顶级高富帅都在割肉卖房，穷苦地产客何必为难自己和家人

逆鳞龍

frankzhang2014 发表于 2018-12-21 19:02
哈哈 华人区的近新房基本已经跌回阿 13年 off the plan 的水平， MQ park 最近卖掉的几套公寓 只比 13年 高 ...

MQ Park哪几套公寓卖价只比13年高出几万？

逆鳞龍

frankzhang2014 发表于 2018-12-21 19:02
哈哈 华人区的近新房基本已经跌回阿 13年 off the plan 的水平， MQ park 最近卖掉的几套公寓 只比 13年 高 ...

以最近出售两套来看好了。


这是Saunders Close小区，12年到13年初出售，该楼14年9，10月份竣工交割，当时买入价655K，现在卖出850K，卖得并不是很理想。同户型往上走三层，在之前销售的价格为952K.
https://www.realestate.com.au/so ... arie+park-129816422


这是Mooltan Ave小区，14年到15年出售的，17年下半年竣工完成。当时买入价为670K，现在卖出是770K，这个市场下的这个价格不错了，而且持有时间不长。
https://www.realestate.com.au/so ... arie+park-129627910

Deisler

爱睡觉的小雅 发表于 2018-12-23 06:31
我发帖从来不提mq,而你每次必提mq，你看不上mq，我也不跟你争，实话实说，我买了4个投资房，都涨了，事 ...

不信

悉尼土地娘娘

xixi1hehe2 发表于 2018-12-23 07:16
4套投资房，每个房子贷款50万。 200 万，利息按5%算。IO一年也要10万多，加物业管理等应该有13万了吧。
6 ...

你的账不对，我以套房实际的账单算，62万，印花税23000,贷款pi50万，实际支出平均2566每月（利息1900），strata levy是340每月，水费60/月，council fee是130/月，都折算成月计算，每月实际支出1900+340+130+60=2430，房租680*52/12=2946每月-2430=516/月净利，扣除还本金的支出666，每月支出150.
房产是长线投资，不能勤于买卖，手续费太贵，我这几个就是留来养老。

悉尼土地娘娘

Deisler 发表于 2018-12-23 09:04
不信

爱信不信，看我楼上的帐吧。没有实例，你给我编个试试。

悉尼土地娘娘

zxy1234 发表于 2018-12-23 07:22
牛逼哄哄 等着破产吧

可以羡慕嫉妒，不要恨，因为恨比较伤身。

AlienwareR14

这年头地产大佬都是不找中介不买房东保险的有钱人，6666666。想想也是，自己就是中介，哪还需要找别人啊，我好像发现了什么了不起的事情。

huang003261

爱睡觉的小雅 发表于 2018-12-23 11:04
你的账不对，我以套房实际的账单算，62万，印花税23000,贷款pi50万，实际支出平均2566每月（利息1900）， ...

哪里有62万的房， 周租金680？

你说的是哪年买的房？

悉尼土地娘娘

xixi1hehe2 发表于 2018-12-23 07:16
4套投资房，每个房子贷款50万。 200 万，利息按5%算。IO一年也要10万多，加物业管理等应该有13万了吧。
6 ...

再就是你说的涨息的顾虑，这个我从来不担心。每次涨息都会带来房价的下跌和房租的上涨，这是历史总结，也是未来的必然。原理不解释。所以涨息对于短期炒房是坏事，对于长期投资是好事。

悉尼土地娘娘

huang003261 发表于 2018-12-23 10:11
哪里有62万的房， 周租金680？

你说的是哪年买的房？

我买的是色13年楼花，settle的时候已经涨到85万-90万

悉尼土地娘娘

AlienwareR14 发表于 2018-12-23 10:08
这年头地产大佬都是不找中介不买房东保险的有钱人，6666666。想想也是，自己就是中介，哪还需要找别人啊 ...

很奇怪吗，澳洲60%以上的房子出租都不通过中介，只有小白才找中介。我这么多年出租房子经验怎么会找中介。

AlienwareR14

爱睡觉的小雅 发表于 2018-12-23 11:15
很奇怪吗，澳洲60%以上的房子出租都不通过中介，只有小白才找中介。我这么多年出租房子经验怎么会找中介 ...

不是小白的买四套楼花。 大白果然与众不同。

huang003261

爱睡觉的小雅 发表于 2018-12-23 11:13
我买的是色13年楼花，settle的时候已经涨到85万-90万

你的房市价85万， 租金680一周？ 那我只能说你买房的区回报比高。 至少我看到的大部分北区100W+的公寓不能租到680/week. 按照100W的房价， 即使真能租到680/week, 按你的算法，还是正现金流吗？

你的个体情况能不能代表整体？能不能代表15-18年买了楼花的投资客。这就好比说，房市涨的时候只要你不买，房市就不会涨， 房市跌的时候同理。

stockcomments.c

22岁呢？

悉尼土地娘娘

1122Dj 发表于 2018-12-23 10:19
求哪儿的楼花2房的近新的房子一季度strata才390的啊？ 我见过最便宜的老UNIT都要390了。  ...

打错数字，已改。呵呵

悉尼土地娘娘

AlienwareR14 发表于 2018-12-23 10:22
不是小白的买四套楼花。 大白果然与众不同。

可以羡慕嫉妒，不要恨，因为恨比较伤身。

huang003261

1122Dj 发表于 2018-12-23 11:24
人家13年的楼花 2房的strata一季度只要390，你怎么和人家说呢？ 也不用买房东保险，也不用找中介管理。  ...

只是比较好奇 现在还有正现金的房产我怎么总是找不到 想在足迹学习一下

悉尼土地娘娘

没买房的真是扎堆足迹取暖的，呵呵

悉尼土地娘娘

huang003261 发表于 2018-12-23 10:22
你的房市价85万， 租金680一周？ 那我只能说你买房的区回报比高。 至少我看到的大部分北区100W+的公寓不 ...

你如果买现房当然很难实现正现金流，除非买在很偏远的地方，那么增值潜力就小了。只有买有增值潜力的楼花才可能实现。但如果你对悉尼地产不熟悉，不建议。因为楼花的水很深，这也是足迹很多人骂楼花，骂中介的原因。

AlienwareR14

爱睡觉的小雅 发表于 2018-12-23 11:38
没买房的真是扎堆足迹取暖的，呵呵

我从你的文字中感受到了怒火。请不好恨，因为恨比较伤身。

悉尼土地娘娘

AlienwareR14 发表于 2018-12-23 10:57
我从你的文字中感受到了怒火。请不好恨，因为恨比较伤身。

你感觉错了，呵呵

huang003261

爱睡觉的小雅 发表于 2018-12-23 11:52
你如果买现房当然很难实现正现金流，除非买在很偏远的地方，那么增值潜力就小了。只有买有增值潜力的楼花 ...

嗯 现房很难实现正现金流 只有好的楼花能达到正现金流 我差点就相信你了

悉尼土地娘娘

1122Dj 发表于 2018-12-23 10:52
这有什么好学的呀，听说过键盘房东么？ 就和键盘车神一样的。现在流行叫云房东。比如楼上那个，说说4套投 ...

的确对那数字不敏感，因为怎么算都盈利，呵呵，何必呢，有这功夫多搬几块砖早点买房吧

悉尼土地娘娘

huang003261 发表于 2018-12-23 11:02
嗯 现房很难实现正现金流 只有好的楼花能达到正现金流 我差点就相信你了 ...

我说过让你买现房吗，我也没说过让你买楼花

HillSydney

投资房每年的空档期， 招租客空房几周没租金收入，公寓有strata不定期每过几年来个额外大修费用几千上万，没人提？

bannyking

爱睡觉的小雅 发表于 2018-12-23 12:04
我说过让你买现房吗，我也没说过让你买楼花

你们这些大佬的strata为什么这么便宜？


我City的公寓每个季度为什么收我1600 多 （去年居然是2600多一个季度今年才降回来）？


反而Mosman的老房子没有物业一个季度也就市政府的council rate 才三百多，所以投资还是house好！

悉尼土地娘娘

bannyking 发表于 2018-12-23 12:01
你们这些大佬的strata为什么这么便宜？

city里的物业费都很高，所以我不买city，其他区一般也就1000多一点一季度

babycat1988

哪怕是悉尼City的房子不找中介，租出去的概率也大打折扣，我很难想象那些不到1M的公寓，自己管理一年680的租金能满租出去，还是四五套，除非自己是职业房产投资人，这样本质上赚的是自己的人工了

灵牙仙

爱睡觉的小雅 发表于 2018-12-23 11:38
没买房的真是扎堆足迹取暖的，呵呵

买投资房的是不是树倒猢狲散，各自逃命去了

悉尼土地娘娘

灵牙仙 发表于 2018-12-25 16:00
买投资房的是不是树倒猢狲散，各自逃命去了

买投资房的都收着房租 无所事事 很无聊啊