？ ...

第一周开放不会放价格，中介会根据市场反应跟周边的房价给出一个建议区间。专业的中介不会放一个虚高的价格，毕竟市场是透明的。所以第二周放出的价格基本上就是市场价。一般来说行情不好就低，行情好就高。之前拍卖超高价是个别案例，不在讨论范围。上来压低十万被怼很正常。

zn7726

appleaus 发表于 2019-2-13 10:18
是啊，我也是不喜欢拍卖，更主要的是毕竟没有拿到银行的approval心里没底。你们真是好运啊，遇到老实的中 ...

还没做预评估吗？你有多大把握能settle 1.3M+stamp duty的房啊？

建议先做预评估再上市场搏杀

cavalier00

appleaus 发表于 2019-2-13 10:31
其实主要是我之前卖掉一套也是跌了10%比中介告诉我的估计，悲哀啊，要买别人的时候也想借这种运气啊 ...

你在玩做空啊

其实好房子的话，价格在预算范围就可以出手了。错过就只能每周看看看。真的是看的都想吐了。

cavalier00

zn7726 发表于 2019-2-13 10:55
还没做预评估吗？你有多大把握能settle 1.3M+stamp duty的房啊？

建议先做预评估再上市场搏杀 ...

对，现在的市场就是因为银行是不确定因素，导致的买家信心受损。
毕竟贷款是大头。

civet

appleaus 发表于 2019-2-13 10:42
你太有才了，听你这么一说我突然感觉能理解啦，谢谢

能昨晚死全家，今早还能面带笑容的服务业人员，不是冷血，就是职业素质超强。但鬼佬的话，没有抑郁症什么的就不错了，别指望能有这样强的精神控制能力。

再者，中介一般都不接电话装忙，除非他知道这个电话是潜在客户。这是一种策略，让你处于心理弱势的营销。就跟很多卖个VW的car sales一样，以为自己在卖劳斯莱斯一样鼻孔朝天。目的就是让你觉得他牛，没人排队的店，就没人去，一个道理。

最后，就是sales也是人，会有情绪波动。而且还有人缘。几句话之后，他觉得和你投缘，能聊，态度就好。觉得大家性格不同，就冷淡点。如果他信耶稣，你说信上帝的都是傻X，然后他还能很热情的招待你的，请参照第一点。

Koala_nj

civet 发表于 2019-2-13 10:57
能昨晚死全家，今早还能面带笑容的服务业人员，不是冷血，就是职业素质超强。但鬼佬的话，没有抑郁症什么 ...

楼主你太有才了

appleaus

[quote]zn7726 发表于 2019-2-13 10:55
还没做预评估吗？你有多大把握能settle 1.3M+stamp duty的房啊？

建议先做预评估再上市场搏杀 ...

djiang66

appleaus 发表于 2019-2-13 08:53
谢谢，我也是这么想的，最好没有傻傻的接盘侠出来挡道啊

你可能就是那个傻傻的接盘侠

appleaus

djiang66 发表于 2019-2-13 12:25
你可能就是那个傻傻的接盘侠

猪臭臭

老哥 开价 1.4-1.5  1.4 是勾引价位  1.5 是 售出基本价位。你出1.3得到这方的可能性：
1.除非别人急售      那么别人一般不会选择拍卖  
2.没人和你竞争      这个问题只能是拍卖之后才清楚到底抢手不
3.你长得好看房东一定要卖你

不然我想不出 这个价位在一个没拍卖前的房子可以拿下的可能性。

zn7726

还有五天拍卖，房东和中介应该心里都有点底了，到底有多少人有兴趣，房东期待是不是有可能达到。

你要做的是先去拿个预评估，如果非常依赖银行放贷的话。至少看看自己的实力啊，再确定最终的budget。budget不是拍脑袋想出来的，是实打实的以实力为基础的。你的budget和你的出价不是一码事，你可以参考其他房子卖价来出价，但是即使你的出价再reasonable，也不代表你能买到。可能同样有人miss了你作为参照的房子的交易，现在奔着这个房子来了呢。

拿到预评估，正视了自己的实力后，确定budget上下限，然后去拍卖现场领个牌子，见机行事了。是不是中介在跟你打心理战到时候就全明白了。

你可以和agent表明你有足够的兴趣，留个活话比如1.4+你可以考虑虽然你觉得房子只值1.3M，让agent有新动向告诉你。这样万一有人出了更高的价格房东有意要卖的时候，你还有机会再出价。

zn7726

再说两句
有的agent的确是想尽量卖高价，尤其是房子条件好的时候，很push买家；有的agent相反，尽量push卖家成交然后拿钱完事。
但是，最后拍板卖的是房东！如果房东有实力等满意的价格，中介也没辙。如果房东着急卖，agent也不会抢房东的笔不让房东签字的。
所以买房这事，只要中介不搞猫腻，只是做中间人传话筒，成交与否取决于房东。你跟中介套话也是想了解房东的情况而已，中介的作用不大。拍卖的时候靠实力。

wliu1197

之前碰到过类似的情况，我一开始不信结果拍卖那天真拍了个高价。。。　
我也是无语了

楼下对齐

现在是买房市场LZ有什么烦的

想当年卖方市场的时候买房子才叫痛苦，你加价不到位， 中介都不鸟你

好房子多得是，慢慢找，现在房价只会走低

shenjeff

抱團取暖.........................

chen_yudi85

再等等，不怕错过。

maorice

买自己能承受的价格。 错过就错过， 钱不到位， 无法不错过。