投资Apartment

Koala_nj

Da_Musiq 发表于 2018-7-27 12:20
爱一个人需要理由吗 不需要吗？需要吗？

层主有才

teacyt

其实apartment维护费相对独立房会低一些，但物业缴纳的费用也是一笔不小的开支

lesli1109

hual 发表于 2019-3-17 21:30
按照90%贷款还是100%贷款算？

每个人的情况不同，一般来说都是要贷款的，这样利息可以计入费用，抵税。 这样一来，其实现金流没有多少。

但是有的时候， 买apartment不贷款。 我身边有朋友就曾经考虑过全款买两个apartment, 就是要租金的现金流。 的确不能达到税务上的费用抵扣或者投资收益的最大化，但是他在那个时间点上，要的就是现金流。

hual

lesli1109 发表于 2019-3-18 15:53
每个人的情况不同，一般来说都是要贷款的，这样利息可以计入费用，抵税。 这样一来，其实现金流没有多少 ...

对，有时候贷款90%是负现金流，要是贷款70%说不定就是正现金流了。不知道大家说的，按多少比例做比较？

lesli1109

hual 发表于 2019-3-18 15:57
对，有时候贷款90%是负现金流，要是贷款70%说不定就是正现金流了。不知道大家说的，按多少比例做比较？ ...

现在公寓贷款90%应该很难的吧。。。能下来70%就不错了。

如果你看上一个公寓，最好根据实际或者估算的价格，找贷款经理看看能贷多少，然后再算算费用，比如利息、保险和物业费等，然后再算算到手里有没有正的现金流。

anniebearpublic

lesli1109 发表于 2019-3-18 15:59
现在公寓贷款90%应该很难的吧。。。能下来70%就不错了。

如果你看上一个公寓，最好根据实际或者估算的 ...

有吗，我同事rhodes 二手房照样80%

xiaochahu

其实apartment和house都无所谓。10年前chatswood的两房才50几万。现在150万。有几个house的涨幅比这个好呢?

tao-tao

xiaochahu 发表于 2019-3-19 08:15
其实apartment和house都无所谓。10年前chatswood的两房才50几万。现在150万。有几个house的涨幅比这个好呢? ...

150万是公寓房吗？

xiaochahu

tao-tao 发表于 2019-3-19 08:54
150万是公寓房吗？

当然是公寓而且还是两房。3房公寓要200万。当然同一区的house就更贵了。我的意思还是location最重要。很多区的house涨幅并不一定好。

tao-tao

xiaochahu 发表于 2019-3-19 09:59
当然是公寓而且还是两房。3房公寓要200万。当然同一区的house就更贵了。我的意思还是location最重要。很 ...

好贵呀。那city的是不是更贵？

baojinping

apartment的地段，是house没法比的
买房子不就是买地段吗？

lmyeva

請問買apartment 除了物業管理費外，還有什麼特別需要注意的.
另外如果裝修自己房子內部（例如廁所，廚房）都需要物業同意嗎？
謝謝各位

安心久久

谢谢们， 最后楼主买了个UNIT, 所以对APARTMENT 还是不是很清楚。

爱吃糖的小猪

我们买了一个apartment，后来降价八千卖了。主要是物业费贵，还一年年涨价。算下来一点都不合算。

icac

LZ要不要考虑换个头像，这个头像有点吓人

安心久久

icac 发表于 2019-4-8 10:49
LZ要不要考虑换个头像，这个头像有点吓人

  恐怖片么。