論Apartment的持房成本

nz_engineer

大江东去 发表于 2018-8-22 23:20
这叫apt？

那這叫啥？

nz_engineer

eguan88 发表于 2018-8-23 13:48
确实只有卖楼的才会叫人买apt投资

這個還真不可一概而論 也不能講買APT鐵定不賺錢

大江东去

nz_engineer 发表于 2018-8-23 16:37
那這叫啥？

unit

大江东去

nz_engineer 发表于 2018-8-23 16:35
地稅自住不自住都得交吧

你确定？

lsmdream

墨尔本相对便宜啊

nz_engineer

大江东去 发表于 2018-8-23 16:47
你确定？

同問呀 自住不交地稅？

nz_engineer

lsmdream 发表于 2018-8-23 16:52
墨尔本相对便宜啊

我知道呀 但是畢竟前景及漲幅來講肯定投Sydney不虧,Melbourne是二線, 不然你說Brisbane更便宜呢 人生就是這樣矛盾中

combot

APT物业贵没事,报税用,HOUSE主要看现金流能不能hold住

gyf1983

大江东去 发表于 2018-8-23 16:47
你确定？

到底交不交的？
我一直没有地税账单啊，只有康嫂费

bluetoliu

nz_engineer 发表于 2018-8-23 16:35
地稅自住不自住都得交吧

悉尼投资才有地税.

bluetoliu

nz_engineer 发表于 2018-8-23 16:34
明白了APT的話strata以外部用在買保險 house的話得另外買

准确的说是unit 房子不用买保险了,house 房子还要另外买，但只要出租房，不管house还是unit，owner insurance都是要买的，保欠租和damage.

大江东去

gyf1983 发表于 2018-8-23 18:35
到底交不交的？
我一直没有地税账单啊，只有康嫂费

nsw自住当然没有

投资的地价总和超过64.9万以上部分才需要交

看的出楼主是新手，对悉尼房产比较陌生

nz_engineer

大江东去 发表于 2018-8-23 20:04
nsw自住当然没有

投资的地价总和超过64.9万以上部分才需要交

我不在NSW 也不住house

nz_engineer

轉貼一段別人的發言

"最近住进独立屋之后，没觉得比公寓楼便宜多少。

1. 市政费：以前一年900，现在一年1500
2. 水费：以前一年650，现在一年1300，因为固定的服务费就算不用水都要收800多了，其他用水另外算钱，以前住公寓楼水是随便用的
3. 大楼管理费：以前一年4000，现在不用
4. 维护费：以前不用，现在多出不少——天线、中央空调、游泳池、电话线、草地，每样都要花钱，一年不止4000
5. 电费、煤气费：以前一年800，现在一年2000
6. 其他的剪草机游泳池消耗化学品清洁用具等等消耗品就不说了，总之以前是没有的。
7. 家务工作量：以前几乎没有，现在每星期除草、推垃圾桶，花园要整，否则房子杂草丛生像鬼屋；游泳池要清理，否则变成绿汪汪的一潭。总之不能懒下来。
8. 保险：以前没有，都是管理公司负责，现在变成自己负责。

总结，还是住公寓楼省心舒服啊！跑题问一句：第一年贷款买了房屋保险，第二年可以不买了吗？"

cristinalu

楼上说的很对。我打从搬进了house就是这个感觉，只有一直住house没住过公寓的会觉得公寓strata贵死人，事实是差距不大还省心不少。公寓的问题是都太小，两房主打，不适合这边的家庭人口结构。如果都能像国内那样的大平层，我觉得我肯定愿意住回去的。

阿德莱德的流氓

我有多套apt也有多套house

告诉所有人，死了也不要买apt

你明面算吧，好像差不多（其实已经差很多了），但是你没有考虑special levy.........随便来个什么，就多了1000多刀了。 house只要不是超级破烂房，没什么需要大修补的special cost

championpig

阿德莱德的流氓 发表于 2018-8-23 21:38
我有多套apt也有多套house

告诉所有人，死了也不要买apt

对居住有点要求的话,house保养平均一年3000也少不了

championpig

cristinalu 发表于 2018-8-23 21:27
楼上说的很对。我打从搬进了house就是这个感觉，只有一直住house没住过公寓的会觉得公寓strata贵死人，事实 ...

同感，其实最适合的是租2.5房1.5卫的市区边上带公共设施私家进出的公寓，活动地方充足，房东NG帮你付部分房租，以前楼下的老外一家就是这样子的

yl001

阿德莱德的流氓 发表于 2018-8-23 21:38
我有多套apt也有多套house

告诉所有人，死了也不要买apt

。。。有那么多套房子，竟然也能说出这种幼稚话。。。
HOUSE不花钱？那是你
1，生活品质要求不高 你看得下眼的 别人可不一定能将就
2，你能力强 都是自己干 不然随便请人弄 不花钱？

只能说，HOUSE花了钱，可以当是花在自己房子上（财产上的）。公寓花的钱，就是公共的了（当然 花的钱 你也只是SHARE而已）

zdrxb

zdrxb

zdrxb

:)(:

zdrxb

zdrxb

icac

nz_engineer 发表于 2018-8-22 17:32
https://www.realestate.com.au/property-studio-nsw-rosebery-418706742

連$210的都有.

这个是boarding house里面其中一个房间
卫生间 厨房 餐厅等等是公用的

阿德莱德的流氓

yl001 发表于 2018-8-23 23:24
。。。有那么多套房子，竟然也能说出这种幼稚话。。。
HOUSE不花钱？那是你
1，生活品质要求不高 你看得 ...

卖楼花的，

house是我觉的要修我就花钱修，
apt是别人觉的公共区域要修，我就要花钱。
能一样吗？

阿德莱德的流氓

championpig 发表于 2018-8-23 22:35
对居住有点要求的话,house保养平均一年3000也少不了

apt 一年五千起步，还不算special levy

nz_engineer

bello 发表于 2018-8-24 14:55
才知道啊，公寓就是花钱买享受，独立屋是赚得自己的劳动钱。

這樣講我還是prefer前者,我家沒有人有情趣在房子修理上花時間 再說apt也不見得不漲 這是主要的

nz_engineer

阿德莱德的流氓 发表于 2018-8-24 13:59
卖楼花的，

house是我觉的要修我就花钱修，

我覺得這個東西吧,看每個人的preference因為本身有利有弊 每個地方情況也不同,若在Adelaide買肯定買house毫無疑問
還有就是入手成本問題 Sydney要像樣的且地區不差的house那是門檻太高了

還有看你工作生活情況 假使你工作業務上日理萬機 那麼整house就別想了.如果工作很清閒或者不固定工作的 那麼管理house還可以考慮 我想在Sydney這樣的人也不多吧 畢竟是fast pace 的大城市

nz_engineer

cristinalu 发表于 2018-8-23 21:27
楼上说的很对。我打从搬进了house就是这个感觉，只有一直住house没住过公寓的会觉得公寓strata贵死人，事实 ...

嫌公寓小這對我絕對不是問題 我只在意經濟利益 再說我也沒大家庭 我這類人真不適合house（除非有特別好的投資吸引力）