[行情讨论] Epping 现状 [复制链接]

发表于 2018-12-22 08:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 frankzhang2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 frankzhang2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哎呀芒果发表于 2018-12-22 02:18
楼主瞎操心人家明明赚了50万

165万买的 141万卖。哪儿赚的50万？

xiaochahu

发表于 2018-12-22 08:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiaochahu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaochahu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

epping价格以后之后走低

发表于 2018-12-22 08:51 来自手机 |显示全部楼层

xiaochahu 发表于 2018-12-22 09:44
epping价格以后之后走低

2019年会跌的更惨

江阳

布鞋族

发表于 2018-12-22 09:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由江阳原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者江阳所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jack2k 发表于 2018-12-21 22:44
这种样板房，撑死50万一个，100万两，地165 + 8 tax= 273万 + 10万的利息 =283万成本。
卖了321万，还有50 ...

请问这个50万是怎么算的？1150000 地 + 1000000 两套造价 + 80000 tax + 100000 利息 = 2330000 总成本。3210000 两套卖价 - 2330000 = 880000 两套毛利润。是这样算的吗？

哎呀芒果

发表于 2018-12-22 12:10 |显示全部楼层

此文章由哎呀芒果原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者哎呀芒果所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

frankzhang2014 发表于 2018-12-22 09:41
165万买的 141万卖。哪儿赚的50万？

买家私下给了60万现金，为了少交点印花税

发表于 2018-12-22 12:11 |显示全部楼层

哎呀芒果发表于 2018-12-22 13:10
买家私下给了60万现金，为了少交点印花税

你要么在开玩笑

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
游得好小鱼	+ 5	感谢分享

查看全部评分

kiosk

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-12-22 23:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 kiosk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kiosk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2018-12-22 08:40
140-180万买个Epping双拼，是真爱，楼主莫揭别人伤疤

60+的这德行也请珍惜人生吧，余生很贵

kiosk

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-12-22 23:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 kiosk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kiosk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

frankzhang2014 发表于 2018-12-21 22:36
亏不亏得起天知道我做商业估价的这一代的破产清算估价做了好几个了都是华人小开放商差不多 6-70 ...

这年头中介都包装成各种头衔，叫商业估价的title还真挺特别...就你平常在坛子里那几句话水平，也真是够够的了……

发表于 2018-12-23 00:07 |显示全部楼层

本帖最后由 frankzhang2014 于 2018-12-23 01:08 编辑

kiosk 发表于 2018-12-23 00:07
这年头中介都包装成各种头衔，叫商业估价的title还真挺特别...就你平常在坛子里那几句话水平，也真是够够 ...

我是 CPV 商业估价师啊，这有什么好吹牛的我倒是看你和那帮楼花中介基本一个水平

erinvience

布鞋族

发表于 2018-12-23 15:39 |显示全部楼层

此文章由 erinvience 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 erinvience 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

明显是捡漏了，明年房市应该会好转了

LoveMyHome96

发表于 2018-12-23 15:53 |显示全部楼层

此文章由 LoveMyHome96 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LoveMyHome96 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 LoveMyHome96 于 2018-12-23 16:58 编辑

这个样板房，30到40万一个到头了，自己建，我20多万完全可能，房东赚大了，买房要趁早

这个房子的硬伤是，地的坡度太大，房子在低的一侧，进出后院要爬10 层楼梯。

说实在的，这个townhouse买贵了。120万左右比较合理，看来市场开始反转暴涨了

发表于 2018-12-23 16:06 来自手机 |显示全部楼层

LoveMyHome96 发表于 2018-12-23 16:53
这个样板房，30到40万一个到头了，自己建，我20多万完全可能，房东赚大了，买房要趁早

这个房子的硬伤是， ...

20万你要么做梦自己去council 查查DA 看看cost多少我保证报给council 数字都不会只有20万 226平方的双层 masonry 建筑这房子一平米造价连$1000 都不到？你有常识吗？还暴涨要么在你梦里暴涨

hhxy-zzj

光脚族

发表于 2018-12-26 13:23 |显示全部楼层

此文章由 hhxy-zzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hhxy-zzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

建筑一般，有赚了。

马邦德

发表于 2018-12-29 18:17 |显示全部楼层

此文章由马邦德原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者马邦德所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Epping的独栋全新House，现在有150万的

安之麻麻

银靴族

发表于 2018-12-29 23:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由安之麻麻原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者安之麻麻所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

马邦德发表于 2018-12-29 19:17
Epping的独栋全新House，现在有150万的

Duplex?

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-12-30 17:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

frankzhang2014 发表于 2018-12-23 00:07
我是 CPV 商业估价师啊，这有什么好吹牛的我倒是看你和那帮楼花中介基本一个水平 ...

他本来就是Epping的楼花中介，在论坛混了好几年了，小号上百个，有时候是男的，有时候是女的。他这个小号又挂了，过一段时间出一个号猛吹Epping,或者吹自己炒房赚钱财务自由啥的，估计就是他的新小号了。

足迹最穷地产投资人

逆鳞龍

头像被屏蔽

发表于 2018-12-30 17:47 |显示全部楼层

此文章由逆鳞龍原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆鳞龍所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2018-12-30 18:43
他本来就是Epping的楼花中介，在论坛混了好几年了，小号上百个，有时候是男的，有时候是女的。他这个小号 ...

这次为啥又个屏蔽了？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-12-30 17:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

逆鳞龍发表于 2018-12-30 17:47
这次为啥又个屏蔽了？

骂人呗，它说话一直都酸溜溜的。

发表于 2018-12-30 17:51 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2018-12-30 18:43
他本来就是Epping的楼花中介，在论坛混了好几年了，小号上百个，有时候是男的，有时候是女的。他这个小号 ...

原来如此怪不得那么激动

yl001

水晶靴族

发表于 2018-12-30 18:29 |显示全部楼层

此文章由 yl001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这尼玛不就是CARLINGFORD？？？离CARLINGFORD大大近过EPPING。。。怪不得这个价格。

PPAP

头像被屏蔽

发表于 2018-12-31 21:15 |显示全部楼层

此文章由 PPAP 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 PPAP 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

华人区的房子14年之后就没买过了，都爆炒起来的，现在还住华人区的都是老移民了，年轻人都不欢喜

逆鳞龍

头像被屏蔽

发表于 2018-12-31 21:24 |显示全部楼层

此文章由逆鳞龍原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆鳞龍所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

PPAP 发表于 2018-12-31 22:15
华人区的房子14年之后就没买过了，都爆炒起来的，现在还住华人区的都是老移民了，年轻人都不欢喜:in ...

年轻人能去的几个区也有限，也不是鬼佬区

apple321

头像被屏蔽

发表于 2018-12-31 23:15 |显示全部楼层

此文章由 apple321 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 apple321 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

造价没那么高把，60万感觉差不多。

perthkidkkk

木屐族

发表于 2019-1-1 08:23 |显示全部楼层

此文章由 perthkidkkk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 perthkidkkk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

frankzhang2014 发表于 2018-12-22 09:41
165万买的 141万卖。哪儿赚的50万？

165买的整块地，盖成duplex就算一个只卖141两个也是282。卖一个自己住一个也能cover掉所有贷款了。

买的没有卖的精。不能说人家贪心，人家承担风险去投资，盖房子也是大宗消费，盘活经济，这一点远胜于大部分人。

就算投资失败，经济回暖时这些人也能第一时间恢复。

发表于 2019-1-1 08:47 来自手机 |显示全部楼层

perthkidkkk 发表于 2019-1-1 09:23
165买的整块地，盖成duplex就算一个只卖141两个也是282。卖一个自己住一个也能cover掉所有贷款了。

买的 ...

开发商13年买的地然后分割造的房子。这17年165万买的是第一任屋主买的就是已经分好的地。另一半是17年初 180万卖掉的。开发商当然转的盆满钵满赔钱的是这个高峰买的买家好嘛

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-1-1 10:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由悉尼土地娘娘原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼土地娘娘所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

17年3月买家是买在了山顶了，现在的价格基本是底部了，这个价格对于全新的duplex是不错了，关键是两家邻居的心理变化，没有比较就没有伤害啊

发表于 2019-1-1 10:25 |显示全部楼层

爱睡觉的小雅发表于 2019-1-1 11:15
17年3月买家是买在了山顶了，现在的价格基本是底部了，这个价格对于全新的duplex是不错了，关键是两家邻居 ...

底部言之过早， 19年不容乐观。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-1-1 10:30 来自手机 |显示全部楼层

frankzhang2014 发表于 2019-1-1 10:25
底部言之过早， 19年不容乐观。

我的个人判断而已，140万在这个地段买全新duplex不错了，再跌也几乎没有空间了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
沧海一粟a	+ 2	我很赞同

查看全部评分

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧