争做地主记❤有水表了！吼吼！！☼更新p20❤

北京洋娃娃

对了，我们已经做了预贷，那我是先联系银行做正式贷款呢？
还是找simonds出个什么东西再找银行？

北京洋娃娃

原帖由 hhyhome 于 2009-4-14 13:27 发表
alfresco以后好像很难加的，因为alfresco是房子的其中一部分，如果你以后都不想加的话，就不用加，如果你想要加的话，还是现在加上，楼顶的话，我是加到2740的，加钱也要加高

这样啊，看来也要考虑了，
我想把车库后面那个三角地带做个alfresco，连着厨房，感觉还蛮好的
后院就收拾一下种花种草啦

thomas128

alfresco 如果嫌贵，可以等以后加塑料顶凉棚。优点是省钱，缺点是看起来没alfresco顺眼。
层高可能是必须加的，否则你老公肯定觉得憋屈。我加到了2740，多花了7400多。

贷款问题如下：
如果你手头的钱够settle土地，那就不用着急找银行。
否则
第一，你需要拿着地的合同，找银行先把地的钱贷出来。从开始到批复，银行至少需要两周时间。
westpac 快一些，cba慢一些。但cba的利率比westpac 低。
我找的boxhill 区westpac 的贷款经理wade，人很好，帮我解答了很多房子方面的问题，给你推荐一下。

第二，当你拿到建房的正式合同后，去找银行批房子贷款，然后银行会把房子与地的统一成一个 package。从拿到合同到批复贷款，至少也是三周时间。

第三，当你的土地settle了，并且银行正式贷款批准了，建房公司才会开工。否则，他们是不会开工的.

所以，你任重而道远.....嘻嘻

miniomnia

你们没有加那个promo吗？给4k用20k那个，ceiling upgrade是包括在里面的。

我昨天也给了deposit，fix了那个promo，虽然我还在漫漫地找地中……

但是我是90％会和swatow盖一样的房子。

感觉你的package很划算了，昨天sales consultant给我打电话，问我要不要innisfail stage 19b一个lot，位置很好，开门就是草地，而且避开了所有的岔路，唯一不好的就是：448平的地，要198k。而且还说因为我和land office那个人聊过了，给了我discount的，加上房子造价什么的，就是37w

要了我的命(paopaobing(10))

结果我这边厢刚说我不要，没到半小时那地就被另外一对couple take了……(paopaobing(11))

魔头

原帖由 miniomnia 于 2009-4-14 19:47 发表
你们没有加那个promo吗？给4k用20k那个，ceiling upgrade是包括在里面的。

我昨天也给了deposit，fix了那个promo，虽然我还在漫漫地找地中……

但是我是90％会和swatow盖一样的房子。

感觉你的package很划算 ...

去找BUNDOORA的一些地， 好地很

driveryao

楼主啊 ， 建房子路漫漫其修远兮！ 祝你一切顺利

aitingwang

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-4-14 13:24 发表

哈哈，我正研究嫩家的构造呢
从付定金到签合同要大概多久呢？
是不是自己主动联系他们的sells会好点?
他们办事效率低，怕耽误了时间

我好像从付定金到签合同前后不超过三天。。。
因为SALES是偶朋友。。。所以比较快。。。
你可以主动联系他们

vikki

原帖由 miniomnia 于 2009-4-14 19:47 发表
你们没有加那个promo吗？给4k用20k那个，ceiling upgrade是包括在里面的。

我昨天也给了deposit，fix了那个promo，虽然我还在漫漫地找地中……

但是我是90％会和swatow盖一样的房子。

感觉你的package很划算 ...

开门就是草地的话,是我,肯定会考虑的!

miniomnia

我也考虑，考虑了半个小时……

超过我的budget 2w了……在别处怎么省都省不下来……

miniomnia

虽然不是十分非常清楚它在哪里，但是总觉得很远的感觉……

[ 本帖最后由 miniomnia 于 2009-4-14 21:28 编辑 ]

hhyhome

你的价格很便宜了，才367，543~

miniomnia

什么东西367，543？

你的房子＋land要543k? @_@

北京洋娃娃

原帖由 miniomnia 于 2009-4-14 21:13 发表
什么东西367，543？

你的房子＋land要543k? @_@

O(∩_∩)O哈哈~， 要是543k，我就破产了。
价格是$367543

北京洋娃娃

原帖由 thomas128 于 2009-4-14 17:29 发表
alfresco 如果嫌贵，可以等以后加塑料顶凉棚。优点是省钱，缺点是看起来没alfresco顺眼。
层高可能是必须加的，否则你老公肯定觉得憋屈。我加到了2740，多花了7400多。

贷款问题如下：
如果你手头的钱够settle土 ...

是啊。。。任重而道远啊。。。。。
不知道alfresco要多少钱，我想把车库后面的那个小三角做上，应该10多平米的样子。。。

北京洋娃娃

原帖由 miniomnia 于 2009-4-14 19:47 发表
你们没有加那个promo吗？给4k用20k那个，ceiling upgrade是包括在里面的。

我昨天也给了deposit，fix了那个promo，虽然我还在漫漫地找地中……

但是我是90％会和swatow盖一样的房子。

感觉你的package很划算 ...

是不是那个亚洲女的？
我也最开始在他们家看地，19a的，说是别人刚退得，我们说就过去看一眼地的位置
结果不到20分钟回去，那个地就没了
当时也觉得448的地有点小，不过价格还算好176000
后来还有一个地他给我们折扣，550左右，201000，
但考虑了半天，那个地的左边上边都还没开发，觉得以后的stage出来，肯定又脏又吵就没要
不过她跟我们说了19b出来价格会高很多的。。。。。。

北京洋娃娃

原帖由 miniomnia 于 2009-4-14 19:47 发表
你们没有加那个promo吗？给4k用20k那个，ceiling upgrade是包括在里面的。

我昨天也给了deposit，fix了那个promo，虽然我还在漫漫地找地中……

但是我是90％会和swatow盖一样的房子。

感觉你的package很划算 ...

我们的那个package里面什么driveway,fence，地毯，瓷砖什么的好像用去了13000，就是free 的那个
然后可以选4000，up到20000，也就是说我们还有7000的额度，他们也够奸商的，
开始以为这个是另算的20000，没想到是累计到前面的12000里面的
哪一个ceiling update就能用完了。。。。还不算别的什么。。。。。
现在还在犹豫这个package话不划算呢

miniomnia

我看hhyhome回我的帖，所以完全不明白说啥

miniomnia

是的，我现在才发现他们的所谓house and land package，其实就是他们帮你找块地，house是怎么算还是给你怎么加……

之前我在featherbrook看了一块185k的地，还想着说他们有package的话可能会便宜起码1w吧，结果昨天他们给我做了个price出来，我一看，所谓的package就是看你地的差价而已，其他的东西还是一样一样给你加……

hhyhome

对的，PACKAGE其实和分开买是一样价格的

海空静云

大家帮我看看楼主买的地和房子是不是靠innisfail 的小区呀？那里的地577平方225k房子是375平方的两层的4个套房一个书房5个卫生间的318k,是20期的。好象也靠point cook,帮我比较一下这两个小区好吗？谢谢大家，因为在国内不太了解，我朋友想最近定下来。

swatow

不一定要跟开发商买地的,自己网上面看看,说不定也可以找到,我隔壁的那块地就在卖,开价是180K-190K 是frontage 16m的...

海空静云

Lot 1386 的土地面积为：557平米，地价为：225000澳币，

建造单层的房型为Newport 23，套内净面积为：219平米。建筑费用为：199225澳币，总价为：424225澳币

建造两层的房型为Sandhurst 1和2，套内净面积分别为：399和375平米，建筑费用分别为为310000和313000澳币，他们的总价分别为：53.5万和53.8万澳币

上面是国内中介告诉我们的，innisfail小区，感觉还蛮好的，我朋友想最近交定金买个差不多大的地和房子。大家帮忙参考一下。

hhyhome

地是差不多这个价格了，INNISFAIL开发得比较早，是一个发展得比较成熟的小区，挺不错的，比较靠近SHOPPING CENTER，比FEATHERBROOK 和ALAMANDA都要靠近FREEWAY

北京洋娃娃

原帖由 miniomnia 于 2009-4-14 23:02 发表
是的，我现在才发现他们的所谓house and land package，其实就是他们帮你找块地，house是怎么算还是给你怎么加……

之前我在featherbrook看了一块185k的地，还想着说他们有package的话可能会便宜起码1w吧，结果昨 ...

是哟，我回来一算也发现其实价格差不多
但现在地太难买，这种package起码能拿到近期title的地盘

北京洋娃娃

原帖由 海空静云 于 2009-4-14 23:44 发表
大家帮我看看楼主买的地和房子是不是靠innisfail 的小区呀？那里的地577平方225k房子是375平方的两层的4个套房一个书房5个卫生间的318k,是20期的。好象也靠point cook,帮我比较一下这两个小区好吗？谢谢大家，因为在 ...

比较近的，隔着一条大马路

北京洋娃娃

原帖由 swatow 于 2009-4-14 23:46 发表
不一定要跟开发商买地的,自己网上面看看,说不定也可以找到,我隔壁的那块地就在卖,开价是180K-190K 是frontage 16m的...

我在网上看了4，5个不错的，价钱也好
打电话过去人家说早卖了，
不过广告没撤消，
觉得中介是故意的

北京洋娃娃

原帖由 海空静云 于 2009-4-14 23:49 发表
Lot 1386 的土地面积为：557平米，地价为：225000澳币，

建造单层的房型为Newport 23，套内净面积为：219平米。建筑费用为：199225澳币，总价为：424225澳币

建造两层的房型为Sandhurst 1和2，套内净面积分别为 ...

不错的啊，如果银子多，这个很好的
不过你要早打出3万的赋予，因为很多要升级的

hhyhome

我那时候在BUILDER那里找不到近期可以TITLE的地盘，之后去了ALAMANDA，和之后featherbrook，才找到SALTAWATER COAST，到9月才能TITLE，你很幸运的

北京洋娃娃

原帖由 hhyhome 于 2009-4-15 00:00 发表
地是差不多这个价格了，INNISFAIL开发得比较早，是一个发展得比较成熟的小区，挺不错的，比较靠近SHOPPING CENTER，比FEATHERBROOK 和ALAMANDA都要靠近FREEWAY

对地，已经开发的差不多了，挺好的
只不过地不多了

北京洋娃娃

原帖由 hhyhome 于 2009-4-15 12:16 发表
我那时候在BUILDER那里找不到近期可以TITLE的地盘，之后去了ALAMANDA，和之后featherbrook，才找到SALTAWATER COAST，到9月才能TITLE，你很幸运的

是哟，我们现在租房子，等待久就要继续被剥削
当时的目标就是6月title，面积在480-520之间，预算380k以内
这个除了是个斜地，其他都符合我们的要求啊。。。。