澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

andrewliu1978

澳洲房产市场贷款违约率正明显上升，房价创5年来低点，贷款成本升值10年高点，同时整体经济正在放缓增速，这令人们担心澳洲可能面临类似美国和英国遭遇的房市衰退危机。部分业内人士则表示，澳洲正陷入“百年一见”的房市崩塌困境。

国际货币基金组织(IMF)4月时表示，澳洲的房产价格是全球最被高估的资产价格之一。而摩根士丹利(Morgan Stanley)驻悉尼的资深经济学家Gerard Minack也预计，澳洲房产价格至2010年将下跌30%。澳洲所有主要城市的房价在上个月均出现下滑，为自经济陷入大萧条前不久以来的首次。

悉尼一家追踪房产价格的公司Residex Ltd的首席执行官John Edwards表示：“当数据出炉时，我十分恐慌，我们公司做这一行业已经20年，拥有追溯至1865年的数据，此次的结果的确不寻常。”

据Residex Ltd称，包括悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯在内的几座主要城市的房价跌幅在0.6%至2.2%之间；澳洲全国的房价中值下跌近3%，至45.8万澳元(折合43.5万美元)。Edwards表示，澳洲正陷入百年一见的房价惨跌困境，从未见过如此多的负面因素聚集。

澳洲房价涨势曾推动澳洲消费者支出在长达10年的时期内持续增长，并帮助澳大利亚度过了1997年亚洲金融风暴和2000年因特网股票崩溃等艰难时期。

◎ 房价飙涨
澳洲大型养老基金经理AMP旗下投资分支AMP Capital Investors表示，澳洲自1999年以来家庭贷款已经接近翻了一倍，家庭贷款约为收入的1.6倍，这一比例高于美国和英国；同一时期内，澳洲全国的房价中值上涨了约140%。

国际货币基金组织(IMF)表示，在至2007年的十年内，澳洲房价相较家庭收入和还债能力而言被高估了近25%；全球近爱尔兰、荷兰和英国的这一比例更高。

◎ 银行股票下跌
如果澳洲陷入房市衰退，那么可能还将导致包括澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)和西太平洋银行(Westpac Banking Corp.)在内的各大贷款机构遭遇损失，这两家银行的股价今年已经下跌超过20%。

2008年迄今为止，由于全球信贷危机推高贷款成本，所以澳洲5大贷款机构已经平均上调抵押贷款利率105个基点。这导致一份25万澳元的住房贷款每月的还款金额增加250澳元。

◎ 家庭面临抵押贷款难题
悉尼研究公司Fujitsu Consulting表示，澳洲有92.3万个家庭将在9月面临抵押贷款还款难题，07年同期该数字为17.1万户。澳洲人口总计2100万，690万户家庭拥有抵押贷款。

[ 本帖最后由 andrewliu1978 于 2009-1-8 15:11 编辑 ]

黑山老妖

perfect storm.

flyspirit

都说要跌，可我看中的房子价格比以前更高。

我是老人

说多了就成真了. 银行挤兑就是这么发生的.

1929年

SOSHELPPLZ

房产市场贷款违约率上升一点也不奇怪....感觉现在银行收紧借贷...

连我现有的55天免息信用卡都在这个月被缩到只有40多天免息了..晕..

如果不是在论坛看到有人说新申请的信用卡只有40多天的免息,我还没注意到账单上的那些小字..

[ 本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-31 12:11 编辑 ]

garysu

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-31 12:10 发表
房产市场贷款违约率上升一点也不奇怪....感觉现在银行收紧借贷...

连我现有的55天免息信用卡都在这个月被缩到只有40多天免息了..晕..

如果不是在论坛看到有人说新申请的信用卡只有40多天的免息,我还没注意到账 ...

多半是因为你准时还钱，银行赚不到你的利息

VIP

哪个卡?

coolioo

中值下跌近3%?这还叫惨？

sweeet

澳洲是现在不多的房价还没有大跌的国家里，如果考虑到澳元今后可能要走一段时间的下坡路，澳洲房价的价格目前是高估了很多了，如果要撤退的人，现在差不多该动作啦。

SOSHELPPLZ

原帖由 garysu 于 2008-7-31 12:14 发表


多半是因为你准时还钱，银行赚不到你的利息

其实也给银行赚过利息了, 只是赚得不多,

而且偏偏在这时候发生,又不只一家银行这么做, 应该是和经济大环境有关,

就像我LS补充的最后一句, 我是看到论坛上有人说, 申请的新的55天免息信用卡被加上了限制条款,才注意到的..... 那位筒子申请的信用卡和我有的不是一家,发卡机构是两个不同的集团来着.

moka

原帖由 flyspirit 于 2008-7-31 11:59 发表
都说要跌，可我看中的房子价格比以前更高。

就是啊，好房子一点都不便宜啊。

qqyang

高价位的房子需要更多时间吸收降价的信息，但降也是迟早的。

SOSHELPPLZ

原帖由 VIP 于 2008-7-31 12:16 发表
哪个卡?

我的这张卡是有年费和REWARDS PROGRAM的.

另外坛主阿丝好像也说过她的一张新卡有免息期缩短到四十多天的限制.

托姆

房价大跌是纯属谣言，连sub-premium风暴中心的美国也只是部分地区的房子有所下跌，起跌幅也不大，更何况全世界范围内通涨的因素才是这次商品价格和房价上涨的根本。在货币供应量无限增加的风险下，唯有购买资产才能抵御通货膨胀的因素。再说土地资源永远是稀缺的资源，长期上涨趋势不会改变，除非大家移民去火星。从长期趋势来看，房价跌个30％－50％并不可怕，几年后肯定会翻回来，关键是是否有现金流支持贷款的偿付，关键是是否会造成负资产而产生断供的情况。这样导致金融机构的风险所造成的对经济的整体影响比对房价的影响更深远。

qqyang

LS说得没错，但是，经济看来要软了，现金流也就会受到影响。房价下跌必然从西区蔓延到东区、北区等传统高房价区，只不过，高房价区能够撑得久一点，但这次经济调整/maybe衰退不会很短啊，撑不了太久的。

Melway

那么租房价格会不会下降？

如果说租房价格也会下降
那么这么低的空置率怎么办？

如果说租房价格不会下降
那么房价下降使得投资回报率上升，是否可以抵消一些这里说的不利因素呢？

在看大一些
那么房屋的供求关系会不会改变呢？
是不是空置率会上升呢？
是不是澳洲人会变少呢？
经济不景气使得移民变少？工作机会变少？
那么现在这么高的就业率就会降低？

如果出现萧条，我们无话可说，没有人可以独善其身

如果不出现萧条，上边的几个问题会发生吗？
房价真的会大降吗？

SOSHELPPLZ

原帖由 托姆 于 2008-7-31 12:41 发表
房价大跌是纯属谣言，连sub-premium风暴中心的美国也只是部分地区的房子有所下跌，起跌幅也不大，更何况全世界范围内通涨的因素才是这次商品价格和房价上涨的根本。在货币供应量无限增加的风险下，唯有购买资产才能抵 ...

你真的在美国生活过吗?????

"连sub-premium风暴中心的美国也只是部分地区的房子有所下跌，起跌幅也不大"只是道听途说还是亲眼所见呢?

我一直在向以前美国的同学们CONFIRM现在美国的情况, 现在美国的危机真的蛮严重的. 很多人失业了,不少人搬离原有的城市.

一些原本的工业城市,本来是靠一些大企业撑起来的,现在企业倒了,没了工作机会,人们都走了.

或许很难想象,但在美国一些城市房子真的是有捡的----不要钱的.你信吗?在原主人遗弃这房子后, 只要你住上一定年限,给这个房子交LAND TAX,这个房子就归你了!  但这是真实的美国法例.

andrewliu1978

原帖由 moka 于 2008-7-31 12:35 发表

就是啊，好房子一点都不便宜啊。

而且成交极快

linjun70

从长远趋势看房价确实是上涨的，因为土地资源的紧缺。所以如果是你的自住房，永远是应该购买的。可是相对短期，比如5年、10年，这个就不好说了。这次的全球经济问题，看来不是那么容易躲得过的。没有理由，全球都遭殃，只有澳洲独善其身。

MingDeng

Keep observing...

qqyang

原帖由 linjun70 于 2008-7-31 12:54 发表
从长远趋势看房价确实是上涨的，因为土地资源的紧缺。所以如果是你的自住房，永远是应该购买的。可是相对短期，比如5年、10年，这个就不好说了。这次的全球经济问题，看来不是那么容易躲得过的。没有理由，全球都遭殃 ...

是的，只要能保住工作，这3年内应该能找到很好的房市进入窗口。

andrewliu1978

原帖由 sweeet 于 2008-7-31 12:19 发表
澳洲是现在不多的房价还没有大跌的国家里，如果考虑到澳元今后可能要走一段时间的下坡路，澳洲房价的价格目前是高估了很多了，如果要撤退的人，现在差不多该动作啦。

本来是近期计划购房的，不过看着走下坡路的澳元和房价，等等喽
我敢说如果央行下半年降息，澳元肯定是猛跌，房价未必能持稳
如果真是这样的趋势，现在用人民币买澳元买房真是赔大发了，最后一棒啊

andrewliu1978

一篇来自Bloomberg的文章称，由于高借贷成本和低经济增长，澳大利亚面临着类似美国和英国房屋市场的衰退局面。文章指出4月份国际货币基金组织表示，澳大利亚的房屋市场在世界上是被高估最严重的，自经济大萧条以来，房价首次于上月在所有主要城市全面下降。据AMP Capital Investors公司的数据，澳大利亚家庭债务翻了一番，为收入的160%，比美国和英国还要高。

————————————指的应该就是楼顶的那篇文章

光明电业

先跌这哈，等偶攒够首期的钱再升不迟。

SOSHELPPLZ

我今天早上看到一个新闻也说目前澳洲家庭债务已经占到了GDP的177%....

cicillx

我来澳洲的时间不长,对澳洲,对经济不是太了解
我只有一点很想不通.现在大家都在说房价在跌.但是另一方面租房市场依然很紧俏,而且房租一直在升.同是现在的利息也还是很高.很多人供不了房子,那只好卖房子,然后去租个房子先租着.那么不就表示租房市场会更紧张?如果是这样的话,租金涨到一定程度,不如去买房子.可是房子又卖不动,一个怕跌一个利息高抗不住.我不明白这个矛盾会怎么发展?

黑山老妖

原帖由 dreamlife 于 31/7/2008 13:16 发表
我来澳洲的时间不长,对澳洲,对经济不是太了解
我只有一点很想不通.现在大家都在说房价在跌.但是另一方面租房市场依然很紧俏,而且房租一直在升.同是现在的利息也还是很高.很多人供不了房子,那只好卖房子,然后去租个房 ...

澳洲的这个矛盾和中国很有关系。。。
It's a long long story...

托姆

难到你就在美国生活过了吗？客观的消息是美国的部分地区房价下跌，也没有人居住了，但这和其产业结构有关，美国许多地方都是一个大型工厂为支柱，支撑起当地的小城镇，如果工厂搬迁了，倒闭了，当然当地的房子就没人住了。但这决对不是普遍现象，这些城镇，是我们大多数人都不会去定居的，而相对大城市，只要是城市化的进程在不断继续，人口不断输入，房价就会稳定的增长，而且大城市不会收到过多的经济面的影响，难度经济不好了大家就搬到农村去住吗？其实支撑资产最关键的因素还是供求关系，大家只要看看为啥中心地带的豪宅再贵也有人买就知道了，这已脱离了价值的内在规例。

黑山老妖

美国现在有80万栋空房子。10个月的存货。难啊。还是盼望来个地震或是海啸把房子给毁掉一点比较快。

ddww

刚刚买了房。不会大跌吧