澳洲控制房价的最有效方法是

企鹅男孩

澳洲自住房的拥有率在65%以上，这么高的比例，任何妄图对自住房收地税的行为都是政治自杀，政客连想都不会想。

Home Ownership Rate in Australia decreased to 65 percent in 2016 from 67 percent in 2011. Home Ownership Rate in Australia averaged 68.85 percent from 1966 until 2016, reaching an all time high of 71.40 percent in 1966 and a record low of 65 percent in 2016.

haohaohao

bello 发表于 2018-9-23 13:08
所以啊，美国房价才涨不上去，50万美金的房子满大街，富豪区例外，人家也养得起 ...

对啊，有地税，房价肯定高不了。但现在悉尼房价已经这么高，地税政策一出，房价必然腰斩，几十几万几百万一夜之间消失，现有的房主全都要急红了眼了，年老的退不了休，年轻的刚买房的要白干二十年，这样大家都要拿家伙造反了。

老猫

穷人思维，没说到点子上。
政府的目标是保证房价稳定匀速增涨，这对经济发展有好处，对提高房子供给有好处，对增强人民财富有好处。
政府根本不想也不应该让房价向下。所以讨论这些手段无意义

desktop

bello 发表于 2018-9-23 09:41
限购这不是市场经济

但是效果很好，一线城市已经不会疯涨了

haohaohao

bello 发表于 2018-9-23 13:19
嗯，不少房主肯定会，但是也不会是全部了，美国不也没造反吗？如果两党都倾向这种政策，选票要挟也没用， ...

美国沒有造反是因为美国一直几百年建国以来就有地税。凡是改革都是非常困难的，想想O8的医疗改革多好，人人有医保，但不也給废了，因为穷人吃惯了公立免费餐，中产阶级都是雇主出钱保全家，大家都是不想出一文。反之，你叫澳洲学美国废弃全民医保，想都别想。

yang5637

孤独马夫 发表于 2018-9-23 12:32
唉，人生啊，就是这样让人伤感。

到了俺这岁数，黄土埋到脑门上边啦，真还没有功夫嗨声叹气，天天开心，年年快乐，享受每一天。

马.自达

qingfengsan 发表于 2018-9-23 09:58
有房的每年交一百万，房价立马负数

你还不如说，把有投资房的拉出去毙了呢，保证明天就有人拱手送你房子，免你租房之苦。

weekends

楼主，政府的执政水平没有你想象的那么低

zzz2017

athleticfrog 发表于 2018-9-23 10:47
最合理的自住利息退税，不是投资退，鼓励大家努力创造美好生活，抑制投机 ...

这个是澳洲不合理的地方，有点劫贫济富的感觉，一般的国家都是自住可以退税。房租可以抵扣利息可以理解，利息可以抵扣工资就不合理了

孤独马夫

yang5637 发表于 2018-9-23 13:46
到了俺这岁数，黄土埋到脑门上边啦，真还没有功夫嗨声叹气，天天开心，年年快乐，享受每一天。  ...

来喝酒，不醉不休。

zbpanda

工党已经提出了，取消负扣税，省下的钱用来支持学校和交通。

luliang2000

学新加坡税制，大家也没负扣税动力了

weekends

bello 发表于 2018-9-23 14:47
嗯，美国执政水平低

每个国家都有自己的情况
美国怎么了？
要不要每人发把枪？

weekends

bello 发表于 2018-9-23 14:58
一码归一码，人家做得好的地方就要承认

你觉得好而已

hellobottle

围观

philongyao

像现在收紧信贷就好了。 房价增长自然抑制了。  

增加税收 特别是自住房税收增加家庭负担，减少消费。

yang5637

孤独马夫 发表于 2018-9-23 14:20
来喝酒，不醉不休。

来！滋喽一口酒，吧嗒一口菜，享受生活

harold7781

呵呵，敢这么做马上下台

pinkdreamer

可是啊，政府就是没想要让房子可负担啊。。。就是想要地价一直升，全世界都来澳洲买房才好呢，什么都不用做就可以捞钱呢。
若是不鼓励炒房子，方法多的很。最简单的就是自主免一切税还加补贴，投资房没有负扣税和免征额度，第二套投资房开始每多一套税率增加。

不会游泳的鱼

全部没收充公就行了，根本不用控制价格

cly28303012

国家不能立法，只能靠州立法，有的州为了吸引人才可以免掉，其它州发现人才外流再免掉，最后是不是又归零了？

爬山虎

bello 发表于 2018-9-23 09:57
也没见美国政府被赶下台啊，有时候第一步迈出去，也就迈出去了

政府的第一优先不是降房价，而是保房价，房价涨到这么高，确实带来很多问题，但是如果政府现在加税，绝对是掉选票的。
地产繁荣带来了巨额的印花税，还有各个环节的gst,现在大家都是喊打喊杀，一旦房价暴跌了，是全盘皆输的格局，大把的建筑行业，建材，零售行业（各种家具电器），饮食行业（地盘个人流动减少）就业机会消失，直接雇佣人口涌去center Link,
政府赤字会爆炸的
最后加税到工薪族头上，除非你已经在吃政府救济，不然收到的损失大过收获。

在现在房价已经自然下降了，未来会继续走低，不会有作死的政府，努力把房价推下悬崖的。要加应该在下一个周期底部加，你猜怎么着，政府要宣布自己的政绩，不会干涉上升周期的。

cwb1000

bello 发表于 2018-9-23 09:55
楼上的回复，只能说明一个问题，房价的确是可以控制的，技术环节不重要，只不过是想不想问题，一切看政治罢 ...

你的说法就是认为房价是个问题，想过没有解决了会有其他问题，所以动不了。甚至前几年的房价增长反而是经济发动机，没有的话早翘翘了。两害相权取其轻，问题能延后就延后。

hshen

干掉负扣税就可以很有效打击房价泡沫了，不用别的招。

cwb1000

bello 发表于 2018-9-24 10:34
嗯，我的本意是说控制房价其实有地税/房产税这个大招，但多数人不是反驳它无效，而是抨击它好不好，政府 ...

控制房价方法多了去了 最有效的方法是政府的意愿

房价长期讲肯定是涨，原因很简单，钱越印越多。问题还是在政府身上。不是房子值钱了，而且钞票不值钱了。还有人越来越多的地方，房价肯定上涨。当然你会说房子越造越多，但是那是公寓或者远的地方，好的地段大的空间还是值钱。换句话说，有钱谁不喜欢住好房，大房，方便的房子？

ozzy

空军想买房都想疯了

ozzy

bello 发表于 2018-9-24 19:30
楼主是多军

学美国学得全一点，人家美国房价低，30年固定利率低，物价低，个人税率低。再说美国那是财产税，汽车也是财产，也交税，你让土澳也学？

lummar

googles 发表于 2018-9-23 09:38
2%还不高？悉尼算上unit apt中位价都130万了

真每年收2%，中位价还能再130万？

总督

银行不做贷款生意

wmxu

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结合澳洲实际情况，先干掉负扣税就可以很有效打击房价泡沫了，不用别的招。