房價放緩時的華人區對比 - 摒棄猜疑 用RPData數據説話

revstar

Zexi1935 发表于 2018-11-12 08:27
楼主列出的应该是部分区域独立屋中位价一定时期的变化，“独立屋价格”是“房价”中的一部分，如果分析某 ...

统计数据都是有偏向性的，从来没几个完全客观的统计，所以这种统计看看就好。市场好不好，去看看拍卖就有数了

豆丁

cloud226 发表于 2018-11-11 23:57
网络上你这种没有贡献 只会嗷嗷要求别人的杠精巨婴 完全不值得我浪费时间去研究文档 然后取数据

但如果 ...

大牛啊。能不能介绍下怎么从corelogic api拿数据啊

googles

感觉house和apt/unit价格变动幅度很小，townhouse跌得很夸张。townhouse感觉是市场好的时候能卖出个小house的价，市场不好就是个大apt的价

@树

数据看glen涨了两年，盒子山三年，clayton四年

cloud226

revstar 发表于 2018-11-12 08:06
Hurstville183万拍出一个townhouses的时候可不见中介客观，都是说连个镇屋都要183万何况House,接着unit都 ...

我出离愤怒是因为网络上太多你这样信口开河的人 不管是空军还是多军

我不客气是因为我没有理由惯着你们这群选择性盲目的人！

cloud226

豆丁 发表于 2018-11-12 08:33
大牛啊。能不能介绍下怎么从corelogic api拿数据啊

API Doc是公开的 但是需要注册商业账户才能拿到所有区的信息

findcaiyzh

我靠，一点儿没跌啊

daniel000

2019 JUL.再看变化

seaskyv

George river 房价从来不变？

revstar

cloud226 发表于 2018-11-12 09:35
我出离愤怒是因为网络上太多你这样信口开河的人 不管是空军还是多军

我不客气是因为我没有理由惯着你们 ...

你自己看看你选的样本，再看v26v26oo的回复，你确定你没有选择性地利用数据？

audreybest

huang003261 发表于 2018-11-11 23:15
你确实牛！ 你啥都说不出个所以然， 直接说一句都是我的感觉

烦请你贴出完整数据， 1. 16年7 ...

RPdata 数据都统计的，什么网站不显示卖价的，不通过中介成交的，全都统计了。
RPdata不是中介网站，是付费数据提供商。。。

audreybest

楼主，真实数据触动了很多人的神经，肯定会被无脑喷的。
人们只愿意看到他们想看到的数据。

自游自在

v26v26oo 发表于 2018-11-12 00:33
lz这个数据只能当一个参考，没有太大的实际意义。
比如，之前高峰期，原来平均130万的房子，买家150万抢到 ...

这才是真实的市场环境。

huang003261

audreybest 发表于 2018-11-12 09:55
RPdata 数据都统计的，什么网站不显示卖价的，不通过中介成交的，全都统计了。
RPdata不是中介网站，是付 ...

本来不想在这里回复了， 看着你们一个个急的。 RPdata不过就是个缴费的数据提供商， professional 账户也只是150/month, 而且一个账户可以同时好几个人用。 看把你们牛的， 反复在这里重复是付费的。

我注册的capitaliq 账户月费都比你这年费高。不知道你哪来的自信， 口口声声所有的数据都统计了。 即使统计了， 也看是如何去理解。

知道为啥股票投资的数据平台比房产数据平台贵那么多吗？ 因为房产投资相对简单， 更加直观。 普通人甚至不需要你们所谓的数据，只需要一些常识就能分辨。 如果按照LZ的逻辑， 拿个片面的数据就可以做出判断区域资产价格走向，那么华尔街的fund manager 也不至于90% 跑不赢SPY500大盘了。

真正可怕的不是房价上涨或下跌， 可怕是人性的贪婪和恐惧。中介更适合拿这些数据区忽悠国内拿着冻产，焦虑不堪的大妈。

仙人抚我顶

huang003261 发表于 2018-11-12 10:07
本来不想在这里回复了， 看着你们一个个急的。 RPdata不过就是个缴费的数据提供商， professional 账户也 ...

这点我是赞同的，关注房地产1年多了，只通过中位价来看现在房地产市场完全不科学。

audreybest

huang003261 发表于 2018-11-12 10:07
本来不想在这里回复了， 看着你们一个个急的。 RPdata不过就是个缴费的数据提供商， professional 账户也 ...

但是你问出price withhold的统计不统计，这个实在让人觉得很好笑。。。。人家又不是中介网站，为啥不统计。。

audreybest

仙人抚我顶 发表于 2018-11-12 10:11
这点我是赞同的，关注房地产1年多了，只通过中位价来看现在房地产市场完全不科学。  ...

短时间的中位价的确不科学。但是放长了看，几十年的中位价变化，是能说明问题的。

cloud226

我想说明一下 我单纯贴出了数据而已 并没有对任何数据做出分析和预测

我只是不喜欢看到一些人用着没有根据的猜测来强行否定数据的重要性 毕竟根据自己感官而管中窥豹是非常有误导性的

Zexi1935

audreybest 发表于 2018-11-12 10:16
短时间的中位价的确不科学。但是放长了看，几十年的中位价变化，是能说明问题的。 ...

这位同志讲得是有些道理的。相对RP,domain的中位价统计就不那么有说服力了。

Zexi1935

cloud226 发表于 2018-11-12 10:21
我想说明一下 我单纯贴出了数据而已 并没有对任何数据做出分析和预测

我只是不喜欢看到一些人用着没有根据 ...

赞同，相对真实的数据，在一定的时间和范围内是可以说明一些问题的。

zunreal

audreybest 发表于 2018-11-12 10:16
短时间的中位价的确不科学。但是放长了看，几十年的中位价变化，是能说明问题的。 ...

几十年的长期中位价变化，无法体现短期的波动，市场是要看短期的，不是长期的，因为长期来看，目前参与市场的都死了

huang003261

audreybest 发表于 2018-11-12 10:15
但是你问出price withhold的统计不统计，这个实在让人觉得很好笑。。。。人家又不是中介网站，为啥不统计 ...

嗯， 好笑总比可笑好。

首先你要搞清楚 RPdata 的数据源是哪里来的。拍卖完成之后， 中介把数据上传到SRO（State Revenue Office）， 只有数据在官方系统之后， RPdata才可以拿到数据。 所以这中间的等待时间是多长，数据有没有滞后性。 你不要告诉我， RPdata的数据库是和每个中介即时对接的啊？ 所以就是我在前面一直提到的，到底数据的有效性是不是值得疑问。

关于我说的今年相比去年更多的房产选择price withhold, LZ说是我的感觉， 我随手一搜索， 截取一段7月份domian 关于维州房产信息不披露的原话

Nearly one in five properties sold at auction are now reported to the REIV with the price marked ”undisclosed” – a significant increase from last year’s property boom, up from 11 per cent then to 18 per cent now.

原文链接：https://www.domain.com.au/news/a ... ata-20110711-1h9rw/

注意哦， 墨尔本的房产周期比悉尼晚半年， 今年6月墨尔本房市根本看不到明显下跌迹象。 7月就已经同比增加了70%的房产不披露。现在选择price withhold 的比例， 我不说大家也有察觉。

cloud226

huang003261 发表于 2018-11-12 10:07
本来不想在这里回复了， 看着你们一个个急的。 RPdata不过就是个缴费的数据提供商， professional 账户也 ...

有Captialiq 也没见你给网友们分享数据啊

哦 不对 你分享了 - 90%跑不赢大盘......

哈哈哈 这应该是你这个帖子里最“准确的”话了～ 真的是有句话说得好 “#改不了吃%” 自我感觉良好惯了 什么事情都可以信口开河

像你这样的都不用institution 我们这些小algo trader在股市中就把你剥皮吃了

Clairelan

huang003261 发表于 2018-11-12 10:37
嗯， 好笑总比可笑好。

首先你要搞清楚 RPdata 的数据源是哪里来的。拍卖完成之后， 中介把数据上传到S ...

人家一个刚培训完发了账号密码的小楼花中介。。。你跟他较什么劲。。。 赶紧让他逼着她爹妈给钱凑首付买买买 完了忽悠他家三姑六婆买买买。。。等他家全买完了。。。他的账号也就用不了了。。。人也被踢出公司了。。。这种套路见多了。。。到那时候新足迹又多了一个痛恨楼花中介的前楼花中介。。。

huang003261

cloud226 发表于 2018-11-12 10:39
有Captialiq 也没见你给网友们分享数据啊

哦 不对 你分享了 - 90%跑不赢大盘......

哈哈， 你这种水平还敢说自己是trader, 果然中介的牛皮不是吹的，在下佩服

还是那句话， 看谁最后被谁收割了

呼呼呼

cloud226 发表于 2018-11-11 21:52
这些区每个月的成交量都不低 更不用说是一年的了 数据非常可靠

我过了一会儿把这些区的成交量抓出来

求教：  carlingford, epping, auburn, bankstown, seven hills 的过去一年销售数量。
谢谢！

另外，这个数据从哪里能查？或者购买？

cloud226

huang003261 发表于 2018-11-12 10:37
嗯， 好笑总比可笑好。

首先你要搞清楚 RPdata 的数据源是哪里来的。拍卖完成之后， 中介把数据上传到S ...

终于逼着你做些自己的调查了

没错corelogic的数据也是从state revenue office来的 所以是有延迟 现在11月了 而能提供的最新数据是7.31 但这不代表数据不准确 相反 这更说明不是单纯的上报数据而是经过人工筛选的

但你接下来的链接又开始跑题了 domain的统计数据大量依靠于中介上报 和corelogic不一样 所以可比性不大

huang003261

cloud226 发表于 2018-11-12 10:46
终于逼着你做些自己的调查了

没错corelogic的数据也是从state revenue office来的 所以是有延迟 现在11 ...

算了， 我就不和你计较了， 拿着公司里面给你分配的人均价格30一个月的账户， 看把你嘚瑟的。说来说去越说越把你的底漏出来了。

Anyway，你赢了

edwin17

Eastwood和Hurstville都是上涨的?

cloud226

audreybest 发表于 2018-11-12 09:56
楼主，真实数据触动了很多人的神经，肯定会被无脑喷的。
人们只愿意看到他们想看到的数据。 ...

真的是……你永远无法唤醒一个装睡的人