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楼主:北京洋娃娃

[自购小窝] 争做地主记❤有水表了！吼吼！！☼更新p20❤ [复制链接]

北京洋娃娃

铜靴族

发表于 2009-4-14 14:33 |显示全部楼层

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对了，我们已经做了预贷，那我是先联系银行做正式贷款呢？
还是找simonds出个什么东西再找银行？

北京洋娃娃

铜靴族

发表于 2009-4-14 16:14 |显示全部楼层

原帖由 hhyhome 于 2009-4-14 13:27 发表
alfresco以后好像很难加的，因为alfresco是房子的其中一部分，如果你以后都不想加的话，就不用加，如果你想要加的话，还是现在加上，楼顶的话，我是加到2740的，加钱也要加高

这样啊，看来也要考虑了，
我想把车库后面那个三角地带做个alfresco，连着厨房，感觉还蛮好的
后院就收拾一下种花种草啦

❤臭美是一种生活态度❤

thomas128

铜靴族

发表于 2009-4-14 18:29 |显示全部楼层

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alfresco 如果嫌贵，可以等以后加塑料顶凉棚。优点是省钱，缺点是看起来没alfresco顺眼。
层高可能是必须加的，否则你老公肯定觉得憋屈。我加到了2740，多花了7400多。

贷款问题如下：
如果你手头的钱够settle土地，那就不用着急找银行。
否则
第一，你需要拿着地的合同，找银行先把地的钱贷出来。从开始到批复，银行至少需要两周时间。
westpac 快一些，cba慢一些。但cba的利率比westpac 低。
我找的boxhill 区westpac 的贷款经理wade，人很好，帮我解答了很多房子方面的问题，给你推荐一下。

第二，当你拿到建房的正式合同后，去找银行批房子贷款，然后银行会把房子与地的统一成一个 package。从拿到合同到批复贷款，至少也是三周时间。

第三，当你的土地settle了，并且银行正式贷款批准了，建房公司才会开工。否则，他们是不会开工的.

所以，你任重而道远.....嘻嘻

miniomnia

皮靴族

发表于 2009-4-14 20:47 |显示全部楼层

回复 27# 的帖子

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你们没有加那个promo吗？给4k用20k那个，ceiling upgrade是包括在里面的。

我昨天也给了deposit，fix了那个promo，虽然我还在漫漫地找地中……

但是我是90％会和swatow盖一样的房子。

感觉你的package很划算了，昨天sales consultant给我打电话，问我要不要innisfail stage 19b一个lot，位置很好，开门就是草地，而且避开了所有的岔路，唯一不好的就是：448平的地，要198k。而且还说因为我和land office那个人聊过了，给了我discount的，加上房子造价什么的，就是37w

要了我的命(paopaobing(10))

结果我这边厢刚说我不要，没到半小时那地就被另外一对couple take了……(paopaobing(11))

魔头

水晶靴族

发表于 2009-4-14 20:50 |显示全部楼层

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原帖由 miniomnia 于 2009-4-14 19:47 发表
你们没有加那个promo吗？给4k用20k那个，ceiling upgrade是包括在里面的。

我昨天也给了deposit，fix了那个promo，虽然我还在漫漫地找地中……

但是我是90％会和swatow盖一样的房子。

感觉你的package很划算 ...

去找BUNDOORA的一些地，好地很

driveryao

铜靴族

发表于 2009-4-14 21:01 |显示全部楼层

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楼主啊，建房子路漫漫其修远兮！祝你一切顺利

aitingwang

金靴族

发表于 2009-4-14 21:44 |显示全部楼层

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原帖由 北京洋娃娃 于 2009-4-14 13:24 发表

哈哈，我正研究嫩家的构造呢
从付定金到签合同要大概多久呢？
是不是自己主动联系他们的sells会好点?
他们办事效率低，怕耽误了时间

我好像从付定金到签合同前后不超过三天。。。
因为SALES是偶朋友。。。所以比较快。。。
你可以主动联系他们

常年销声匿迹者，有事请来微薄找梅本村安
http://www.flickr.com/photos/52691750@N08/

vikki

金靴族

发表于 2009-4-14 21:47 |显示全部楼层

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原帖由 miniomnia 于 2009-4-14 19:47 发表
你们没有加那个promo吗？给4k用20k那个，ceiling upgrade是包括在里面的。

我昨天也给了deposit，fix了那个promo，虽然我还在漫漫地找地中……

但是我是90％会和swatow盖一样的房子。

感觉你的package很划算 ...

开门就是草地的话,是我,肯定会考虑的!

miniomnia

皮靴族

发表于 2009-4-14 21:57 |显示全部楼层

回复 38# 的帖子

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我也考虑，考虑了半个小时……

超过我的budget 2w了……在别处怎么省都省不下来……

miniomnia

皮靴族

发表于 2009-4-14 22:02 |显示全部楼层

回复 35# 的帖子

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虽然不是十分非常清楚它在哪里，但是总觉得很远的感觉……

[ 本帖最后由 miniomnia 于 2009-4-14 21:28 编辑 ]

hhyhome

银靴族

发表于 2009-4-14 22:07 |显示全部楼层

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你的价格很便宜了，才367，543~

miniomnia

皮靴族

发表于 2009-4-14 22:13 |显示全部楼层

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什么东西367，543？

你的房子＋land要543k? @_@

北京洋娃娃

铜靴族

发表于 2009-4-14 23:16 |显示全部楼层

原帖由 miniomnia 于 2009-4-14 21:13 发表
什么东西367，543？

你的房子＋land要543k? @_@

O(∩_∩)O哈哈~，要是543k，我就破产了。
价格是$367543

❤臭美是一种生活态度❤

北京洋娃娃

铜靴族

发表于 2009-4-14 23:44 |显示全部楼层

原帖由 thomas128 于 2009-4-14 17:29 发表
alfresco 如果嫌贵，可以等以后加塑料顶凉棚。优点是省钱，缺点是看起来没alfresco顺眼。
层高可能是必须加的，否则你老公肯定觉得憋屈。我加到了2740，多花了7400多。

贷款问题如下：
如果你手头的钱够settle土 ...

是啊。。。任重而道远啊。。。。。
不知道alfresco要多少钱，我想把车库后面的那个小三角做上，应该10多平米的样子。。。

❤臭美是一种生活态度❤

北京洋娃娃

铜靴族

发表于 2009-4-14 23:50 |显示全部楼层

原帖由 miniomnia 于 2009-4-14 19:47 发表
你们没有加那个promo吗？给4k用20k那个，ceiling upgrade是包括在里面的。

我昨天也给了deposit，fix了那个promo，虽然我还在漫漫地找地中……

但是我是90％会和swatow盖一样的房子。

感觉你的package很划算 ...

是不是那个亚洲女的？
我也最开始在他们家看地，19a的，说是别人刚退得，我们说就过去看一眼地的位置
结果不到20分钟回去，那个地就没了
当时也觉得448的地有点小，不过价格还算好176000
后来还有一个地他给我们折扣，550左右，201000，
但考虑了半天，那个地的左边上边都还没开发，觉得以后的stage出来，肯定又脏又吵就没要
不过她跟我们说了19b出来价格会高很多的。。。。。。

❤臭美是一种生活态度❤

北京洋娃娃

铜靴族

发表于 2009-4-14 23:54 |显示全部楼层

原帖由 miniomnia 于 2009-4-14 19:47 发表
你们没有加那个promo吗？给4k用20k那个，ceiling upgrade是包括在里面的。

我昨天也给了deposit，fix了那个promo，虽然我还在漫漫地找地中……

但是我是90％会和swatow盖一样的房子。

感觉你的package很划算 ...

我们的那个package里面什么driveway,fence，地毯，瓷砖什么的好像用去了13000，就是free 的那个
然后可以选4000，up到20000，也就是说我们还有7000的额度，他们也够奸商的，
开始以为这个是另算的20000，没想到是累计到前面的12000里面的
哪一个ceiling update就能用完了。。。。还不算别的什么。。。。。
现在还在犹豫这个package话不划算呢

❤臭美是一种生活态度❤

miniomnia

皮靴族

发表于 2009-4-14 23:57 |显示全部楼层

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我看hhyhome回我的帖，所以完全不明白说啥

miniomnia

皮靴族

发表于 2009-4-15 00:02 |显示全部楼层

回复 46# 的帖子

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是的，我现在才发现他们的所谓house and land package，其实就是他们帮你找块地，house是怎么算还是给你怎么加……

之前我在featherbrook看了一块185k的地，还想着说他们有package的话可能会便宜起码1w吧，结果昨天他们给我做了个price出来，我一看，所谓的package就是看你地的差价而已，其他的东西还是一样一样给你加……

hhyhome

银靴族

发表于 2009-4-15 00:33 |显示全部楼层

回复 48# 的帖子

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对的，PACKAGE其实和分开买是一样价格的

海空静云

布鞋族

发表于 2009-4-15 00:44 |显示全部楼层

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大家帮我看看楼主买的地和房子是不是靠innisfail 的小区呀？那里的地577平方225k房子是375平方的两层的4个套房一个书房5个卫生间的318k,是20期的。好象也靠point cook,帮我比较一下这两个小区好吗？谢谢大家，因为在国内不太了解，我朋友想最近定下来。

swatow

皮靴族

发表于 2009-4-15 00:46 |显示全部楼层

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不一定要跟开发商买地的,自己网上面看看,说不定也可以找到,我隔壁的那块地就在卖,开价是180K-190K 是frontage 16m的...

海空静云

布鞋族

发表于 2009-4-15 00:49 |显示全部楼层

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Lot 1386 的土地面积为：557平米，地价为：225000澳币，

建造单层的房型为Newport 23，套内净面积为：219平米。建筑费用为：199225澳币，总价为：424225澳币

建造两层的房型为Sandhurst 1和2，套内净面积分别为：399和375平米，建筑费用分别为为310000和313000澳币，他们的总价分别为：53.5万和53.8万澳币

上面是国内中介告诉我们的，innisfail小区，感觉还蛮好的，我朋友想最近交定金买个差不多大的地和房子。大家帮忙参考一下。

hhyhome

银靴族

发表于 2009-4-15 01:00 |显示全部楼层

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地是差不多这个价格了，INNISFAIL开发得比较早，是一个发展得比较成熟的小区，挺不错的，比较靠近SHOPPING CENTER，比FEATHERBROOK 和ALAMANDA都要靠近FREEWAY

北京洋娃娃

铜靴族

发表于 2009-4-15 13:07 |显示全部楼层

原帖由 miniomnia 于 2009-4-14 23:02 发表
是的，我现在才发现他们的所谓house and land package，其实就是他们帮你找块地，house是怎么算还是给你怎么加……

之前我在featherbrook看了一块185k的地，还想着说他们有package的话可能会便宜起码1w吧，结果昨 ...

是哟，我回来一算也发现其实价格差不多
但现在地太难买，这种package起码能拿到近期title的地盘

❤臭美是一种生活态度❤

北京洋娃娃

铜靴族

发表于 2009-4-15 13:09 |显示全部楼层

原帖由 海空静云 于 2009-4-14 23:44 发表
大家帮我看看楼主买的地和房子是不是靠innisfail 的小区呀？那里的地577平方225k房子是375平方的两层的4个套房一个书房5个卫生间的318k,是20期的。好象也靠point cook,帮我比较一下这两个小区好吗？谢谢大家，因为在 ...

比较近的，隔着一条大马路

❤臭美是一种生活态度❤

北京洋娃娃

铜靴族

发表于 2009-4-15 13:12 |显示全部楼层

原帖由 swatow 于 2009-4-14 23:46 发表
不一定要跟开发商买地的,自己网上面看看,说不定也可以找到,我隔壁的那块地就在卖,开价是180K-190K 是frontage 16m的...

我在网上看了4，5个不错的，价钱也好
打电话过去人家说早卖了，
不过广告没撤消，
觉得中介是故意的

❤臭美是一种生活态度❤

北京洋娃娃

铜靴族

发表于 2009-4-15 13:15 |显示全部楼层

原帖由 海空静云 于 2009-4-14 23:49 发表
Lot 1386 的土地面积为：557平米，地价为：225000澳币，

建造单层的房型为Newport 23，套内净面积为：219平米。建筑费用为：199225澳币，总价为：424225澳币

建造两层的房型为Sandhurst 1和2，套内净面积分别为 ...

不错的啊，如果银子多，这个很好的
不过你要早打出3万的赋予，因为很多要升级的

❤臭美是一种生活态度❤