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楼主:lyso

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dancingpig

皮靴族

发表于 2018-7-31 09:15 |显示全部楼层

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打官司，告！！！。

leslie1207

金靴族

发表于 2018-7-31 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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签了协议也没有用的，都是有限责任公司，到时候执行不了公司关门你能奈它何？这种套路国内十多年前就有了，世道好的时候执行给你，他们还有的赚，世道不好直接违约倒闭，所以最佳方案就是远离包租，里面门道多了，反正不会让你占便宜的.....

wayne_fan

皮靴族

发表于 2018-7-31 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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Macquarie park village60万买的一房可以租600一周，epping真是不好租啊，现在还盖那么多卖给谁呢

birdystar

木屐族

发表于 2018-7-31 09:38 |显示全部楼层

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这个房子贵的吓人，房租低的也吓人

cutebaby

银靴族

发表于 2018-7-31 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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同情

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-31 11:40 |显示全部楼层

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4%是净的，还是gross???净的，全澳洲没有多少能达到。。。。

bobochan

木屐族

发表于 2018-7-31 11:50 |显示全部楼层

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假设2房95万, 4% 一年950000*0.04/52 = $730 一周, 这么贵会有人租吗?

煋人

皮靴族

发表于 2018-7-31 11:54 |显示全部楼层

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多少钱买的

branchchain

布鞋族

发表于 2018-7-31 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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当时说up to 4% 广告

stockcomments.c

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发表于 2018-7-31 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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一切按照英文合同，双方签字，有见证人为准。

还要注意terms and conditions, 就是底下要用放大镜才能看清的那堆字。

如果都有，可以打官司。

richsea

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发表于 2018-7-31 13:21 |显示全部楼层

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branchchain 发表于 2018-7-31 13:00
当时说up to 4% 广告

up to，就是从0到4，多少你都得接受

签名被屏蔽

煋人

皮靴族

发表于 2018-7-31 13:26 |显示全部楼层

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richsea 发表于 2018-7-31 13:21
up to，就是从0到4，多少你都得接受

而且不能超过4%

梦想house

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发表于 2018-7-31 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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bobochan 发表于 2018-7-31 11:50
假设2房95万, 4% 一年950000*0.04/52 = $730 一周, 这么贵会有人租吗?

这是毛得不能再毛的算法了，实际算法应该一年只算46周净租金，减去物业政府费用和水费，这才是你基本拿到手上的钱，投资房产只算毛投入那是中介逗你玩的。

Zexi1935

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发表于 2018-7-31 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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不查不知道，一查麦考瑞park,两房才380左右。低的到350，还可谈配套服务，这就难怪压力大了。https://www.domain.com.au/rent/macquarie-park-nsw-2113/?ssubs=1&sort=price-asc&excludedeposittaken=1

mmmggg

皮靴族

发表于 2018-7-31 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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签了合同你去告上法庭。没有合同就洗洗睡吧

mdlp

金靴族

发表于 2018-7-31 14:31 |显示全部楼层

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4%现在租不到了。。。。

TRE

铜靴族

发表于 2018-7-31 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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哎呀我去发表于 2018-7-31 06:19
仔细看一看条款，签了不代表中介一定帮你包租。如果中介签了一定包租，找律师追讨。 ...

包租不是这样的，签了协议，中介还是按市场价出租，然后每半年或季度开发商补回差价

orangejue726

铜靴族

发表于 2018-8-1 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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买的时候干啥去了？2房100Ｗ
都是人傻钱多吗？

xiwu

白金靴族

发表于 2018-8-1 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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mmmggg 发表于 2018-7-31 14:20
签了合同你去告上法庭。没有合同就洗洗睡吧

正解

eguan88

水晶靴族

发表于 2018-8-1 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2018-7-31 14:31
4%现在租不到了。。。。

谁一周花800去epping租两房公寓呀

babydoll88

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发表于 2018-8-1 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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真是坑

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-8-1 08:54 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2018-7-31 00:48
epping是肯定没有。。。别的区不一定。
100万的2房公寓。。。STRATA估计就1000多了。。。只能租600的话， ...

回报率是不包括费用的，就是100万的租金4万一年。开发商没钱了，不贴钱而已，没有合约的话，没戏。买的时候没有找靠谱律师吧

eguan88

水晶靴族

发表于 2018-8-1 09:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2018-8-1 09:11 编辑

Tracy Yap 开始出租 Poly Horizon，只要$620两房
https://www.realestate.com.au/pr ... sw-epping-424382334

另几家$600就租
https://www.realestate.com.au/pr ... sw-epping-424293922

https://www.realestate.com.au/pr ... sw-epping-424329854

https://www.realestate.com.au/pr ... sw-epping-424300914

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leelingqing

铜靴族

发表于 2018-8-1 09:37 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2018-8-1 09:10
Tracy Yap 开始出租 Poly Horizon，只要$620两房
https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw- ...

我的天啊，近一百万的两房就这装修这面积......

eguan88

水晶靴族

发表于 2018-8-1 10:12 |显示全部楼层

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leelingqing 发表于 2018-8-1 09:37
我的天啊，近一百万的两房就这装修这面积......

整个楼全都是一百万左右，两房嘛？

adammiao123

布鞋族

发表于 2018-8-1 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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wayne_fan 发表于 2018-7-31 09:34
Macquarie park village60万买的一房可以租600一周，epping真是不好租啊，现在还盖那么多卖给谁呢 ...

600不可能的 2房2卫生也就650-700 我2房1卫才租了630-650

leelingqing

铜靴族

发表于 2018-8-1 10:40 |显示全部楼层

eguan88 发表于 2018-8-1 10:12
整个楼全都是一百万左右，两房嘛？

看楼层朝向，越高层越贵，朝东贵朝西（火车线）低，最便宜低层朝向差的两房也要90多万。别问我怎么知道，二期开盘我帮国内壕签过一套。

frankzhang2013

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发表于 2018-8-1 11:25 |显示全部楼层

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The rental guarantee should be provided by Poly as one of their promotional stunt, All i remember is that one sold pretty shit, maybe just better than the Laclan's Lane MQ park. which is nothing but a piece of dog shit.

Zexi1935

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发表于 2018-8-1 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2018-8-1 09:10
Tracy Yap 开始出租 Poly Horizon，只要$620两房
https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw- ...

想租600，和600都能租得出去是有差别的

eguan88

水晶靴族

发表于 2018-8-1 11:53 |显示全部楼层

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leelingqing 发表于 2018-8-1 10:40
看楼层朝向，越高层越贵，朝东贵朝西（火车线）低，最便宜低层朝向差的两房也要90多万。别问我怎么知道， ...

如果买的都是壕就不缺这点钱了，国内随便一套10万一平米的房子拿这里换一套。

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