没有全款自住房，在悉尼怎么投资好

frankmanzhu

googles 发表于 2018-9-28 15:44
你说的是悉尼吗，怎么感觉要再加个0才能做到好区2000平米游泳池网球场

所以我推荐他APT

xhjcw

z_denise 发表于 2018-9-28 15:47
先把钱还清自住的贷款，然后用现有自住房和收入贷款买投资房。

我的收入也就能贷出现在我自住房的贷款也就是50万左右，未来涨工资的可能性也不高，所以我就算还了自住房的贷款，重新申请新的贷款也只有50万再加上还完贷款剩下的60万，还是只有110万

googles

xhjcw 发表于 2018-9-28 15:49
悉尼的房子真是贵啊，我刚才在我爱我家板块看到EPPING的一个3居室还卖了140多万呢。我这110万真心买不到 ...

如果快退休了的话不如买个好点儿的2-3居室apt或者unit，不是听说退休了有pension可以领嘛

lvr

xhjcw 发表于 2018-9-28 15:23
50万刀左右的贷款

投资方案要综合你的年龄，婚姻状态，工作情况，很复杂的，建议你找个理财师或者自己多了解一些相关的政策，知识。比如养老金，pension，税务。

xhjcw

frankmanzhu 发表于 2018-9-28 15:50
所以我推荐他APT

但是APT的持有成本太高了，等过10-20年出售的时候减去这些年往里面投的钱，最后的收益估计少的可怜

dongyuange

haowu8412

dedge 发表于 2018-9-28 14:31
按空军说的，2年崩盘，遍地便宜房子几乎白送，110万能全款买俩好区大House了。

以上是空军说的

你还不如让楼主买乐透，需要点挑号码的眼光。回报能有个300000-400000倍，缺点是没现金流，中奖时间不可控

xhjcw

googles 发表于 2018-9-28 15:52
如果快退休了的话不如买个好点儿的2-3居室apt或者unit，不是听说退休了有pension可以领嘛 ...

说是快退休了也得还有10-20年。

110万的预算可能也就能买个好区的APT或UNIT了。我是想在稍微差些的区比如西北之类的买个DUPLEX或者VILLA，我总觉得带地的房子比APT升值潜力大些吧。除非APT买在LOCATION特别好的地方，可是LOCATION好的地方110万买个2居室也挺费劲，比如CHATSWOOD

zbpanda

110万可以在悉尼西南区或者西北区买个百万的house，买的时候要好好挑选，要选离火车站近一些，能盖duplex和granyflat的，然后把这个房子变成自住房，unit变成投资房出租，unit的利息可以用来抵税。100万的house一般不够交landtax的。我个人认为这是进可攻，退可守的方法。具体地点要看你的喜好了。

铁板烧

现在这个加息资产缩水的环境，买什么都不好，不如先放在对冲帐户里少付点利息，明后年再说

天涯浪客

xhjcw 发表于 2018-9-28 15:47
如果不是盼着若干年后能增值为啥要买投资房呢? 我糊涂了，真心求赐教。

时机不好。说的再明白点，你现在买，和你五年之后买，效果应该差不多。你觉得管钱容易，还是管投资房容易?

xhjcw

zbpanda 发表于 2018-9-28 16:04
110万可以在悉尼西南区或者西北区买个百万的house，买的时候要好好挑选，要选离火车站近一些，能盖duplex和 ...

谢谢，这个也是我的思路，想买个HOUSE，能盖个奶奶房就更好了，这样又能出租缓解日常开销，HOUSE的增值潜力又大些

xhjcw

铁板烧 发表于 2018-9-28 16:06
现在这个加息资产缩水的环境，买什么都不好，不如先放在对冲帐户里少付点利息，明后年再说 ...

我也是想明年买，但是现在就得开始看房了，因为以前没买过HOUSE/VILLA/TOWNHOUSE这类的房子，得多看看涨点儿经验，最重要的是得选好在哪个区买，这样明年才能重点关注那个区

xhjcw

天涯浪客 发表于 2018-9-28 16:10
时机不好。说的再明白点，你现在买，和你五年之后买，效果应该差不多。你觉得管钱容易，还是管投资房容易 ...

你是觉得这一波房价下跌空间会持续5年？我也不知道哪个时间点是出手的好时机。但是如果是买个小HOUSE自住然后把现在的UNIT转投资的话，是不是在现在房价下行的时候就可以出手买了？

dedge

haowu8412 发表于 2018-9-28 15:57
你还不如让楼主买乐透，需要点挑号码的眼光。回报能有个300000-400000倍，缺点是没现金流，中奖时间不可 ...

很多人在做land banking,你去Austral Leepington那边看看吧，再研究一下那边的地价，对照已开发的project home地的卖价，看看这么做赚不赚钱.

17年一块地4.5M,12000平，可分20个lot,一个lot 500平，卖50万,10M的售价，因为rezone预期比较高，售价也高，如果拉长到10年的rezone预期，买价会更便宜。

再多的我也不想说了，看看现在这些project home的大盘都是当年做land banking的人买下的地。

revstar

xhjcw 发表于 2018-9-28 16:22
你是觉得这一波房价下跌空间会持续5年？我也不知道哪个时间点是出手的好时机。但是如果是买个小HOUSE自住 ...

如果真的叠加可能的GFC的话，5年起码

唯一不确定的就是放水救市，这也是为啥美帝要加息的原因之一，撸羊毛＋为危机留下足够货币政策--也就是危机发生的时候放水的空间


但是澳洲的货币政策目前看没有空间，所以再这样下去，会严重受伤，并且迟迟得不到恢复

天涯浪客

xhjcw 发表于 2018-9-28 16:22
你是觉得这一波房价下跌空间会持续5年？我也不知道哪个时间点是出手的好时机。但是如果是买个小HOUSE自住 ...

我觉得你应该先学习。从两个方面入手，一个是每周六看房，积累看房数量;另一方面，找贷款中介多聊聊。有这么多钱，竟然不会用杠杆?我不是地产方面专业人士，所以不能给你建议。

revstar

天涯浪客 发表于 2018-9-28 16:30
我觉得你应该先学习。从两个方面入手，一个是每周六看房，积累看房数量;另一方面，找贷款中介多聊聊。有 ...

有个笑话，据说中国的大房产炒家至少看房200套

cutebaby

悉尼低于100万的 house,有的。慢慢挖掘。建个奶奶房子,收租吧。不建议 house land package.

jack9889

bello 发表于 2018-9-28 19:05
楼主的帖子充分说明了不少买独立屋的不是穷人就是小气鬼，不舍得花钱在物业费上。 ...

第一次听说这个有见解。买House的人都是穷人，就是为了省物业费。穷人等有钱了，就会把House卖了换公寓住，因为能付得起物业费了。

万里之外

楼主就为这点事专门注册个马甲

悉尼浪子

you need a financial planner

BOSS888

觉得为什么不考虑 不在悉尼买，，，悉尼房价真的很贵，可负担性太低，现在已经在慢慢矫正了，从哪里也可能回哪去， 之前那些说悉尼不会跌的出来走走

WACT

这个年纪，不适合激进的投资。
自住房换完之后，可用的钱50-70w？ 还是存款吃利息比较合适

Vision1017

就想问句：$110 万现金哪来的？

xuemeipi

现在房市才开始下行，应该先还完自住房，剩下的存银行，现金为王。房产在3-5年内投资很危险，属于高风险投资。

perthkidkkk

bello 发表于 2018-9-28 19:18
不少，不是穷人就是小气鬼，慢慢体会

哈哈哈有点道理。
买house自住的人确实比较介意这些费用。所以大多数人最后买了一套house就消停了，人生目标也就是一套house。

sunshinecc

在Granville，Cabreamatta 靠近火车站一公里内的地方买个1000平米的大house大概90万到100万，在用11万左右加个Granny Flat, 保证现在有正收入或者不贴钱。等5到10年，rezoing 或者卖开发商。无风险投资。

perthkidkkk

110万，多逛多看，说不定能全款搞下来两个50万的 小两居。出租，正现金流，一年后以手上的余钱加贷款再投一套一居。

四套悉尼的房产出租，自己搬去卧龙岗住。退休。

房价可能不会涨，房租随着通胀是一定会涨的。

不要相信买House一定赚钱的鬼话。上北15/16年买入的现在都在哭，反而unit还在涨。

DFH7703

perthkidkkk 发表于 2018-9-28 22:11
110万，多逛多看，说不定能全款搞下来两个50万的 小两居。出租，正现金流，一年后以手上的余钱加贷款再投一 ...

能不能详细说说 觉得你有道理