北京上海还值得投资房产么（Feb 2019)

飞龙在天

fzds 发表于 2019-2-12 10:12
楼主知道多多哥哥吗？他的神奇故事一直在论坛里流传，那就是当年果断回北京买房，到现在都不知道跑赢悉尼的 ...

他如果是北京房子在手，现在也是纸面财富，没法变现汇出来有屁用。

yanqishui32

revstar 发表于 2019-2-12 09:53
美股马上要走完头肩顶了，还入？

一样买股票不如中国股票

中国股票还要横盘很久。
美股基金有很多中选择。
你觉得中美谈判，美国得利的，可以买美国农业股基金。或者华为被封杀死，那么可以买科技型基金，等。
照目前来看，2019美国经济会一枝独秀。

当然，每个人看法不一样。最后还要看具体操作了。

revstar

飞龙在天 发表于 2019-2-12 10:36
他如果是北京房子在手，现在也是纸面财富，没法变现汇出来有屁用。

如果看好中国发展，为啥要汇出来？难道不是等中国登顶后再抄底其他国家资产吗？

fzds

飞龙在天 发表于 2019-2-12 10:36
他如果是北京房子在手，现在也是纸面财富，没法变现汇出来有屁用。

干吗非要全变现出来？他连澳洲的国籍都不要了，恢复中国国籍了。
对高手要有敬畏之心，人家起码已经证明过比你成功了，看不懂人家的做法那是水平问题，藐视人家那你失败的可能性更大。

AlanTse

同问，几年前全款入的，現在算算租金收入真不如卖掉存銀行呢。

qqangela

fzds 发表于 2019-2-12 10:50
干吗非要全变现出来？他连澳洲的国籍都不要了，恢复中国国籍了。
对高手要有敬畏之心，人家起码已经证明 ...

当年他买北京房的确很有魄力，并且压对了。
但是如果他在2年前没有变现的话， 这几年，北京的房价跌了15%左右， 也就是说，他的资产这一两年缩水很严重。 如果有贷款+杠杆的话，如果他买了10栋房子， 每懂跌回15%， 那差不多一栋的杠杆已经跌没了。  
所以楼上才说，如果没变现， 就是数字。

tina-go

AlanTse 发表于 2019-2-12 10:58
同问，几年前全款入的，現在算算租金收入真不如卖掉存銀行呢。

北京老乡？

你哪年买的？我北京亲戚也是都在卖房出手呢。

我的上帝

fzds 发表于 2019-2-12 10:50
干吗非要全变现出来？他连澳洲的国籍都不要了，恢复中国国籍了。
对高手要有敬畏之心，人家起码已经证明 ...

赞同。在求富的路上，穷人应该先追求净资产的额度，再谈净资产是以哪种形式存在。

benny2002

7年 均价过亿

AlanTse

tina-go 发表于 2019-2-12 11:11
北京老乡？

你哪年买的？我北京亲戚也是都在卖房出手呢。

上海
除了房产本身翻了一番，租金却很低。哪怕降一点卖掉存銀行也是好的，要么就这样一直拿着

tina-go

AlanTse 发表于 2019-2-12 12:02
上海
除了房产本身翻了一番，租金却很低。哪怕降一点卖掉存銀行也是好的，要么就这样一直拿着 ...

那么就卖掉啊？

qqangela

tina-go 发表于 2019-2-12 12:05
那么就卖掉啊？

那也要能卖的掉现

AlanTse

qqangela 发表于 2019-2-12 12:11
那也要能卖的掉现

是的，卖不掉的

也沒必要非赶着不好出手的時候卖房
这种房产的起起落落也经历好几次了

qqangela

AlanTse 发表于 2019-2-12 12:30
是的，卖不掉的

也沒必要非赶着不好出手的時候卖房

现在北京，上海， 平均亏100百万左右，可以卖出去。 所以扛得住的就等等

tina-go

qqangela 发表于 2019-2-12 12:37
现在北京，上海， 平均亏100百万左右，可以卖出去。 所以扛得住的就等等
...

100万是20%还是多少？

revstar

tina-go 发表于 2019-2-12 13:25
100万是20%还是多少？

原来600万的，500万不到才能走掉，差不多

qqangela

tina-go 发表于 2019-2-12 13:25
100万是20%还是多少？

800 多万的房，跌100 万，差不多13%+
上海，北京都差不多这样。

desktop

2016年到18年北京基本上涨了一倍

qqangela

上海5年前一个小区车位，5万， 前阵子50万出的， 而且基本上是一登广告就卖了。 都不带还价的。
还是去屯一些车位来钱快

天歌

revstar 发表于 2019-2-12 07:47
LZ，我最近正好看到几个视频

你是觉得澳洲更有希望呢？还是中国更有潜力？

金玉良言，记住财富是跌出来的。中国的房价是百年的谷底跌出巨大的财富。2019股市是中国股市惨痛教训，2691点后的7次黑洞阴沟期，触手可及的财富。

tina-go

desktop 发表于 2019-2-12 13:30
2016年到18年北京基本上涨了一倍

没有一倍这么夸张吧

物尽其用

小盆友就不要担心大人的事情了

爱摇滚的大象

一平米20万不是梦

step-1

上海，3年100%买方期权，买我的。

poptanger

三年百分之十 你买个理财不好吗？号召生三胎吧，大部分城市买得起的不止一套了，买不起的也够呛啦

hsqhugh

大家好，我是多多哥哥。回北京8年了。 恢复中国国籍了，澳洲资产全部清空，连信用卡和银行账号都注销了。 偶尔会来足迹看看，也极少发言了。

既然有几位老朋友提到我，就说几句。不过不是三言五语就能说清的，希望你们能耐心从头读到尾。

先说结论：北京的房产非常值得投资，现在是千载难逢的好机会。 我只恨手中没钱，否则一定再搞他一套。

1. 大家一定要想明白，政府一次次加强限购，根本原因是什么。是因为房价太高吗？ 错了，是因为房价太低，太便宜，买得起的人太多，以至于出现疯抢了，所以才会限购。如果房价已经高到没几个人买得起的地步，还用得着限购吗？这个道理不难懂吧。

换句话说：政府认为房价太高了，并认定是有人炒房的结果，于是出台限购政策，防止有人“炒房”。但实际上，既然有这么多人疯抢，恰恰说明房价一点也不高。

何况北京早已没有多少人“炒房”了，从政策就可以看出来，说是房住不炒，可政策打击的却都是刚需，为什么？因为哪里还有什么人炒房，根本就没有，可上面又偏偏认为房价就是炒起来的，只要房价一涨，就认定是有人在炒房，你地方政府就必须要控制住房价，控制不住房价，就说明有人在炒房，就算没完成任务。正是因为这个逻辑，所以打击炒房最终变成了打击房价。可明明已经没人炒房了，房价还涨怎么办？那就对不起，只能打击刚需了。上面的逻辑是错的，他们不知道，就算没人炒房，房价也是会涨的。几年前煎饼3块钱一张，现在7块了，翻了一倍还多，难道也是有人在炒吗？

我经常给向我咨询的人举一个例子：北京盘古大观有一家海鲜自助餐，现在大约是580元/位。 如果定价50，那肯定会把餐厅挤爆，定价会迅速涨到100，而餐厅依然会被挤爆，涨到200元，依然会被挤爆，根源是什么？根源是定价太低了。而政府看到的却是：餐价涨得太快了，要调控。于是以各种手段限制就餐人数，使餐厅看起来不那么拥挤了。这种平衡体现不了自助餐的真实价值。现在在北京买房，就相当于花200元，买一张永久有效的餐券。你说值不值？

2. 为什么我说北京的房子有投资价值，而且空间还很大。以前在其他贴子提到过，那就是因为中国发展还不那么均衡，优质资源集中在北京，特别是城区，吸引全国几千万人口涌入，这些人都想住在城区享受资源，而城区却早已无地可建新房增加供应，那只能价高者得，谁出钱多，谁享受资源，天经地义，公平合理。只不过现在很多人被政府强制剥夺了购房资格，但即便如此，北京的房价依然比2010开始限购时涨了5倍左右，足以体现出刚需的强大。

hsqhugh

3.关于近一年来北京的房价。 前面有人说北京房价跌了15%。这个话题有点复杂，并非“是或否”这么简单。请用心看完。

首先有些地区，比最高点时，下跌了。但是否达到15%，据我的观察，这不是一个平均数。网上的文章总会这么写：某小区，链家APP挂牌均价比前期高点下跌了15%。 所谓前期高点，无非是前期成交价最高的那一套。这么写就是更吸引眼球而已，而且这些小编自己租着房子住，一辈子买不起房，写得夸张点，发泄一下，也可以理解。

另外，那些挂牌价是非常不靠谱的。不要相信链家承诺的100%真房源，纯粹扯淡。 法律上是真的，所有证件都是齐全的，但卖家是不是靠谱卖，则完全是另一回事。很多僵尸房，挂在那一年了，价格特别低却从来不成交，也无人看房，这种无效（但绝对合法合规）的房源为什么不删除？无非是想诱导新的卖家，您也卖便宜点。另外，很多所谓“高价房”并不展示出来，被他们隐藏了。给大家讲两个真实的案例。

2019年1月，本人的粉丝甲，现住东五环外，娃3岁办，准备卖自住房换学区房，预算450万。我推荐她买海淀某小区的老破小一居。该小区链家网上挂着100多套，均价8万8，比“前期高点“跌了15%”，以前是10万出头，可谓琳琅满目，物美价廉。四十几平米的一居看上去也不贵，大量四百万出头的。于是我让链家的朋友发几个一居的房源过来。收到信息我傻眼了，怎么这么贵！42平480万，45平500万，不是均价8万8吗？ 不是有十几个400万出头的吗？ 答复是：别看挂100多套，真正卖的就7，8套。您朋友不是要给孩子上学吗？学区名额没占用的就贵，占用的就便宜。

2018年10月及12月本人粉丝乙，丙，二人情况几乎一样，就不分开写了，预算300万，要在北京城区买房。我推荐他们到三环边某小区找房，我本人2017年3月最高点时，以31X万的天价用亲戚的名字买了一套一居室。在链家APP上，该房源目前估价为249万  跌幅高达21% 该小区挂着数十套房子，一居室也有几套，都在二百六七十，七八十万的样子。固然是觉得荒唐，但依然不死心劝他们去看看。他们拿着300万的预算，面对那么多便宜的房源，却最终一无所获，跟我说：这几套房子，要么根本看不了房（业主不诚心卖），要么临主街，要么奇葩户型，各种硬伤，根本就是骗人的。最终一位在更差的十里堡北里小区，用290左右的价格买了一套一居，另一位以280左右的价格，在更差的双龙南里小区买了一套一居室。你们应该能在链家APP上查到这两笔成交。

所以，不要看看链家网的房子，就给北京市的房价下结论。还是要到第一线去看一看，了解一下。我人在北京，天天关心房市，尚且有这么多的“惊喜”，何况那些只会纸上谈兵的媒体小编了。

hsqhugh

qqangela 发表于 2019-2-12 08:10
当年他买北京房的确很有魄力，并且压对了。
但是如果他在2年前没有变现的话， 这几年，北京的房价跌了15 ...

关于北京房价是不是跌了，请参考楼上我的回复。

就算真的跌了15%，权且认为这是事实，房子不是股票，15%对房市来说没有什么操作空间，就算我预知北京房价会跌15%，也不会全部卖掉。因为一买一卖，各种税费，再加上找房买房贷款的麻烦，北京还有限购政策，还要设法规避，里外里省不了几个钱，还要搭精力，非常不划算。

更何况，一卖一买，周期至少多半年，谁知道会不会突然就涨，最后瞎折腾一场。

再说哪有什么跌15%，也许我孤陋寡闻，反正我关注的房子，没一个价值跌15%的。

hsqhugh

tina-go 发表于 2019-2-12 11:29
没有一倍这么夸张吧

并没有普涨一倍，部分城区的价格洼地，的确翻倍了。

chen_yudi85

多多哥哥又出现了，围观。可惜没有北京买房的资格