房价就算跌了20% 又能咋？

自游自在

funnyfish 发表于 2019-2-12 13:46
你这样搞一下，之前买房的stamp duty 5.5%和卖房给中介的2.5% commission就没了，这是真金白银，对于投资 ...

我就是想升级自住房。

PETERM

年轻的都好，看了些房子，都是鬼佬 退休 或养老， 搬走了，不住了。下一代也不要，卖房拿钱走人。

PETERM

不过需求还是不弱的。

funnyfish

自游自在 发表于 2019-2-12 13:50
我就是想升级自住房。

挺好，能负担的起就可以啊

leonxu

感觉我附近还好，不过涨跌我都没法卖，不然没地方住。

美猴王

“不消费，接着压低家庭支出。”黄世仁过成了杨白劳。

美猴王

funnyfish 发表于 2019-2-12 12:55
我也等着呢，但银行限贷，同样的工资单，同样的租金，先给你打个8折，再扣掉你日常消费，今年比去年能贷 ...

”今年比去年能贷款的比例降了最少20%”， 就说明房价也要按这百分数跌。

Stephilosophy

最近看了不少房子，问中介为什么他们要卖呢？
多数都说要搬去别的州住，有些是孩子大了想downgrade, 有些是离婚

funnyfish

美猴王 发表于 2019-2-12 23:24
”今年比去年能贷款的比例降了最少20%”， 就说明房价也要按这百分数跌。 ...

我也这么认为，对于现金流充足准备自住的人来说，机会快来了，看今年能不能再跌个10%，就算工党上台，按照这惨状，估计也不敢动NG，只要利率不升，没啥好担心的，大不了今年不出去玩了，剩下钱来降低杠杆，对于新建房来说很难跌超过20%，大不了不卖了转租，对于二手大地破房可能是抄底的机会，但现在也才跌了10%，依然没啥利润空间，先跌个30% 再说吧，希望2021年能跌到位，到时子弹充足又能再入场

funnyfish

美猴王 发表于 2019-2-12 23:19
“不消费，接着压低家庭支出。”黄世仁过成了杨白劳。

没办法啊，大环境是这样，按你这比喻那就先过3年杨白劳，后面再过回黄世仁就好了，但杨白劳始终是杨白劳不是么

Koala_nj

funnyfish 发表于 2019-2-12 13:30
75% ？？？那说明你自己没做压力测试啊同学… 通常在房子上的支出别超过30% ...

那就买不了房子了，30%

funnyfish

Koala_nj 发表于 2019-2-13 11:37
那就买不了房子了，30%

30% 不是我说的，是砖家们说的，不过算算也有道理啊，比如每月税后8k收入的话，2.4k用作房屋支出，3k生活支出，其余存款，还是比较合理的

bombhuauto

nickzhang111 发表于 2019-2-12 13:22
商业地产稳定好些，回报也高

隔壁贴还在说小生意难做，大量商铺空租。

nickzhang111

分类别了，，写字间，仓库啥的当然费劲了

funnyfish

bombhuauto 发表于 2019-2-13 11:55
隔壁贴还在说小生意难做，大量商铺空租。

那个不是平民老百姓玩的起的啊，除非你手上有个2m，不然还是看看别的

Koala_nj

funnyfish 发表于 2019-2-13 11:50
30% 不是我说的，是砖家们说的，不过算算也有道理啊，比如每月税后8k收入的话，2.4k用作房屋支出，3k生活 ...

我感觉60%都不够呢，4800一个月，够不够还1M的贷款

funnyfish

Koala_nj 发表于 2019-2-13 13:35
我感觉60%都不够呢，4800一个月，够不够还1M的贷款

那说明你想买的房子价格太高，和你的收入不匹配，买能匹配的了的就好了

sunzhiq562

房价涨跌对于不同人群来说意义不一样。对于短炒客而言，房产相当于是交易性金融资产，房价的涨跌会直接造成交易中的亏损。 对于长期投资者而言，房产相当于可供交易金融资产，房价的涨跌不体现在损益表中，但是体现在家庭净资产上或者个人身价上，或者体现在争取银行贷款的信用评估上。  房价跌20%不会咋，承认与否，心里都会不咋爽的。哈哈哈哈。

v26v26oo

你借五倍杠杆，杀入股市，结果跌了20%，本金全搭进去，借的钱还要利息，就问你慌不慌

天涯浪客

v26v26oo 发表于 2019-2-13 13:09
你借五倍杠杆，杀入股市，结果跌了20%，本金全搭进去，借的钱还要利息，就问你慌不慌 ...

所以你别去股市啊。道理这么简单。

v26v26oo

天涯浪客 发表于 2019-2-13 14:13
所以你别去股市啊。道理这么简单。

我是打比方。楼市不就是首付20%五倍杠杆的投资吗，跌20%就相当于首付打水漂了，能不慌吗。当然你可以选择不卖，捂着等市场回暖，就和股票套牢等下一个牛市如出一辙

Koala_nj

funnyfish 发表于 2019-2-13 13:39
那说明你想买的房子价格太高，和你的收入不匹配，买能匹配的了的就好了 ...

税后8000， 买50K的公寓，我觉得是个华人都不会这么干吧

天涯浪客

v26v26oo 发表于 2019-2-13 13:49
我是打比方。楼市不就是首付20%五倍杠杆的投资吗，跌20%就相当于首付打水漂了，能不慌吗。当然你可以选择 ...

股市如果贷款的话，要被强制平仓的吧?而且股价下跌20%，非常容易吧。

我曾经问过一个炒股的朋友，理财节目里说的买蓝筹股拿分红和我自己买投资房收租是不是一个道理?他说差远了，股价的变动可能会让你晚上睡不着觉，你还敢贷款?

天涯浪客

Koala_nj 发表于 2019-2-13 14:37
税后8000， 买50K的公寓，我觉得是个华人都不会这么干吧

有5万澳元的公寓?穿越了。。。。。。

Koala_nj

天涯浪客 发表于 2019-2-13 15:46
有5万澳元的公寓?穿越了。。。。。。

500K，哈哈

funnyfish

v26v26oo 发表于 2019-2-13 14:09
你借五倍杠杆，杀入股市，结果跌了20%，本金全搭进去，借的钱还要利息，就问你慌不慌 ...

不好意思啊，我不炒股票，不太懂，只玩儿过外汇500倍杠杆（cmc）1w本金，隔夜利息天天收，迷你仓0.01手，不管方向怎么走，每50pips 补0.01手，你觉得我会慌么？

funnyfish

sunzhiq562 发表于 2019-2-13 13:51
房价涨跌对于不同人群来说意义不一样。对于短炒客而言，房产相当于是交易性金融资产，房价的涨跌会直接造成 ...

只有卖掉的时候是亏钱的才会真不爽啊

funnyfish

v26v26oo 发表于 2019-2-13 14:49
我是打比方。楼市不就是首付20%五倍杠杆的投资吗，跌20%就相当于首付打水漂了，能不慌吗。当然你可以选择 ...

你不卖，亏啥了？自住的话，就算你账面亏了会卖嘛？投资的话，如果是正现金流的房子你会再赔钱的时候卖嘛？如果这就慌了说明你不太适合投资啊，放银行吃利息最妥当，旱涝保丰收

funnyfish

Koala_nj 发表于 2019-2-13 15:37
税后8000， 买50K的公寓，我觉得是个华人都不会这么干吧

这个帖子不讨论种族，无论是谁，都要为自己的行为负责不是吗？税后8K，你说的应该是50w的房子吧？少个0？税后8k，如果按照30%税后工资支付房贷的话（IO）可以匹配到90w的房子，保险一点自己算算PI可以匹配到啥样的，超过了就要看是不是能承受，还得看银行贷不贷给你

LINFOX

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