'when you have a burning desire to change...' 做物业管理权生意几年的一点心路历程

Kevin0623

飞儿 发表于 2018-9-23 14:54
移民二代是否有兴趣从政，还很难说，虽然我时不时念叨

移民是要发出自己的声音！支持

飞儿

Kevin0623 发表于 2018-9-25 16:01
移民是要发出自己的声音！支持

大家都来鼓励移民二代甚至一代从政，试的人多了，总有人会有兴趣和竞选成功的。。

fjfzly

请问楼主，“物业管理权”是Property management 吗？这个一般不是在Real Estate agency 旗下？

fjfzly

这种生意怎么买？需要考什么证吗？

飞儿

fjfzly 发表于 2018-9-25 17:57
这种生意怎么买？需要考什么证吗？

主楼引用的贴子，好多信息。

飞儿

fjfzly 发表于 2018-9-25 17:56
请问楼主，“物业管理权”是Property management 吗？这个一般不是在Real Estate agency 旗下？ ...

Management right

做MR 生意的人不一定可以开地产中介，开地产中介的人一般都可以做MR生意。

做MR的人最好是同时做地产中介, 这样才能实现利润最大化，甚至上不封顶。。。

rocky_oye

请问您是在特定的网站上搜索在售物业的吗？
还是直接google “ Management Rights”？

请指点，多谢

飞儿

rocky_oye 发表于 2018-9-26 00:15
请问您是在特定的网站上搜索在售物业的吗？
还是直接google “ Management Rights”？

我以前是直接在两个三个中介网站留言，请他们找我，比我去找他们容易。
你google 一下，应该有些网站出来的。

fjfzly

飞儿 发表于 2018-9-25 18:06
主楼引用的贴子，好多信息。

谢谢楼主

飞儿

突然想说说MR business owner 的两种类型。

一个是自己做，比如清洁、花园，大楼管理协调和出租管理啥的，都自己来，这样不用花钱请人，算是节省了成本。如果是规模略大的，家里又够人手的，还是可以这样运作。

另一个类型就是自己主要做房子楼盘管理沟通协调、出租和出售，请人做清洁和剪草等。我看到的多数是这种形式。有的人甚至自己什么也不做，完全请人做所有的事情，只要请对人了，更好。风险是有的人会耍小聪明，慢慢偷走一些业务到自己的公司，所以也得盯着。

我个人觉得，咱们花不少的代价买这种生意，目的不是为了做清洁和剪草，如果必须自己做一些事情，就只能沟通协调出租出售管理，个人形象要好，穿着打扮尽量专业些。这样对销售和管理业务是有帮助的。换位思考一下就明白了。和我一个比较近的两个同行，穿着就略嫌随意，我也不知道对他们的业务有没有很大影响。

正如一个同行分享的，把一些事情分包出去的另一个好处就是自己在业主租客们面前的定位：咱们是一个business owner, manager, 有问题和我沟通，我再会和我用的人沟通和解决问题。这样有一个缓冲作用。同时也避免给人一种体力劳动者的印象。。no offence, 工作生活中， 人们对他人的定位和态度可以用是很微妙的。

Kevin0623

飞儿 发表于 2018-9-26 17:04
突然想说说MR business owner 的两种类型。

一个是自己做，比如清洁、花园，大楼管理协调和出租管理啥的， ...

飞儿姐，我最近在看MR的生意；

Brisbane Hamilton （portside wharf），15年建成serviced apartment，32间unit。
不需要买manager unit。

有一个办公室价格600K。
生意价格2800K。总价3400K。
Net Profit 536K （含body corporate 37K）。

Business Only -
Body Corporate with no issues
Limited caretaking with no gym, pool, or BBQ area.

没做过MR生意，请你帮忙参考下,是否值得下手。是否需要雇佣人，我觉得可能sub-contractor就够了。

（另外如果怕雇员偷客源，是否可以考虑在雇佣合同中加上竞业静止条款和NDA）

先谢谢了。

飞儿

Kevin0623 发表于 2018-9-27 18:40
飞儿姐，我最近在看MR的生意；

Brisbane Hamilton （portside wharf），15年建成serviced apartment，32 ...

这个我就觉得太小了。。如果资金不是问题，买超过100户的比较好。
但是看个人风格了，我其实性格散漫懒惰，买物业都是希望价格稍高些，这样单位资金成本，时间精力成本低很多，物业/生意质量重要过数量。

Angela860310

坐标墨尔本 当时也是看了Dream的帖子 2015年入的行 一转眼3年了 现在老公管5栋楼（不全是自己的） 我和一个Fulltime 管2栋楼加200套出租房 我最近也在思考work life balance 打算明年slow down 多花点时间陪陪娃 毕竟娃还那么小

Angela860310

对了 有兴趣入行的可以私信我 我们打算卖掉2栋楼 明年多陪娃出去走走而不是5天Child care

飞儿

Angela860310 发表于 2018-9-27 21:13
坐标墨尔本 当时也是看了Dream的帖子 2015年入的行 一转眼3年了 现在老公管5栋楼（不全是自己的） 我和一个 ...

娃小的时候多陪娃更重要。
我觉得我在州政府工作几年，娃小的那几年算是打了一定的基础，所以后来疏忽他们几年，没有造成很本质的伤害，现在多陪娃，更多的是生活习惯细致培养各种活动的参与。。

Angela860310

飞儿 发表于 2018-9-27 21:24
娃小的时候多陪娃更重要。
我觉得我在州政府工作几年，娃小的那几年算是打了一定的基础，所以后来疏忽他 ...

是的 所以打算卖掉两栋楼 娃真的一眨眼就长大了 培养亲密感的婴儿时期很容易就错过了
话说圣诞节我们去悉尼 飞儿有时间认识一下么

飞儿

Angela860310 发表于 2018-9-27 21:44
是的 所以打算卖掉两栋楼 娃真的一眨眼就长大了 培养亲密感的婴儿时期很容易就错过了
话说圣诞节我们去悉 ...

我12月的行程还不完全确定，希望有缘能见墨尔本来的同行哦。。

Angela860310

飞儿 发表于 2018-9-27 21:54
我12月的行程还不完全确定，希望有缘能见墨尔本来的同行哦。。

我私信你行程 如果你哪天有空的话我们一起吃个饭

lucy992216

Angela860310 发表于 2018-9-27 22:15
对了 有兴趣入行的可以私信我 我们打算卖掉2栋楼 明年多陪娃出去走走而不是5天Child care  ...

请问卖掉了吗？大概多少钱？谢谢。

Angela860310

lucy992216 发表于 2018-12-16 22:55
请问卖掉了吗？大概多少钱？谢谢。

还没卖 加微信聊吧 AngelaAiden

zhubaiyin

细想之下，任何行业，只要用心用智慧去做明白，都会成功。否则，这个行业也早就不存在了。失败各有各的借口，成功却都是相通的。字里行间，都感受到楼主的能力和情商，学习了。

飞儿

zhubaiyin 发表于 2018-12-17 22:50
细想之下，任何行业，只要用心用智慧去做明白，都会成功。否则，这个行业也早就不存在了。失败各有各的借口 ...

太客气啦。。我都是多年来向你和其他经验丰富的成功生意人士默默学习，受益良多，长怀感激之心。

zhubaiyin

飞儿 发表于 2018-12-17 23:54
太客气啦。。我都是多年来向你和其他经验丰富的成功生意人士默默学习，受益良多，长怀感激之心。:thumbup ...

咱俩这么互相吹捧不太好吧？
不如有机会交流一下心得，我们对未知的领域应该都是充满好奇的，虽然我们都不会再去跨界尝试。在这个公平的社会和市场里，很多道理深层应该也是相通的，相信你会给我带来很大的启发和帮助。以解释我很多的困惑。

skypig05

飞儿 发表于 2018-12-17 23:54
太客气啦。。我都是多年来向你和其他经验丰富的成功生意人士默默学习，受益良多，长怀感激之心。:thumbup ...

小白一名， 想请教几个物业管理权生意方面的问题，希望多多指教。

之前有朋友介绍说悉尼的物业管理权生意可以多考虑。 有一点不明白， 物业管理的收入主要就是业主交的管理费， 但这管理费交的不多啊！ （像国内广州的各类小区，每平方米每月的管理费也就3-5元人民币之间，一套房子也就交3-5百元一个月。 象你请人每个月工资开支就不少了，那来钱赚？

还有为什么购买物业管理权成本那么高？ 物业管理权生意只要经营年限，没有资产。到年限了如果不续约，是不是前期投入的费用就没了？

飞儿

zhubaiyin 发表于 2018-12-17 23:21
咱俩这么互相吹捧不太好吧？
不如有机会交流一下心得，我们对未知的领域应该都是充满好奇的，虽然我们都 ...

嗯嗯，多交流，互相学习

飞儿

skypig05 发表于 2018-12-18 01:56
小白一名， 想请教几个物业管理权生意方面的问题，希望多多指教。

之前有朋友介绍说悉尼的物业管理权生 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 4675&highlight=

这个贴子里好多讨论，你要不要慢慢看一下？

任何生意都有风险

icecaomei

楼主您好，我刚拿到pr，准备入行物业管理的生意，可是悉尼物业管理权买卖的生意好像不多的样子？有没有中介买卖的平台网站可以推荐？还有一些问题想讨教，方便私信我一个微信号吗？无限感激……

icecaomei

楼主我权限低，论坛加不了你好友留言……能加我一下吗拜托啦

飞儿

icecaomei 发表于 2018-12-19 18:21
楼主您好，我刚拿到pr，准备入行物业管理的生意，可是悉尼物业管理权买卖的生意好像不多的样子？有没有中介 ...

还是看我楼上推荐的贴子吧，看了以后，相信你的问题都能找到答案。

悉尼的这个行业，太小了。。。最好去布村。。

skypig05

飞儿 发表于 2018-12-18 10:16
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=294675&highlight=

这个贴子里好多讨论 ...

多谢转发的Dream的那贴子， 信息量很大， 很好的贴子。 只看了二十来页，还没看完。

感觉有一点，这物业管理权同时也包含你投资的一套房子，所以应该在楼市平稳或上升周期进入这种生意， 目前悉尼的楼市情况不是入市时机，是这样吧？